5%-й налог при продаже недвижимости

[Оценщик]

Оценочная стоимость может быть процентов на 30 - 40 меньше.

Сейчас это уже мало реально

 

[gogal]

Сейчас это уже мало реально

2-3 недели назад не было проблем. Что изменилось?

 

[Оценщик]

2-3 недели назад не было проблем. Что изменилось?

Все. Слышали, что Фонд вводит специальность 3.1. , 3.2. и тд.?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Смысл приказов: Есть специализации оценочные, делятся по виду имущества. 1.1. - недвижимость, 1.2 - оборудование .... 2.1. - предприятия и тд. Теперь 3.1. - недвижимость для налогов, 3.2 - оборудование для налогов.Деятельность исключительная. Эти квалификации еще нужно получить. Классификация их как в анекдоте: летят три крокодила: один в синих тапочках другой в красный, третий - в Африку.

 

[-Viperrr-]

"При этом нужно отметить, что в случае наследования недвижимого имущества, равно как если вы получили его в подарок, платить налог при продаже, даже если не прошло 3 года вашего владения, не нужно – ранее действовавший «мораторий 3-х лет» с 1 января 2012 г. был отменен. Это конечно привело к активности так называемых оптимизаторов налогов, поскольку нормы НК фактически поставили в один ряд наследование и дарение. А это, возможно, приведет к тому, что один человек сможет покупать недвижимость, одаривать ею нескольких человек, а те, в свою очередь, будут ее продавать, не платя при этом налоги, что поможет существенно заработать в обход государства. "

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Так все-таки есть смысл передарить, скажем, свекрови, чтобы она продавала?
Или, чтобы не связываться опять с лишней тягомотиной в БТИ, "дарить" напрямую покупателю. Или я говорю какие-то глупости...? ))


И еще вопрос:

"... кроме уплаты налога с дохода от продажи, необходимо будет оплатить и другие расходы, связанные с удостоверением сделки нотариусом. Как правило, нотариусы берут плату за свои услуги (по Харькову она может колебаться от 500 до 2000 грн), а сверх того еще необходимо будет уплатить 1% госпошлины от суммы сделки."

Это оплачивает покупатель?

 

[Арагорн]

-Viperrr-
Одариваемый покупатель заплатит 5% от оценочной стоимости недвижки, оно ему не надо

1% госпошлины - как договоритесь.

 

[-Viperrr-]

-Viperrr-
Одариваемый покупатель заплатит 5% от оценочной стоимости недвижки, оно ему не надо

1% госпошлины - как договоритесь.

Не при продаже, а просто налог на дарение?
А от какой оценочной? По БТИ же? И не на сделке.



Кто-нибудь...!
Когда и как платится 5%-ный налог на подаренную недвижимость?
И на какую сумму он насчитывается? На оценочную по БТИ?

 

[Garmonia]

Платится тем, кто получил в дар, если он не родственник 1-й степени родства.

 

[paVel---7]

Кто-нибудь...!
Когда и как платится 5%-ный налог на подаренную недвижимость?
И на какую сумму он насчитывается? На оценочную по БТИ?

В договоре дарения есть фраза "дар стороны оценивают в сумму......", обычно там пишется стоимость по БТИ, но можно больше. От этой суммы платится 5% налог. До 1 мая следующего нужно подать в налоговую декларацию, в которой указать стоимость полученного подарка и до 1 августа того же следующего года уплатить налог.

 

[-Viperrr-]

В договоре дарения есть фраза "дар стороны оценивают в сумму......", обычно там пишется стоимость по БТИ, но можно больше. От этой суммы платится 5% налог. До 1 мая следующего нужно подать в налоговую декларацию, в которой указать стоимость полученного подарка и до 1 августа того же следующего года уплатить налог.

Прекрасно...
Значит можно договориться с покупателями и "подарить" им квартиру? Или это плохая идея?

 

[paVel---7]

Прекрасно...
Значит можно договориться с покупателями и "подарить" им квартиру? Или это плохая идея?

