Повысили ли квартирантам аренду?

[инженер гарин]

К ремонту у меня претензий нет.

разницу улавливаете между "никто не жил" и "ремонту 10 лет"?))

 

[Маргарита79]

Практика показывает, что все что до 1-1,2 км люди воспринимают как возле метро

От расстояния и цена зависит очень. Поэтому 200 м от метро это одна цена, а расстояние 1,2 м намного меньше. Каждый для себя решает.

 

[астильба197]

К ремонту у меня претензий нет. Новые радиаторы, трубы для бойлера заштроблены в стену, встроенная варочная - вполне нормальный уровень. Да, опытный человек видит, что некоторые решения самые дешевые распродажные из Эпика, но ни один арендатор этого не заметит.

В той что на 5 этаже вообще бойлера нет. В той что на первом ремонт очень хорошо поюзаный, и бойлер установлен ужасно с клубком гибких шлангов, кухня тоже так себе...

 

[TatK@!!!]

Судя по заголовку квартира в 608 микрорайне, а это тот же микрорйон, что и у автора. До метро будет 900 метров против 200. Практика показывает, что все что до 1-1,2 км люди воспринимают как возле метро. Единственный серьезный недостаток это первый этаж.


К ремонту у меня претензий нет. Новые радиаторы, трубы для бойлера заштроблены в стену, встроенная варочная - вполне нормальный уровень. Да, опытный человек видит, что некоторые решения самые дешевые распродажные из Эпика, но ни один арендатор этого не заметит.

К тому же мы не видели фотографий ремонта квартиры, про которую спрашивают. Там вполне может быть и хуже. Обойки уже показывают, что там не самый дорогой и современный ремонт. Судя по тому, что человек еще не выложил ее на олх, то он думает на сколько поднимать уже живущим, поэтому эффекта первой сдачи не будет.

200 или 900 не имеет значения?

вы думаете арендаторы слепые?

ну и чтоб узнать если эта квартира в реальности нужно как минимум позвонить.

 

[TatK@!!!]

В той что на 5 этаже вообще бойлера нет. В той что на первом ремонт очень хорошо поюзаный, и бойлер установлен ужасно с клубком гибких шлангов, кухня тоже так себе...

кухня вообще кошмар.

 

[In7na]

кухня вообще кошмар.

кухня как кухня. По мне так ее б и вообще не было б и тоже было б ничего.
А вот к ванной вопросы имелись бы: в кв еще один санузел, под унитаз?

200 или 900 не имеет значения?

думаю, имеет: чем ближе к метро, тем больше всякого торгово-киосочного люда, наливаек, парикмахерско-нотариальных контор, шума и загазованности. Я бы выбирала ту, что 900 м.
Но люди разные, каждый со своими приоритетами

 

[TatK@!!!]

думаю, имеет: чем ближе к метро, тем больше всякого торгово-киосочного люда, наливаек, парикмахерско-нотариальных контор, шума и загазованности. Я бы выбирала ту, что 900 м.
Но люди разные, каждый со своими приоритетами

это дело личных предпочтений. мне метро совершенно не нужно, я никогда и не стремилась рядом с ним жить.
но если человек каждый день ездит на работу на метро, то 200 метров идти или 900 это большая разница. да и многие любят чтоб всё было рядом, и парикмахерская и шаурмяшная

 

[In7na]

многие любят чтоб всё было рядом, и парикмахерская и шаурмяшная

да я ж ничё, но лично пас-пас

 

[TatK@!!!]

да я ж ничё, но лично пас-пас

судя по ценообразованию на аренду квартир большинству людей всё же важна близость к метро)) мне оно тоже нафиг не нужно.

 

[mik12345]

200 или 900 не имеет значения?

вы думаете арендаторы слепые?

Человеку, который не в теме, кажется, что 200 в 4,5 раза лучше, чем 900. Переплачивает за квартиру, а потом оказывается, что нет никакой разницы и монетизировать то, что переплатил за квартиру, не получается.

Давайте посчитаем. Возьмем вариант, что арендатор с деньгами ездит на метро, что тоже случается нечасто. Или своя машина, или такси даже "в булочную". Работает на Университете или Пушкинской. Дойти от работы до метро 15 мин, доехать 15 мин, выйти из метро и дойти до дома в первом случае 5 мин, во втором 10. Итого разница 35 против 40 минут.

Скажу даже больше. Часто разница в цене возле метро и в 4 остановках маршрутки будет меньше, чем в цене маршрутки, умноженной на 50. Далеко не всем нужно метро. Люди часто снимают возле работы или по прямой линии транспорта.

 

[TatK@!!!]

Человеку, который не в теме, кажется, что 200 в 4,5 раза лучше, чем 900. Переплачивает за квартиру, а потом оказывается, что нет никакой разницы и монетизировать то, что переплатил за квартиру, не получается.

Давайте посчитаем. Возьмем вариант, что арендатор с деньгами ездит на метро, что тоже случается нечасто. Или своя машина, или такси даже "в булочную". Работает на Университете или Пушкинской. Дойти от работы до метро 15 мин, доехать 15 мин, выйти из метро и дойти до дома в первом случае 5 мин, во втором 10. Итого разница 35 против 40 минут.

Скажу даже больше. Часто разница в цене возле метро и в 4 остановках маршрутки будет меньше, чем в цене маршрутки, умноженной на 50. Далеко не всем нужно метро. Люди часто снимают возле работы или по прямой линии транспорта.

и что? что? от этого квартиры у метро подешевели?

меня лично вообще метро не интересует, мне кажется что оно не нужно. но от этого ценообразование никак не меняется.

