Покупка под сдачу)

[FILLLL]

Покупка под сдачу)

И так вопрос начинающего рантье
Строго не судите,опыта в подобном нет,от слова совсем,но есть свободные 11+- кило $ и желание почувствовать себя инвестором в недвигу
Вопрос к знатокам что было бы оптимальное
1)Немного добавляем и целимся на бюджетные застройки от ЖС 1 (Птичка Гидропарк)
2)Берем Воробьевы Горы на стадии строительства?
3)Ищем уже готовый вариант,с относительно недалекой удаленностью от метро,своим с/у и т.д
4)Ну на мой взгляд самый глупый купить 2 уваленные комнаты из серии ХТЗ или Бавария
Повторюсь,цель этого всего пассивный доход,и соответственно выжать максимум!)
Всем спасибо кто отпишется,с радостью выслушаю Ваши мнения

 

[цырк]

1 и 2 вобще на вариант рантье с натяжкой ( норы будут года 3 рожать, ЖС1 пару лет ).
3 недостаточен бюджет
4 в уваленных хатах пассивный доход будет потенциальным геморроем - дом хуёвый, надо бегать участвовать в его спасении и пинать ленивых соседей которые будут ждать пока он развалится чтобы претендовать на милость Керноса, соседи пидарасы будут скандалить с арендаторами и вами, арендаторы из деградировавших элементов - ваш головняк и попадос.

 

[igorsi]

Повторюсь,цель этого всего пассивный доход,и соответственно выжать максимум!

1 и 2 надо ещё отремонтировать и замеблировать, для того, чтобы начать получать пассивный доход

 

[FILLLL]

1 и 2 вобще на вариант рантье с натяжкой ( норы будут года 3 рожать, ЖС1 пару лет ).
3 недостаточен бюджет
4 в уваленных хатах пассивный доход будет потенциальным геморроем - дом хуёвый, надо бегать участвовать в его спасении и пинать ленивых соседей которые будут ждать пока он развалится чтобы претендовать на милость Керноса, соседи пидарасы будут скандалить с арендаторами и вами, арендаторы из деградировавших элементов - ваш головняк и попадос.

На ОЛХ есть гостинки 12000+- со своем с/у вроде как,ну в избранном точно у меня висят

 

[FILLLL]

1 и 2 надо ещё отремонтировать и замеблировать, для того, чтобы начать получать пассивный доход

Это отдельная статья расходов,к моменту того когда будет доступна возможность делать ремонт,средства будут

 

[LaDiva]

На ХФ все миллионеры, поэтому большая часть советов сведётся к варианту "заработать ещё 100 тысяч зелени и потом вернуться к вопросу" ))).

Все реально и все можно, вопрос только в желаемой доходной части.
И зависит от Ваших доходов и необходимости получать доход с аренды уже сейчас.
Если это просто планы на будущее и за годик-другой заработаете на ремонт, то варианты 1 и 2 приемлемы. Тогда можно добить квартирку, которая отнимет тысяч минимум 28-30 и может приносить по нынешней жизни тысяч 8. Или гостинку за 17-20 тысяч с доходностью 4,5-5 тысяч.
Ну как будет через 2-3 года - неизвестно. Это пример средних нынешних цен (без учёта фактора карантина и некоторых качелей с падением спроса, которые, вероятно, временные).
Если не хотите париться и растягивать удовольствие этих процессов года на 3, тогда вариант 3 подходит. Быстро, дёшево, сердито, сразу с доходом. Вложения будут тысяч 10-12, приносить это может от 3 до 4 тысяч, зависит от локации. Может быть 4-4,5 тысячи, но это надо быть талантливым в этом подходе. В январе продала клиентам комнату в коммуналке в центре у порога метро за 10 тысяч, взяли под сдачу.
Вариант 4 - это вообще не из сферы аренды. Это просто похоронить деньги.

 

[FILLLL]

На ХФ все миллионеры, поэтому большая часть советов сведётся к варианту "заработать ещё 100 тысяч зелени и потом вернуться к вопросу" ))).

