Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Vяcheslav · 22.06.2018

Харьков признали самым комфортным городом Украины

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

)

Vяcheslav · 22.06.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Делая упор на индекс инфляции,ты забыл извлечь интеграл покупательской способности и продифференцировать спрос на идентичные варианты,сводя на нет весь свой вектор исследования,несмотря на аутентичность вышенаписанного тобою.

mik12345 · 22.06.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Делая упор на индекс инфляции,ты забыл извлечь интеграл покупательской способности и продифференцировать спрос на идентичные варианты,сводя на нет весь свой вектор исследования,несмотря на аутентичность вышенаписанного тобою.

Идиот, пшел НАХ с этой темы.

AlenaS3 · 22.06.2018

Слобожанчанин, тема без флуда.
Создайте свою тему в "Недвижимости"- консультируйте и давайте советы.

mik12345 · 22.06.2018

Этому больному идиоту хоть кол на голове теши...
Пока не вмешаются модераторы, он не уймется.

mik12345 · 22.06.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
А вся та теория об инфляции-вообще бред.
По той теории при поднявшемся в разы курсе доллара по отношению к гривне,цена на аренду должна была подняться аналогично

Идиот. Не может отличить инфляцию от роста курса доллара.

Qanzaz · 22.06.2018

Vяcheslav сказав(ла):
Харьков признали самым комфортным городом Украины

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

)

Смешно. Или гепа проплатил :незнаю:

AlenaS3 · 23.06.2018

Qanzaz сказав(ла):
Смешно. Или гепа проплатил

Не смешно. Как для второго по численности города Украины.
Как вам Винница на первом месте.
Побывала в этом захолустье 16 лет от роду. Раз в три меньше нашего города.
Кроме Южного Буга и музея-усадьбы Пирогова ни чем не впечатлила.
Мне, как коренной харьковчанке, больно видеть во что превращается наш промышленный регион в экономическом плане. И во что превратили соседний Донбасс. Никогда не была электоратом регионалов, но то что происходит сейчас, меня просто обескураживает.

Vяcheslav · 23.06.2018

AlenaS3 сказав(ла):
И во что превратили соседний Донбасс...

...регионалы. Почитайте - очень интересно.

tola · 23.06.2018

mik12345 сказав(ла):
Идиот, пшел НАХ с этой темы.

Товарищ нуждается в повторе

vit_kh · 23.06.2018

mik12345 сказав(ла):
Я предлагал этот вопрос к обсуждению, как сделать так, чтобы арендаторы не сидели с дулей в кармане и чтобы арендодатель не терял деньги. Нужно найти индикатор, который оговорить "на берегу".
После анализа различных вариантов (курс доллара, средняя зп), наблюдения за рынком, за ценами, я пришел к выводу, что наиболее близкий к реальности вариант это процент инфляции. Все свежие пересдачи по рыночной цене плюс-минус показывают рост цены именно на эту цифру.
Лучше всего сформулировать так "Цена Х, раз в год (полгода) пересматривается/повышается на уровень инфляции, а раз два года (год) арендодатель имеет право установить цену по своему усмотрению исходя из текущего уровня".
При таком подходе большая часть негатива снимается и переносится на работодателя, государство, себя. Любой нормальный человек понимает, что на самом деле, при таком подходе, цена индексируется, а не повышается.

А не проще по принципу - аренда в долларе + вся коммуналка отдельно.

mik12345 · 23.06.2018

tola сказав(ла):
Цитата:
Сообщение от mik12345
Идиот, пшел НАХ с этой темы.

Натисніть, щоб розгорнути...

Товарищ нуждается в повторе

+1
"Товарищ" очень тугой попался. Без помощи модераторов будет трудно обойтись.

vit_kh · 23.06.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Так в долларе тоже цена на аренду растёт,не говоря о том,что за пару лет рост цен на аренду значительно выше инфляции.
Так что сейчас глупо цену на аренду привязывать к чему-либо.

в долларе это все происходит гораздо медленнее.

mik12345 · 23.06.2018

vit_kh сказав(ла):
А не проще по принципу - аренда в долларе + вся коммуналка отдельно.

Посмотрите на цену аренды в долларах. Она слишком сильно скакала туда-сюда за последние годы. К тому же люди боятся неизвестности. А вдруг завтра 50? Я искал индикатор, который коррелирует с ценой аренды. Лучшее, что нашел это уровень инфляции. И людям психологически легче. Они понимают, что гривна обесценивается, все цены растут и что им повышают не от фонаря, а на размер этого обесценивания.
Из недавних примеров, Алена отписывалась, что пересдала на 13% дороже, чем год назад. Конечно, это не идеальный индикатор. Я взял цену одной квартиры за последние 6 лет. Если считать по инфляции, цена будет на 20% заниженной. Но это за 6 непростых лет. При этом на промежутке последних 3 лет расхождений почти нет. Для того, чтобы понять на сколько повышать через год-два, сгодится.

mik12345 · 23.06.2018

vit_kh сказав(ла):
в долларе это все происходит гораздо медленнее.

Написал длинный пост с расчетами, а форум глюкнул.
Вкратце, если бы вы в январе 2017 сдали по 4000 и зафиксировали цену по 28, сейчас бы получали 3740. Если бы повышали на уровень инфляции, было бы 4720.
Что ближе к реальности?

mik12345 · 23.06.2018

Vяcheslav сказав(ла):
Харьков признали самым комфортным городом Украины

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

)

В контексте темы это скорее печальная новость, так как, если внимательно посмотреть табличку, то Харьков очень много балов набрал благодаря дешевому жилью и дешевой аренде.
Для людей это, наверное, неплохо, но для владельцев недвижимости соль на рану.

Гість 313123 · 23.06.2018

Vяcheslav сказав(ла):
...регионалы. Почитайте - очень интересно.

"Борис Викторович, вас неправильно информировали. Утерян не только индустриальный потенциал Константиновки. Проебан даже трамвай!" (С)
Сперва подумал ,что это выражение такое )

mik12345 · 23.06.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
А чистая прибыль при этих твоих расчётах какая,если убрать коммуналку с растущими ценами?

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=63654154#post63654154

Arbitr · 03.07.2018

Граждане арендодатели, подскажите, пожалуйста, как вас лучше искать?
Задача - найти недорогую 2-3 комнатную квартиру к востоку от перекрестка Людвига Свободы и пр. Победы.
С посредниками работаю.
Разместил объявления на этом форуме, на сайте Премьера.
Сходил в пару филиалов агентств недвижимости на Алексеевке (Город, Квартал), ряд агентов отозвались на объявления, по факту сейчас вроде как бы связан с агентами с 5-6 агентств, но как то маловато реальных предложений.

Что посоветуете сделать для более эффективного решения задачи?

mik12345 · 03.07.2018

Мониторить ОЛХ с интервалом в несколько часов. В первую очередь частные объявления.

Нужно понимать, как это работает. Вариантов мало, неделями они не висят. Если очертить четко район, то может в нем быть один вариант в неделю. Может быть такое, что вечером выскочило, первый посмотревший снял и на следующий день уже не актуально.
Агенты вам не слишком помогут, потому что, если важен район и нужно недорого, то тут нужна мобильность. Позвонить первым. Может даже предложить денежную премию за право посмотреть первым, если фото реальные и вы видите, что вам подходит.