Авантаж.ЖД по пр. Косиора, 69-д

то есть таки платим с 27 июня, как я понял?

Вот и чудно я в Крым на отдых на полторы недельки
Манал я дёргаться
Всем Шалом ивидемся в Харькове.

pospishaiko сказав(ла):

...лучше осмд и заключайте от его имени Один договор с Авантаж на обслуживание, а не каждый в отдельности.

Натисніть, щоб розгорнути...

+1

От Сегодня

Sosedo4ka сказав(ла):

ПОЗДРАВЛЯЮ С ПОБЕДОЙ УВАЖАЕМЫХ ГОСПОД, ПРОГОЛОСОВАВШИХ ЗА 1-Й ПУНКТ!!!

СПАСИБО ВСЕМ!

Натисніть, щоб розгорнути...

Поздравляю

sergiy2001 сказав(ла):

Поздравляю всех дольщиков этого дома, с таким радостным и долгожданным для Вас событием!!

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо большое!

sergiy2001 сказав(ла):

... всех проголосовавших за пункт "сдадут в срок..", свято верящих в твердое и непоколебимое слово глубокоуважаемого и надежного застройщика "Авантаж", я назову теми, кто постиг истину.

Натисніть, щоб розгорнути...

Всем здра.
Присоединяюсь к поздравлениям о сдаче дома в эксплуатацию, дождались.
Но советую не раслабляться и запасаться терпением, трезвым умом и силой в ногах и горле. потому что приедеться много ходить и говорить и доказывать всякую фиг...
Асфальт и фонарные столбы доделают, составят еще один акт и все будет ок.
Нужно ехать принимать квартиру, в акт приема-передачи записывать недочеты, замечания. А потом действовать в зависимости от результатов.

pospishaiko сказав(ла):

Слава богу есть закон (один для все форм собственности) и это избавляет меня от необходимости пояснять элементарные вещи почему не стоит заключать нерасторжимый договор, где стоимость услуг ограничена лишь желанием и фантазией Авантаж и может в один прекрасный день быть увеличена в разы(практика Киевских новостроев), или вовсе стать равной например стоимости вашей квартиры дабы у вас её забрать. К слову, большой вопрос было ли бы сейчас 3,3 кабы не три жильца с Пятилетки. Построили вы за Свои деньги Себе дом, а хозяйничать (пока дом новый) будет чужой дядя, и это по вашему очень умно и имеет перспективу? Вопрос даже не в деньгах, это унизительно. Ищите инициативных жильцов, соберите собрание, избирайте домовой комитет, лучше осмд и заключайте от его имени Один договор с Авантаж на обслуживание, а не каждый в отдельности.

Натисніть, щоб розгорнути...

pospishaiko сказав(ла):

лучше осмд

Натисніть, щоб розгорнути...

+1

ОСМД.

Взято , на самом деле источников много в инете.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

ОСМД – полноценная юридическая организация, которая занимается управлением и содержанием дома, а также использованием общего имущества. ОСМД имеет собственную печать, счет в банке и может заключать договора.
Основной целью создания ОСМД является грамотное управление деньгами, которые жители платят за коммунальные услуги. Ведь, ни для кого не секрет, что со своими обязанностями ЖЭКи справляются из рук вон плохо.

Основные преимущества ОСМД:

1. Жильцы могут сами контролировать качество предоставляемых услуг. Они самостоятельно нанимают уборщицу, дворника, сантехника, электрика, либо заключают договор с соответствующей компанией. В любой момент жильцы могут отказаться от некачественных услуг.
2. Жильцы сами планируют проведение ремонтных робот, могут брать кредит в банке.
3. Жильцы могут напрямую требовать от коммунальных служб соблюдения условий по подаче тепла, газа, воды, далее.
4. Жильцы сами распоряжаются придомовой территорией и могут защититься от сооружения новых построек прямо возле своих окон.

