А кто еще купил квартиру на Целиноградской 48?

[terzo]

итак, отчитываюсь о проделанном и вообще о новостях

посетила я Ассоциацию поддержки ОСМД
рассказала всю ситуацию, показала договор, который предлагают подписать с УиК, а еще договор, который Форпост предлагал летом подписывать чтобы зайти ремонт делать...
рассказала о волнительных моментах с отоплением и аферу с лифтом и прокатиться "как на такси" за 25 грн (а у кого и больше)

реакция сотрудников (это департамент жилищного хозяйства)
мол, ну вот и очередной новострой и очередной застройщик
только по этой схеме с одним созданным новым ОСМД закончили отбивать такую назначенную застройщиком фирмочку - как вот... вы пришли
(а с теми даже обошлось без суда, в досудебном порядке всё таки решили)

ну сказали что помогут и всё решаемо
получат все документы о праве собственности, будем собираться, голосовать, создавать ОСМД
ну и дальше по процедуре

пока мы не являемся собственниками - договор не действителен, и вообще ничего подписывать не обязаны (ничего такого чудного написанного в разделе 6 на самом деле нет)
нас хотят "обобрать как липку" и "загнать в кабалу"
застройщик нас как инвесторов был обязан в письменном виде каждого уведомить о том, что Форпост выбрал управляющую компанию (хотя по закону это не их дело выбирать) и что дом передан на баланс такой-то компании (а вот по телефону Внуков мне сказал что дом на баланс еще не передан, акт прийомки-передачи с Форпостом еще не подписан)
кому-то уведомление письменное пришло? вот то то...
и имеем мы право сами выбрать управляющую компанию - что и делает ОСМД, когда оно будет создано
именно "шантажом" была названа ситуация, когда отопления не дают а взамен на включение тепла просят подписать договор с некой фирмой

проблема отопления:
решается следующим образом: несколько инвесторов подписывают письмо-запрос в ХТС (Харьковские Тепловые сети) следующим содержанием - мы, мол, инвесторы такого-то дома по адресу такому-то, дом сдан тогда-то, интересуемся переданы ли комуникации по теплу организации Тепловых сетей, если да - то когда, в каком состоянии коммуникации, подается ли теплоноситель в коммуникации, если нет - то почему? (ну технические причины может, может что-то не достроено?)
дали мне адрес, и имя отчество - к кому идти
а еще телефон приемной - чтобы позвонить и узнать приемное время
итак - идем на прием, оставляем письмо-запрос, регистритруем его еще в приемной
договариваемся, когда прийти за ответом...
ответ скорее всего - всё передано на баланс, тепло подается

тогды - шаг 2
поход в прокуратуру - со следующим заявлением - опять таки от инвесторов дома
почему балансодержатель дома по адресу такому-то инвестором которого я являюсь (дом сдан тогда-то, Теплосети ответили то-то на запрос, копия ответа прилагается) - не подает тепло в квартиру, документы на которую в данный момент оформляются и ответственность за оформление документов лежит на застройщике - балансодержателе.
ну и узнать через сколько дней подойти в приемную, чтобы узнать ФИО и приемное время - какому прокурору дасталось заявление (обычно это 3 дня)

ну вы поняли...

вроде тепло дают... так что - пока эти действия не выполняем
но если будут давать поквартирно, а тем кто не подписал договор - не дадут - ну значит соберемся и будем решать...

рассказала про "аферу" с лифтом - счета фактуры, банковские квитанции, талончики и прочее
- опять таки - направление куда пойти - в прокуратуру
счет фактура например должен быть выписан под какой-то договор
а мы например не заключали договора с Форпостом о взаимодействии
так что счет фактура не понятно к чему выписывается...
ну вроде как - пока что лифт не самое главное...

со скоростью выдачи документов сделать ничего нельзя
жаловаться можно только в горисполком - на них же
а это не самое лучшее что можно сделать
после этого можно и год ждать документов
так что - сидим и ждем...

дали мне телефон мобильный Внукова
у женщины целая визитница этих обслуживающих компаний
про Уют и Комфорт сказали что любят они брать на баланс вновь построенные дома...

про действительность договора
договор недействителен елси в шапке стоит дата подписания - текущая когда подписывали
потому что потом по документам выяснится что право собственности выдали позже
пути решения - судебный
плюс можно им написать письмо как я и писала
а самый лучший - требовать отдать второй экз чтобы оба экз были сразу уничтожены
(есть люди - на собрании рассказали - кто так и сделал
и всё получилось без скандала - пришел, потребовал и сделал)
а могли оставить дату незаполненной - и заполнить её потом - когда документы люди ксероксы принсут
вот такой договор станет действителен
только вот и платить по нему с той даты и нужно было бы

созвонилась с одной владелицей квартиры
узнать на тему даты в договоре
вообщем выяснилось что они тоже не подписывали договора, но знают тех, кто подписал
в ходе "расследования" выяснилось что тот собственник при подписании проставил все даты сам (текущую при подписании)
а у кого как у остальных?