Все реально и все можно, вопрос только в желаемой доходной части.
И зависит от Ваших доходов и необходимости получать доход с аренды уже сейчас.
Если это просто планы на будущее и за годик-другой заработаете на ремонт, то варианты 1 и 2 приемлемы. Тогда можно добить квартирку, которая отнимет тысяч минимум 28-30 и может приносить по нынешней жизни тысяч 8. Или гостинку за 17-20 тысяч с доходностью 4,5-5 тысяч.
Ну как будет через 2-3 года - неизвестно. Это пример средних нынешних цен (без учёта фактора карантина и некоторых качелей с падением спроса, которые, вероятно, временные).
Если не хотите париться и растягивать удовольствие этих процессов года на 3, тогда вариант 3 подходит. Быстро, дёшево, сердито, сразу с доходом. Вложения будут тысяч 10-12, приносить это может от 3 до 4 тысяч, зависит от локации. Может быть 4-4,5 тысячи, но это надо быть талантливым в этом подходе. В январе продала клиентам комнату в коммуналке в центре у порога метро за 10 тысяч, взяли под сдачу.
Вариант 4 - это вообще не из сферы аренды. Это просто похоронить деньги.

Спасибо Вам за развернутый и толковый ответ!
1)В квартиру планировалось вложиться в меньшую сумму (к примеру ЖС1 Птичка/Гидропарк)на данный момент 15000+- после сдачи в эксплуатацию ремонт мебель техника +-8000(хотя может это все мои иллюзии)22-22куе
2)Гостинка если сейчас и голая 11380 (сдача в 2020,ремонт + мебель техника думаю вложится в 6000(Повторюсь может это все иллюзии) 17-18куе
3)И за сколько если не секрет Ваши знакомые в итоге сдали эту комнату?
4)Вопрос выхлопа.Я считаю что доходность Птички к примеру и Гидропарка (берем в расчет 1 комнатную квартиру со средним ремонтом и техникой)будет пропорциональная Гостинки 19кв метров,что в эквиваленте 180-200ye или на данный момент 5000-5500(поправьте если я не прав)
5)Также считаю грамотным при покупке недвижимости учитывать ее ликвидность на вторичке (считают тут у гостинки и новостроя шансы равны).Но этот пункт не такой уж и главный,по этому к нему не привязываемся
6)И наверное еще один особо не имеющий значения фактор(Если выбираем между новой гостиной и бюджетным новостроем)Возможность в перспективе посуточной аренды,кому отдадим предпочтения?)

 

[jenyj]

про посуточную аренду вопрос - действительно думаешь что будет очередь и ты будешь выбирать ? если квартира рядом то еще можно сдать а если перется в другой конец города то нуегонах. я раз попробывал и почуствовал что устроился на еще одну работу . еще и мебель могут вынести

 

[igorsi]

Я считаю что доходность Птички к примеру и Гидропарка (берем в расчет 1 комнатную квартиру со средним ремонтом и техникой)будет пропорциональная Гостинки 19кв метров,что в эквиваленте 180-200ye или на данный момент 5000-5500(поправьте если я не прав)

6)И наверное еще один особо не имеющий значения фактор(Если выбираем между новой гостиной и бюджетным новостроем)Возможность в перспективе посуточной аренды,кому отдадим предпочтения?)

Не забываем правило трех Л.
Берите тот объект, который находится в оптимальной локации (с вашей точки зрения). Будет это квартира или гостинка - вторично и больше зависит от толщины вашего кошелька.

 

[LaDiva]

Спасибо Вам за развернутый и толковый ответ!
1)В квартиру планировалось вложиться в меньшую сумму (к примеру ЖС1 Птичка/Гидропарк)на данный момент 15000+- после сдачи в эксплуатацию ремонт мебель техника +-8000(хотя может это все мои иллюзии)22-22куе
2)Гостинка если сейчас и голая 11380 (сдача в 2020,ремонт + мебель техника думаю вложится в 6000(Повторюсь может это все иллюзии) 17-18куе
3)И за сколько если не секрет Ваши знакомые в итоге сдали эту комнату?
4)Вопрос выхлопа.Я считаю что доходность Птички к примеру и Гидропарка (берем в расчет 1 комнатную квартиру со средним ремонтом и техникой)будет пропорциональная Гостинки 19кв метров,что в эквиваленте 180-200ye или на данный момент 5000-5500(поправьте если я не прав)
5)Также считаю грамотным при покупке недвижимости учитывать ее ликвидность на вторичке (считают тут у гостинки и новостроя шансы равны).Но этот пункт не такой уж и главный,по этому к нему не привязываемся
6)И наверное еще один особо не имеющий значения фактор(Если выбираем между новой гостиной и бюджетным новостроем)Возможность в перспективе посуточной аренды,кому отдадим предпочтения?)

