Отвечу на любые вопросы по купле-продаже

Money Matters · 29.08.2014

clefana сказав(ла):
Пакет документов прежний:

правоустанавливающий

техпаспорт

оценка (с 01 сентября порядок оценки пока непонятен)

справка БТИ об отсутствии перепланировок и дубликатов

справка о составе семьи на день сделки.

Для любого отчуждения (мена, купля-продажа, дарение,..) пакет практически одинаков

С уважением,

Паспорт и налоговый код не забудьте )

clefana сказав(ла):
Идти к нотариусу.
Любому.
По Вашему личному выбору.

Зачастую продают без АН, просто приглашают на сопровождение юриста, который работает именно эту узкую специализацию. Таких немного, но они есть

Что и как оформлять:
1) оценку - он (нотариус) даст координаты оценщика. Не даст - маякнете в ЛС - дам проверенных спецов
2) справка БТИ об отсутствии неузаконенных перепланировок и действующих дубликатов документов - по именному запросу того же нотариуса
3) в ЖЭКе - справка о составе семьи и прописанных - не позднее 7 дней до сделки

Могут быть нюансы по докам, но это надо смотреть конкретику.
В общих чертах - те пункты, которые я описал выше

Удачи, ТС!

Если что мы тоже проверенные спецы по оценке

11 лет уже работаем, все лицензии и сертификаты. Обращайтесь господа.

Lion1989 · 29.08.2014

подскажите пожалуйста:
планирую приобретать квартиру в новострое. Какие камни подводные могут быть, какие документы смотреть?

Money Matters · 29.08.2014

Lion1989 сказав(ла):
подскажите пожалуйста:
планирую приобретать квартиру в новострое. Какие камни подводные могут быть, какие документы смотреть?

Смотря на какой стадии покупать. Если строительство еще идет нужно обратить внимание чтоб на участке реально велась ежедневная работа. Лучше если уже есть сданные очереди этого же объекта (другой дом или часть Вашего). Проверить у застройщика документы на земельный участок и лицензии компании-застройщика, узнать судьбу других его проектов. Почитать отзывы. Обратить внимание на качество дома, материалы, качество укладки кирпича если дом кирпичный, геометрию чтоб стены были ровными. Финансируют ли банки этого застройщика? Какие лифты, какая проводка, парковка, детские площадки если уже они есть, будет свой жек или нет...? Высота потолков. Некоторые застройщики предоставляют рассрочку...

clefana · 30.08.2014

Money Matters сказав(ла):
Смотря на какой стадии покупать. Если строительство еще идет нужно обратить внимание чтоб на участке реально велась ежедневная работа. Лучше если уже есть сданные очереди этого же объекта (другой дом или часть Вашего). Проверить у застройщика документы на земельный участок и лицензии компании-застройщика, узнать судьбу других его проектов. Почитать отзывы. Обратить внимание на качество дома, материалы, качество укладки кирпича если дом кирпичный, геометрию чтоб стены были ровными. Финансируют ли банки этого застройщика? Какие лифты, какая проводка, парковка, детские площадки если уже они есть, будет свой жек или нет...? Высота потолков. Некоторые застройщики предоставляют рассрочку...

а можно поподробней практическую сторону такой проверки, для обычного человека?

Руслан13 · 02.09.2014

Money Matters сказав(ла):
Смотря на какой стадии покупать.

Это ключевой вопрос на сегодняшний день!
Я думаю только в сданном и частично заселенном.

Lion1989 · 03.09.2014

Money Matters сказав(ла):
Смотря на какой стадии покупать. Если строительство еще идет нужно обратить внимание чтоб на участке реально велась ежедневная работа. Лучше если уже есть сданные очереди этого же объекта (другой дом или часть Вашего). Проверить у застройщика документы на земельный участок и лицензии компании-застройщика, узнать судьбу других его проектов. Почитать отзывы. Обратить внимание на качество дома, материалы, качество укладки кирпича если дом кирпичный, геометрию чтоб стены были ровными. Финансируют ли банки этого застройщика? Какие лифты, какая проводка, парковка, детские площадки если уже они есть, будет свой жек или нет...? Высота потолков. Некоторые застройщики предоставляют рассрочку...

рассматриваю уже сданный и частично заселенный. ЖК "Околица" на х.горе. Читал много отзывов, все неоднозначные.

Mag-nus · 22.09.2014

интересно, если часть суммы отдается в рассрочку, а уплачиваемая сумма не превышает 150000 гривен, то нужно ли через банк переводить деньги?
Или нотариуса будет достаточно?

b.n.v. · 22.09.2014

В постановлении НБУ написано про сделки, превышающие 150000 грн. Имеется ввиду сделка - договор купли-продажи.
Не все нотариусы четко придерживаются этих правил. Толковые нотариусы и имеющие репутацию, обязательно требуют подтверждения оплаты через банк.
Все остальные схемы - риск остаться без квартиры и денег. Аферистов сейчас много.
Скоро введут ограничения в 18000 грн. наличного расчета. Все сделки четко перейдут на гривну и доллар будут массово сбрасывать. Это реально может укрепить гривну. Это нужно было сделать сразу и не было бы такого развала экономики, обнищания населения и, как следствие, отсутствие РН.

