рынок аренды жилья в харькове

[Гість 163907]

Героев Труда двушка 2 минуты от метро 4000 грн + э\э

цены смотрю идут немного вверх... как по мне тем кто собирается снимать лучше сейчас закрепить цену в договоре.

 

[Lloyd]

В Киеве за полгода цены в гривне восстановились до довоенного уровня. Если в Харькове все будет спокойно, думаю к весне цены подрастут, а повысить живущим до рыночного уровня очень непросто.

Как говорили спартанцы -- "Если"

 

[_Don_Corleone_]

Квартиру под ремонт или ушатанную, стараюсь сдать можно и нужно. Хоть за коммуналку.
Если квартира со свежим ремонтом, все сложно. Как не выбирай арендаторов, это лотерея. Износ есть всегда. Перебирая арендаторами сдать сложно и это не гарантия. Люди разные.
При сегодняшних ценах на ремонты и технику, если хорошая квартира, пусть постоит. Обычная безремонтная квартира сдавалась за 5, аналогичная с ремонтом за 10. Премия почти 200 долларов. Сейчас без ремонта 2, с ремонтом 4. Премия 50 долларов - ни о чем.

В Киеве за полгода цены в гривне восстановились до довоенного уровня. Если в Харькове все будет спокойно, думаю, к весне цены подрастут, а повысят живущим до рыночного уровня очень быстрого развития.

Кроме спокойствия, должна быть работа или студенты, до войны цены держались на айти, иностранцах и студентах, никого из этих категорий граждан нет и пока не предвидится, люди которые остались без жилья вряд ли станут массово снимать по ценам дороже, при том что зп и доходы падают

 

[Гість 163907]

Кроме спокойствия, должна быть работа или студенты, до войны цены держались на айти, иностранцах и студентах, никого из этих категорий граждан нет и пока не предвидится, люди которые остались без жилья вряд ли станут массово снимать по ценам дороже, при том что зп и доходы падают

да всегда так было, только сменится состав жильцов, у меня знакомый снял за 8 тыс жилье в новострое, три комнаты со свежим ремонтом и техникой, потому что может себе это позволить, раньше такое жилье от штуки баксов стоило в аренде.

 

[Гість 163907]

вы не забывайте, что большинство арендодателей это не бабушки, а крупные и состоятельные люди, которые вкладывали излишки денег в стабильный рынок недвижимости, вот эти люди в первый день войны сбежали и возвращаться назад не планируют и денег у них хватает, чтоб не сливать по дешевке.
Но почему то у них очень странное восприятие жизни в Харькове, они считают тех кто остался чуть ли не героями.Они думают у нас тут армагеддон.Все мои попытки сказать чтоб они вернулись и все нормально жить можно, они воспринимают с удивлением.

 

[mik12345]

вы не забывайте, что большинство арендодателей это не бабушки, а крупные и состоятельные люди, которые вкладывали излишки денег в стабильный рынок недвижимости, вот эти люди в первый день войны сбежали и возвращаться назад не планируют и денег у них хватает, чтоб не сливать по дешевке.
Но почему то у них очень странное восприятие жизни в Харькове, они считают тех кто остался чуть ли не героями.Они думают у нас тут армагеддон.Все мои попытки сказать чтоб они вернулись и все нормально жить можно, они воспринимают с удивлением.

Судя по количеству квартир, которые предлагают под аренду, большинство арендодателей в Харькове, в отличии от арендаторов. Может сказывается разница в возрасте. Молодые активные сейчас арендуют в Виннице или Полтаве.
По поводу людей, которые думают, что тут крайне опасно, это во всех слоях. Недавно позвонил знакомый из Киева, спрашивал, ездит ли в Харькове такси от вокзала, работает ли НП. Его подруга снимала на Студенческой и сейчас не может собраться с духом приехать и вывезти свои вещи с арендной квартиры.

Сейчас в Харькове не менее опасно, чем в других городах, но стереотипы живучи. Я приводил пример Киева, где потребовалось 6 месяцев хоть на какое-то восстановление рынка. До этого цены аренды в Полтаве/Кропивницком были дороже чем в Киеве при том, что орки ушли из-под Киева еще весной и туда очень долго вообще ничего не прилетало.

 

[mik12345]

цены смотрю идут немного вверх... как по мне тем кто собирается снимать лучше сейчас закрепить цену в договоре.

Опять же киевский опыт. Ни один арендодатель не фиксирует кризисную цену надолго. Доходило до того, что квартира с фиксацией цены на полгода уходила значительно дороже, чем с фиксацией на 3 месяца.
Фиксация цены на короткий срок это не панацея. Люди всегда крайне негативно воспринимают повышение, даже если оно очевидно и оговаривалось заранее.

 

[Гість 163907]

Судя по количеству квартир, которые предлагают под аренду, большинство арендодателей в Харькове, в отличии от арендаторов. Может сказывается разница в возрасте. Молодые активные сейчас арендуют в Виннице или Полтаве.
По поводу людей, которые думают, что тут крайне опасно, это во всех слоях. Недавно позвонил знакомый из Киева, спрашивал, ездит ли в Харькове такси от вокзала, работает ли НП. Его подруга снимала на Студенческой и сейчас не может собраться с духом приехать и вывезти свои вещи с арендной квартиры.