В 8 тысяч ремонт с мебелью и техникой - это не получится. В прошлом году делала свою - 8 тысяч только ремонт (никакой крутизны, все среднее).
Если речь идёт про 32 квадрата, то это относительно можно назвать квартирой для сдачи за 8 тысяч. А 40 метров не будет стоить 15 тысяч. Поэтому ответ и был такой. Меньше площадь и цена - меньше доход.
Я продавала клиентам комнату, а не покупала, поэтому не знаю, за сколько покупатели ее сдали.
Доходность любых нескольких объектов с разумными вложениями будет примерно одинаковая. Оценку лучше делать по многим факторам, с том числе и ликвидность в будущем.
Посуточная аренда - это совсем другая сфера. Пока лучше не стремитесь туда, это совсем не пассивный доход.

 

[FILLLL]

..

 

[FILLLL]

Доходность любых нескольких объектов с разумными вложениями будет примерно одинаковая.

Да,Вы совершенно правы!Как не крути,при средних показателях имеем 11-13% годовых в валюте,хоть с гостинки за 17,или с однушки за 28000
По кругу выходит такой процент.

 

[Del]

Я бы не вкладывался в гостинки.
Мир изменился, людям теперь часто придется работать из дому. В гостинке это некомфортно, она заточенна на то что ты в ней будешь только спать, а днем будешь ходить "в офис". А не будет больше офисов, а старые - массово закрываются. А гостинок уже огромное количество, девать некуда.

+1 что ни в коем случае не комнату.
И не гостинку.

 

[_Base]

Я бы не вкладывался в гостинки.
Мир изменился, людям теперь часто придется работать из дому. В гостинке это некомфортно, она заточенна на то что ты в ней будешь только спать, а днем будешь ходить "в офис". А не будет больше офисов, а старые - массово закрываются. А гостинок уже огромное количество, девать некуда.

+1 что ни в коем случае не комнату.
И не гостинку.

Спорно. Смотря где. Опять ключевое слово - локация. Из гостинки в центре или на научке реально вытянуть 350...400, при хорошей ликвидности и постоянном спросе.

 

[Idealniy]

В прошлом году делала свою - 8 тысяч только ремонт (никакой крутизны, все среднее).

Скажите, а какова площадь квартиры, какие полы делали, для себя или сдачи? Спасибо

 

[TatK@!!!]

Да,Вы совершенно правы!Как не крути,при средних показателях имеем 11-13% годовых в валюте,хоть с гостинки за 17,или с однушки за 28000
По кругу выходит такой процент.

ого, это где вы такое насчитали?
думаю это всё мечты. реальная прибыль будет значительно меньше. если будет 5% можете считать себе мега успешным.

 

[timon3.08]

ого, это где вы такое насчитали?
думаю это всё мечты. реальная прибыль будет значительно меньше. если будет 5% можете считать себе мега успешным.

Выше Base написал , что гостинку можно сдать 350-400$ . Сколько там получается , явно не 5% . Гостинка наверное не стоит 70-80 тысяч$

 

[kolbasss]

Оч мало желающих снимать жилье. Все мои знакомые считают это похороненными деньгами. Проще наскрести/занять 8-10$ и купить свою гостинку с СУ. Позже продать, добавить ещё 5 и взять квартиру. Вполне рабочая схема, не раз видел воплощение в жизнь.

 

[TatK@!!!]

Выше Base написал , что гостинку можно сдать 350-400$ . Сколько там получается , явно не 5% . Гостинка наверное не стоит 70-80 тысяч$

написать я тоже всё что угодно могу))

сама сейчас думаю о покупке чего-то подобного. если есть варианты под 13 процентов, я сразу покупаю, можно даже не одну

 

[TatK@!!!]

Оч мало желающих снимать жилье. Все мои знакомые считают это похороненными деньгами. Проще наскрести/занять 8-10$ и купить свою гостинку с СУ. Позже продать, добавить ещё 5 и взять квартиру. Вполне рабочая схема, не раз видел воплощение в жизнь.

ага так мало желающих, что в Харькове хрен нормальную квартиру в аренду найдёшь))

ну и как бе не все готовы жить в гостинке, особенно за 8 -10 тыс.
я много лет жила в съёмном, хотя возможность купить за 10-15 тыс что-то была. но жить в таких условиях не была готова никогда.

а если рассуждать так как вы, то еда и одежда тоже похороненные деньги.