 

[mik12345]

и что? что? от этого квартиры у метро подешевели?

меня лично вообще метро не интересует, мне кажется что оно не нужно. но от этого ценообразование никак не меняется.

Вы не очень в курсе ценообразования этого сегмента аренды.
Когда человек покупает для себя на годы, он готов переплатить 10-20% за 200 метров до метро вместо 900. Арендатор за временное жилье нет, поэтому аренда в 200 и 900 метрах будет почти одинаковой (пешая доступность) и больше зависеть от состояния квартиры, поэтому покупка квартиры прямо возле метро задорого дает меньшую рентабельность, чем купить подальше, но потратить на ремонт чуть больше.

 

[TatK@!!!]

Вы не очень в курсе ценообразования этого сегмента аренды.
Когда человек покупает для себя на годы, он готов переплатить 10-20% за 200 метров до метро вместо 900. Арендатор за временное жилье нет, поэтому аренда в 200 и 900 метрах будет почти одинаковой (пешая доступность) и больше зависеть от состояния квартиры, поэтому покупка квартиры прямо возле метро задорого дает меньшую рентабельность, чем купить подальше, но потратить на ремонт чуть больше.

может быть за последнее время что-то изменилось. в Харькове давно не арендую. но до этого 10 лет жила в арендном жилье в Харькове. всегда первые дома от метро стоили дорого, даже если состояние было полужилое.

 

[астильба197]

выйти из метро и дойти до дома в первом случае 5 мин, во втором 10.

Что-то у вас с математикой плохо, если некто преодалевает 200 метров за 5 минут, то 900 у него врядли получится пройти за 10, даже если остальные 700 метров он будет бежать

 

[mik12345]

Цитата:

Сообщение от mik12345
выйти из метро и дойти до дома в первом случае 5 мин, во втором 10.

Что-то у вас с математикой плохо, если некто преодалевает 200 метров за 5 минут, то 900 у него врядли получится пройти за 10, даже если остальные 700 метров он будет бежать

Обратите внимание, что выйти из метро в толпе тоже занимает какое-то время. Я автоматически заложил это в расчеты.

Идея не в этом, а в том, что пройти несколько сотен метров без напряга, оставаясь в зоне пешей доступности, для молодого арендатора не проблема и на это никто не обращает внимание и не готов переплачивать. При покупке готовы, при аренде нет.
Лично через это проходил, когда говоришь "вот же метро из окна видно", смотрят пустыми глазами, уходят, потом прозваниваю агента - сняли в 3 остановках от метро, потому что какая-то мелочь больше понравилась или на 200 грн дешевле.

 

[TatK@!!!]

Обратите внимание, что выйти из метро в толпе тоже занимает какое-то время. Я автоматически заложил это в расчеты.

Идея не в этом, а в том, что пройти несколько сотен метров без напряга, оставаясь в зоне пешей доступности, для молодого арендатора не проблема и на это никто не обращает внимание и не готов переплачивать. При покупке готовы, при аренде нет.
Лично через это проходил, когда говоришь "вот же метро из окна видно", смотрят пустыми глазами, уходят, потом прозваниваю агента - сняли в 3 остановках от метро, потому что какая-то мелочь больше понравилась или на 200 грн дешевле.

пройтись без напряга))) то дождь то солнце то гололёд. знаю я эти без напряга. а после рабочего дня ещё и с пакетом из супермаркета огромное удовольствие
а сняли за 3 остановки может не до метро, может им метро сто лет не снилось. как мне например.

вы никогда не думали что арендатор оценивает не только квартиру, но и хозяина. я однажды забила на то что хозяева придурковатые (очень сильно хотелось квартиру именно в том районе). целых пол года прожила в их квартире, больше не выдержала.

 

[mik12345]

пройтись без напряга))) то дождь то солнце то гололёд. знаю я эти без напряга. а после рабочего дня ещё и с пакетом из супермаркета огромное удовольствие

Везде есть недостатки. Например в варианте, с которого началось обсуждение, под окнами шумная трасса и трамвай. Для кого-то это будет бОльшим минусом, чем лишние несколько сот метров, особенно, если есть чем подъехать в случае нужды.

а сняли за 3 остановки может не до метро, может им метро сто лет не снилось. как мне например.

Нет, метро им было нужно. В конце все свелось к тому, что в другом варианте шкаф больше и, как они думали, им за счет счетчиков воды будет на 100-200 грн дешевле.

вы никогда не думали что арендатор оценивает не только квартиру, но и хозяина. я однажды забила на то что хозяева придурковатые

По поводу хозяина это вы повеселили. Вот так сходу назвать меня придурковатым. Если бы это было причиной - недовольство арендодателем или какими-то условиями, агент это озвучил бы в приватной беседе после. Ему то что терять.

 

[mik12345]

Я не был столь категоричен. Многие люди любят ходить. Лишние несколько сотен метров до метро, или даже несколько остановок, для них может быть менее важно, чем какой-либо другой фактор.
На что я и обратил внимание, когда из этих метров пытались сделать фетиш.
Я на своем опыте пришел к выводу, что покупка под аренду квартир в первых дворах от метро себя не оправдывает.

 

[TatK@!!!]

По поводу хозяина это вы повеселили. Вот так сходу назвать меня придурковатым. Если бы это было причиной - недовольство арендодателем или какими-то условиями, агент это озвучил бы в приватной беседе после. Ему то что терять.

вы думаете что я тогда у вас квартиру сняла???

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

вот весёлый тест на логику, очень советую))) без подколов.

 

[Vяcheslav]

вот весёлый тест на логику, очень советую))) без подколов.

Получил 20 из 30, ну не 100%, но всё же 66,66666...