позвонила Внукову по телефону мобильному что дали
телефон не существует или не обслуживается - ответ оператора
звоню по телефону что в договоре
и о чудо! дозвонилась сразу
попала на девушку
спрашиваю - а как бы мне поговорить с Внуковым
она - его нет в офисе, он на объекте
пыталась что-то про платежки мне рассказать
и про то что платить с ноября...
вообщем договорились что я ей свой номер мобильный оставила и мне Внуков потом перезвонил
через пару часов он перезвонил

поговорили, я мол, я такая-то квартира, у меня есть вопросы - я хочу прийти поговорить обсудить условия договора
он мне - может на стройке?
я - да не хочу я там... там холодно... и нет отопления...
он - это что? камень в мой огород?
я - нет, в огород Форпоста
выяснилось что на баланс еще им не передали, отоплением они занимаются, по объекту бегают
договорились таки в офисе встретиться
в понедельник в первой половине дня
задал он мне на последок странный вопрос - мол буду ли я одна и от одной ли квартиры....
ну сказала что может вдвоем буду, с юристом или просто с сопровождением
а мол - да, от одной квартиры...

так что на собрании мы обсуждали вопросы, которые нам не ясны по договору и требуют уточнения и фиксации в договоре
плюс Sava2009 и MYROF интересные вопросы задают
их тоже задам

вообщем welcome все вопросы которые нужно задать Внукову на встрече
собираюсь предложить ему согласно решения на собрании - внести изменения в договоре
а вообще - написать совсем другой договор
который уже собственники подпишут
и сроком на год или до создания ОСМД и выбора собранием управляющей компании
(ну чтобы нас кто-то таки обслуживал, пока все процедурные вопросы будут идти)

собираем весь список вопросов!

 

[materinia]

Если вернуться назад, то да, мы не жалеем. Единственно, лично я бы сейчас выбрал квартиру с другой планировкой. Но по дому в целом, те альтернативы, которые попадались позже - не было привлекательных.
То чего мы не учитывали когда покупали квартиру в этом доме:
1. Срок сдачи это очень и очень условное и растяжимое понятие, а главное в этом вопросе невозможно договориться или согласовать - он такой какой будет - один для всех.
2. Время на то чтобы сделать ремонт это почти то-же самое что и п.1 не всё будет зависеть от вас и ваших возможностей.
3. Стоимость конечная (стоимость квартиры+ремонт) и стоимость квартиры существенно разнятся, имейте это ввиду заранее. Т.е к стоимости квадратного метра мысленно плюсуйте 2000 грн на ремонт
4. Балконы не являются бонусом. Если вы планируете использовать их как часть внутренней площади, себе дешевле брать большую площадь внутри и меньше на балконах.
5. Дом "хорошего качества", оказалось не такой уж и идеальный)))

p.s. кстати вопрос, к тем, кто в ремонтах, каковы впечатления от процесса?

Спасибо за информацию

 

[Sava2009]

Спасибо terzo ...
Очень понравился подход и самое главное все понятно и всегда можно что то решить и улучшить ... (вот нашла сайт дома - ОСББ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

)

Был сегодня на стройке, меня опять попытались убедить в необходимости подписания договора с УиКом ...
В ответ я попросил разяснить куда они собираются потратить больше 300 тыс в год услышал что у нас в доме очень сложная инженерная система ее надо обслуживать (в случае поломок расходы будут выставленны в счете дополнительно, т.е. ремонт не включен ) ... я спрашиваю что входит в обслуживание? в ответ - каждые 3 дня снимать показания ... вообщем цирк

Пригрозили, что если не подпишу, то мою квартиру не подключат и я несу ответственность за размороженную систему...
Я попросил уведомить меня об этом письменно, подождем ...

 

[Svetlyachek]

terzo

спасибо за отчет и вашу работу по нашему дому!
ждем новостей, договор не подписывали.

 

[Гість 326127]

появилось тепло в батареях )[/QUOTE]
Кто был сегодня в доме, напишите это только у Джу отопление появилось или ещё у кого-то?

 

[terzo]

днем не было отопления - отчет на сегодня по нашему этажу-стояку



кстати, мне тут вспомнился такой вопрос
лично мне достаточно часто приходит всякая разная корреспонденция
уведомления там о посылках с почты, каталоги от Метро, Книжного клуба
поэтому - почтовый ящик - это для меня супер важная вещь
плюс куда-то ж счета Тепловые сети, электрики и собственно управляющая компания - тоже ж приносить и бросать должны?

так вот - я не единожды спрашивала представителей СК Форпост - а это была регулярно отловленная консьержка (которая ждет когда её уволят - потому что прийдут новые управители, а Форпосту она не нужна - на стройке новых секцией ей работы нет; вот тебе и забота о кадрах) - говорит, что вроде как ящики заказали/закупили
вешать мол будут где-то тут (в смысле рядом с лифтом)
но как-то я упорно не вижу почтовых ящиков

нужно будет наверное офиц письмо застройщику (может даже через С-Инвест) послать - мол, а были ли в проекте ящички? и где они в живую? и доколе их ждать...

