Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Интерстеллар2022]

Зашел на сайт Эпика, покрутил фильтры. Не нашел плитку для пола не керамогранит. Считал, что вся плитка для пола сейчас такая. Неужели есть обычная?

Конечно, есть. Интеркерама, например.

На теплый пол плитку (особенно если он не в стяжке) не берите. Только керамогранит.

 

[paganelle]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вопрос, а насколько реально найти в Харькове 1-2к квартиру в аренду на месяц (март, если важно)?
Все что вижу - это посуточно-почасовые траходромы, которые с небольшой скидкой сдают на бОльший срок...

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вопрос, а насколько реально найти в Харькове 1-2к квартиру в аренду на месяц (март, если важно)?
Все что вижу - это посуточно-почасовые траходромы, которые с небольшой скидкой сдают на бОльший срок...

Месяц это как раз срок, когда посуточка со скидкой смыкается с долгосрочной с наценкой. Можно найти вариант и там и там.
На месяц по реальной цене долгосрочной аренды найти в Харькове невозможно. Разве что уговорить человека с жутким оверпрайсом. Цена долгосрочки подразумевает стабильный кешфло минимум в 6 месяцев без простоев и лишних движений. И никакого постельного белья. И уборка 100% за счет арендаторов.

 

[paganelle]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Месяц это как раз срок, когда посуточка со скидкой смыкается с долгосрочной с наценкой. Можно найти вариант и там и там.

Я посмотрел на посуточку со скидкой - в теории, я могу согласится с ценой, но в квартире которою меблировали с расчетом на посуточку, весьма проблематично прожить месяц: нет многих вещей, которые не нужны если приходишь только поспать.
Т.е. я понимаю, что надо расчитывать на +30% к цене долгосрочки - но как найти такие варианты? Просто спамить всех?

Уборка/постельное и прочие вещи - не проблема. У нас 3 квартиры в Харькове, но все под долгосрочной арендой и выпихивать народ, который живет уже 3-4 года и не причиняет проблем, как-то не логично.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Т.е. я понимаю, что надо расчитывать на +30% к цене долгосрочки - но как найти такие варианты? Просто спамить всех?

Нужно звонить по прямым объявлениям, не агентам и спрашивать "а на месяц сдадите приличным людям?". Если отказывают, продолжать "я готов заплатить на тысячу больше". Так можно найти, в зависимости от настойчивости, с переплатой 0...30%.
У меня как-то в несезон зависла квартира, через несколько дней улетаю на отдых. В этой ситуации, когда предложили снять на два месяца, я согласился.

 

[jenyj]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

говоришь что снимаешь на долгострок а через месяц придумываешь причину ухода .

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

говоришь что снимаешь на долгострок а через месяц придумываешь причину ухода .

... и уходишь без залога.

 

[TipoGraf]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

говоришь что снимаешь на долгострок а через месяц придумываешь причину ухода .

К огромному сожалению, давайте будем откровенны, это единственный вариант найти квартиру на месяц. К сожалению самому пришлось один раз так сделать. Потому что иначе - ну никак! То есть вам нужно найти лендлорда, который не штрафует за преждевременное расторжение. И таких много. Плюс этого варианта в том, что мне нужно было на месяц, а пришлось жить 4 месяца, а могло так развернуться что и на дольше бы это всё затянулось (ремонт своей квартиры, как всегда вышел из под контроля по срокам, ну вы же знаете этих всех строителей). А потом как в кино: она пришла с требованием повысить цену аренды через 3 месяца, и я со спокойной душой сказал что я доживаю месяц и съезжаю. Так что всё получилось ок.
P.S. Очень важно все возможные варианты обсуждать на берегу, до начала сотрудничества. И тогда всем будет счастье. И это касается не только аренды, а вообще в любой сфере взаимодействия с другими людьми.

 

[jenyj]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

... и уходишь без залога.

у нас такое не практикуют . а если действительно не понравился район , квартира , соседи наркоманы ?

 

[alisator]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Я посмотрел на посуточку со скидкой - в теории, я могу согласится с ценой, но в квартире которою меблировали с расчетом на посуточку, весьма проблематично прожить месяц: нет многих вещей, которые не нужны если приходишь только поспать.
Т.е. я понимаю, что надо расчитывать на +30% к цене долгосрочки - но как найти такие варианты? Просто спамить всех?

Уборка/постельное и прочие вещи - не проблема. У нас 3 квартиры в Харькове, но все под долгосрочной арендой и выпихивать народ, который живет уже 3-4 года и не причиняет проблем, как-то не логично.

