оплата съемного жилья в условиях карантина

[protege]

Ну вот откуда они все лезут?

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5244596

"Помнится, 12 лет назад отучили барыг от привязки к доллару!
У кого как хозяева отнеслись к реальной возможности потерять квартирантов? Мой арендодатель на время карантина и месяц после него согласен на оплату мною исключительно коммунальных услуг".

Или это всё один человек?

 

[Боб27]

Он у нас есть или у нас карантин.

Торгово-промислова палата України визналасучасні обставинами форс-мажорними. Будь-який підприемець може звернутися до ТТПУ за такою довідкою.

Масове надання таких довідок слуговує заявленню позову до КНР про відшкодування коштів (дивись мою сусідню тему).

 

[Evgen*]

Интересная тема.
Одни уверены что квартиры и арендная плата не могут уменьшатся и всегда будет спрос. Хотя если будет безработица и закрытые границы - цены сильно упадут.
"Если не сдам дорого, то продам. У меня еще есть работа а квартира постоит и пустая."
Это работает если есть спрос и желающие купить и пока у тебя есть работа. Если многих ситуация заставит продавать хаты чтобы жить на эти деньги - упадет цена и на аренду и на продажу.

Другие уверены что если будет цена аренды коммуналка + 500 грн, то у них будет возможность заработать эти деньги и платить не напрягаясь)

Если будут еще волны эпидемии и затяжной экономический кризис - взвоют все. И снимающие и сдающие.

И как в 90е не получится - там куда ты поедешь с клетчатой сумкой тоже жопа будет. Была возможность ездить из за информационного вакуума здесь. Сейчас таких легких денег нет - все знают рыночные цены на всё, благодаря интернету, и не ссут ездить за рубеж за машинами и товарами + алиэкспресс никуда не делся.

 

[Кот:)]

Ну вот откуда они все лезут?

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5244596

"Помнится, 12 лет назад отучили барыг от привязки к доллару!
У кого как хозяева отнеслись к реальной возможности потерять квартирантов? Мой арендодатель на время карантина и месяц после него согласен на оплату мною исключительно коммунальных услуг".

Или это всё один человек?

Чудик гонит беса.

 

[Кот:)]

Интересная тема.
Одни уверены что квартиры и арендная плата не могут уменьшатся и всегда будет спрос. Хотя если будет безработица и закрытые границы - цены сильно упадут.
"Если не сдам дорого, то продам. У меня еще есть работа а квартира постоит и пустая."
Это работает если есть спрос и желающие купить и пока у тебя есть работа. Если многих ситуация заставит продавать хаты чтобы жить на эти деньги - упадет цена и на аренду и на продажу.

Другие уверены что если будет цена аренды коммуналка + 500 грн, то у них будет возможность заработать эти деньги и платить не напрягаясь)

Если будут еще волны эпидемии и затяжной экономический кризис - взвоют все. И снимающие и сдающие.

И как в 90е не получится - там куда ты поедешь с клетчатой сумкой тоже жопа будет. Была возможность ездить из за информационного вакуума здесь. Сейчас таких легких денег нет - все знают рыночные цены на всё, благодаря интернету, и не ссут ездить за рубеж за машинами и товарами + алиэкспресс никуда не делся.

Прогнозы - дело неблагодарное.

 

[Боб27]

У некоторых людей это вторичный бизнес, чтобы сохранить деньги . Чтобы сдавать квартиру надо ее сначала купить .

А ось давайте порахуємо.

Кватира завжди коштувала десь 5-ть річних заробітків.

Зараз так само - середня кваліфікована зарплатня наразі складає десь 400$.

400 х 5 х 12 = 24000$ така ціна на квартиру зараз і є.

Відкладати на таку кватиру потрібно десь років 15 (усюж зарплатню не будешь відкладати - треба їсти, одягатись, щось купляти... ).

А сдавати її, як вийдеш на пенсію можна десь за 5000гривнів тобто за 200$.

Виходять на пенсію зараз у 60 - 65 років в середньому у 62,5 роки.

Живуть у середньому десь до 78 років.

Тож з періоду виходу на пенсію вспіваєш отримати

78 - 62,5 = 15.5
15,5 х 12 х 200 = 37 200
37 200$.

Чистий зиск від такого складає 37 200$ - 24 000$ = 13 200$, або 13200 : (15,5 х 12) = 70, 968 =71$ у місяць, що дорівнює зараз 1800грн.

Входить, що вигідніше відкладати гроші, а не інвестувати у житло. Бо для того, щоб назбирати на старість 13 200$ треба відкладати лишень 32$ (800 гривень) на місяць протягом трудової діяльності (35 років), або 71$ протягом 15-ти років.

Виходить, що інвестування у житло під оренду на старості безглуздє.

І це я ще не порахував збитки від позбавляння субсидії які мають складати десь 3000грн. = 120$ бо як маєш дві кватири - то не дають субсидію і доводиться платити сповна за комунальні в обидвах кватирах.

А як не інвестуєш у кватиру, то зиск від відкладених грошах збільшується майже в півтора рази бо треба до зиску додавати єкономію по комунальних.

Сума щомісячного зиску при відмові від інвестування у житло складає 71$ + 120$ = 191$ проти зиску від оренди з купованого житла у розмірі 71$.

І ще треба додати, що відкладаючи по 32 доляри у місяць 15 років живеш краще ніж коли відкладаєшь на купівлю кватири (молодість та зрілість з їх принадами ніколи ж не повернеш).

Отож інвестування у житло не вигідно ні з якого боку.

