Каким образом так сбить процент?
Да как. После договоренностей с продавцом. Ему и риэлтору сообщается, что
Ключевой момент. Все что ты можешь сделать для клиента, с учётом риэлторской несуществующей ответственности в нашей стране, с учётом потраченного времени не стоит 5 процентов. Это вообще фиксированная ставка. В моем понимании: если ты потратил на клиента две недели фуллтайм, то твоя награда долларов 600 без всякой привязки к стоимости будь-то говнодача за 1000 или дом за 300000 не наших денег
Вот в этом месте начинается вранье. Квартира 40К комиссия 2К выходит. Ты хочешь сказать, что взять нулевку в горгазе стоит 2 штуки баксов? Нулевки должен предоставить продавец, а платит покупатель? Не нужно никому врать. В случае с нулевками маклер подкатывает к продавцу и предлагает за $100 из тех денег, что дали в задаток, порешать с нулевками. И это оплачивается отдельно!
а в 10 агенствах оформить задаток нельзя?
маклеры запугивают продавцов последствиями нарушения "Исклюзиииива". Основное усилие маклеров прилагается для развода продавца на подписание писульки "исклюзивный" договор. На этом этапе вливаются в уши обещания продать квартиру чуть ли уже не завтра. Типа уже есть покупатели и завра приведут на просмотр. А приводят своих друзей, чтобы создать видимость и потом тупо сидят на жопе и ждут, когда объявится покупатель. Ну рекламу подают. Наверное подача рекламы что то стоит. Но я сомневаюсь в том, что затраты на рекламу 1к 3к квартир разные. Но предложение рождается спросом. Пока люди согласны платить 5% от суммы, они будут их платить.
Эксклюзив на продажу та ещё радость.
Не будут никогда документы в агентстве. Документы не отдам и баста. На этом все агентства отступают. Впереди маячит сделка. У агентства есть условия для ответственного хранения документов? И Шо помещение, сейфы, охрана сертифицированы? Нет. Какую ответственность несет агентство за сохранность доков? а никакой. и т.д. Хранение задатка в агентстве вообще бомба. У какого агентства есть на это лицензия? Хранение ценностей - лицензируемый вид деятельности. и т.д. и т.п.
Тоже столкнулся. 3 месяца исклюзива на дом, принадлежащий маме и её сестре. Выхлопа нуль. (Заключила сестра мамы). После окончания кабалы за месяц дом ушёл. Но тоже с йобанным агентством со стороны покупателя. У покупателя не было вопросов, да и у нас покупателю. Агенство взрывало мозг обоим сторонам. Причём только потому, что не по их правилам: договор задатка у нас, а не у нотариуса, доки нам и тд
на 100% согласен. У меня был опыт. маклер показала нам квартиру, мы договорились в цене и за шкирку продавцов к нотариусу оформлять задаток. Маклерша всю дорогу ныла, что я ее подставляю. Мол она бы еще могла неделю поискать покупателя на цену повыше. Пришлось объяснить продавцу, используя матерную лексику и повышеный тон - или задаток сейчас или идут они все лесом с своей квартирой и их маклер продолжает вливать им в уши всякую хрень о том, что так принято. Найти покупателя, застолбить его и идти искать другого, а этот типа подождет
А в чем ценность твоей услуги? Эскорт услуги по споровождению - это другое. А ты за сопровождение на адрес пару тысяч долларов брать пытаешся.
