1. Если вы купили дом в рассрочку и вам необходимо от него избавиться, где вы возьмете деньги, чтобы рассчитаться с банком? Абсолютное большинство потенциальных покупателей тоже жаждет рассрочки.
2. Если вы улучшили свой дом к моменту продажи на сумму оставшегося долга, зачтет ли банк ваши затраты в качестве его полного погашения?
3. Фактически первый. Где дети возьмут деньги на оплату ссуды в полном объеме одним платежом без рассрочки?
Вообще то речь шла о случае когда ссуда берётся по математическим соображениям финансовой выгоды, и у человека есть деньги чтоб расплатиться, и даже намного больше.
У меня именно так, я могу выплатить ссуду в любой момент, и даже две или три такие суммы без проблем. Но я не хочу, потому что ссуда по 3 процента и мне выгодно платить постепенно, а деньги которые таким образом сохранены инвестировать, как минимум под гарантированные 5 процентов.
Я уже не говорю о том что инвестированные деньги находятся на налогово - льготных счетах куда можно откладывать ограниченную сумму, и вытащив их оттуда я как минимум потерял бы эти льготы или даже вынужден был бы платить больше налогов.
Но в любом случае, когда продаёшь дом тo получаешь всю сумму, и отдаёшь банку ту часть которую должен. И продавцу совершенно не важно где взял деньги покупатель - заплатил всю сумму своими или тоже взял ссуду у банка, продавец получает сумму равную стоимости дома.
Улучшил я дом или нет банк не касается, я должен банку 100 тыс. и это всё на что банк может претендовать независимо от совокупной стоимости дома. Если дом стоил до улучшения 200 тыс, а после улучшения стоит 250 тыс, какое дело банку до этого? Банк получит свои 100 тыс., и точка.
Дети либо
1. выплатят ссуду своими деньгами, если они у них есть, либо
2. продадут дом за 250 тыс. и отдадут банку 100 тыс. из этой суммы, погасив ссуду, либо
3. возьмут 100 тыс. в другом банке и отдадут этому. А может возьмут ссуду в этом же банке, неважно.
Гражданин А вполне может взять ссуду в J. P. Morgan Chase Bank и выплатить ссуду гражданина Б взятую в том же J. P. Morgan Chase,
и даже может выплатить свою же ссуду в том же банке, это называется рефинансирование.
Все цифры, естественно, вымышленные.
