Обсуждение цен на недвижимость

[Dick Steele]

Ну что когда обвал цен на недвижимость или не ждать?

Конечно ждать.......только вопрос на сколько......

к августу увидим до 30-40% на вторичке

Через 2 недели уже июль, еще чуть чуть и куплю палаты с видом на госпром за три копейки

Я понял, значит план такой. До августа удешевления не ждать. А начиная с августа можно начинать ждать.

(Приходит мужик в ЖЭК и спрашивает, когда будет горячая вода. Они отвечают:

- а что в объявлении написано?
- что до 10-го не ждать.
- ну так и что непонятно?
- значит 10-го горячая вода будет?
- ну и народ, написано ж ясно, до 10-го не ждать.
- а после 10-го?
- а после 10-го можете начинать ждать.)

 

[LuckуMe]

ну все же немного в теме тут

Почему "осенью", а не "в августе"? Потому что цена квартир формируется не в последнюю очередь инвест-покупками под аренду. В новых реалиях все еще непонятны новые цены. И вот после удачного, тухловатого или провального "высокого сезона аренды" ценники начнут малость реагировать. До того маловероятно

И это будет лишь первый шаг. Дальше смотрим на экономику и социологию. Все же инвестиции на годы, надо понимать перспективу. А перспективу до осени никто не укажет, лишь "если-то"

 

[цырк]

Да и эммиграция из Украины делает свое дело, так же как и темпы роста новостроев.. система не бесконечна, у нее есть ограничные точки. Рост юбудет не всегда и на цены и на темпы строительства. СПад будет резким.

Парадокс Харькова, из Украины всё валят и валят а улицы тротуары и транспорт всё загруженнее и загруженнее ))

 

[bob7777]

Коротко о некоторых прогнозах:
"И притом Балабон -- говорим не в упрек -- полагал и уверен был даже, что раз надо, к примеру, ему на восток, то и ветру, конечно, туда же"
(с) Льюис Кэрролл, "Охота на Снарка"

 

[Анри_Ле_Блан]

Я понял, значит план такой. До августа удешевления не ждать. А начиная с августа можно начинать ждать.

(Приходит мужик в ЖЭК и спрашивает, когда будет горячая вода. Они отвечают:

- а что в объявлении написано?
- что до 10-го не ждать.
- ну так и что непонятно?
- значит 10-го горячая вода будет?
- ну и народ, написано ж ясно, до 10-го не ждать.
- а после 10-го?
- а после 10-го можете начинать ждать.)

я скажу хз чего от этого года ожидать. Выборы в Америке осенью, там у них майдан делают по полной. Карантином захотят посадить всех дома, значит вторая волна неминуема полюбому. Экономику такое разбалтывает. Чтобы не было конфликтов только. А в Хрякове локальный рост цен на жилье, т.к. владельцы не понимая ситуации тупо поснимали обьекты с продажи, и сейчас мало вариантов к выбору. От этого растет спрос на ликвидные обьекты и цена не падает и может подрастать.

КОроче разумом никак не обьяснить надутие ценового пузыря у нас на рынке недвижимости. Цены Европы (Польши, Чехии, Германии, Франции и др.) соизмеримы, Карл!!!!!

КТо-то хочет сейчас скинуть по высокой цене коммерческие обьекты (квартиры) и пересидеть в деньгах (видел такие обьекты по Алексеевке на вторичке в продажах). Вобщем у меня такое ощущение, что сейчас может есть второй шанс для тех кто не успел слить арендные квартирки до первого карантина.

ПО ч. домам на продажу, новостроям - пейчалька полная, нет ничего здравого, а покупать по ценам ЛАс-Вегаса ну не хочется никак )

вот не 3,14зжу, пишу как я это вижу. Мы "проблему кризиса стройиндустрии" не прошли, а только ее отсрочили

 

[Анри_Ле_Блан]

Парадокс Харькова, из Украины всё валят и валят а улицы тротуары и транспорт всё загруженнее и загруженнее ))

сёла каждый день стираются на карте Украины, тупо 30 км от города и власть силы идет. КТо мощнее - тот и прав. Все загнаны в города, недвига вообще нихера не стоит в области. Я катал по области плотно пол-года назад, зеленая тоска, и одни старики вымирающие. Детей толком нет, все уехали ближе к социуму, в города.

