Итак, примерно в 2004-м году последствия экономического кризиса 2001-го года были наконец преодолены и экономика поползла вверх. Увеличилось количество рабочих мест, увеличились зарплаты, жить, как говорится, стало веселее.
Люди, которые в период кризиса арендовали жильё, начали потихоньку покупать дома и квартиры.
Соответственно цена на недвижимость стала подниматься.
И в этот момент "кто-то" (ну мы же все знаем!!!) придумал такую штуку, как Прогрессивный Кредит.
Что это значит?
Скажем, покупаешь ты дом.. скажем, за 500 тысяч.
При обычном кредите ты выплачиваешь какую-то часть вперёд, обычно 15-20%), а оставшуюся сумму сумму делят на 30 лет под, скажем, 2-6% годовых в зависимости от твоей кредитной истории и местности, в которой находится недвижимость. Конечно, к этому добавдяется ещё и годовой налог на недвижимость, который составляет 1.5-2% от стоимости недвижимости в год. В нашем случае это примерно 7500-10000$ в год.
Плюс страховка.. в общем за дом стоимостью в 500 тысяч счастливый владелец будет платить примерно 3500$ в месяц. Немалая сумма для обычной семьи.
Теперь, как "работает" Прогрессивный Кредит.
Этот кредит дают под немного более высокий процент, скажем, 8% годовых. Но при этом вперёд ты не платишь совсем ничего, плюс к этому в первый год владения домом ты платишь всего 700$ в месяц, во второй год- 1200$ в месяц, в третий 1800$, а вот с четвёртого года ты уже платишь, как за обычный кредит, то есть с учётом повышенного процента и отсутствия залоговой проплаты- примерно 5000$ в месяц.
Страшно?
Но ведь цены на недвижимость растут.. они начинают расти всё активнее.
Ты купил дом за 500 тысяч, а через год ты его продал за 600 тысяч, при этом, заметь, ты за него этот год платил даже меньше, чем за съемную квартиру! То есть со всех сторон охрененный профит!
И народ ломанулся скупать недвижимость.. Ломанулся так, что цены начали расти совершенно нереальными скачками.. Те, кто успел провались свои дома до 2008-го года, получали и в 2, и в 3 раза больше первоначальной стоимости...
Но..
Пик покупок пришелся на период 2006-2008. Это когда о ХАЛЯВЕ узнали все!
Если вначале ещё попадались такие покупатели, которые рассчитывали такие дома удерживать и выплачивать, то потом люди, с доходом в 2000$-3000$ в месяц выкупали дома по миллиону.. Ну а что.. первый год мы платим, скажем, полторы тысячи в месяц.. потом дом проваливаем- спрос огромный.. и получаем несколько сот тысяч на руки халявной прибыли!!!
Халява, товарищи!!!
Сестра моей бывшей жены купила два новеньких дома по 700 тысяч каждый! Официантка! Два дома! Купила, тоже в кредит, шикарную обстановку.. Думала, через пару лет второй дом продать и жить себе долго и счастливо. Бизнис из бизнис!
Ну.. а дальше вот что..
Примерно в начале 2008-го года все эти "бизнисмены", которых были уже миллионы, ломанулись продавать свои хоромы, пока не пришло время платить по 5000$... Ломанулись практически одновременно, при этом, конечно, заламывая цены..
Количество предложений на рынке недвижимости в течение полу-года в разы перекрыло количество покупателей..
Сначала цены поползли вниз... совсем немного.. 10%.. 15%..
Потом...
А вот потом началось нехорошее..
Подошли сроки.. 5000$ в месяц у официанток и клерков нет.. Платить нечем..
Банки перестают получать возвраты по кредитам..
И этих невозвратов всё больше и больше... лавина невозвратов.
Вместо этого им возвращают все эти дома и квартиры..
А на фига это всё банкам? Да ещё в таком количестве? Куда девать банку тысячи домов?
Цены на недвижимость падают в 3-4 раза... потом в 5 раз.. Но покупателей нет, потому что банки уже опомнились и Прогрессивный Кредит больше не дают. Они и обычный кредит уже почти не дают.
У банков миллиардные убытки...
А миллионы простых официанток сначала теряют один дом, а потом и второй..
Всемирный мировой кризис.
