111

powerwerty · 04.06.2013

Интересно - ждём добавлений :-)

mik12345 · 04.06.2013

Все, что нужно сделать, эту купить отдельную симку и брать трубку когда вам удобно. Второе, это как можно подробнее описать квартиру в объявлении. С адресом, этажом, планировкой, десятком фотографий вплоть до вида из окна. На все вопросы агентов отвечать - это есть в объявлении, будет реальный покупатель, звоните договориться о просмотре. Просмотры назначать в удобное для себя время и желательно сразу нескольким людям.
А главное - поставить адекватную цену. Это миф, что квартира должна продаваться месяцами. Если за две-три недели вам не дали задаток, то поймите, что ВСЕ, кто заинтересован в этой квартире ее посмотрели (реально или виртуально) и нужно снижать цену, а не ждать, что найдется ***. Некоторые, если хотят продать, понимают это раньше, некоторые позже, а некоторые не могут смириться с этой мыслью и через год мучений снимают квартиру с продажи.

momart · 04.06.2013

В агенты обычно идут люди без образования и интеллекта, которые никак не смогли проявить себя в других областях. Поэтому чего от них можно ожидать?

clefana · 05.06.2013

mik12345 сказав(ла):
Все, что нужно сделать, ...
купить отдельную симку ...
как можно подробнее описать квартиру в объявлении.
Просмотры назначать в удобное для себя время ...

Абсолютно верно! Я бы еще добавил - выделить для просмотра один день - например, суббота с 12.00-13.00.

mik12345 сказав(ла):
Если за две-три недели вам не дали задаток, то поймите, что ВСЕ, кто заинтересован в этой квартире ее посмотрели (реально или виртуально) и нужно снижать цену, а не ждать, что найдется ***.

Тут при правильном наблюдении, неверный совет. Не всегда снижение цены может помочь в процедуре. Просто нужно дождаться следующей волны "заинтересованных лиц". РН - просто бизнес и, как любой бизнес, имеет свои циклы

:rolleyes:

когда будет свободное время, поделюсь личными наблюдениями-статистикой, кому-то поможет, кого-то сильно удивит, у кого-то и корону с головы снимет.

При жесткой формулировке темы, ТС затронул весьма важные моменты. :клас:

С уважением,

momart сказав(ла):
В агенты обычно идут люди без образования и интеллекта, которые никак не смогли проявить себя в других областях. Поэтому чего от них можно ожидать?

Вы сделали некорректное обобщение. Люди - всегда и везде разные

momart · 05.06.2013

clefana сказав(ла):
Вы сделали некорректное обобщение. Люди - всегда и везде разные

Поэтому я вставил "обычно", т.к. вполне допускаю, что среди агентов могут быть и толковые профессионалы. Но сколько их, процентов 5-10 от общего числа?

p3 · 05.06.2013

Сильно задалбывают балванками, квартирами каких нет, так ищут покупателей. Я не знаю как можно сотрудничать с агентом когда его первый шаг обман.

Fox2001 · 05.06.2013

p3 сказав(ла):
Сильно задалбывают балванками, квартирами каких нет, так ищут покупателей. Я не знаю как можно сотрудничать с агентом когда его первый шаг обман.

Дал кучу объяв по сниженным ценам и пополняй покупательскую базу. Иначе не будут звонить, так как средненыночные (ну, или завышенные) цены публикуются регулярно всеми агентами (не за что глазу зацепиться).

clefana · 05.06.2013

momart сказав(ла):
Поэтому я вставил "обычно", т.к. вполне допускаю, что среди агентов могут быть и толковые профессионалы. Но сколько их, процентов 5-10 от общего числа?

согласно эмпирическому правилу Вильфредо Парето конкретная зависимость между удельным весом затраченных ресурсов и полученных результатов составляет 20:80. Это правило распространяется практически на все сферы жизни

mik12345 · 05.06.2013

clefana сказав(ла):
Тут при правильном наблюдении, неверный совет. Не всегда снижение цены может помочь в процедуре. Просто нужно дождаться следующей волны "заинтересованных лиц".

