Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Pasto]

ну если вы составляли все договора для всех банков тогда конечно))

а схема когда платишь, а машину получишь непонятно когда или вообще не получишь вам знакома? это конечно не от банков, но тема интересная))

закон один для всех банков и всех договоров, договор который противоречит закону не имеет силы

Стаття 16. Дострокове повернення кредиту

1. Споживач має право в будь-який час повністю або частково достроково повернути споживчий кредит, у тому числі шляхом збільшення суми періодичних платежів. Договором про споживчий кредит може бути передбачено обов’язок повідомлення кредитодавця про намір дострокового повернення споживчого кредиту з оформленням відповідного документа.

Якщо споживач скористався правом повернення споживчого кредиту шляхом збільшення суми періодичних платежів, кредитодавець зобов’язаний здійснити відповідне коригування зобов’язань споживача у бік їх зменшення та на вимогу споживача надати йому новий графік платежів. Договором про споживчий кредит може встановлюватися порядок дострокового повернення споживчого кредиту з урахуванням положень частини третьої цієї статті.

....

3. Кредитодавцю забороняється відмовляти споживачу в прийнятті платежу у разі дострокового повернення споживчого кредиту.

Кредитодавцю забороняється встановлювати споживачу будь-яку плату, пов’язану з достроковим поверненням споживчого кредиту. Умова договору про споживчий кредит, що передбачає сплату споживачем будь-якої плати у разі дострокового повернення споживчого кредиту, є нікчемною.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

если нужен кредит идите в банк, если нужен геморой можно найти приключений везде и с машиной и с квартирой

 

[Olad!]

вообще-то они +- такими и остались. Схема работает так, дается маркетинг на 10%, потом опрос, потом хай с маслом, НО можем вам выдать только на стандартных условиях 15+% + комиссия+рко+страховка+на пиво+через несколько лет плавающая.... поэтому тема "Реальные цифры договоров по ипотеке" вполне может жить в теме недвижимости.

Не совсем так. Все условия определяются данной программой кредитования, которая утверждается приказом. Никаких случайных цифр там быть не может. Тем более каких то "на чай". Эффективная ставка очень просто считается. Берется процент по кредиту и добавляются доп платежи. А в случае с ипотекой, это как правило, комиссия при выдаче(исторически у многих 1% от суммы кредита) и страховка объекта где-то 0,3 от оценочной стоимости. Но это не главное. Главное - это падение базовой ставки. 2 года назад была 20, сейчас 13%. Доп. Платежи они как были, так и остаются. Плохо, что банки о них в рекламе умалчивают, есть такое. Т.е."приходите, у нас 10%", а по факту эффективная ставка( ставка, которая учитывает базовую + ВСЕ доп платежи) будет 13-14. Но все равно снижение налицо.
Вы это даже можете проверить по депозитныи ставкам. Сколько сейчас дают по гривне? Копейки. Даже инфляцию не покроют. А ставка по кредиту это - стоимость привлеченных ресурсов+ маржа банка. Т..е если банк привлекает гривну у населения под 9% приклеивает свою прибыль, допустим 3%. Вот вам и 12 на выходе.

как я понял 5-7-9 таки есть, но просто не для всех.

5,7,9 это не о покупке населением недвижимости в кредит. Там на бизнес, а не на потребительство

 

[Olad!]

ну если вы составляли все договора для всех банков тогда конечно))

а схема когда платишь, а машину получишь непонятно когда или вообще не получишь вам знакома? это конечно не от банков, но тема интересная))

Шо за схема? При выдаче кредита, право собственности на имущество как правило переходит к вам сразу. По крайней мере, если говорить о вторичке. Другое дело, что это имущество пока вы не рассчитаетесь находится в залоге в банка. И вы его не сможете реализовать или сможете по договоренности с банком.
А вот если вы долг обслуживать не сможете вам надо возвратить сам ДОЛГ, имущество лишь перестраховка для банка. Т.е. если вы бьете в тотал кредитное авто, которое не успели застраховать, банку эта консерва ни к чему, придется возвращать остаток по кредиту.

