Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Tu1man · 21.11.2016

belarus сказав(ла):
А как вы считаете цены,может вы цену 2ки завысили или наоборот.

https://www.kharkovforum.com/4774455-3_h_komn_kv_10_16_66_43_2_8_9_na_roganskom_zh_m

На ОЛХ объявление №363968384

П.С. Двушка как у меня. Только в зеркальном отображении и этаж средний из девяти

Ещё объява

https://www.kharkovforum.com/p58266648

gabin · 21.11.2016

Консильерри сказав(ла):
и вот Харьков в этом плане выгодно отличается от Киева. там весь город застроен хаотично точечно 24 этажками. со всеми вытекающими проблемами.

И в чём проблема в Киеве с 24 этажками? Энергосберегающие технологии могут применяться и к ним

Консильерри · 21.11.2016

применяться могут. утепление. а всё остальное с трудом.

сотни квартир пустые. из оставшихся - половина на морозе. + когда в полъезде 100+ квартир все эти батареи, насосы не имеют смысла.....

Консильерри · 23.11.2016

Пишу много всякой шняги о там новостройках, эффективных домах итд. ну и вот как бы задумываешься вот а реально какой проект самый интересный сейчас в харькове.

Наверное гостинки в норм месте, возле норм метро.

1) Быстрая окупаемость. Одно дело вложить 10-15 тыс и сдавать по 200 баксов. А другое дело 25-35 тыс вложить и сдавать по 250-300 баксов.

2) Думал что гостинок настроят тысячи и они перестанут быть интересными. Может конечно так и настроят, однако возле 10 самых интересных станций метро особо много гостинок не построишь. Так что всё же предложение не бездоннное.

3) Соотношение доход/коммуналка лучше наверное. ОДно дело отапливать 35-45 метров, а другое дело 15-20..... + в больших домах ограниченный маневр по отоплению. сказали центральное и не ....ет...

Vяcheslav · 23.11.2016

В нормальном месте гостинок нет. Перебрал весь Харьков.
Единственное привлекало возме м. "Метростроителей"/"Спортивная". Летом, до сдачи дома были по 12500-13500 у.е. На ремонт/обстановку надо 3000-4000 у.е. Сейчас дом сдали, те, что были по 12500 подорожали на 500 у.е. Решил, что вкладывать в 18 кв.м. порядка 17000 у.е. не разумно. Дороже 4500 грн. (180 у.е.) ее не снимут.
Да и особенность гостинок в том, что они по мере эсплуатации дома не растут в цене, а падают. Как вторичка те же ВГ не пользуются спросом.
А 1-к. в сданном заселенном новострое в цене растут. Просто в строительном состоянии даже.

Консильерри · 23.11.2016

вот и я думаю так же. что гостинки не растут. а нормальные квартиры растут....

в этом их минус. Т.е возможно оптимальным вариантом были бы однушки 28-32м2....

Vяcheslav · 23.11.2016

есть такое в ЖК Квант от Фласа. Если сдадут. Квартиры-сосиски площадью 28-31 размером 3,5х8-9 метров с одним окном.

Правда, цена заоблачная что-то около 1000 у.е./кв.м. Но место шикарное - возле метро "Научная".

Консильерри · 23.11.2016

та не))) флас не. путсь дом на ХГ достроят. уже 10 лет строят...

та и 31м2 с однм окном нах надо

Vяcheslav · 23.11.2016

и я так думаю)) а больше ничего интересного возле метро нет

а, есть еще реконструкция возле Академика Павлова за Мебельным центром "Союз" 2 минуты от метро.
Но Академика Павлова уже насыщен малогабаритным жильем.

Консильерри · 23.11.2016

ну вы все же более консервативны. я еще год назад говорил я бы на киев смотрел бы

)) там есть что выбрать

)

но то такое

) Харьков тоже норм. и возле метро - думаю будет коммерция ценится при любых раскладах. особенно коммерция с минимальной окммуналкой.

интересно сколько в максимально утепленном доме тянет электрокотел при 2х зонном счетчике...

^TNT^ · 23.11.2016

Консильерри сказав(ла):
интересно сколько в максимально утепленном доме тянет электрокотел при 2х зонном счетчике...

Так ты ж уже писал, не? Экспертно заявил, что 600кВт/мес на все про все, а я тебе написал, что "иноди краще мовчаты", вот теперь поищи сколько реально нужно. Даю подсказку, на обогрев 10м2 нужна мощнлсть около 1кВт, дальше считай сам

Vяcheslav · 23.11.2016

Консильерри сказав(ла):
интересно сколько в максимально утепленном доме тянет электрокотел при 2х зонном счетчике...

Я еще пока не дорос до разбирательств с отоплением. Поэтому пока не вмешиваюсь в его обсуждения. А котлы для меня вообще темный лес.

D2D · 24.11.2016

^TNT^ сказав(ла):
Так ты ж уже писал, не? Экспертно заявил, что 600кВт/мес на все про все, а я тебе написал, что "иноди краще мовчаты", вот теперь поищи сколько реально нужно. Даю подсказку, на обогрев 10м2 нужна мощнлсть около 1кВт, дальше считай сам

так то воно так,тилькы тришечки не так,а як насправди -невидомо))

считается,что для обогрева 1М3 помещения нужна мощность ок 30 вт,т.е на квадрат помещения обычной высоты(3м)-ок 100Вт.
но нужно учитывать теплопотери,которые в домах разной конструкции совершенно разные.В целом полагаю,что котлу не придется работать в постоянном круглосуточном режиме.В каком реально одному богу известно.И проектировщикам.
Кстати,застройщик вроде планирует там возвести дом бизнескласса.Для таких домов когда нить придет светлое время на обычных электронагревательных приборов,а тепловых насосов(воздух-воздух,к примеру).Сейчас они нереально дорогие,но эксплуатационные затраты(если упрощенно -расход э/энергии) на обогрев,к примеру 1м2 площади раза в 3-4 ниже

пысы.кстати в этотм вопросе интересно выслышать мнение Оршанского,он технически подкован.

