Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Да-Да!! · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Как раз где так и планирую , просто это первая на выходе .

Чувствуешь доход, когда 3 квартиры. У меня на пике было 7 и выход с бизнеса , но стало скучно . Создал новый и когда прибыль превысила доходность от недвижки начал продавать недвижку так как стало не так интересно, пропал азарт

tola · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Полтавский Шлях 179 .

А это новострой ?
Если вдруг нет то цена космос конечно.

m1kh · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Пытались придумать какой то антивандальный вариант , остановились на этом . + возможность сдачи с дом питомцами что может быть конкурентным преимуществом в будущем при просадке рынка.

Если керамогранит кинуть везде, а в спальне ламинат. И сдавайте с питомцами. В случае если ушатают - минимально по деньгам перестелить ламинат за несколько дней.

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

tola сказав(ла):
А это новострой ?
Если вдруг нет то цена космос конечно.

Новострой .

астильба197 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Полтавский Шлях 179 .

Хорошая цена за аренду для такой окраины. Но не надолго, сейчас Сказку сдавать начнут, конкуренция будет большая

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
Хорошая цена за аренду для такой окраины. Но не надолго, сейчас Сказку сдавать начнут, конкуренция будет большая

Сказку рассматривал но решил не связываться пока , вряд ли ли там будет соответствующий ремонт меньше 10 т в аренде в любом случае , кроме того у меня в этом объекте к каждой квартире ( паркоместо ) гараж за которые в Сказке в последующем будут мордобои

)
Когда народ закончит первые ремонты в сказке - прозреет немного от ценника и вряд ли будет сдавать по 200 s .
При всём рассмотрел бы с Сказке 2 ку в ближней к метро высотке , но боюсь что уже вряд ли возможен рост цены до сдачи .

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

m1kh сказав(ла):
Если керамогранит кинуть везде, а в спальне ламинат. И сдавайте с питомцами. В случае если ушатают - минимально по деньгам перестелить ламинат за несколько дней.

Керамогранит стены , пол решил просто в плитке +три зоны тёплого пола для кофорта .

tola · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Керамогранит стены , пол решил просто в плитке +три зоны тёплого пола для кофорта .

Тёплый пол электрический или водяной ?

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

tola сказав(ла):
Тёплый пол электрический или водяной ?

Електро , теплосчётчик индивидуальный также стоит , но при нынешней цене за Гкал не ясно что выгоднее , кроме того електро можно пользоваться в межсезонье .

астильба197 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Сказку рассматривал но решил не связываться пока , вряд ли ли там будет соответствующий ремонт меньше 10 т в аренде в любом случае , кроме того у меня в этом объекте к каждой квартире ( паркоместо ) гараж за которые в Сказке в последующем будут мордобои )

У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

Согласен вот они и снимут Сказку за условные 8-10 тысяч , а у меня будет эксклюзивное предложение для молодой семьи с електромобилем и лабрадором за 12.500

)
Бонусом отдельный закрытый двор , отличный хол с двумя лифтами , колясочная и общая видовая Тераса с санузлом для жильцов .

инженер гарин · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Електро , теплосчётчик индивидуальный также стоит , но при нынешней цене за Гкал не ясно что выгоднее , кроме того електро можно пользоваться в межсезонье .

а зачем так сложно и дорого под аренду?
Я подхожу к этому вопросу с позиций разумной достаточности.

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

инженер гарин сказав(ла):
а зачем так сложно и дорого под аренду?
Я подхожу к этому вопросу с позиций разумной достаточности.

Согласен , что вышло дороговато , но делал делаю все максимально качественно и по возможности антивандально, надеюсь частично окупится при эксплуатации - проще отмыть плитку на балконе - кухне - коридоре чем переклеивать каждый раз обои и ремонтировать сбитие стулом углы , + хороший ремонт даёт конкурентные преимущества при пересдаче и при падении рынка .

Rutberg · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

uuhjhj сказав(ла):
Но ремонт ~500$ за метр в квартире под сдачу однозначно превосходит стандартные цифры.