Mag-nus · 24.09.2014

b.n.v. сказав(ла):
В постановлении НБУ написано про сделки, превышающие 150000 грн. Имеется ввиду сделка - договор купли-продажи.

так а если у меня нет 150 000, что я проводить через банк должен? Например 100000-140000 наличкой, а остальная сумма в рассрочку...

Crocodylus · 24.09.2014

Magnusstudio сказав(ла):
так а если у меня нет 150 000, что я проводить через банк должен? Например 100000-140000 наличкой, а остальная сумма в рассрочку...

Вы не деньги должны проводить через банк, вы должны предоставить нотариусу справку об операции. Справка стоит в банке 200-500 грн. А если рассрочка - то пишите расписку что заняли у продавца ХХХ грн и обязуетесь вернуть к такому-то числу, для надежности у нотариуса ее можно заверить.

b.n.v. · 24.09.2014

Crocodylus сказав(ла):
Вы не деньги должны проводить через банк, вы должны предоставить нотариусу справку об операции. Справка стоит в банке 200-500 грн. А если рассрочка - то пишите расписку что заняли у продавца ХХХ грн и обязуетесь вернуть к такому-то числу, для надежности у нотариуса ее можно заверить.

Вы еще его научите, чтобы был должен по-жизненно.

Mag-nus · 24.09.2014

Crocodylus сказав(ла):
А если рассрочка - то пишите расписку что заняли у продавца ХХХ грн и обязуетесь вернуть к такому-то числу, для надежности у нотариуса ее можно заверить.

А что, такое определение как рассрочка, не имеет юридической силы, накой придумывать всякую фигню? по закону нельзя оформить?

clefana · 24.09.2014

Magnusstudio сказав(ла):
интересно, если часть суммы отдается в рассрочку, а уплачиваемая сумма не превышает 150000 гривен, то нужно ли через банк переводить деньги?
Или нотариуса будет достаточно?

нужно.
это будет "Договор с отсрочкой платежа" :rolleyes:

(ипотека, например)

Crocodylus · 28.09.2014

Magnusstudio сказав(ла):
А что, такое определение как рассрочка, не имеет юридической силы, накой придумывать всякую фигню? по закону нельзя оформить?

Имелось в виду если вы договорились о рассрочке - оформите как обычный займ от одного физлица другому.

NikolyaTesla · 04.10.2014

Подскажите пожалуйста. Хочу купить квартиру. Попался интересный вариант. Продавцу квартира досталась в наследство. Что нужно проверить и как обезопасить себя в данной ситуации?

SSA 7 · 05.10.2014

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли при покупке квартиры изготавливать новый тех. паспорт? Если нужно - то необходим ли выезд техника на квартиру (хотелось бы обойтись без него)?

clefana · 06.10.2014

Выберите нужное из нижеперечисленного:

Нет, для продавца не обязательно.
Да, для покупателя - желательно, особенно при наличии перепланировок

Выезд техника обязателен (при оформлении подобного заказа в БТИ)

SSA 7 · 06.10.2014

clefana сказав(ла):
Выберите нужное из нижеперечисленного:

Нет, для продавца не обязательно.

Да, для покупателя - желательно, особенно при наличии перепланировок

Выезд техника обязателен (при оформлении подобного заказа в БТИ)

Я - покупатель. Если никаких перепланировок не было, обязателен ли выезд эксперта? И в какие сроки изготавливается новый тех. паспорт?
Заранее благодарю!

clefana · 07.10.2014

все зависит от "качества документов":
1. если с этой квартирой были какие-то движения (сделки) с 1янв.2013 - можете не требовать от продавца техпаспорт (ни новый, ни старый)
2. если с квартирой с 01.01.13г. никаких официальных сделок не было, нотариус может запросить Довидку БТИ про отсутствие действующих дубликатов доков и неузаконенных перепланировок. Тут уж без БТИ не обойтись
3. обычный срок: неделя-10 дней, 1200-1600,00 грн.
Можете оплатить "ускорение" (напр. сутки-двое), можете оплатить конкретному технику "невыход" (если он согласится

)

Но пакет документов - проблема продавца, почему именно Вам так не хочется никого пускать в объект?
- можете в личку, если причина-таки есть и она существенна.

v_bez · 07.10.2014

clefana сказав(ла):
....
2. если с квартирой с 01.01.13г. никаких официальных сделок не было, нотариус может запросить Довидку БТИ про отсутствие действующих дубликатов доков и неузаконенных перепланировок. Тут уж без БТИ не обойтись

Если "неузаконенные планировки" есть возможна ли продажа?