А как сейчас работают риэлторы?

[gogal]

Ему бы этого хотелось, но нет. Ежегодно в Харькове продаются тысячи квадратных метров нового жилья. И никакие кризисы этому не помеха.

А мне казалось, что продаются квартиры. Но может вы и правы ... на будушее

 

[slavny]

За прошлый год в Харькове было продано 5000 квартир в новостроях. Сколько из них продали отделы продаж, не знаю, но не мало точно, потом, даже когда застройщик продает через агентов он им и платит. Кому и что диктуют агенты? Что за эротические фантазии?
Да и агентов, тут писали что-то 6000. Дохрена зарабатывают агенты в Харькове. Прям короли жизни.
Пи@деть конечно не мешки ворочать, но как то знаете, поднадоели эти агентские флешмобы о том, какие они незаменимые, богатые и успешные.

Смешались в кучу кони, люди...

По поводу эротических фантазий... тут, уж извините, помочь вам ничем не могу, я не ****опатолог.

Что же касается "диктата агентов", то, насколько я понял, в начале топика речь шла об участии агентов в процессе купли-продажи недвижимости в принципе, независимо от того, какими объектами они занимаются: новостройками, вторичкой, домами и т.п.

Сколько всего агентов по недвижимости работает в Харькове, я не знаю, и мне это не интересно. Но очевидно, что они занимаются разными объектами недвижимости. Я же привел пример моего друга, одного из, как вы утверждаете, шести тысяч. Он занимается не всем, чем не попадя, а новостройками. Только это я написал, и ничего другого. Если вы что-то другое прочитали, то это ваши проблемы.

Что же касается новостроек, то этим в Харькове активно занимаются всего несколько десятков агентов. Не тысячи, и даже не сотни, а десятки. Это те агенты, которые имеют прямые договора с застройщиками и помогают им искать покупателей на их объекты, начиная с уровня котлована. Первый попавшийся агент в эту схему просто не впишется. Мало того, что он просто не знает, как это работает, так с ним еще и ни один застройщик сотрудничать не станет. Так что, все ваши 6000 агентов стоят в сторонке и не жужжат.

В общем, читайте внимательно, что пишут, и, если что-то не понятно, задавайте наводящие вопросы, а не рассуждайте про мешки. А то как-то неудобно получается.

 

[salmon30]

Так все-таки, есть ли смысл продавцу недвижимости обращаться к услугам риэлтеров?

Я решила продавать сама. Думаю, моя квартира для покупателей с риэлтором будет привлекательнее, чем если быи у меня был риэлтор. %% прибыли возьмут с покупателя, а не по 2.5 поделят...А там-пусть звонят, приходят-вообще бы продавала без них-не вижу смысла в их услугах. Квартира без проблем, кредитов и долгов, прописан один человек-что делает риэлтор?В общем, я не против чтобы покупатель оплачивал услуги, но зачем платить больше?

 

[pfproject]

Правильно, если есть время, то лучше самому,только аккуратнее. Вот у меня нет времени и я вообще не понимаю, где люди которые готовы тебе ПОМОЧЬ за деньги, а не предложить что-то подписать и съе..ца, ведь мы же христиане.

 

[salmon30]

Правильно, если есть время, то лучше самому,только аккуратнее. Вот у меня нет времени и я вообще не понимаю, где люди которые готовы тебе ПОМОЧЬ за деньги, а не предложить что-то подписать и съе..ца, ведь мы же христиане.

Честно, после общения с одним риэлтором у меня сложилось впечатления, что в схему:продавец-покупатель пытается затесаться самое ВАЖНОЕ звено-его величество РИЭЛТОР

 

[aramakau]

И идти лесом. Вы, похоже, не понимаете ситуацию. Здесь не вы диктуете условия. Хотите купить именно эту квартиру, находите общий язык с продавцом и посредником. Нет, ищите другую квартиру. Никто вам ничем не обязан.

вооот....заключите эксклюзив,а потом играйте под диктовку агента себе в убыток
в таком случае и с такими раскладами покупатель не купит,продавец не продаст,и агента будут проклинать оба еще долго за качественные услуги.

Честно, после общения с одним риэлтором у меня сложилось впечатления, что в схему:продавец-покупатель пытается затесаться самое ВАЖНОЕ звено-его величество РИЭЛТОР

 

[pfproject]

покупатель не купит,продавец не продаст,и агента будут проклинать оба еще долго за качественные услуги.

отличная фраза.
А для вас salmon30 не торопитесь (если на то нет причин помимо ж-пы в стране). Прислушайтесь к умным людям "ГЛАВНОЕ ПРАВИЛЬНО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ."

 

[Florika]

Так у вас всё впереди, то ли ещё будет. (из своего личного опыта продажи квартиры) - вам каждое второе-важное величество будет пытаться свои условия продиктовать, т.е. уговорить на эксклюзив. Ну какой ***** отдаст копии документов и ключи от свое квартиры??? Сначала мило улыбаются, обещают продажу в кратчайшие сроки (правда молчат про эти сроки как партизаны, впрочем как и про срок самого договора). Когда понимают, что лапшу повесить не получается, начинается дурка....и квартиру вы без ан не продадите, и вас занесут в чёрный список продавцов, как не адекватного и не порядочного, на ваши объявления будут поступать жалобы и объявы будут удалять, и без эксклюзива они не работают, ну и так далее. На такой цирк не обращайте внимания, переступили и пошли дальше. И не удивляйтесь, когда те же риэлторы приведут показать вашу квартиру просто так, без договора и сделают вид, что первый раз вас видят. Относитесь спокойно, всё внимание только на покупателя. При торге с потенциальным покупателем (не через агента! пригласите к себе ещё раз, например показать важные детали в квартире) не забудьте отметить, что у вас договора с ан нет!!! покупатель сделает свои выводы сам, но вас это не касается.
В моём случае, покупателя привёл не конфликтный, тихоня, такой себе агент-мышонок. Обошёл всех глупых кричащих куриц, покупатель оплатил 3% и всё!

 

[slavny]

вооот....заключите эксклюзив,а потом играйте под диктовку агента себе в убыток

А кто вас заставляет подписывать эксклюзив? Может, я, конечно, чего-то не понимаю, но "отдаваться" на эксклюзив совершенно не обязательно. Это ваше желание, а не обязанность. Не хотите, не надо. По-моему, проблема высосана из пальца. Выше уже не один раз было написано: есть время, желание, какой-никакой опыт и знания - делайте сами. Не хотите или не можете - можно воспользоваться помощью агентов. Всё. Обсуждать больше нечего.