ЦЕна вторички 150 уе/м2 (с учетом полной аммортизации)

Анри_Ле_Блан · 16.06.2020

Tt77 · 16.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
ЖК Рогатинский, ЖК Архитекторов, квартира в стройке с прошлого года прибавила в цене 15-20%. ВИдовые квартиры прибавили максимально, а также прибавили ликвидные квартиры, с хорошей эргономикой и этажностью.

Этажность на каждом комплексе и как и ликвидность каждого дома определяется по ряду факторов индивидуально. Универсальной формулы нет ). Всё у всех на виду.

Брали видовую 12 эт. в Рогатинском с видом на сад Шевченко ровно год назад за 28,5 .. а сейчас такая же 34,5 и попробуй еще найди такой варик.

и был вид еще четко на Клочки на Храм, глюкнуло куда-то. Но отсниму, буду на обьекте скоро

Рогатинский похоже да. Свою решила продавать и агенты называют приятные цифры... Посмотрим. :збентежений:

Левада тоже растет в цене... Еще интересно узнать ЖК.

Анри_Ле_Блан · 16.06.2020

лето_2019

формула успеха проста, берите всё что максимально близко к центру историческому либо деловому

Tt77 · 16.06.2020

Tt77 · 16.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
лето_2019

формула успеха проста, берите всё что максимально близко к центру историческому либо деловому

Потихоньку доходит

Осталось разобраться с понятием делового центра. Это Научная и ППоле?
А что-то по минимальной цене, но у метро не пользуется значительным спросом? И роста цены не дает?

Анри_Ле_Блан · 16.06.2020

Tt77 сказав(ла):
Потихоньку доходит Осталось разобраться с понятием делового центра. Это Научная и ППоле?
А что-то по минимальной цене, но у метро не пользуется значительным спросом? И роста цены не дает?

Там много разных факторов, инфраструктура, появившийся рядом комплекс новостроев (который убивает арендную цену вторички), наличие стоянки рядом и т.д. ВОбщем учитываете много всего )

Tt77 · 16.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Там много разных факторов, инфраструктура, появившийся рядом комплекс новостроев (который убивает арендную цену вторички), наличие стоянки рядом и т.д. ВОбщем учитываете много всего )

Последний вопросик: ЖК Луч расти не будет?

Анри_Ле_Блан · 16.06.2020

Tt77 сказав(ла):
Последний вопросик: ЖК Луч расти не будет?

не изучал его, но наличие промзоны - плохое соседство. Планировки у вас есть? кидайте сюда, посмотрим

Tt77 · 16.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
не изучал его, но наличие промзоны - плохое соседство. Планировки у вас есть? кидайте сюда, посмотрим

16-рики комфорт класс. Инфраструктура вроде не дотягивает. Комплекс всего около 4-х домов примерно... Просто понять ликвид/неликвид. Похоже последнее...

leha2000 · 16.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Если пустят в жизнь автономные эл. генераторы (с очень низкой себестоимостью кВт*часа), то квартира в городе сразу упадет в цене, а земля в пригороде вырастет!

Вроде как в городе живут, чтобы работа была оплачиваемая или чтобы в квартире и не париться с домом?
Еще нормальные школы и кружки для детей обычно в городе.

И что за автономные электрогенераторы? Портативный ядерный реактор, солнечные батареи?

А проблемы с перебоями электричества или низким напряжением решаемы и сейчас.
Скорее повлияет появление дешевых электромобилей с нормальным запасом хода и автопилотом, чтобы кататься на работу и по делам дешево и без напряга

lizaaleks · 16.06.2020

Граф Калиостро сказав(ла):
так бы и было если бы не 90 000 зарегестрированных переселенцев + понаехавшие с Волчанска и Красного Кута.

можно подумать до переселенцев по другому было...