Недостатки:

1. Создание ОСМД влечет за собой существенные риски, ведь вся ответственность ложится на плечи председателя правления. И хорошо если он специалист и хорошо разбирается в вопросе управления домом. А если нет?
2. Есть риск, что если в вашем доме прорвет трубу, без воды придется сидеть несколько дней, поскольку сантехник, с которым заключен договор, не может выйти из запоя.
3. При систематической неуплате за "коммуналку" жильца ОСМД могут выселить даже из приватизированного жилья. Если в кооперативе не создан фонд для помощи малоимущим, то они первыми попадают под угрозу выселения. По закону, существуют механизмы, при помощи которых можно объявить банкротом даже целый дом.
4. Для нечестного председателя ОСМД может стать эффективным средством выкачки денег из жильцов. К тому же председатель вправе нанять на работу любое количество сотрудников. А деньги, которые платят жильцы, будут идти на чужие зарплаты.
5. Есть риск стать заложниками соседей-неплательщиков. За долги могут заблокировать счета ОСМД. В таком случае кооператив не может оплачивать остальные услуги.


Мнение эксперта: не смотря на существующие риски, создание ОСМД – единственный реальный способ грамотного управления домом, реальной оплаты за потребляемые услуги, а не за воздух.

Единственный ли?

Привела данный материал в своем ответе потому, что создание ОСМД кажется панацеей, но на практике это еще хуже, чем жилкомсервис.
Ментальность людей нивелирует достоинства, и на практике получаются одни недостатки ОСМД, со всеми вытекающими (основываюсь на опыте родителей, в доме которых несколько лет назад был создан ОСМД).

ну тогда как вариант - просто грамотное изучение договора, чтоб там не было ущемление прав жильцов и т.д. и только после этого - его подписание.

А насчет коммунальных услуг - мне кажется, что до подписания договора с ЖЕКом, это должен делать Авантаж. Как мы можем оплачивать коммунальные, если квартира нами еще не принята, договор не подписан, соответственно и стоимости не оговорены...

Надоело мне это.

pospishaiko сказав(ла):

Слава Богу и здесь закон вскорости избавит от дискуссии с идиотами о том следует ли Быть Хозяином принадлежащего тебе имущества, получать выгоду, содержать и нести ответственность. Если бы Александр 2й не издал указ о ликвидации крепостного права, то наверное до сих пор шла дискуссия среди холопов о "Плюсах и минусах".
ОСМД это вовсе не "организация, которая занимается управлением и содержанием дома", а коллективный собственник, который как и собственник автомобиля может сам его чинить "заниматься управлением и содержанием дома", а может и выбрать себе обслуживание за свои деньги, т.е. нанять тот же Авантаж, или другую организацию, заключив соответствующий договор. Заключение же договора с каждым в отдельности - нонсенс, по скольку речь идёт об обслуживании территории и дома в целом, а не обслуживании конкретного жильца. Упомянутый же "менталитет" сводится как раз к генетическому страху свободы и совковому воспитанию.

Натисніть, щоб розгорнути...

Уважаемый, а не могли бы Вы при дальнейшем общении более обдуманно подбирать выражения? Охотно допускаю, что Вы очень хотите донести до остальных разумные мысли, но форма, в которой Вы это делаете, сводит на нет все Ваши усилия. Что за "дискуссия с идиотами", что за "крепостное право"? Если мы тут все идиоты и крепостные, не могли бы Вы перебраться в место, где все разумны и вообще достойны Вашего общества, а нас оставить в покое? Уверен, не только мне надоело читать Ваше нытье описания Ваших многочисленных разочарований.

pospishaiko сказав(ла):

А платить квартплату вы будете с того числа что вам скажут (практически с момента сдачи дома), не зависимо от числа принятия вами квартиры, и вообще будете делать то что скажут, и договор подпишите не читая, у нас же страна рабов и быдла

Натисніть, щоб розгорнути...

У Вас, уважаемый, правда ведь, нет желания никого из нас обидеть? Если нет, тогда не надо расписываться за действия незнакомых Вам людей. Опрометчиво это. Огромное Вам спасибо за то, что поделились с нами Вашим горьким опытом, но еще раз обращаю Ваше внимание, что ни рабов, ни быдла тут нет, а значит потрудитесь общаться с уважением к собеседникам.

Oskol сказав(ла):

то есть таки платим с 27 июня, как я понял?

Натисніть, щоб розгорнути...

А что у Вас написано в пп 4.1.5 и 4.1.6 договора (обязанности Пайщика).

