Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

maklen сказав(ла):

Нужен взгляд со стороны. Я неопытный арендодатель.
Сдаю трешку с января семье с 2 детками, сейчас завели котенка. Семья хорошая, оплата в основном вовремя.

В квартире пластиковые окна, но москитка только на балконе есть. На днях арендатор попросила установить сетки на все окна. Я растерялась, т.к. в целом этих сеток не было при вселении, как не было посудомоечной машины, лепки на потолке и бильярда в гостиной. В том смысле, что мне показалось, что это дополнительные блага, и не обязательны для предоставления с моей стороны.
Потом подумала, поискала цены и решила, что фиг с ним, закажу. Фирма, которую я выбрала с хорошими отзывами в основном, в гугле-отзывах отвечает на все претензии и негативные отзывы, дорожит репутацией. Делает сетки на окна по замерам заказчика, на их сайте есть подробный ролик, как сделать замеры. Есть вызов замерщика, но это +к оплате.
Дала арендатору ссылку, попросила сделать замеры. Арендатор "посовещались и решила", что нужен замерщик. Я сказала, что это мне дорого. Тогда арендатор через минуту прислала замеры с текстом, что за эти замеры она ответственности не несёт...

Я опять растерялась. Сегодня написала ей, что они могут вызвать замерщика и изготовить москитные сетки самостоятельно, а со следующей арендной платы вычтем 50% стоимости.

В ответ " я не понимаю, что значит 50%?"...

Скажите пожалуйста, что бы вы сделали в данной ситуации? Заранее спасибо!

Натисніть, щоб розгорнути...

maklen сказав(ла):

в целом этих сеток не было при вселении, как не было посудомоечной машины, лепки на потолке и бильярда в гостиной. В том смысле, что мне показалось, что это дополнительные блага, и не обязательны для предоставления с моей стороны.

Натисніть, щоб розгорнути...

Консильерри сказав(ла):

а населения 18-40 ( самого трудоспособного и активного и востребованного) грубо говоря в 2 раза меньше чем в 2008м году.

Натисніть, щоб розгорнути...

Lorem1025 сказав(ла):

Поделитесь опытом. Как лучше сдавать квартиру: самой выложить объявление или довериться агенству? И как установить реальную цену квартиры, что бы она не была долго в простое?

Натисніть, щоб розгорнути...

maklen сказав(ла):

Сегодня написала ей, что они могут вызвать замерщика и изготовить москитные сетки самостоятельно, а со следующей арендной платы вычтем 50% стоимости.

В ответ " я не понимаю, что значит 50%?"...

Натисніть, щоб розгорнути...

**** Steele сказав(ла):

Так объяснили б ей, что 50% - это ровно половина стоимости Не все ж сильны в математике, вон в этом году на ЗНО треть ее провалила.

Натисніть, щоб розгорнути...

maklen сказав(ла):

Так и сделала)))

Натисніть, щоб розгорнути...

maklen сказав(ла):

Так и сделала)))

Натисніть, щоб розгорнути...

maklen сказав(ла):

В ответ " я не понимаю, что значит 50%?"...

Скажите пожалуйста, что бы вы сделали в данной ситуации? Заранее спасибо!

Натисніть, щоб розгорнути...

XIKA сказав(ла):

Про агенства забудьте вообще. Даже если просто слово в голове всплывет "Агенство" - тут же бейте себя по губам. Реальную цену можете тут узнать за 5 минут, но нужны фото место квартиры.

Натисніть, щоб розгорнути...

uuhjhj сказав(ла):

По риэлторам вам уже ответили - не связывайтесь.
С ценой тоже подсказали: давайте район, фото изнутри, и тут вам скоординируют ценник.
Остальное так: делаете фото, и сразу же публикуете объявление на олх и других ресурсах. Пока суть да дело, приводите квартиру в порядок - моете, стираете, красите и т.д. Не нужно тратить неделю на уборку и мелкий ремонт, а потом еще неделю на поиск жильцов. Пусть вам звонят и приходят на просмотры тогда, пока вы на месте начищаете жильё.
Обязательно купить левую симку, и указать в объявлении только этот номер. Лучше создать новый аккаунт на олх под этот номер.
Я прописываю крупными цифрами номер телефона прямо по центру фотографий квартиры - это убирает бесполезных риэлторов и приводит напрямую арендатора. Полезные риэлторы позвонят и попросят "чистых" фоток, если почувствуют возможность заработать. Им можно отправить по вайберу, чтобы они переслали своим клиентам. Ну и чтобы в болванках ваша квартира не появлялась.
Ну и главное сейчас - это фото. По сути, продаются не товары, а их фотки; сдаются не квартиры, а их фотографии. Постарайтесь над этим пунктом.

Натисніть, щоб розгорнути...

gpcr сказав(ла):

мне кажется все зависит от цены аренды

Натисніть, щоб розгорнути...

maklen сказав(ла):

Кошку я разрешила. Цена аренды выгодная больше для арендатора. С поиском новых, думаю, проблем не было бы. Но семья хорошая и я настроилась на долгосрочную аренду.

Натисніть, щоб розгорнути...

Be Happy:-) сказав(ла):

Пожестче надо с арендаторами, вот это вот Ирочка к ничему хорошему не приведет

Натисніть, щоб розгорнути...

Lorem1025 сказав(ла):

Фотки выкладывать здесь не хочу. Прошустрила весь интернет, примерно сложила цену, буду пробоввть сама.
Почему так категорично против агенств?

Натисніть, щоб розгорнути...

Lorem1025 сказав(ла):

Про левую симку-хорошая тема, а то телефон разорвут. Какие сайты есть еще, кроме олх? Или этого достаточно?

Натисніть, щоб розгорнути...

Тапочки сказав(ла):

Это Госкомстат так сказал

И я вас уверяю что это так, и еще больше я вас уверяю, что свежая статистика во вторник, а тем более в июле-августе покажет свыше 14000, 14500 где-то будет к концу лета, а к концу года около 15000 грн. Да, конечно это без вычета налогов, реальная на 20% меньше, но это всегда и везде так приводится.

т.е. 13543-19.5%=10 902 грн нетто, ну и где тут неправда?

Натисніть, щоб розгорнути...

XIKA сказав(ла):

И опять это какие то сказки. А кем же забит весь транспорт и кто сидит в машинах на дорогах? Людей сейчас в Харькове в два раза больше, чем в 2008, Вы хотели сказать.

Натисніть, щоб розгорнути...

Rainbow1 сказав(ла):

Согласен транспорт, дороги забиты и людей валом. Ну не в 2 раза больше, но возможно на 1/3 больше, несмотря на то что оф.статистика это не показывает. А в целом да, в Украине население уменьшается быстрыми темпами, но не в Харькове

Натисніть, щоб розгорнути...