Может это и справедливо для малоликвидных объектов, но в случае нормальной квартиры в высотке покупателей более чем достаточно. Если объект не заинтересовал несколько десятков существующих реальных покупателей сегодня, то каковы шансы, что он заинтересует кого-то из "следующей волны"?
Многие же продавцы считают, что продавать годами это нормально и сидят, ждут ~~****~~ принца на белом коне, не понимая истинную причину неудачи. Именно их раздражают пустые звонки агентов, задающие месяцами одни и те же вопросы. Тогда как реальный продавец оценил рынок, дал рекламу, неделя-две, продал и забыл.
Еще очень важно правильно поставить цену в начале продаж. Если человек посмотрел квартиру и не купил, то шансы, что он захочет купить ее позже невелики. Даже если продавец снизит цену до приемлемой. Может это инстинкт охотника, нашел чуть дешевле рынка и купил. А если за тобой начинают бегать, перезванивать и снижать цену, то значит это никому не нужно.
В этом варианте - неправильная цена отпугнула покупателей, потом ее снижение даже ниже рыночного уровня не дало результата, нужно снимать квартиру с продажи и пытаться продать "следующей волне".

slavny · 05.06.2013

p3 сказав(ла):
Я не знаю как можно сотрудничать с агентом когда его первый шаг обман.

Не обман, а военная хитрость. Почувствуйте разницу.

VershSV сказав(ла):
Микроэкономика. Или 1-й курс 2-й семестр или 2-й курс 1-й семестр?

Проза жизни.

mik12345 · 05.06.2013

VershSV сказав(ла):
Тема не о цене продажи объекта и Ваших рекомендациях "неделя-две, продал и забыл".

А о чем? Об адекватных и не адекватных участников РН. Так почему останавливаться только на агентах? Может если бы вы поставили цену "что бы продать" бестолковые агенты потерялись бы на фоне нормальных агентов или прямых покупателей?

Andre86 · 05.06.2013

Если за две-три недели вам не дали задаток, то поймите, что ВСЕ, кто заинтересован в этой квартире ее посмотрели (реально или виртуально) и нужно снижать цену, а не ждать, что найдется ***. Некоторые, если хотят продать, понимают это раньше, некоторые позже, а некоторые не могут смириться с этой мыслью и через год мучений снимают квартиру с продажи.

Это относится в обычным квартирам в обычном состоянии.Если площадь большая или навороченный ремонт,тут только надо ждать человека которому это интересно,правда ждать можно долго.

clefana · 05.06.2013

Базовый индекс цены - зачем.
Первопричина продажи (и, пожалуй, только она!)- один из самых серьезных факторов.
Тусня вокруг да около, с псевдо-выкладками об основах экономических, географических и политических, с разной напряженностью личностных оценок и продающего, и покупающего, и рядом трущегося - это все важно, безусловно, но вторично.
Главное - зачем

Прошу прощения за грубость и прямолинейность.
С уважением,

clefana · 05.06.2013

Это реальность, ув.lerax.
Смешно однократно, Вы правы, но сильно раздражает в бестолковом повторении ситуации. Тут уж прав ТС

mik12345 · 06.06.2013

Andre86 сказав(ла):
Это относится в обычным квартирам в обычном состоянии.Если площадь большая или навороченный ремонт,тут только надо ждать человека которому это интересно,правда ждать можно долго.

Да, я уже поправил, что это относится к ликвидным вариантам. На нелеквиды, к которым также относятся квартиры с дорогими ремонтами, нужно долго ждать покупателя. Особенно умиляет, когда попадается дорогой дизайнерский ремонт на пятом этаже пятиэтажки, который удваивает цену и без того не очень привлекательного варианта.

Ferox · 06.06.2013

Для вторичного рынка Харькова, нормальные продажи - это продажи с 3-10 просомтров. Если после 10 просомтров не удалось взять задаток - что-то с квартирой не так.

Helga-mia · 06.06.2013

momart сказав(ла):
В агенты обычно идут люди без образования и интеллекта, которые никак не смогли проявить себя в других областях. Поэтому чего от них можно ожидать?

А чего они тогда такие наглые???

Ferox · 06.06.2013

При этом сколько времени потребуется на 10 просмотров - это уже второй вопрос. Зависит от того где квартира на каком этаже, какие фотки выложены и т.д.