Аренда комнаты в неприватизированной коммуне.

[Dejah Thoris]

Аренда комнаты в неприватизированной коммуне.

Добрый вечер форумчанам.
Нужна консультация, совет в таком вопросе. Проживаю в коммуне на две семьи, моя семья и соседка, коммуна неприватизирована. Соседка свои комнаты сдаёт незаконно(по закону без разрешения муниципалитета она не имеет право это делать), без договора, не платит налоги. Моя семья всегда страралась найти общий язык и дружно жить с её квартирантками, но появилась одна барышня, с которой я не могу жить в одной квартире. Я поговорила об этом с соседкой 2 недели назад, она попросила дать время и пообещала, что этот человек тут жить не будет. А сегодня вдруг оказалось, что она ничего не собиралась делать и считает, что я должна уживаться с неприятным мне человеком! Поскольку соседка не захотела идти мне навстречу, я не хочу чтобы у нас проживали вообще какие-то квартиранты.
Куда мне обратиться?
Налоговая?
Полиция?
Куда именно в муниципалитет идти? Какой-то отдел?
По закону у соседки должно быть письменное разрешение не только от муниципалитета, но и от меня тоже, но мои просьбы и пожелания просто игнорируются.

 

[корбетт]

Куда мне обратиться?

Никуда.

я должна уживаться с неприятным мне человеком!

А куда деваться? Комната же в коммуналке снимается? И на птичьих правах? Никто иск рассматривать не будет. Квартиросъемщиков просто нет в природе. Знакомые приехали.

 

[корбетт]

я не хочу чтобы у нас проживали вообще какие-то квартиранты.

Да не квартиранты, а знакомые в гости приехали. Ну, лет 5 гостят..Законом запрещено?

 

[Greedged]

Да не квартиранты, а знакомые в гости приехали. Ну, лет 5 гостят..Законом запрещено?

А регистрировать их при этом разве не надо?

 

[Юрконс]

Съезжайте.

 

[Dejah Thoris]

Спасибо всем за комментарии.
Объясню еще раз - соседка не имеет права сдавать свои неприватизированные комнаты без письменного разрешения от муниципалитета(как собственника жилья) и письменного разрешения от меня(я не снимаю у нее комнату, я хозяйка второй половины коммуны).

Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, нужно будет соблюсти несколько формальностей. Главное при сдаче такого жилья — это получить письменное согласие собственника жилья, то есть муниципалитета. Далее, после заверения договора поднайма вам нужно получить согласие на вселение временного жильца от всех соседей, проживающих в коммунальной квартире. Это согласие обязательно, если жильё снимается по договору социального найма, то есть принадлежит городу.

Дальше - пять лет гостить не получится, проживать имеют право только прямые родственники.
Сходила я к участковому - соседке грозят:
1. статья 212 уголовного кодекса - Уклонение от налогов, штраф 17000-34000.
2. статья 164 админ. кодекса - Незаконная предпринимательская деятельность, штраф 17000.
Придётся заплатить налоги с полученной прибыли+50%пени.
Плюс проблемы с муниципалитетом за незаконную сдачу комнат.

 

[AlenaS3]

Спасибо всем за комментарии.
Объясню еще раз - соседка не имеет права сдавать свои неприватизированные комнаты без письменного разрешения от муниципалитета(как собственника жилья) и письменного разрешения от меня(я не снимаю у нее комнату, я хозяйка второй половины коммуны).

Дальше - пять лет гостить не получится, проживать имеют право только прямые родственники.
Сходила я к участковому - соседке грозят:
1. статья 212 уголовного кодекса - Уклонение от налогов, штраф 17000-34000.
2. статья 164 админ. кодекса - Незаконная предпринимательская деятельность, штраф 17000.
Придётся заплатить налоги с полученной прибыли+50%пени.
Плюс проблемы с муниципалитетом за незаконную сдачу комнат.

Прежде, чем спускать собак, еще раз поговорите с соседкой.
Вам там жить.
Предпринимательскую деятельность и уклонение от налогов еще доказать нужно. Раз.
А два - закон о приватизации вроде не отменен еще.
И три - подумайте о таком варианте, как соседство с проблемными квартирантами на законных основаниях. Не исключено ведь.
Я к чему - лучше иметь рычаг воздействия, чем лопнувшую пружину.

 

[mapa3m2008]

статья 212 уголовного кодекса - Уклонение от налогов, штраф 17000-34000.

Болт. 881 тысячу гривен дохода от сдачи в аренду не докажете вообще никак.

статья 164 админ. кодекса - Незаконная предпринимательская деятельность, штраф 17000.

Тоже болт. Имеющаяся у Вас доказуха (если таковая есть) развалится в одно касание...

 

[Dejah Thoris]

Прежде, чем спускать собак, еще раз поговорите с соседкой.
Вам там жить.
Предпринимательскую деятельность и уклонение от налогов еще доказать нужно. Раз.
А два - закон о приватизации вроде не отменен еще.
И три - подумайте о таком варианте, как соседство с проблемными квартирантами на законных основаниях. Не исключено ведь.
Я к чему - лучше иметь рычаг воздействия, чем лопнувшую пружину.