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

uuhjhj сказав(ла):
Выглядит очень стильно. И качественно.
Но ремонт ~500$ за метр в квартире под сдачу однозначно превосходит стандартные цифры.

Спасибо !
Да согласен , но цены на материалы- работы так рванули за год что просто ужас , в данной квартире ремонт черновой от застройщика , думал на последующих секономить , сам решил поэтапно все делать и контролить - итог завершаю черновой ремонт в последующих прайс уже больше

(
Пока радует что объекты взяты по более менее нормальной цене ( нужно было раньше )и общая доходность проекта ~9 % годовых меня вполне устраивает .
Плюс имею в портфеле качественный актив который всегда ликвиден - перейдёт в наследство и т.д.

igorsi · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Плюс имею в портфеле качественный актив который всегда ликвиден - перейдёт в наследство и т.д.

Плюс за смелость, что не побоялись выставить свой объект на обсуждение публики и проявили интересный нестандартный подход к ремонту и локации.
По плитке, согласен, плитка очень вандало устойчивый вариант, но в долгую она также будет самой сложной с точки зрения последующего обновления ремонта.
Если стены под покраску или под обои быстро и в короткие сроки переклеят или перекрасят согласно веяний моды, то эта плитка здесь "прописалась" почти навсегда.

mik12345 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Согласен , что вышло дороговато , но делал делаю все максимально качественно и по возможности антивандально, надеюсь частично окупится при эксплуатации - проще отмыть плитку на балконе - кухне - коридоре чем переклеивать каждый раз обои и ремонтировать сбитие стулом углы , + хороший ремонт даёт конкурентные преимущества при пересдаче и при падении рынка .

Чтобы получить максимальную отдачу, нужно как можно меньше вложить (за весь период эксплуатации) и как можно больше получить.
Плитка на стенах в жилых комнатах это дорого и не всем арендаторам понравится.
Сейчас стандарт в ремонтах выше эконома, где продолжают доминировать обойки, это стены под покраску (не обои под покраску). Очень часто с целью экономии применяют покраску по стеклохолсту. Недорого, красиво и позволяет в дальнейшем легко устранять любые дефекты без переклейки/перекраски всей комнаты.

tola · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Чтобы получить максимальную отдачу, нужно как можно меньше вложить (за весь период эксплуатации) и как можно больше получить.
Плитка на стенах в жилых комнатах это дорого и не всем арендаторам понравится.
Сейчас стандарт в ремонтах выше эконома, где продолжают доминировать обойки, это стены под покраску (не обои под покраску). Очень часто с целью экономии применяют покраску по стеклохолсту. Недорого, красиво и позволяет в дальнейшем легко устранять любые дефекты без переклейки/перекраски всей комнаты.

Верно ли я понял что вы встречали стены под покраску но без стеклохолста?

mik12345 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

tola сказав(ла):
Верно ли я понял что вы встречали стены под покраску но без стеклохолста?

Да. Финишная шпатлевка (как правило полимерными шпатлевками), шлифовка и покраска.

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Чтобы получить максимальную отдачу, нужно как можно меньше вложить (за весь период эксплуатации) и как можно больше получить.
Плитка на стенах в жилых комнатах это дорого и не всем арендаторам понравится.
Сейчас стандарт в ремонтах выше эконома, где продолжают доминировать обойки, это стены под покраску (не обои под покраску). Очень часто с целью экономии применяют покраску по стеклохолсту. Недорого, красиво и позволяет в дальнейшем легко устранять любые дефекты без переклейки/перекраски всей комнаты.

В жилой комнате плитка лоджия-балкон , в плитке только входная группа где дверь в спальню .покраску просчитывал , но посмотрел стены после шпаклевки штукатурки в тех объектах где прошпаклевано оштукатурено - спустя время все трескается , только клеить холст . Возможно попробуем на одном из объектов , но не факт .
Плинтуса сделали из плитки со шпаклевкой и покраской сверху , вышло удобно и практично- не собьёшь пылесосом - мебелью и животина не отдерет+ защита стен от передвигаемой-сдвигаемой мебели плюс вышла симметрия с теневым натяжным потолком сверху .

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вкладення