 

[Pasto]

Шо за схема? При выдаче кредита, право собственности на имущество как правило переходит к вам сразу. По крайней мере, если говорить о вторичке. Другое дело, что это имущество пока вы не рассчитаетесь находится в залоге в банка. И вы его не сможете реализовать или сможете по договоренности с банком.
А вот если вы долг обслуживать не сможете вам надо возвратить сам ДОЛГ, имущество лишь перестраховка для банка. Т.е. если вы бьете в тотал кредитное авто, которое не успели застраховать, банку эта консерва ни к чему, придется возвращать остаток по кредиту.

покупки в группе, сегодня все скинулись а я один купил, завтра все скинулись - купил мой кум, послезавтра можете не скидываться, хвирма закрылася

 

[TatK@!!!]

Шо за схема? При выдаче кредита, право собственности на имущество как правило переходит к вам сразу. По крайней мере, если говорить о вторичке. Другое дело, что это имущество пока вы не рассчитаетесь находится в залоге в банка. И вы его не сможете реализовать или сможете по договоренности с банком.
А вот если вы долг обслуживать не сможете вам надо возвратить сам ДОЛГ, имущество лишь перестраховка для банка. Т.е. если вы бьете в тотал кредитное авто, которое не успели застраховать, банку эта консерва ни к чему, придется возвращать остаток по кредиту.

автоплан, автотак и не знаю как они ещё там назывались. менеджер рассказывает всё красиво. договор стараются не давать читать, а он просто огромный. но если почитать, то можно просто афигеть

 

[Neznayka]

5,7,9 это не о покупке населением недвижимости в кредит. Там на бизнес, а не на потребительство

а если я ФОП программист, работаю на дому, или швея-надомница т.е. квартира у меня и офис - основные средства, могу я взять кредит на бизнес?

 

[ujn]

Не совсем так. Все условия определяются данной программой кредитования, которая утверждается приказом. Никаких случайных цифр там быть не может. Тем более каких то "на чай". Эффективная ставка очень просто считается. Берется процент по кредиту и добавляются доп платежи. А в случае с ипотекой, это как правило, комиссия при выдаче(исторически у многих 1% от суммы кредита) и страховка объекта где-то 0,3 от оценочной стоимости. Но это не главное. Главное - это падение базовой ставки. 2 года назад была 20, сейчас 13%. Доп. Платежи они как были, так и остаются. Плохо, что банки о них в рекламе умалчивают, есть такое. Т.е."приходите, у нас 10%", а по факту эффективная ставка( ставка, которая учитывает базовую + ВСЕ доп платежи) будет 13-14. Но все равно снижение налицо.
Вы это даже можете проверить по депозитныи ставкам. Сколько сейчас дают по гривне? Копейки. Даже инфляцию не покроют. А ставка по кредиту это - стоимость привлеченных ресурсов+ маржа банка. Т..е если банк привлекает гривну у населения под 9% приклеивает свою прибыль, допустим 3%. Вот вам и 12 на выходе.


5,7,9 это не о покупке населением недвижимости в кредит. Там на бизнес, а не на потребительство

нет слов. давайте не про буклетики, а про реальные договора. будет у вас договор где 10-13% написано(подписанный), такой не стыдно и сюда выложить. а потом про эффективная поговорим.

 

[Dick Steele]

Т.е. если вы бьете в тотал кредитное авто, которое не успели застраховать, банку эта консерва ни к чему, придется возвращать остаток по кредиту.

А как можно оказаться за рулем кредитного авто без страховки (причем полного КАСКО)? Разве что угнать)

автоплан, автотак и не знаю как они ещё там назывались. менеджер рассказывает всё красиво. договор стараются не давать читать, а он просто огромный. но если почитать, то можно просто афигеть

ну это уже из серии платы за информационные услуги при аренде, то есть просто мошенники. Чего их обсуждать.

 

[mik12345]

а если я ФОП программист, работаю на дому, или швея-надомница т.е. квартира у меня и офис - основные средства, могу я взять кредит на бизнес?

Может быть сможете, но квартиру придется оформить на вас как на ФОПа со всеми вытекающими налоговыми неприятностями. Особенно когда решите продавать.

 

[Neznayka]

Может быть сможете, но квартиру придется оформить на вас как на ФОПа со всеми вытекающими налоговыми неприятностями. Особенно когда решите продавать.

Вроде у привата можно под ФОПа взять до 200к грн (вообще до ляма, но персонально мне говорили до 200к), типа как оборотные средства под 1.6% сроком до года и там залога не надо и отчитываться куда ты их спустил тоже...