Я очень миролюбивый человек и прекрасно понимаю, что мне тут жить, но никакого терпения не хватает. Разговоры ведутся постоянно, к сожалению безрезультатно. Если бы был хоть малейший шанс на то, что можно будет придти к компромису - я бы за него ухватилась, тем более сейчас и без этого забот хватает.
Раз. Участковый сказал, что в налоговой будут очень рады моему заявлению, да и сам заинтересовался соседкой.
Два. Пусть приватизирует, только самой это сделать займёт больше года(потеря дохода от арендына этот период), а через посредников - просят от 800уе(она на такие расходы не пойдёт).
И три -

Консультирует юрист корпорации "Глобал Консалтинг" Наталия Горячева:

"Совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью имущества, которая находится в общей частичной собственности (ст. 361 Гражданского Кодекса Украины). То есть он может на собственное усмотрение им пользоваться, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и т. п. Но при этом он не должен нарушать право других владельцев. Законодатель при этом защитил права совладельцев, определив, что распоряжение имуществом, которое находится в общей совместной собственности, осуществляется по их согласию (ч.2 ст.369 Гражданского Кодекса Украины). Соседи имеют право сдавать в аренду свои приватизированные комнаты, а пользование санузлом, ванной комнатой, коридором и т.д. должны согласовать с вами и с остальными сособственниками договором о праве совместного использования нежилыми вспомогательными помещениями".

АРЕНДА: ПО "ПРОПУСКУ"

Свою комнату в коммуналке можно сдавать. Такое право вам дает ст. 361 Гражданского кодекса. Но в то же время ч. 2 ст. 369 этого же документа защищает интересы ваших соседей. Она обязывает вас спросить их согласие на допуск в коммуналку ваших постояльцев. То есть, в свою комнату вы можете поселить кого угодно. Но без согласия соседей (т. е. совладельцев) новые жильцы не смогут пользоваться коридором, кухней, ванной и туалетом. Более того, их добрую волю, если такая есть, нужно зафиксировать письменно в том самом договоре о праве совместного использования нежилыми вспомогательными помещениями.

 

[AlenaS3]

Если бы был хоть малейший шанс на то, что можно будет придти к компромису - я бы за него ухватилась, тем более сейчас и без этого забот хватает.

Возьмите три листа бумаги.
На первом - напишите заявление участковому.
На втором - в налоговую.
На третьем - исковое в суд .
Вызовите соседку и спокойным, но настойчивым тоном попросите выселить свою квартирантку и найти новую, это не проблема. Дайте ей минимальный срок и покажите свои наброски. Скажите ей, что не хотите это делать, но видать придется, ей решать.

 

[Александр7777]

Возьмите три листа бумаги.
На первом - напишите заявление участковому.
На втором - в налоговую.
На третьем - исковое в суд .

И все три листа соседка может торжественно насадить на гвоздик в общем туалете.

 

[mapa3m2008]

И все три листа соседка может торжественно насадить на гвоздик в общем туалете.

Не насадит, если писать на наждачной бумаге

 

[AlenaS3]

Не насадит, если писать на наждачной бумаге

 

[AlenaS3]

И все три листа соседка может торжественно насадить на гвоздик в общем туалете.

Не исключено
Но может всё-таки и обделается.

 

[корбетт]

А регистрировать их при этом разве не надо?

Не надо. В гости приехали. Временная прописка/регистрация была во времена СССР. А нынче можно быть прописанным где угодно, а жить - где хочешь.
От же слово придумали "регистрация" . Его так просто и не выговоришь. То ли раньше - прописка.

 

[корбетт]

спокойным, но настойчивым тоном попросите выселить свою квартирантку

Желаю успеха!

 

[mik12345]

Поменять секретку замка во входной двери. Вскрыть сможет только хозяйка, вызвав медвежатников и показав документы на квартиру.
Вызвать полицию, что в помещение проник вор и из коридора пропал старый детский велик. Пусть расследуют. Может при опросе арендаторша напишет, что арендует за какую-то сумму, будет чем пугать хозяйку.
Напишите везде заявления, что соседка не проживает в этой не приватизированной части квартиры. Соберите доказательства и обратитесь в исполком чтобы ее лишили ее части и, соответственно, улучшили ваши жилищные условия.
Если начнете бурную деятельность, соседке будет проще поменять арендатора, чем выгребать проблемы.

Не надо. В гости приехали. Временная прописка/регистрация была во времена СССР. А нынче можно быть прописанным где угодно, а жить - где хочешь.

Государство выделило государственную комнату для проживания человеку, которому негде жить. Если он, фактически, живет в другом месте, должен ее сдать/у него можно ее забрать.

 

[корбетт]

- соседке грозят:.....
2. статья 164 админ. кодекса - Незаконная предпринимательская деятельность,

Предпринимательскую деятельность и уклонение от налогов еще доказать нужно. Раз.

И два. Невозможно доказать.

Поменять секретку замка во входной двери.

Это в коммуналке? На каком основании?

Напишите везде заявления, что соседка не проживает в этой не приватизированной части квартиры.

Проживает.

Соберите доказательства

Интересно, какие доказательства НЕПРОЖИВАНИЯ могут быть?
Ну что за якобы юристы, совершенно тупые советы дающие на уровне бабок приподъездных ?

 

[корбетт]

И все три листа соседка может торжественно насадить на гвоздик в общем туалете.

Не насадит, если писать на наждачной бумаге

Насадит. Кто подтираться будет - вот вопрос!