Берем управление многоквартирным домом в свои руки

Татьяна Таум сказав(ла):
вопрос.
в Уставе написано так:

как понимать этот абзац?

*другой порядок голосования* может отменить *2/3* по перечисленным вопросам?

если на собрании проголосовали за новый тариф и *другой порядок голосования* - действует ли этот *новый порядок* на решение по тарифу?
Натисніть, щоб розгорнути...

ИМХО, решение общего собрания нужно сначала воплотить в жизнь - т.е. внести изменения в устав.
 
По идее, вы на собрании можете принять, чтоб "решение собрания считалось принятым, если за него проголосуют 1/2 (или 2/3) от присутствующих на собрании" (а не от всех совладельцев). Или же по данному вопросу провести письменный опрос с голосованием.
Тогда, допустим, первым вопросом голосуется за иной порядок голосования, то во втором спокойно уже по новой схеме можно голосовать за новый тариф.


У нас - ЖК, и не все владельцы являются или хотят быть членами ЖК. Поэтому мы в Уставе сразу прописали "решение собрания считается принятым, если за него проголосуют 1/2 (или 2/3 - в зависимости от вопросов) от присутствующих на собрании членов ЖК".
 
Татьяна Таум сказав(ла):
таки в Устав?

так вроде общее собрание основной орган.
Натисніть, щоб розгорнути...

Опять же ИМХО. Я перестраховщик. Если бы делала у себя, вносила бы изменения в устав. Ведь собрание решает что-то, что не должно в итоге противоречить уставу. А так получается, что решение об изменении порядка голосования пройдет только по протоколу, а потом все голосования будут противоречить уставу, хотя и не противоречить протоколу. Двоякая ситуация, поэтому я за перестраховку. В идеале, если создается действующее ОСМД, такой вариант голосования можно сразу прописывать в уставе. Многие прописывают вариант письменного опроса в качестве голосования - чтоб не собирать собрание каждые пару месяцев.
 
LaDiva сказав(ла):
В идеале, если создается действующее ОСМД, такой вариант голосования можно сразу прописывать в уставе. Многие прописывают вариант письменного опроса в качестве голосования - чтоб не собирать собрание каждые пару месяцев.
Натисніть, щоб розгорнути...
да вот же ж, не продумали сразу.
 
Татьяна Таум сказав(ла):
таки в Устав?

так вроде общее собрание основной орган.
Натисніть, щоб розгорнути...
Да, в Устав - это ж главное руководство для действий. ОСББ/ЖК/ЖСК живут по Уставу, и в нем уже прописаны права-обязанности и собрания, и правления, и собственников, и комиссий. Собранию же дается право вносить изменения в Устав.
Татьяна Таум сказав(ла):
да вот же ж, не продумали сразу.
Натисніть, щоб розгорнути...
У нас в старом варианте тоже не было ни про письменный опрос, ни про особенности голосования. Перед НГ меняли Устав - и там уже эти нюансы учли.
 
Maasika сказав(ла):
Поэтому мы в Уставе сразу прописали "решение собрания считается принятым, если за него проголосуют 1/2 (или 2/3 - в зависимости от вопросов) от присутствующих на собрании членов ЖК".
Натисніть, щоб розгорнути...
Ваш устав не может противоречить Закону. Если в Законе сказано:
"Стаття 15. Вищий орган управління кооперативу
Загальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених - за наявності не менше двох третин уповноважених. "
Если нормы вашего устава противоречат Закону, то эти нормы никчемны.
 
Александр7777 сказав(ла):
Ваш устав не может противоречить Закону. Если в Законе сказано:
"Стаття 15. Вищий орган управління кооперативу
Загальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених - за наявності не менше двох третин уповноважених. "
Если нормы вашего устава противоречат Закону, то эти нормы никчемны.
Натисніть, щоб розгорнути...

Вы говорите о легитимности самого собрания.