LuckуMe · 16.06.2020

ага, дешеві електро-авто... И безграничні пробки. Чи видно альтернативу по розширенню вулиць ще на дві-три полоси? Було авто, продав у 17му, ні разу не пожалів, водіювати у нас тре або любити, або бути мазохістом

Скоріше доміки за окружною стануть цікаві тоді, коли на виїздах з міста будуть офіси, заводи та інші робочі місця будувати, залишивши центр для туризму та всіляких відпочинків. Ну це вже скоро. Недовго чекати. МОже й до третього пришестя встигнемо побачити

Evgen* · 16.06.2020

Покупали хрущ в Волчанске. 150 уе за метр примерно и вышло.

KyKolKa85 · 16.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
лето_2019

формула успеха проста, берите всё что максимально близко к центру историческому либо деловому

ЖК Левада перспективно под аренду, не будет там большой конкуренции?

igorsi · 17.06.2020

Evgen* сказав(ла):
Покупали хрущ в Волчанске. 150 уе за метр примерно и вышло.

Зачем?

Dick Steele · 17.06.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Господа строители, бухгалтеры, специалисты, люди в теме и не в теме. На мой згляд цена 5-ти этажной хрущевки, которым отмечаем уже по 50-60 лет, скоро должна прийти в соответствие к цене 150 уе/м2. Т.к. эти дома себя уже саммортизировали минимум 2 раза.

Вопрос простой, какова на ваш взгляд остаточная цена м2 такого жилья и когда наступит это время? ЧТобы можно было купить 2к хрущи за 10 килобаксов и в йух не дуть ).

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
А вот жило бы в городе 1,4 млн. человек, а жилья было бы на 2 млн. - то и цены на квартиры пошли бы вниз резко, т.к. потребности меньше, чем предложений.

И на кой они в этом случае тебе нужны будут? Да еще несколько)

igorsi сказав(ла):
Зачем?

Да, зачем?

Evgen* · 17.06.2020

igorsi сказав(ла):
Зачем?

Чтобы жить.
Ну и чтобы доказать теорему Анри о стоимости хрущевки вдалеке от метро 150 за метр.

Анри_Ле_Блан · 18.06.2020

Tt77 сказав(ла):
16-рики комфорт класс. Инфраструктура вроде не дотягивает. Комплекс всего около 4-х домов примерно... Просто понять ликвид/неликвид. Похоже последнее...

вопрос ликвидности, может очень быстро регулироваться ценой на м2 ))).

Если цена будет как на Рогатинском (550 уе/м2), то канеш лучше брать в центре, у метро Ц.Рынок на Роганитнском ЖМ. А если цена будет 300 уе/м2, дешевле чем вторичка на Новых домах, но реально ближе к центру? - тогда этот ЖК Луч, сразу становится ликвидом )).

На самом деле неплохо, что новострои появляются даже в самых разных районах, где им как бы и делать нечего. Со временем карта города (20-30-40 лет), будет видоизменяться, и Луч всётаки находится не так далеко от центра, как ЖК МИра, правда?

Анри_Ле_Блан · 18.06.2020

leha2000 сказав(ла):
И что за автономные электрогенераторы? Портативный ядерный реактор, солнечные батареи?

вихревые, водяные. Нужно только рядом маленький ручеек, чтобы всё работало

Анри_Ле_Блан · 18.06.2020

KyKolKa85 сказав(ла):
ЖК Левада перспективно под аренду, не будет там большой конкуренции?

Конкуренция на всех комплексах будет, т.к. 50% всех квартир выкупается под аренду (было по крайней мере до 2020г.), и только 30% для жилья, и 20% - стоят в стройке под перепродажу (отложенные предложения).

Но если брать центр - то те кто арендовал на Салтовке - с удовольствием переедут на Леваду снимать жилье, если цена будет на 50-100 долларов дороже (говорю о среднем сегменте аренды, не про эконом). Это экономия времени на дорогу, жизнь в лучших условиях и все-таки набережная, центр, кафе летние, театры, парки и скверы. Такого нет на Салтовке во всех местах, только у Гертруды. А в центре такое везде )