Как продать дом, если второй собственник против

Как продать дом, если второй собственник против

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу совета коллективного разума.
Ситуация: дом в совместной собственности с бывшим мужем. Двое несовершеннолетних детей, старший ребенок от первого брака (я вдова).
Спасаясь от войны, уехала вместе с детьми. На момент отъезда бывший с нами не проживал.
Вдруг от соседей узнаю, что он вселился туда вместе со своей мамой! Дом маленький, всего 2 комнаты, одну занимает он, другую - бывшая свекровь. Свекровь была после инсульта, вдобавок сейчас сломала ногу и не ходит совсем. Лежит в кровати моего старшего ребенка.
Жить с ними не вариант - он пьёт и агрессивен, (старшему ребенку даже сломал руку, но дело почему-то закрыли). Выселяться и продавать не хочет, на диалог не идёт.
Как теперь быть - даже не знаю. На этот дом я пол-жизни откладывала...

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу совета коллективного разума.

Ситуация: дом в совместной собственности с бывшим мужем. Двое несовершеннолетних детей, старший ребенок от первого брака (я вдова).

Спасаясь от войны, уехала вместе с детьми. На момент отъезда бывший с нами не проживал.

Вдруг от соседей узнаю, что он вселился туда вместе со своей мамой! Дом маленький, всего 2 комны, одну занимает он, другую - бывшая свекровь. Свекровь была после инсульта, вдобавок сейчас сломала ногу и не ходит совсем. Лежит в кровати моего старшего ребенка.

Жить с ними не вариант - он пьёт и агрессивен, (старшему ребенку даже сломал руку, но дело почему-то закрыли). Выселяться и продавать не хочет, на диалог не идёт.

Как теперь быть - даже не знаю. На этот дом я пол-жизни откладывала...

Натисніть, щоб розгорнути...

Если его мать занимает незаконно вашу собственность, то звоните в полицию. Потом судиться.

В нашей стране это будет ещё та тягомотина, к сожалению.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу совета коллективного разума.
Ситуация: дом в совместной собственности с бывшим мужем. Двое несовершеннолетних детей, старший ребенок от первого брака (я вдова).
Спасаясь от войны, уехала вместе с детьми. На момент отъезда бывший с нами не проживал.
Вдруг от соседей узнаю, что он вселился туда вместе со своей мамой! Дом маленький, всего 2 комнаты, одну занимает он, другую - бывшая свекровь. Свекровь была после инсульта, вдобавок сейчас сломала ногу и не ходит совсем. Лежит в кровати моего старшего ребенка.
Жить с ними не вариант - он пьёт и агрессивен, (старшему ребенку даже сломал руку, но дело почему-то закрыли). Выселяться и продавать не хочет, на диалог не идёт.
Как теперь быть - даже не знаю. На этот дом я пол-жизни откладывала...

Натисніть, щоб розгорнути...

Выделить свою долю и продать через дарственную
Выкупить долю бывшего мужа
Уведомить газовую и энерго-компанию о том, что вы там не проживаете и чтобы вас отключили от услуг по договорам

Обратиться в полицию, выписать заборонный напис, но это только в случае, если ваш бывший муж вам будет угрожать реально в присутствии свидетелей

Все это гемор и реальный пример того, что с бывшими супругами нельзя откладывать имущественные вопросы в долгий ящик

Re: Как продать дом, если второй собственник против

Vladislove88 сказав(ла):

Если его мать занимает незаконно вашу собственность, то звоните в полицию. Потом судиться.

В нашей стране это будет ещё та тягомотина, к сожалению.

Натисніть, щоб розгорнути...

Благодарю Вас!

Re: Как продать дом, если второй собственник против

alisator сказав(ла):

Выделить свою долю и продать через дарственную
Выкупить долю бывшего мужа
Уведомить газовую и энерго-компанию о том, что вы там не проживаете и чтобы вас отключили от услуг по договорам

Обратиться в полицию, выписать заборонный напис, но это только в случае, если ваш бывший муж вам будет угрожать реально в присутствии свидетелей

Все это гемор и реальный пример того, что с бывшими супругами нельзя откладывать имущественные вопросы в долгий ящик

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо, у Вас изложены реальные шаги к разрешению вопроса. Согласна, нельзя затягивать имущественные вопросы, но продать мы просто не успели: в январе развелись, в феврале началась война.
Службы предупредить об отключении не получится - договоры все оформлены на его имя.
По поводу заборонного приписа - такое впечатление, что существует он только на бумаге. Было много случаев, когда преступные действия с его стороны происходили на глазах соседей, они даже заявление писали. Но, как говорится, воз и ныне там. Приезжает милиция, участковый беседует - и на этом всё.
По поводу выделить свою долю и продать через дарственную - расскажите пожалуйста, это как? Если должен быть отдельный вход, санузел и кухня, то, к сожалению, в нашем случае это невозможно.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

дом в совместной собственности с бывшим мужем.

Натисніть, щоб розгорнути...

В реальности никак. Вы можете там жить, он может там жить. Против его воли заставить продать его часть нельзя. Если бы можно было выделить доли каждого в натуре, например дом на два входа, теоретически можно было бы что-то сделать, но в вашей ситуации либо договариваться, либо жить там всем вместе.

На кого оформлены документы на дом? На двоих или на кого-то одного? Кто зарегистрирован (прописан) там?

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Спасибо, у Вас изложены реальные шаги к разрешению вопроса. Согласна, нельзя затягивать имущественные вопросы, но продать мы просто не успели: в январе развелись, в феврале началась война.
Службы предупредить об отключении не получится - договоры все оформлены на его имя.
По поводу заборонного приписа - такое впечатление, что существует он только на бумаге. Было много случаев, когда преступные действия с его стороны происходили на глазах соседей, они даже заявление писали. Но, как говорится, воз и ныне там. Приезжает милиция, участковый беседует - и на этом всё.
По поводу выделить свою долю и продать через дарственную - расскажите пожалуйста, это как? Если должен быть отдельный вход, санузел и кухня, то, к сожалению, в нашем случае это невозможно.

Натисніть, щоб розгорнути...

Для начала выясните цену вопроса. Зачастую овчинка выделки не стоит. Сколько может стоить ваша часть в идеале и в реале на рынке, стоимость услуг бти, нотариуса, риелтора, вопросы по земельному участку.
Раздел можно производить в добровольном и судебном порядке. Добровольный - вдвоем у нотариуса. На судебный у вас три года после расторжения брака на раздел имущества где и будут выделены доли с внесением в реестр недвижимости.

Пысы по вопросу участкового- вы просто не дожали. В половине случаев так происходит из-за пассивной позиции

Re: Как продать дом, если второй собственник против

mik12345 сказав(ла):

В реальности никак. Вы можете там жить, он может там жить. Против его воли заставить продать его часть нельзя. Если бы можно было выделить доли каждого в натуре, например дом на два входа, теоретически можно было бы что-то сделать, но в вашей ситуации либо договариваться, либо жить там всем вместе.

На кого оформлены документы на дом? На двоих или на кого-то одного? Кто зарегистрирован (прописан) там?

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо за ответ. Дом оформлен на меня 1/2 и на бывшего супруга столько же. Прописаны я, он и дети, он прописался после расторжения брака.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

alisator сказав(ла):

Для начала выясните цену вопроса. Зачастую овчинка выделки не стоит. Сколько может стоить ваша часть в идеале и в реале на рынке, стоимость услуг бти, нотариуса, риелтора, вопросы по земельному участку.
Раздел можно производить в добровольном и судебном порядке. Добровольный - вдвоем у нотариуса. На судебный у вас три года после расторжения брака на раздел имущества где и будут выделены доли с внесением в реестр недвижимости.

Пысы по вопросу участкового- вы просто не дожали. В половине случаев так происходит из-за пассивной позиции

Натисніть, щоб розгорнути...

Дом разделен, в реестр внесено, я собственник 1/2 и он тоже.
По поводу участкового - спасибо, возьму на заметку. Скорее, нужно еще владеть способами его "дожимать".

Re: Как продать дом, если второй собственник против

Может быть кто-то подскажет: у меня есть право сдать в аренду свою половину дома? Табору цыган, к примеру?

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Может быть кто-то подскажет: у меня есть право сдать в аренду свою половину дома? Табору цыган, к примеру?

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну если вы сдавать реально не собираетесь, то не очень важно что у вас там с этим правом. А вот обещать это, вы можете сколько угодно.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Может быть кто-то подскажет: у меня есть право сдать в аренду свою половину дома? Табору цыган, к примеру?

Натисніть, щоб розгорнути...

Естественно

Re: Как продать дом, если второй собственник против

LIoyd сказав(ла):

Ну если вы сдавать реально не собираетесь, то не очень важно что у вас там с этим правом. А вот обещать это, вы можете сколько угодно.

Натисніть, щоб розгорнути...

Если решение вопроса с продажей затянется, то на войне все средства хороши. Сдам.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Спасибо за ответ. Дом оформлен на меня 1/2 и на бывшего супруга столько же. Прописаны я, он и дети, он прописался после расторжения брака.

Натисніть, щоб розгорнути...

Тогда понять и простить - пусть живет. Может вашей дочке целый дом достанется когда-нибудь.
Если у вас есть документы на 1/2 дома, то никто вам и сейчас не мешает продать. Вопрос цены такой проблемной недвиги. Проще договориться с БМ. Он заинтересован вам дать больше рыночной копеечной цены.
Начинать войну сейчас не в ваших интересах.

timea сказав(ла):

Может быть кто-то подскажет: у меня есть право сдать в аренду свою половину дома? Табору цыган, к примеру?

Натисніть, щоб розгорнути...

Раньше было нельзя, сейчас вроде можно. Заниматься исследованием этого вопроса не буду, покопайте сами или обратитесь к юристам.

Где вы будете искать этих "циган"? Ваш БМ встретит их с топором, так как защищает свое, а им это зачем? Бесплатная аренда? Так они не дураки, понимают, что когда вы дожмете мужа и он продаст свою половину, вы их сразу пошлете. Еще есть вариант, что муж продаст за копейки свою половину не вам, а этим циганам, и что, вы будете к ним заселять других циган?
Все это хорошо в теории, а в реальности из области фантастики.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

mik12345 сказав(ла):

Тогда понять и простить - пусть живет. Может вашей дочке целый дом достанется когда-нибудь.
Если у вас есть документы на 1/2 дома, то никто вам и сейчас не мешает продать. Вопрос цены такой проблемной недвиги. Проще договориться с БМ. Он заинтересован вам дать больше рыночной копеечной цены.
Начинать войну сейчас не в ваших интереса

Раньше было нельзя, сейчас вроде можно. Заниматься исследованием этого вопроса не буду, покопайте сами или обратитесь к юристам.

Где вы будете искать этих "циган"? Ваш БМ встретит их с топором, так как защищает свое, а им это зачем? Бесплатная аренда? Так они не дураки, понимают, что когда вы дожмете мужа и он продаст свою половину, вы их сразу пошлете. Еще есть вариант, что муж продаст за копейки свою половину не вам, а этим циганам, и что, вы будете к ним заселять других циган?
Все это хорошо в теории, а в реальности из области фантастики.

Натисніть, щоб розгорнути...

Понять и простить в надежде, что дочке дом останется можно было бы, имея в запасе несколько вариантов жилья. Он может женится и обзавестись там детьми, тогда ситуация еще больше усугабится. Он, может и заинтересован дать мне больше рыночной копеечной цены, только давать ему нечего...

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Понять и простить в надежде, что дочке дом останется можно было бы, имея в запасе несколько вариантов жилья. Он может женится и обзавестись там детьми, тогда ситуация еще больше усугабится. Он, может и заинтересован дать мне больше рыночной копеечной цены, только давать ему нечего...

Натисніть, щоб розгорнути...

А вы кстати узнавали за сколько есть покупатели на ваши полдома? Ну может вы себе ломаете голову за что-то не имеющее вообще ценности, образно говоря?

Re: Как продать дом, если второй собственник против

Это не право собственности на полдома, это половина права собственности на целый дом, которое невозможно выделить в натуре. Подразумевается, что все владельцы спят в одной комнате, вместе пользуются кухней и туалетом. Нельзя даже повесить ширму в комнате и сказать вот это твой угол, этот мой. Все общее.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

Ничего у вас не получится. Не сушите голову. В вашей ситуации любое действие - тупик. Если не договоритесь с бывшим мужем, ваша половинка собственности будет мертвым грузом. Никому такое "счастье" не нужно, скорее всего даже за три копейки. Более того, вы даже не можете провести любое отчуждение, так как там прописаны дети, выписать их без согласия отца невозможно, продажа с прописанными детьми возможна только с разрешения опекунского совета, а туда должен прийти отец детей,он же как я понимаю ваш бывший муж. Круг замкнулся

Re: Как продать дом, если второй собственник против

Marusya072 сказав(ла):

Ничего у вас не получится. Не сушите голову. В вашей ситуации любое действие - тупик. Если не договоритесь с бывшим мужем, ваша половинка собственности будет мертвым грузом. Никому такое "счастье" не нужно, скорее всего даже за три копейки. Более того, вы даже не можете провести любое отчуждение, так как там прописаны дети, выписать их без согласия отца невозможно, продажа с прописанными детьми возможна только с разрешения опекунского совета, а туда должен прийти отец детей,он же как я понимаю ваш бывший муж. Круг замкнулся

Натисніть, щоб розгорнути...

Понимаю. Но ищу возможность и выходы "разомкнуть" круг.

Re: Как продать дом, если второй собственник против

timea сказав(ла):

Понимаю. Но ищу возможность и выходы "разомкнуть" круг.

Натисніть, щоб розгорнути...

Вам тяжело это принять, но ничего вы не сделаете. Только договориться с мужем, продать и поделить деньги