 

[=Высерман=]

сёла каждый день стираются на карте Украины, тупо 30 км от города и власть силы идет. КТо мощнее - тот и прав. Все загнаны в города, недвига вообще нихера не стоит в области. Я катал по области плотно пол-года назад, зеленая тоска, и одни старики вымирающие. Детей толком нет, все уехали ближе к социуму, в города.

Проще сказать двумя вумными словами: экономическая урбанизация

 

[Анри_Ле_Блан]

Проще сказать двумя вумными словами: экономическая урбанизация

Вазовку Димокс сегодня собирает, предлагает пива попить

 

[garik shu]

пузырь есть, причем на всем, он немного сдулся в марте, теперь его опять накачали, но суть любого пузыря в том, что он рано или поздно лопнет (и да начнется паника)

в общем будет три или четыре удара, первый уже прошел, второй, по расчетам где-то летом, третий, основной, осенью, где и покажет свое лицо кризис, и четвертый добивной, который может растянутся во времени

20 и 21 год переломные, многое поменяется, похожее было в 90

 

[Гість 313123]

Раньше показывал квартиру дважды в неделю . Последние дней 10 ни единого звонка .

 

[Гість 313123]

пузырь есть, причем на всем, он немного сдулся в марте, теперь его опять накачали, но суть любого пузыря в том, что он рано или поздно лопнет (и да начнется паника)

в общем будет три или четыре удара, первый уже прошел, второй, по расчетам где-то летом, третий, основной, осенью, где и покажет свое лицо кризис, и четвертый добивной, который может растянутся во времени

20 и 21 год переломные, многое поменяется, похожее было в 90

Какие прогнозы ? Трёшки по 5 -7 тыс долларов ? Или какие именно 90-е?
Огороды ?

 

[цырк]

Какие прогнозы ? Трёшки по 5 -7 тыс долларов ? Или какие именно 90-е?
Огороды ?

чётвёртая чеченская и кучма президентом станет

 

[Гість 313123]

чётвёртая чеченская и кучма президентом станет

"Убивать нужно таких экспертов " (с)

 

[garik shu]

Какие прогнозы ? Трёшки по 5 -7 тыс долларов ? Или какие именно 90-е?
Огороды ?

не, это уж слишком), новострой примерно -30% просядет в долларе

 

[Гість 313123]

не, это уж слишком), новострой примерно -30% просядет в долларе

Все факты говорят об обратном .

 

[Pasto]

не, это уж слишком), новострой примерно -30% просядет в долларе

берешь трешку и однушку получаешь впадарак
а потом просыпаешься привязанный до койки

 

[garik shu]

помню 2008 лето, тоже все смотрелось положительно, но осенью началось, увидим, что тут спорить, предпосылки есть, слепой их не видит

 

[KinderOk]

помню 2008 лето, тоже все смотрелось положительно, но осенью началось, увидим, что тут спорить, предпосылки есть, слепой их не видит

Расскажите пожалуйста слепому какие предпосылки?

 

[RedFox]

цена м2 в Украине сейчас превышает цену м2 в ЕС (если сравнивать не только цену а и качество исполнения). И этот пузырь надувается, особенно по вторичке. Не должна она стоить одинаково с новостроями, не должна!

Да и эммиграция из Украины делает свое дело, так же как и темпы роста новостроев.. система не бесконечна, у нее есть ограничные точки. Рост юбудет не всегда и на цены и на темпы строительства. СПад будет резким.

Спроси у любого математика, о поведении системы в ограничеснных условиях с внешними факторами воздействия. КОроче риски никуда не делись, вопрос только времени

сейчас пузыря никакого нет.
имеем рыночную цену...
цена/качество - вопрос другой...
цена = себестоимость + прибыль застройщика

Будет финансовый кризис - скорее да.
Стройки просто заморозят, то что профинансировано на большой % достроят

2002-2008 зашло очень много кредитных долларов извне был перекос по всем не только недвиг- такая же ситуация была в других странах СНГ, например, Казахстан

 

[Анри_Ле_Блан]

2002-2008 зашло очень много кредитных долларов извне был перекос по всем не только недвиг

сейчас тоже самое, только кредиты не у граждан а у компаний и государства. Деньги те же, а заемщики разные.

Цены на пике - посмотрим через год на этот пост. Как они изменятся