У меня буквально так:

4.1.5 Одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры подписать договор на эксплуатацию квартиры и оплату коммунальных услуг с эксплуатирующей дом организацией, указанной Пайщику Обществом.

4.1.6 За счет собственных средств нести затраты по содержанию квартиры с даты приемки дома в эксплуатацию путем ежемесячного возмещения затрат Общества по выставляемым Обществом счетам до момента заключения договора, предусмотренного п.4.1.5 настоящего договора.

У кого то по другому? каким боком здесь угадывается ОСМД?

Lexa057, в нашем договоре ничего не сказано об ОСМД, т.к. никакого ОСМД пока нет.
Есть перспектива заключить договор на обслуживание с ООО ПЭОЖД «Авантаж» (собственная эксплуатационная компания застройщика).

В дискуссии выше было упомянуто ОСМД как альтернативный способ управления зданием.


Как-то пункты 4.1.5 и 4.1.6 противоречат друг другу и здравому смыслу...
Мы до 60 дней можем и не ведать, что дом введен в эксплуатацию (В течение двух месяцев с момента введения Объекта в эксплуатацию, Общество письменно извещает Пайщика о необходимости принять Квартиру и подписать Акт приёма-передачи Квартиры), и уже берем на себя обязательства по содержанию квартиры, еще до момента подписания акта приема-передачи? (согласно п. 4.1.6)

...

Кто-то прольет свет, а как на самом деле?

ОСМД - доля разумного здесь, конечно,есть.И на таком большом доме без соинения получится.Но ...Если б не ети НО...Сей час жильци друг друга практически не знают и не ведают об их планах.В связи с этим возникает ряд вопросов:Кто и когда будет делать ремонт и будет ли делать вообще?;Сколько квартир не продано и кто за них будет вносить пай в ОСМД?А ведь били и такие,кто приобрел жилье на продажу... и тд и тп.Вот и получится,что одному платить нечем,т к и на ремонт не хватает,другой почувствовав слабину от ОСМД(ведь это же МИ,все вместе,т е обчество.Кто жменя платить заставит)и вовсе платить не будут.Третьи находятся вне зони...Кто-то будет продавать,кто-то просто ждать,типа для детей.Влот и получатся на ранней стадии одни станут заложниками других.В дальнейшем же,когда дом обживется, ОСМД вполне реально.Сейчас же служба эксплуатации Авантажа сама авансом вносит платежи коммунальщикам,а потом витрушивает платежи с КАЖДОГО,т е каждий за себя.Написал ето,тк живу На Ощепкова и все ето ми уже проходили.Наш дом небольшой,а земли достаточно.И нам точно не вигодно ОСМД.ПРи всем при етом в доме до сих пор есть квартири без ремонта и жильцов по више указанним причинам.Хотя у всех квартир есть хозяева, а должников все одно хватает.Так что есть над чем задуматься

всем привет

сегодня снова звонила в Авантаж по вопросу доступа в квартиры для начала ремонтов. В двух словах: сейчас (после ГАСКа) дом должна принять служба ПЭОЖД Авантаж. На это отводится 2 недели. Сейчас они в авральном режиме гоняют подрядчиков, чтобы те доделывали недоделки и т.д., и т.п.
Для того, чтобы начать ремонт необходимы ключи, свет, вода, канализация - и вот как раз это они смогут предоставить только после подписания акта приема-передачи + одновременно договора с ПЭОЖД. Вот такие дела.

Сегодня после работы прогуливались к дому, чтобы посмотреть изменения, т.е. результаты работы в авральном режиме за 3 дня. Всё увидите на фото. Землю поразгребали, бордюры выложили, кое-где ещё заасфальтировали, земляную насыпь по всему периметру укрепляют бетонными блоками, докрасили арку и фасад, козырьки подъездные тоже почти готовы. Правда не знаю зачем, кое-где поснимали газовые краны с кусочками труб на стояках (может не прошли проверку?).

pospishaiko сказав(ла):