Такие варианты существуют. Сдавала девушке на полтора месяца, до покупки нею квартиры, в следующий раз семье на три месяца на период ремонта, потом на два месяца женщине с ребёнком, что была в процессе развода.
Так просто совпадало и люди платили плюс 30 % к стандартной стоимости аренды

 

[jenyj]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Такие варианты существуют. Сдавала девушке на полтора месяца, до покупки нею квартиры, в следующий раз семье на три месяца на период ремонта, потом на два месяца женщине с ребёнком, что была в процессе развода.
Так просто совпадало и люди платили плюс 30 % к стандартной стоимости аренды

я на неделю договорился , квартирант пожил немного и попросил на месяц . правда он в конце спиздил стиральную машину но это риск краткосрочной аренды . еще и его девушка после звонила с нескромными предложениями

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

у нас такое не практикуют . а если действительно не понравился район , квартира , соседи наркоманы ?

Надо было до вселения об этом думать.

 

[jenyj]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

как можно все предвидеть ? вы там совсем ебанулись в Харькове .

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

как можно все предвидеть ? вы там совсем ебанулись в Харькове .

если купишь квартиру потом тоже хрен вернёшь вот же засада

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сегодня пообщался с риелтором по нескольким ЖК от ЖС 1 - услышал такие цены на квартиры 55-75 м2:
Авиационный 1500-1600$/м2
Дом на Сумской 2000-2100$/м2
Театральный 2000-2100$/м2
Посмотрел пару квартир - "качество" видно невооруженным глазом так сказать...

Это теперь наша реальность и цены будут только вверх идти или я чего-то не понимаю?
Графики по этим и некоторым другим ЖК в Харькове выглядят одинаково резко:
(пример графика по Дом на Сумской, где реально 2000-2100$/м2 мне заявили, как писал выше)

 

[vit_kh]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сегодня пообщался с риелтором по нескольким ЖК от ЖС 1 - услышал такие цены на квартиры 55-75 м2:
Авиационный 1500-1600$/м2
Дом на Сумской 2000-2100$/м2
Театральный 2000-2100$/м2
...
Графики по этим и некоторым другим ЖК в Харькове выглядят одинаково резко:
(пример графика по Дом на Сумской, где реально 2000-2100$/м2 мне заявили, как писал выше)

Украина це Европа , скоро будет по ценам

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Украина це Европа , скоро будет по ценам

Да я просто в общем и целом понимаю плюсы новостроев, но тут задумался.
Взять Дом на Сумской - рядом куча сталинок. Можно найти без ремонта с ж/б перекрытиями за 1000-1200 за метр, против 2000-2100.
Минусы:
- старые коммуникации (и то, бывает их меняют и все нормально, но зависит еще от соседей)
- соседи (чаще всего это просто злые старухи, в центре поменьше буйных алкоголиков-наркоманов как мне кажется)
- какие еще минусы?
Плюсы:
- цена ниже раза в 2
- не нужно лет 5 жить и слушать перфоратор со всех сторон и наблюдать десятки строителей, которые бегают туда-сюда, загрязняют лифт (в Доме на Сумской он 1 на подъезд) и подъезд строительным мусором.

с такими ценами реально задумаешься, какие вообще плюсы этих халабуд из говна и палок от ЖС 1.

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Я понимаю ВГ и всякие Птички - там люди массово их скупили и перепродают/сдают/продают с ремонтом. Но в других районах с текущими ценами - разве их будут разбирать как пирожки или будут годами в продаже, пока цену не снизят?

Для примера в Павловском квартале смотрел - без ремонта 75 метров где-то 90-100к сейчас. Пример квартиры с ремонтом

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

такой реально стоит 70к?

А про эту я вообще молчу

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Жаль удалили фотографию вида из окна - на старые гаражи. Стиль ремонта, как по мне, тоже очень и очень на любителя. С ценой 3.5к за метр мне сложно представить, сколько должна стоить аренда этого счастья, чтобы отбить покупку сейчас.
При этом год назад такое можно было взять без ремонта 1500-1600$/м2, вот и считаем планируем навар...

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Valadon733, в чем собсно вопрос? Почему конкретный новострой или конкретная квартира с ремонтом стоит так дорого?
Инвесторы рискнули, вложили свои деньги. Вам никто не запрещает сделать лучше и дешевле

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Valadon733, в чем собсно вопрос? Почему конкретный новострой или конкретная квартира с ремонтом стоит так дорого?
Инвесторы рискнули, вложили свои деньги. Вам никто не запрещает сделать лучше и дешевле

Вопрос в том - где реальная стоимость, а где навар? Не ради спора с ценой, а просто интересно (в том конкретном случае выше, еще интересно сколько +- сейчас такой ремонт стоит) - условно "Квартира обошлась в 120к, поставлю цену 170к, хочу наварить 50к".

Второй вопрос - будет ли кто-то сейчас такое покупать или это мыльный пузырь? Высокие цены это нормально, но тут скачек цен в 1.5+ раза за последние пол года, что как-то странно, потому и удивился.

Еще есть мнение - покупая квартиру/машину нужно сразу думать, за сколько ее сможешь продать. Учитывая мои вопросы выше, я реально сомневаюсь, что покупая сегодня за эти деньги, смогу продать за них же завтра (возможно мое объявление год провисит, пока мне не надоест в пустую ходить-показывать).