Дык коммуналки как "дарили", так и будут "дарить"
Идея не нова, только вряд ли покупатель захочет выложить 70000 баксов за "подарок", а на всем дешевом иногда прокатывает

 

[-Viperrr-]

...только вряд ли покупатель захочет выложить 70000 баксов за "подарок", а на всем дешевом иногда прокатывает

тут не поняла...
В смысле, если "кинуть" покупателей и забрать у них подарок?
Ну, наверно, можно их как-то обезопасить распиской о полученной сумме. Нет?

 

[paVel---7]

В смысле, если "кинуть" покупателей и забрать у них подарок?
Ну, наверно, можно их как-то обезопасить распиской о полученной сумме. Нет?

О притворных сделках слышали когда нибудь?
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Хотя я, лично, не знаю случаев расторжения договора дарения. Теоретически- основание выше, на практике- вроде прокатывает, пасему- х.з.
Зы: лично я бы до 25000 согласился на дарение, а дороже- вряд-ли...

 

[Garmonia]

тут не поняла...
В смысле, если "кинуть" покупателей и забрать у них подарок?
Ну, наверно, можно их как-то обезопасить распиской о полученной сумме. Нет?

так а какой смысл покупателю заключать договор дарения, если ему потом придётся платить ещё 5% налога?

 

[-Viperrr-]

так а какой смысл покупателю заключать договор дарения, если ему потом придётся платить ещё 5% налога?

Разница в сумме налога.
Скажем, рыночная стоимость квартиры 30000 долл. , а стоимость по БТИ - 30000 ГРН. Выше указывалось, что стоимость подарка считается от стоимости БТИ.
1500 долл и 200 долл - есть смысл?

п.с. 200 долл, разумеется, я компенсирую )) И 300 уступлю в цене. Как-то так...

Вопрос в другом: какие тут существуют риски? И как от них застраховаться ? )

 

[Арагорн]

При дарении тоже нужно оценивать квартиру,и не в БТИ, а у специально аккредитованного оценщика. И его оценка будет близка к рыночной.
И от тнеё будет уплачено 5%.

Так что наивные схемы не пройдут.

 

[Garmonia]

Разница в сумме налога.
Скажем, рыночная стоимость квартиры 30000 долл. , а стоимость по БТИ - 30000 ГРН. Выше указывалось, что стоимость подарка считается от стоимости БТИ.
1500 долл и 200 долл - есть смысл?

п.с. 200 долл, разумеется, я компенсирую )) И 300 уступлю в цене. Как-то так...

в принципе в этом есть конечно резон

При дарении тоже нужно оценивать квартиру,и не в БТИ, а у специально аккредитованного оценщика. И его оценка будет близка к рыночной.
И от неё будет уплачено 5%.

здесь пожалуйста ссылку на закон

 

[-Viperrr-]

здесь пожалуйста ссылку на закон

Кажется, ссылка на закон нас не спасет...
С начала этого года как-то много всяких нюансов.
Нужна консультация практика. Нотариуса.
Или Оценщика можно подождать ))

 

[Garmonia]

Кажется, ссылка на закон нас не спасет...
С начала этого года как-то много всяких нюансов.
Нужна консультация практика. Нотариуса.
Или Оценщика можно подождать ))

Оценщики гнут свою линию, что нужно всё и всегда оценивать. Скорее грамотно растолкует только нотариус.

 

[paVel---7]

При дарении тоже нужно оценивать квартиру,и не в БТИ, а у специально аккредитованного оценщика.

Для оформления договора дарения у нотариуса экспертная оценка не нужна, только БТИ

 

[Оценщик]

Оценщики гнут свою линию, что нужно всё и всегда оценивать. Скорее грамотно растолкует только нотариус.

Это не Оценщики гнут свою линию. Это Минюст. Областные управления разъяснили нотариусам так: при любой сделке у граждан возникают доходы. Только в одном случае ставка - 0-%, в других - 5-%. Согласно Конституции права граждан равны, поэтому оценку нужно делать всегда