 

[MTVMAX]

Был сегодня на доме.Около 5-ти вечера потекла вода по стоякам,по всем трем.С утра ходили тепловики,проверяли краны в щитовых которые на этаже(скорее всего закрывали краны на вход в квартиру).
Честно говоря было приятно.
А дальше действительно привяжут к договору.

 

[terzo]

и вот еще
согласно алгоритму создания ОСМД - у ОСМД должно быть имя - оно потом при регистрации и дальше - используется

давайте придумаем варианты?
"Жилой комплекс "Молодежный" " - это при стройке использовалось - может быть и мы можем
"Целиноградская, 48В"
Красный дом? (занято или не занято такое имя?)

Был сегодня на доме.Около 5-ти вечера потекла вода по стоякам,по всем трем.С утра ходили тепловики,проверяли краны в щитовых которые на этаже(скорее всего закрывали краны на вход в квартиру).
Честно говоря было приятно.
А дальше действительно привяжут к договору.

пока нет документов - тепло должно быть
а мы никаких договоров заключать не должны
и платить не должны

кто-нибудь документы получил? новости какие есть?

 

[Sava2009]

скорее всего закрывали краны на вход в квартиру

Так вроде, на входе в квартиру, кранов не было???

 

[terzo]

Так вроде, на входе в квартиру, кранов не было???

есть краны
они в шкафу таком сереньком
я могу сфорграфировать его завтра

два стояка
один шкаф и стояк рядом с двумя квартирами на входе на этаж
а второй шкаф и стояк рядом с дверью в трешку

точно знаю что краны есть - мы перекрывали кран на отопление - вызывали для этого сантехника местного
шкафцы эти опечатаны местной консьержкой

 

[Sava2009]

Попалась ссылка на старый сайт респекта,

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Телевизионные антенны коллективного пользования устанавливаются на кровле каждой секции.

Унифицированное усилительное оборудование устанавливается в монтажных шкафах с 2-мя замками под потолком технического этажа.

На всех этажах в совмещённых электрослаботочных шкафах устанавливаются разветвительные абонентские коробки УАР-6.2.

Телефонизация обеспечивается от городской телефонной сети.

Телефонные коробки КРТ 10х2 устанавливаются в совмещённых электрослаботочных шкафах.

Сеть телефонизации выполняется в пределах лестничных площадок и защищается монтажным коробом.

Блоки входных дверей в жилые секции – бронированные.

Входы во встроенно-пристроенные помещения из металлопластика.

 

[dizel]

Да, тема, чтобы разрядить обстановку

давайте придумаем варианты?
"Жилой комплекс "Молодежный" " - это при стройке использовалось - может быть и мы можем
"Целиноградская, 48В"
Красный дом? (занято или не занято такое имя?)

Он же рыжий,а не красный
Лично я уже привык к слову Целиноградская - хоть "Дом на Целиноградской" (у авантажевского дома ОСМД не будет по определению), хоть "Целиноградская 48" (без В), кстати очень неудачно вышло 48В - 8 и В подобны в написании и сливаются.

 

[feodor]

48v
Отлично, посты насчет отопления радуют.

 

[Sava2009]

Отопление включили.
Кто не подписал договор, тому не включили.
Сейчас напишу письмо в Форт пост о том, что в моей квартире нет тепла и отвезу им.
Что бы они потом дурака не включали типа не знали что в квартире нет тепла ...

 

[MYROF]

с письмом Форт-посту -хорошая идея!
Тепло утром было в МОП. В кв.краны перекрыты. В секции Е на 1 эт(по лестнице) потекла батарея и тепло выкл.

 

[terzo]

Да, тема, чтобы разрядить обстановку



Он же рыжий,а не красный
Лично я уже привык к слову Целиноградская - хоть "Дом на Целиноградской" (у авантажевского дома ОСМД не будет по определению), хоть "Целиноградская 48" (без В), кстати очень неудачно вышло 48В - 8 и В подобны в написании и сливаются.

покрасим?
будет как университет им Шевченко (или КПИ, не знаю я вообщем что за чудный универ в Киеве покрашен в красный цвет что его теперь в друго цвет перекрасить не удается - я мимо него как-то гуляла, произвел впечатление)

отопление да - есть
на лестнице
но батарея на уровне "палец в замершему металлу не прилипает и то хорошо"
на этаже в шкафу перекрыт общий запорный кран на все три квартиры - сейчас фото сборошу - вставлю

я так поняла что они по квартирно проводят гидроиспытания - потечет непотечет
лифтер (самый информированный чел ) - сказал что лазят в секциях Г и Д
у кого-то там квартира - потекла!

 

[feodor]

что такое МОП?

покрасим?
будет как университет им Шевченко (или КПИ, не знаю я вообщем что за чудный универ в Киеве покрашен в красный цвет

Шевченко

 

[terzo]

места общего пользования

 

[Sava2009]

Т.е. пока письмо везти рано, подождем до понедельника

 

[terzo]

ага
но думаю что не включат - все равно ж хочется пошантажировать им наверняка

может включат, проверят и отключат опять