 

[LuckуMe]

все правильно, крім малої деталі. В них диявол і криється, в малих деталях. Навіть у доляра є інфляція. Яку відсотки на доллар-депо навряд покриють у лонграні. Про гривні та ризики гривнедепо краще й писати не буду.

А от квартира, як ти правильно написав, завжди коштує +/- від ЗП. Через 20 років так само. Зростуть ціни, в т.ч. долларові, зросте і аренда, і ціна самої квартири, за умови купівлі за "нерозігріту" ціну, як у 2008, де хруша в Харкові коштувала як квартира у норм будинку у французьких Ліоні чи Меці

 

[Гість 103546]

так не надо продавать. Купил, сдал, сам доплатил и снял квартиру. Как набралось на квартиру, купил квартиру, а гостинку сдалешь дальше

Сложный вариант, не вижу в нем перспективы, да и рентабельность сомнительная

 

[soundvision]

добрый день. какой вариант подойдет для оплаты съемного жилья сейчас, в условиях карантина?

Зелеными может? ЗЕмлЁй как вариант. А вообще Керенский обещал, что правительство будет платить за съемное жилье.

 

[partola]

Відкладати на таку кватиру потрібно десь років 15

Отут стоп.

15 років будеш відкладати на квартиру, в якій будеш жити сам, а скоріш за все більше, бо до придбання своєї квартири треба ж десь жити, відповідно платити за оренду того житла.

Лише після цього можна почати відкладати на придбання квартири під здавання.

Тому цей бізнес ведуть або дуже багаті люди, або ті, кому друга квартира дісталася безкоштовно або дуже задешево (спадщина, договір догляду літньої людини, віджим, тощо).

 

[Guba]

Отут стоп.

15 років будеш відкладати на квартиру, в якій будеш жити сам, а скоріш за все більше, бо до придбання своєї квартири треба ж десь жити, відповідно платити за оренду того житла.

Лише після цього можна почати відкладати на придбання квартири під здавання.

Тому цей бізнес ведуть або дуже багаті люди, або ті, кому друга квартира дісталася безкоштовно або дуже задешево (спадщина, договір догляду літньої людини, віджим, тощо).

Так и есть.

 

[grasshopper]

Тому цей бізнес ведуть або дуже багаті люди, або ті, кому друга квартира дісталася безкоштовно або дуже задешево (спадщина, договір догляду літньої людини, віджим, тощо).

я ни то не другое. Две квартиры я купил. И если я в месяц мог отложить тысячу-полторы уе, то это не значит, что я богат. Для Украины это выглядит хорошо, но во всем мире это средний класс. И в Украине тоже. Другое дело, что его в Украине гораздо менше, чем хотелось

 

[partola]

И если я в месяц мог отложить тысячу-полторы уе, то это не значит, что я богат. Для Украины это

... сказочно богат!

И если я в месяц мог отложить тысячу-полторы уе, то

...нахрена тебе связываться с тем головняком в виде сдачи жилья?
Раскидай их по депозитам в разных банках и живи спокойно.
Как вариант покупай жильё под сдачу в более стабильных странах.

ЗЫ: Там был расчет исходя из средней зарплаты 400 баксов.

 

[NV-SD2AM]

Продавайте сейчас, потом и стоимость квартир может просесть. Тогда снимающих еще меньше будет, они купят наконец, ну если корона всех не покосит.

Ваше мнение как real estate аналитика очень важно для нас. Продолжайте наблюдение.

 

[Ziggy]

Отож інвестування у житло не вигідно ні з якого боку.

ок, уговорили, не инвестируйте.

 

[NV-SD2AM]

Все верно, но там другие обстоятельства.

Мари в одиночку тянет и ребенка, и съем жилья. Собирает по крупицам.

Это очень тяжело. В данном случае - лучше сразу синицу в руках и собирать дальше. Имхо.

Йоб её мат! Кататония??? Бля, то-то я гляжу - голосок знакомый. Замахала ники менять, хер узнаешь с первого раза.
Теперь всё ясно-понятно, вопросов к ТСке больше не имею. Мегавебмастерица снова в своём репертуаре, хорошо, что ребёнком хоть в этой теме не прикрывается.
Расходимся, не интересно.

 

[NV-SD2AM]

Это кто Кататония, Микки-Маус?

Я так понял, что ТСка. А может, и мыша, они одного поля ягода. Даже уже не интересно, я сколько помню - у неё всегда была одна и та же проблема - снять задёшево хату, с ребёнком, до ребёнка, есть заказы, нет заказов - похуй. То срачка, то пердячка. А сегодня вот коронавирус как аргумент.

 

[NV-SD2AM]

Почему все считают что все арендодатели не платят налоги ? У некоторых людей это вторичный бизнес, чтобы сохранить деньги . Чтобы сдавать квартиру надо ее сначала купить .

Ты не понял. Этот Шариков не справедливости хочет, он тупо сдать мусорам хочет, потому что у тебя есть, а у него нет. Ему похуй на арендатора, ему надо, чтобы хозяину хаты было хуёво.

 

[NV-SD2AM]

Тому цей бізнес ведуть або дуже багаті люди, або ті, кому друга квартира дісталася безкоштовно або дуже задешево (спадщина, договір догляду літньої людини, віджим, тощо).

Та ну. Тут один спец по недвиге убеждал, что в Киеве каждый любой с первой же зарплаты может купить хату и сдавать её за 550 у.е. То вы просто не пробовали [emoji5].

 

[detroit]

У кого как хозяева отнеслись к реальной возможности потерять квартирантов? Мой арендодатель на время карантина и месяц после него согласен на оплату мною исключительно коммунальных услуг".

Или это всё один человек?

Ты потерял работу? нет? так какого хуя скидывать?