Так это может кредитные дома не включают в оценку состояния? Вот это правильно, пока кредит не выплатил, собственность не твоя.
Вообще никакие не включают.
Дом в котором ты живёшь не считается активом, тем более ликвидным активом.
Ты можешь жить в миллионном доме и считать копейки, потому что других активов нет, доход низкий, содержание дома влетает в копеечку.
Человек располагающий ликвидным, инвестируемым капиталом (как минимум) миллион, считается миллионером.
Дом - собственность твоя, даже если ты не выплатил кредит - ты можешь сделать в ней ремонт, ты можешь пустить туда жить кого угодно, ты можешь её продать.
Распространённые сказки о том что если не выплатил кредит дом не твой - глупость.
Долг это такой же инструмент как и все остальные.
Например, ссуда под недвижимость, взятая под низкий фиксированный процент, на 15 или даже 30 лет, это сейчас лучший способ борьбы с инфляцией.
Человек который взял ссуду под свой дом (даже ранее выплаченный) под фиксированные 3 процента годовых, сейчас может держать эти деньги в банке или облигациях правительства США платящих более 5 процентов.
А ссуду он будет выплачивать дешевеющими (из за обычной инфляции) долларами, через 5 или 10 лет каждый доллар будет не тем долларом который брался в долг.
То есть, прибыль на пустом месте - как минимум 2 процента ссуды в год.
При этом 100 процентов роста общей стоимости дома идёт "в карман" владельца, независимо от того есть у него долг за дом или нет.
Это просто математика.