 

[borchsi]

а схема когда платишь, а машину получишь непонятно когда или вообще не получишь вам знакома?

Это называется ЛИЗИНГ.

 

[jenyj]

тоже хотел взять в привате кредит под покупку квартиры , под 10 % не дают можем под 15 . при этом у меня депозит более 10 лет лежит в их банке и сумму хотел взять небольшую плюс страховка жизни и квартиры плюс оценка квартиры

 

[Del]

Вроде у привата можно под ФОПа взять до 200к грн (вообще до ляма, но персонально мне говорили до 200к), типа как оборотные средства под 1.6% сроком до года и там залога не надо и отчитываться куда ты их спустил тоже...

Да, это называется КУБ (кредиты украинскому бизнесу). Дают на 10 месяцев, нужно заполнить простенькую анкету и записать короткий видосик (на планшет менеджера) типа "я потрачу эти деньги на то-то и это поможет моему бизнесу зарабатывать больше".

 

[Olad!]

а если я ФОП программист, работаю на дому, или швея-надомница т.е. квартира у меня и офис - основные средства, могу я взять кредит на бизнес?

Не знаю, не вникал в 5'7'9. Требуют ли гос банки подтверждения использования средств? Хз.
И если вы берете кредит на бизнес цели как ФОП, разрешат ли вам за кредитные средства приобретать жилую недвижимости? Вот нежилую, это да, бизнес потребности.

нет слов. давайте не про буклетики, а про реальные договора. будет у вас договор где 10-13% написано(подписанный), такой не стыдно и сюда выложить. а потом про эффективная поговорим.

Да ради Бога, думайте что реальные ставки сейчас 20, нет даже 25 ))

А как можно оказаться за рулем кредитного авто без страховки (причем полного КАСКО)? Разве что угнать)
.

Легко.
При выдаче кредита, вам не дадут не застраховать каско. Но страховка же ежегодная. Закончился год, банк вам не напомнил, вы забыли перестраховать..если влетаете, то все. авто в таком состоянии по цене металлолома. А кредит все равно возвращать. Или не возвращать и скидывать другое имущество на родственников, чтобы не арестовали. Но это бэд практис. У знакомой такая тема. Матери передала в дар квартиру. Года идут, мать старенькая. Все может быть. Что делать дальше, непонятно.

 

[TatK@!!!]

Это называется ЛИЗИНГ.

нет. это совершенно не то.

 

[borchsi]

нет. это совершенно не то.

Как раз то, у меня знакомая осталась без денег и без машины(год оставался), вторая чудом "соскочила".

 

[TatK@!!!]

Как раз то, у меня знакомая осталась без денег и без машины(год оставался), вторая чудом "соскочила".

год до чего?

Лизинг – это популярная финансовая услуга, которая подразумевает передачу некоторых активов на условиях долгосрочной аренды, с возможностью дальнейшего выкупа или возвратом через определенный промежуток времени.

у меня куча друзей берут машины в лиз.

а тема когда платишь и непонятно когда получишь товар это групповые покупки. всё в них хорошо, кроме того что при подписании договора менеджеры безбожно врут.

 

[Dick Steele]

Легко.
При выдаче кредита, вам не дадут не застраховать каско. Но страховка же ежегодная. Закончился год, банк вам не напомнил, вы забыли перестраховать..если влетаете, то все. авто в таком состоянии по цене металлолома. А кредит все равно возвращать. Или не возвращать и скидывать другое имущество на родственников, чтобы не арестовали. Но это бэд практис. У знакомой такая тема. Матери передала в дар квартиру. Года идут, мать старенькая. Все может быть. Что делать дальше, непонятно.

Интересная ситуация. Удивительно только, как можно было забыть, по кредитной машине банк обычно за месяц до истечения страховки наяривать клиенту начинает, типа не забудьте ж продлить каско.

 

[borchsi]

год до чего?

До полного выкупа.

 

[TatK@!!!]

До полного выкупа.

Когда что-то берёшь в лизинг тебе это дают сразу. А дальше или пользуешься и отдаёшь обратно или платишь до выкупа. При групповых покупках ты можешь платить годами а продукт не получать, типа ваша очередь ещё не подошла.