"из четвертой секции, девятый этаж" "прямо напротив лифта" - , Через год, полтора вы поймёте то, о чём я так (по вашему) эмоционально пытаюсь толковать. И о чём собственно, разве большая новость что мы живём в стране рабско-совкового менталитета?
Послушайте добрый совет. Не принимайте квартиру не услышав работу лифта (а он будет отключен!), не подписывайте пока не убедитесь что уровень шума от работы лифта в жилых комнатах не превышает установленной санитарной нормы 30дб для ночного времени,(это на слух уровень шепота), наймите независимого эксперта с прибором (скооперируйтесь с соседями) или пишите заявку в санэпидемстанцию. Вместо обещанного тихого Отис, Авантаж втюхал вашему дому Могилёвлифтмаш и на Пятилетки они превышают норму по шуму. Превышение нормы по шуму в квартире - на юридическом языке значит, что Квартира Не Пригодна для Проживания.

Натисніть, щоб розгорнути...

Уважаемый, большое спасибо Вам за все советы, но здесь не место постоянно ныть и оскорблять участников форума. Поэтому выбирайте выражения при общении.
А насчёт лифтов - то у половины здесь в договоре могилёвлифтмаш... у меня у знакомого такие же в жилстрое - никто не жалуется. Так что не надо паниковать здесь - а тем более обзывать остальных.
У Вас не сложилось с авантажем? Пожалуйста - продавайте квартиру и покупайте в "нормальной" компании. Если меня что то не устраивает - я это меняю а не постоянно всё критикую.

а у меня в договоре отис и срок сдачи дома не помню то ли 2010 то ли 2011 год

Добрый вечер соседи.
Я как и обещал признаю что дом сдали в срок (хоть это и "де юре"). "Де факто" для нас это ничего не поменяло. Авантаж получил справку чтоб юридически себя обезопасить. Могли б сделать это и до нового года. Не в этом суть Я БЫЛ НЕПРАВ ПРОГОЛОСОВАВ ЗА 3 ПУНКТ ОПРОСА. .
Хотелось бы получить ключи во втором квартале. Вопрос сколько нам еще ждать остается риторическим. Надеюсь завтра получим ответ непосредственно у застройщику в офисе.

У меня в договоре о фирме лифтов ни слова. Поэтому для меня сейчас что ОТИС что Могилев, ни очем не говорит. Все проясниться в процессе.

Просьба к товарищу pospishaiko проявляйте корректность к собеседникам. И что Вас так мучает наше общее советское прошлое. Мы все там родились, выросли, получили воспитание и образование.

По поводу кооператива вопрос открыт. С кем его создавать, если как я понял въезжать в квартиры сходу будут % 30 максимум. Хотя у моей тещи кооператив у родителей жек. Особой разницы нет. У тещи ходит уборщица моет подъезды и не заваренные мусоропроводы, вот и вся разница.

kasar сказав(ла):

..Вопрос сколько нам еще ждать остается риторическим. Надеюсь завтра получим ответ непосредственно у застройщику в офисе....

Натисніть, щоб розгорнути...

Ув. kasar, отпишитесь, пожалуйста, завтра что Вы там в офисе разузнаете...может ещё что-то новенькое поведают

pospishaiko сказав(ла):

И о чём собственно, разве большая новость что мы живём в стране рабско-совкового менталитета?

Натисніть, щоб розгорнути...

Вот Вам не нравиться наш менталитет. Вы знаете когда я смотрел 1/2 финала евро германия-италия, лично я понял почему немцы "прое...ли" 2 мировую. У них все классно мощь, тактика "машина" одним словом, а вот мысли нестандартного мышления (как у испании, барселоны) у них нету, рогом у перлись и все. Так вот именно этот было у нас во 2 мировой и этот менталитет выиграл 2 мировую.
К чему это я? Да к тому что есть у нас это наше. И такие как вы кричали немцы порвут всех на евро. А вам посоветую прочесть классиков:"человек который не знает своего прошлого нет будущего". И не Вы не один политик не поменяет нас за 5-10 лет.
Не нравиться наш менталитет значит не нравятся наша страна и наш народ. Так продайте все и езжайте где Вам кажеться все отлично.
Лично я не считаю себя "рабом" в этой стране.

Sosedo4ka сказав(ла):

Ув. kasar, отпишитесь, пожалуйста, завтра что Вы там в офисе разузнаете...может ещё что-то новенькое поведают

Натисніть, щоб розгорнути...

Постараюсь завтра, может после завтра.