Консильерри · 24.11.2016

ну я смотрю все больше и больше поектов появляется с электрокотлами. Просто пока при потреблении 600 квт+ - врубают тариф 1.6 и он постоянно расти будет.

Ну в целом да максимально утепленная квартира, с 2х зонными счетчиками и современным электрокотлом думаю даже сейчас уже сравнима с газовыми котлами по расходам.

Может каким то чудом и до 600 квт удастся укладываться

) Ну по крайней мере не в зимнее время так точно....

^TNT^ · 24.11.2016

Dэnny сказав(ла):
так то воно так,тилькы тришечки не так,а як насправди -невидомо))

считается,что для обогрева 1М3 помещения нужна мощность ок 30 вт,т.е на квадрат помещения обычной высоты(3м)-ок 100Вт.
но нужно учитывать теплопотери,которые в домах разной конструкции совершенно разные.В целом полагаю,что котлу не придется работать в постоянном круглосуточном режиме.В каком реально одному богу известно.И проектировщикам.
Кстати,застройщик вроде планирует там возвести дом бизнескласса.Для таких домов когда нить придет светлое время на обычных электронагревательных приборов,а тепловых насосов(воздух-воздух,к примеру).Сейчас они нереально дорогие,но эксплуатационные затраты(если упрощенно -расход э/энергии) на обогрев,к примеру 1м2 площади раза в 3-4 ниже

пысы.кстати в этотм вопросе интересно выслышать мнение Оршанского,он технически подкован.

А я что-то по другому написал? Для 10 кв м. нужно 1кВт.

Берем квартиру в 70 кв м., для обогрева нужно 7 кВт/час. Котел работает 12 часов в сутки, в среднем. Считаем 7 * 12 * 30 = 2520 кВт в месяц, предположим, что квартира хорошо утеплена и не торцевая и все соседи тоже топят, меньше 1500 кВт/мес сомневаюсь, что получится. Плюс если сюда же добавить подогрев воды бойлером + 200 кВт + на все остальное 300 кВт, то получится где-то около 2000 кВт. А Кончильерри писал кто какие-то 600 кВт на все про все. Ну я не удивляюсь, у него все прогнозы такие +/- в 3 раза, подумаешь ошибся немного...

Консильерри сказав(ла):
ну я смотрю все больше и больше поектов появляется с электрокотлами. Просто пока при потреблении 600 квт+ - врубают тариф 1.6 и он постоянно расти будет.

Каких проектов все "больше и больше" Один дом на город это больше и больше? Кто эл. сети будет переделывать под дома с эл. отоплением, что ты будешь делать когда начнуться веерные отключения электроэнергии в -20, а?

Консильерри сказав(ла):
Может каким то чудом и до 600 квт удастся укладываться) Ну по крайней мере не в зимнее время так точно....

У тебя в каждом прогнозе только и надежда на чудо :іржач:

Каких 600? :рл:

Один бойлер за месяц легко накручивает 200

D2D · 24.11.2016

^TNT^ сказав(ла):
Ну я не удивляюсь, у него все прогнозы такие +/- в 3 раза, подумаешь ошибся немного...

зато через пару лет всегда можно сказать "ну я же говорил 2 года назад!"

Консильерри · 29.11.2016

На рынок Харькова выходит крупнейший львовский застройщик

***********************

А это к вопросу что уже никто ничего не покупает что все уже купили кто хотел:

В октябре снова был отмечен такой же рекордный спрос на первичную недвижимость в Харькове, как в январе и июне - 38 тыс. кв. м (около 500 квартир).

В итоге к началу ноября общий объем предложения на рынке новостроек Харькова уменьшился с 214 тыс кв. м до 207 тысяч квадратных метров, вернувшись к августовскому показателю. При этом к началу ноября в рыночный оборот были выведены новые объекты: ЖК «Московский», ЖК «Балакирева» (АО «Трест Жилстрой-1») и ЖК «Золотые ключи».

ТоЯматоКанава · 29.11.2016

^TNT^ сказав(ла):
Берем квартиру в 70 кв м., для обогрева нужно 7 кВт/час. Котел работает 12 часов в сутки, в среднем. Считаем 7 * 12 * 30 = 2520 кВт в месяц,

это полная чушь, твои расчеты. Даже по супер-дорогим нормам тепловиков за 70 квадратов ты заплатишь 70*32,14грн= 2250 грн

^TNT^ сказав(ла):
Один бойлер за месяц легко накручивает 200

та можно и 300 накрутить, и 500. Дурное дело-нехитрое. Все зависит от выставленной на нем температуры и от других разных труднопрогнозируемых факторов, но в 100 кВт уложиться можно семье из 3-х человек

^TNT^ · 29.11.2016

ТоЯматоКанава сказав(ла):
это полная чушь, твои расчеты. Даже по супер-дорогим нормам тепловиков за 70 квадратов ты заплатишь 70*32,14грн= 2250 грн

та можно и 300 накрутить, и 500. Дурное дело-нехитрое. Все зависит от выставленной на нем температуры и от других разных труднопрогнозируемых факторов, но в 100 кВт уложиться можно семье из 3-х человек

Сам ты чушь. Что такое 32.14грн объяснишь? :рл:

Ага, а можно еще втроем купаться в одной воде, чтобы экономнее было, а потом еще и го*но в унитаз смывать. Я привел среднее значение.

vadim197 · 29.11.2016

тариф на электроэнергию для дома с электроотоплением

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Привіт!