Я говорю об ином: если вопросы касаются принятия, внесения изменений в Устав, вступления или объединения с Ассоциацией/Общ. организацией, реогранизацией или ликвидацией ОСББ/ЖК/ЖСК, то надо, чтоб проголосовали 2/3=75% членов (у Татьяны - от всех собственников. у меня - от присутствующих на собрании). По всем иным вопросам достаточно 1/2=50%.
Если так прописано в Уставе.
 
Maasika сказав(ла):
Я говорю об ином: если вопросы касаются принятия, внесения изменений в Устав, вступления или объединения с Ассоциацией/Общ. организацией, реогранизацией или ликвидацией ОСББ/ЖК/ЖСК, то надо, чтоб проголосовали 2/3=75% членов (у Татьяны - от всех собственников. у меня - от присутствующих на собрании). По всем иным вопросам достаточно 1/2=50%.
Если так прописано в Уставе.
Натисніть, щоб розгорнути...

На всякий случай - 2/3 - это около 67%, а не 75% (75% - это 3/4).
 
до 1 июня необходимо переоформить справку о неприбыльности.
 
Татьяна Таум сказав(ла):
если в этом году не переоформляли прошлогоднюю, то последний шанс на этот год.
Натисніть, щоб розгорнути...

А если переоформили прошлогоднюю еще в прошлом году? Т.е. в июне получили 1, потом в октябре или ноябре переоформили и получили вторую.
 
я так поняла нужно получать третью, этого года.
 
LaDiva сказав(ла):
Это дэдлайн тех переоформлений, которые еще прошлой осенью начали, или уже третий раз надо?
Натисніть, щоб розгорнути...
Нет, это просто продлили прошлогодний срок, т.к. очень много (особенно дачников, которых поздней осенью уже не собрать) не успели:
35. Неприбуткові підприємства, установи та організації, внесені до Реєстру неприбуткових установ та організацій на день набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування неприбуткових організацій", що не відповідають вимогам пункту 133.4 статті 133 цього Кодексу, з метою включення до нового Реєстру неприбуткових установ та організацій зобов’язані до 1 липня 2017 року привести свої установчі документи у відповідність із нормами цього Кодексу та у цей самий строк подати копії таких документів до контролюючого органу.

{Абзац перший пункту 35 підрозділу 4 розділу XX із змінами, внесеними згідно із Законом № 1797-VIII від 21.12.2016}
Натисніть, щоб розгорнути...
 
СПІВВЛАСНИКИ БУДИНКУ ОТРИМУВАТИМУТЬ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ОСББ ПРОТЯГОМ 10-ТИ ДНІВ ВІД ЇХ ПРИЙНЯТТЯ
ВІДПОВІДНЕ ПОЛОЖЕННЯ МАЮТЬ МІСТИТИ СТАТУТИ ОСББ
Мінрегіонбуд України вніс зміни до Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. № 141 (далі - Типовий статут).

По-перше, передбачено, що всі рішення загальних зборів не пізніше 10-ти днів після його прийняття мають надаватися в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири чи нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщуватимуться в загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду.

Нагадаємо: чинною редакцією Типового статуту (без урахування внесених змін, які поки не набрали чинності) передбачено, що в обов'язковому порядку співвласнику мають надсилатися рішення не з усіх, а лише з окремих питань. Окрім того, не врегульовано строк для надання таких рішень, а також відсутня вимога щодо розміщення при вході до кожного під'їзду.

По-друге, уточнено, що заборона розподілу отриманих об'єднанням доходів або їх частини серед працівників об'єднання не поширюється на оплату їх праці та нарахування ЄСВ.

По-третє, Типовий статут доповнено положенням, згідно з яким доходи об'єднання використовуються винятково для фінансування видатків на його утримання та реалізації мети створення, цілей, завдань і предмета діяльності об'єднання, визначених статутом.

Наказ Мінрегіонбуду від 03.04.2017 р. № 67
 
Похоже, что Укр Почта загнется без денег ОСМД:D
До собрания отправь письма, тем кто за них не расписался, после собрания отправь. А собственников 600 с лишним человек, половину из них поймать сложно:confused:
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу