Покупка квартиры в новом доме :)

Покупка квартиры в новом доме?

Ситуация состоит в слудующем: друзья хотят купить квартиру в строящемся доме конторы "Жилстрой 1", которая сдается в декабре. Подскажите, кто знает, сталкивался и вообще кто что слышал:

1. Реально ли сдача дома происходит в указанные сроки?
2. За чей счет оформляют документы на право собственности и, собственно, что это за документы, сколько это стоит и что за процедура?
3. В какие сроки оформляются эти документы?
4. Если сдача дома в декабре, когда реально можно въехать?
5. Поднимается ли цена квартиры после заключения договора?

И последнее, которое на самом деле является первым: Какие МОГУТ БЫТЬ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ и на что СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ при осмотре квартиры и заключении договора?

Очень нужно, потому что опыта покупки жилья на первичном рынке нет и как-то страшновато после известных историй .

Большое спасибо всем отписавшимся .

1. Насколько я знаю, ни у одной конторы сдача дома вовремя не происходит.
5. Зависит от договора, обычно - нет.

Остальное - не подскажу.
От себя хотел бы обратить внимание, что лучше бы смотреть на дома "Жилстрой-2" - они халтурят меньше.

SoNata сказав(ла):

Ситуация состоит в слудующем: друзья хотят купить квартиру в строящемся доме конторы "Жилстрой 1", которая сдается в декабре. Подскажите, кто знает, сталкивался и вообще кто что слышал:

1. Реально ли сдача дома происходит в указанные сроки?
2. За чей счет оформляют документы на право собственности и, собственно, что это за документы, сколько это стоит и что за процедура?
3. В какие сроки оформляются эти документы?
4. Если сдача дома в декабре, когда реально можно въехать?
5. Поднимается ли цена квартиры после заключения договора?

И последнее, которое на самом деле является первым: Какие МОГУТ БЫТЬ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ и на что СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ при осмотре квартиры и заключении договора?

Очень нужно, потому что опыта покупки жилья на первичном рынке нет и как-то страшновато после известных историй .

Большое спасибо всем отписавшимся .

Натисніть, щоб розгорнути...

1. нет- обычно +1-2 квартала
2. при заключении договора есть только договор Совместной деятельности (называться он ожет по другому, инвестирования,финансирования)
никаких иных документов на этот момент нет
когда госкомиссия примет дом, вам выдадут на основании договора сертификат (кажется так) и на его основании вы пойдете регистрироваться в БТИ
проблема мжет быть в том, если дому не дадут адреса(бываеттакое) и тада хрен зарегишься
стоить это будет недорого-сколько, незнаю, поскольку дом сдадут году так в 2008-2009
3. как обычное право собственности - т.е недолго
если вы о заключении договора на строительство - полагаю ен более одного дня
4. в июле
- ибо холодно
- нет ни воды, ни унитаза.. ничего
- если сможете жить в пустой квартире - то в декабре
- ремонт мало-мальский займет месяца 4
5. чаще всего да, но расторгнуть договор почти никто не решается, потому как за деньги (если расторгнете) на этот моменту же ниче не купишь

камни
1. смотреть квартиру наверно пока рано
2. читайте договор с юристом
нет юриста- киньте сюда хотя бы отсканеный и распознаный, я че могу, скажу
3. смотрте будет ли обязательство создавать ОСМД (общ совладельцев)
4. смотрите сроки сдачи и ответственность - вашу за посрочку, их за несвоевременную сдачу
5. Жилстрой1 вроде не шаражкина контора
6. сразу смотрите проект, чтоб вас потом не удивляли несущие колонны не к месту - кстати посмотрите в договлре могут ли они пересматривать проект

вроде все..

возьмите договор
снимите копию
сходите к толковому юристу - стоить анализ бут маексимум 150-200 грн
только инициалы застройщика замазюкайте для беспристрасности

АК сказав(ла):

1. ... дом сдадут году так в 2008-2009

Натисніть, щоб розгорнути...

Чувство юмора оценила , только хочется, чтобы оно в этот раз подвело и дом сдели в этом...

АК сказав(ла):

4. в июле
- ибо холодно
- нет ни воды, ни унитаза.. ничего
- если сможете жить в пустой квартире - то в декабре
- ремонт мало-мальский займет месяца 4

Натисніть, щоб розгорнути...

Почему холодно и нет воды? Что введение отопления и воды в эксплуатацию не входит в проект сдаваемого дома?
Насчет ремонта... так они обещают сдать со строительным ремонтом, т.е. сантехника, обои, ленолиум, понятно что все самое дешевое, но все же. Что, с этим тоже обманывают? Этот момент принципиально важнен, так как у друзей на этапе покупке квартиры все деньги и закончатся.

АК сказав(ла):

5. чаще всего да, но расторгнуть договор почти никто не решается, потому как за деньги (если расторгнете) на этот моменту же ниче не купишь

Натисніть, щоб розгорнути...

А это обязательно должно оговариваться в договоре инвестирования, или как его там? И фиксируется ли каким-то образом потолок? К примеру, подорожание не должно превышать 5% от первоначальной стоимости. Или нету никаких границ?

А если это не оговорено в договоре, если надежда, что цена на повысится, или все равно увеличивается?

Спасибо за ответы, как смогу добавлю репы
Договор попробую добыть, если смогу - скину

Насчет ремонта... так они обещают сдать со строительным ремонтом, т.е. сантехника, обои, ленолиум, понятно что все самое дешевое, но все же.

Натисніть, щоб розгорнути...

не рассчитывайте что в этом можно будет сразу жить!
тут на форуме кто-то писал, что постоянное электричество к дому подвели через несколько месяцев после его сдачи... а газа нет уже года два

SoNata сказав(ла):

Чувство юмора оценила , только хочется, чтобы оно в этот раз подвело и дом сдели в этом...



Почему холодно и нет воды? Что введение отопления и воды в эксплуатацию не входит в проект сдаваемого дома?
Насчет ремонта... так они обещают сдать со строительным ремонтом, т.е. сантехника, обои, ленолиум, понятно что все самое дешевое, но все же. Что, с этим тоже обманывают? Этот момент принципиально важнен, так как у друзей на этапе покупке квартиры все деньги и закончатся.




А это обязательно должно оговариваться в договоре инвестирования, или как его там? И фиксируется ли каким-то образом потолок? К примеру, подорожание не должно превышать 5% от первоначальной стоимости. Или нету никаких границ?

А если это не оговорено в договоре, если надежда, что цена на повысится, или все равно увеличивается?

Спасибо за ответы, как смогу добавлю репы
Договор попробую добыть, если смогу - скину

Натисніть, щоб розгорнути...

думаю надежда что цена не повысится есть.. но маленькая.. поищите нынешних инвесторов ЖС1-пообщайтесь с ними.. интернет большой
ремонт-я говорю то что знаю я...
вы говорите то, что занете вы

если покупаете квартиру в уже построеном доме-все немного иначе есть возможность оценить.. но головняка все равно много

Arty сказав(ла):

не рассчитывайте что в этом можно будет сразу жить!
тут на форуме кто-то писал, что постоянное электричество к дому подвели через несколько месяцев после его сдачи... а газа нет уже года два

Натисніть, щоб розгорнути...

+1

Ребята, АК расписал все здорово-ни добавить ни отнять.
Теперь расскажу опыт человека, работавшего в стройкомпании. Договора оформляются с предусмотренными штрафными санцкиями к застройщику-по какому-то проценту за каждый день после срока, оговоренного в договоре и предлагают за просрочку не доплачиваит ь разницу в площади (реально она больше договорной).
Плюс в договоре есть пункт,может замаскированный, что строители могут выплатить сумму по договору с минимальной пеней. Но жильё то уже подорожало.... Вот и ждут люди в надежде что лучше просрочить чем без жилья оставить

Но ЖС 1 ИМХО, порядочные люди, я бы с ними связался. А когда паспорт БТИ будет на руках и подпишете акт приёма квартиры(имеете право не подписывать, пока не устранят все замечания по договору)-обращайтесь в суд за пеней за просрочку.
ЖС-1 еще никого не обидел и дома сдают более-менее нормально.

В общем, учите матчасть...(читайте договор)

Кошмар какой-то!

Econ сказав(ла):

Теперь расскажу опыт человека, работавшего в стройкомпании. Договора оформляются с предусмотренными штрафными санцкиями к застройщику-по какому-то проценту за каждый день после срока, оговоренного в договоре и предлагают за просрочку не доплачиваит ь разницу в площади (реально она больше договорной).

Натисніть, щоб розгорнути...

Что строят квартиру большей площади, чем в договоре и потом просто ставят перед фактом, что надо доплатить?

хочу рассказать более смешную ситуацию
один раз при строительстве у двух этажей (например 5 и 7) отняли по высоте по 30 см, а этажу добавили
и хрен шо докажешь))
а вы говорите;-)

Esq сказав(ла):

Воду, электричество, а то и отопление включат только когда каждый жилец заключит договор с ЖЭКом. Ну может не каждый, но увы даже не 50% или 60%, а большее количество. Не надейтесь, что это произойдет раньше чем через 6 месяцев после сдачи дома.

Натисніть, щоб розгорнути...

кстати ЖЭКА не будет - надо бут скорее всего создавать обществосовладельцев и самостоятельно через него заключать..
асоздать его - это собрать кажется 2/3 жлающих среди жильцов

насчет того как скоро кто жить начинает-посппрашивайте счастливых обладателей
мне кажется что первый год жить нереально будет все равно-под задорный стук перфораторов на всех этажах


как только смогу, всем +1

АК сказав(ла):

3. смотрте будет ли обязательство создавать ОСМД (общ совладельцев)

Натисніть, щоб розгорнути...

А на что это влияет? Чтобы с жеком договора не подписывать?

АК сказав(ла):

4. смотрите сроки сдачи и ответственность - вашу за посрочку, их за несвоевременную сдачу

Натисніть, щоб розгорнути...

Econ сказав(ла):

...обращайтесь в суд за пеней за просрочку.

Натисніть, щоб розгорнути...

И что, кто-нибудь знает положительные примеры таких обращений?

SoNata сказав(ла):

Кошмар какой-то!



Что строят квартиру большей площади, чем в договоре и потом просто ставят перед фактом, что надо доплатить?

Натисніть, щоб розгорнути...

можно не доплатить а жениться на соседе-если у кого-то метров прибудет, у кого-то убудет))
закон сохранения веществ

Econ имел в виду ИМХО немного иное
цена на квартиру повышается, так вот строители предлагают зачесть в счет недоплаты за квартиру ту сумму пени, которую они должны за просрочку

а вообще
договора написаны так,что судиться как лбом об стену
в строительных компаниях ОЧЕНЬ ХОРОШИЕ ЮРИСТЫ

SoNata сказав(ла):

Что строят квартиру большей площади, чем в договоре и потом просто ставят перед фактом, что надо доплатить?

Натисніть, щоб розгорнути...

Там вопрос несколько кв. м. 1,2,может меньше.

Да, чуть не забыл. Лифты включат чере полгода-год, шоб ушлые жильцы их не загнали при перевозке стройматериалов. Но самые ушлые начинают делать ремонт, не дожидаясь сдачи дома. Ведь в таком варианте эл. энергия-на халяву, можно договориться с краном и что-то подать через окно а также за денежку купить чего то у прораба или найти раб силу.
Но доплату в связи с подорожанием обычно никто не требует-умерла так умерла

SoNata сказав(ла):

А на что это влияет? Чтобы с жеком договора не подписывать?





И что, кто-нибудь знает положительные примеры таких обращений?

Натисніть, щоб розгорнути...

осмд это замена ЖЭКА

в плане судебного разбирательства договор о финансировании строительства ничем не отличается от договора покупки помидоров
тянуться все это может годами
имхо

А когда паспорт БТИ будет на руках и подпишете акт приёма квартиры(имеете право не подписывать, пока не устранят все замечания по договору)-

Натисніть, щоб розгорнути...

ага, только надо смотреть шоб они быстренько не собрли осмд и не приняли дом с недоделками