Сейчас в Харькове не менее опасно, чем в других городах, но стереотипы живучи. Я приводил пример Киева, где потребовалось 6 месяцев хоть на какое-то восстановление рынка. До этого цены аренды в Полтаве/Кропивницком были дороже чем в Киеве при том, что орки ушли из-под Киева еще весной и туда очень долго вообще ничего не прилетало.

сейчас не обязательно лично присутствовать при аренде, они вполне справляются с помощью разных мессенджеров.
опять же терехов сказал что увеличилось количество преступлений, уж лучше посадить арендатора в качестве сторожа, чем остаться без имущества в квартире.

 

[mik12345]

сейчас не обязательно лично присутствовать при аренде, они вполне справляются с помощью разных мессенджеров.

Не понял. Принять квартиру и ключи по интернету, потом так же переслать следующим арендаторам? Виртуальные показы?
Может имеется в виду через родственника/знакомого или агента? Это заканчивается печально. У них нет достаточной квалификации и мотивации чтобы сделать это как следует. Заканчивается убитой квартирой.

 

[mik12345]

опять же терехов сказал что увеличилось количество преступлений, уж лучше посадить арендатора в качестве сторожа, чем остаться без имущества в квартире.

Как по мне, достаточно странная идея. Может проще вывезти все ценное в жилую квартиру или поставить сигнализацию, чем селить непонятно кого практически забесплатно?

 

[mik12345]

Героев Труда двушка 2 минуты от метро 4000 грн + э\э

Интересно, какой уровень ремонта? Или проще, за сколько она сдавалась до войны?
Какое время экспозиции? Портрет арендатора?

 

[Гість 163907]

Как по мне, достаточно странная идея. Может проще вывезти все ценное в жилую квартиру или поставить сигнализацию, чем селить непонятно кого практически забесплатно?

это предрассудки, понятно что сам всегда все сделаешь лучше, но не всегда у тебя есть на это силы и средства и главное время, да и напортачить всегда есть шанс.
Опять же нанять сторожа это стоит денег, вывозить барахло должно быть место, оставлять квартиры без присмотра опасно, приезжать с европы никто не будет из мужского пола, потом хрен уедешь, много вопросов.

 

[vaycartana]

Интересно, какой уровень ремонта? Или проще, за сколько она сдавалась до войны?
Какое время экспозиции? Портрет арендатора?

На одесской родственники сдавали квартиру до войны за 6+ коммуналка, сейчас 3000 + коммуналка. Квартира аккуратная, чистая но ремонт еще в начале 90х делался.

 

[Маргарита79]

10 000 было до войны
Ремонту 5 лет
Семья из 3 взрослых сняли с Х. области
С 1 ноября цена изменилась.

Интересно, какой уровень ремонта? Или проще, за сколько она сдавалась до войны?
Какое время показа? Портрет арендатора

 

[0_0_0]

Да как бы возраст ремонта - показатель ниочем, есть два обьекта, один с ремонтом 9+ лет, так он в прошлой жизни уходил за 10 легко и второй с ремонтом 7+ аналогично, при том что телека , микроволновки и чайника нет ни в одном из них

 

[Fentoozler]

Ворвусь в обсуждение.
Сдал однушку на ПП за 5000+є. Ремонту 7 лет вся мебель и техника.
До войны снимали айтишники за 8000.

Продавать с сильным дисконтом смысла не вижу. Вкладывать особо некуда ни здесь, ни европах.

 

[mik12345]

Ворвусь в обсуждение.
Сдал однушку на ПП

С начала отопительного сезона рынок аренды очень оживился.

Продавать с сильным дисконтом смысла не вижу. Вкладывать особо некуда ни здесь, ни европах.

Продавать есть смысл, когда знаешь, куда вложить деньги. Если нет идеи, то продать только чтобы продать нет смысла.
В конце 21 я выставил на продажу, потому что считал, что цены достигли пика, что при неминуемом повышении ставки ФРС на РН начнется стагнация и откат. Это было идеей - избавиться от слабых объектов на пике, но потом пошел разгон про вторжение и спрос упал, потом наступило 24 февраля. Не успел вовремя выскочить, сейчас и не пытаюсь.

 

[mik12345]

10 000 было до войны

Немного продешевили. Сдать такой объект за 4 плюс свет, это как за 2000 плюс вся коммуналка (я окончательно решил перейти на такой формат). Т. е. получали 8 плюс все, сейчас 2 плюс все. В среднем по рынку дисконт при свежих пересдачах, если считать по такой схеме, составляет 40-50%.

 

[Гість 163907]

Немного продешевили. Сдать такой объект за 4 плюс свет, это как за 2000 плюс вся коммуналка (я окончательно решил перейти на такой формат). Т. е. получали 8 плюс все, сейчас 2 плюс все. В среднем по рынку дисконт при свежих пересдачах, если считать по такой схеме, составляет 40-50%.

я думаю сейчас очень сложно предсказать сегодня кажется продешевили, а завтра уже и нет.

 

[Маргарита79]

Немного продешевили. Сдать такой объект за 4 плюс свет, это как за 2000 плюс вся коммуналка (я окончательно решил перейти на такой формат). Т. е. ожидания 8 плюс все, сейчас 2 плюс все. В среднем по рынку дисконт при свежих пересдачах, если считать по такой схеме, составляет 40-50%.

С 1 ноября 6000 + все коммунальные