Сеня, по поводу студентов иностранцев - у них и контракт дороже в 2-3 раза, вообщето, и цены за общагу другие. это раз.
не пробовали представить доходы/расходы такого объекта как общежитие? тарифы на огромный поток эл.эн, воды, з/пл работников и прочая. включая ремонты?