Недвижимость. Кто во что инвестирует

[dmitryr2008]

Недвижимость. Кто во что инвестирует

Здравствуйте. Во что выгоднее инвестировать для заработка на аренде в Харькове? Квартиры вторичка, новострой на стадии строительства, сданный новострой, коммерческая недвижимость (магазинчики/офисы)?

 

[Да-Да!!]

Ну, новострой на стадии строительства точно принесёт меньше всего прибыли , по крайней мере первые 3-5 лет

 

[Bugorr]

Дмитрий расскажу Вам одну историю. Я бы инвестировал в новострои на собственном примере знаю как в жилстрой заработать от 2-3 тыс долларов. Сам так делал

 

[Bugorr]

Я сейчас говорю о перепродаже купил и меньше чем через год продал

 

[Bugorr]

А вторичка проседает за счёт строительства новостроев

 

[Да-Да!!]

Если задача максимально быстро нажить денег, то это вторичка эконом класса.
Если нарисовать на графике кривую зависимости стоимости объекта и его цены на рынке аренды можно заметить что самый дорогой метр сдаётся в самых маленьких квартирках. Другими словами гостинка на 14 метров сдаёшься почти за 1.5% от стоимости объекта, чем объект больше тем меньше пропорция.
На как и в любом инвестировании, чем выше доходность, тем ниже ликвидность, что вам написал выше bugorr. Долгосрочный проект лучше строить на базе новострой, но там доходность ниже, а ликвидность выше
Самый плохой вариант куда точно нырять не надо это вторичка большой площади в ебенях с маленькой этажностью дома

Коммерческая это совсем другая история. Если готовы регестрироваться, делать все в белую, то конечно коммерческая в хорошем месте принесёт больше денег. Но там есть нюансы

 

[Bugorr]

если рассмотреть бюджетный сегмент с бюджетом около 15 тысяч то гостинка будет давать от4-5 тысяч при сдаче помесячно=50тыс в год. Посуточно выйдет до7-9 если здавть но этим нужно заниматься заселять реклама и тд=80тыс в год но из минусов специфика и переживания сдашь не сдашь. А новострой просто перепродажа тем более можно продать до оформления основного договора купли продажи и не платить налоги и не где не светить свой доход около 2-3тыс уе. и новострой это ликвидное жилье,хотя гостинки тоже в тренде.НО с ними посложней можно и встрять как минимум в плохое ОСМД без света и тепла
=

 

[VVK]

А новострой просто перепродажа тем более можно продать до оформления основного договора купли продажи и не платить налоги и не где не светить свой доход около 2-3тыс уе. и новострой это ликвидное жилье

+1

 

[dmitryr2008]

Если задача максимально быстро нажить денег, то это вторичка эконом класса.
Если нарисовать на графике кривую зависимости стоимости объекта и его цены на рынке аренды можно заметить что самый дорогой метр сдаётся в самых маленьких квартирках. Другими словами гостинка на 14 метров сдаёшься почти за 1.5% от стоимости объекта, чем объект больше тем меньше пропорция.
На как и в любом инвестировании, чем выше доходность, тем ниже ликвидность, что вам написал выше bugorr. Долгосрочный проект лучше строить на базе новострой, но там доходность ниже, а ликвидность выше
Самый плохой вариант куда точно нырять не надо это вторичка большой площади в ебенях с маленькой этажностью дома

Коммерческая это совсем другая история. Если готовы регестрироваться, делать все в белую, то конечно коммерческая в хорошем месте принесёт больше денег. Но там есть нюансы

Интересует ликвидность. По коммерческой есть опасения. Очень уж много запускается точек. Переводят 1-е этажи в нежилой фонд не так много. Но Ритейл парки... мафы... Их огромное количество и в очень хороших местах. И на базарах мафы запускают в огромных количествах.
Взять Людвига Свободы. Людей, да, очень много. Цены пусть и космические, но окупаемость нормальная. Так начали строить мафы, пока на остановке с входом как с остановки так и с пешеходной дорожки, вскоре с таким успехом могут вдоль всей проезжей части выстроить... Так может помещений стать больше чем желающих их снимать. Пушкинская, Сумская и другие центральные улицы для покупки и сдачи в аренду самые не выгодные. Цены продажи космические, а аренда в разы ниже проходных мест по городу

 

[Bugorr]

Немного Вас не пойму . Думаю цена Мафа будет около 10 и риски с местом и ТД и за сколько вы его сдадите в аренду за 5?? Мне кажется все эти риски не оправданы. И базары то сносят то строят. Вопрос пассивного дохода - я за квартиры.

 

[dmitryr2008]

Немного Вас не пойму . Думаю цена Мафа будет около 10 и риски с местом и ТД и за сколько вы его сдадите в аренду за 5?? Мне кажется все эти риски не оправданы. И базары то сносят то строят. Вопрос пассивного дохода - я за квартиры.

Мафы частично разгружают по торговле магазины. Чем больше торговых точек тем ниже прибыль в у всех торгующих, так как покупателей больше не становится. Следовательно и ниже аренда будет.
А мафы в хороших местах могут стоить даже без земли по 60т дол ( пример рынок Герое Труда) . Я мафы не рассматриваю. В большей степени рассматривал магазины, офисы или квартиры в новостроях.

 

[Анри_Ле_Блан]

На западной в КРопивницком есть современное мед. учереждение, люди едут туда со всех стран СНГ. Жить все хотят возле больницы, т.к. едут с теми кто проходит лечение. Особо грамотные и предприимчивые люди начали скупать квартиры и сдавать посуточно, помесячно. Локально во всем городе аренда низкая, а в том районе - выше за счет приезжих в 1,5 раза. ВОт вам и инвестиция. А цена квартир пока еще не выросла сильно по сравнению с другими в городе. Этот перекос грамотные люди и используют.

Инвестиции - это не схема, это течение. Всегда все меняется и нужно знать когда "перекладывать". Гостинки и жилье - только нужно покупать с ликвидным местом и инфраструктурой. Остальное скоро ляжет по продаже..

 

[Pliada]

Дмитрий расскажу Вам одну историю. Я бы инвестировал в новострои на собственном примере знаю как в жилстрой заработать от 2-3 тыс долларов. Сам так делал

А если заморозят строительство, не достроят или окажется, что участок был оформлен с нарушениями ( как в Киеве недавно ), и плакали ваши денежки.
Связываться с недвигой на этапе строительства- большой риск ИМХО.

 

[Bugorr]

Не согласен есть проверенные застройщики как жилстрой все объекты достроены и сданы это монополист на нашем рынке посмотрите хотя бы на комплексы ЖК мира 1,4,2 сейчас достроят за 2 года куча домов.И в очередях по 40 человек на покупкустоят. И продажа уже выгнаные коробки.

 

[Анри_Ле_Блан]

Тот кто построит первый офисный центр, на подобии гостинок "Вор.Норы" - снимет большой заработок. Но надо строить в центре, офисы площадью 20-30 м2, с возможностью объединения нескольких офисов в бОльшую площадь. Такой себе конструктор площадей.

 

[BLAGman]

Не согласен есть проверенные застройщики как жилстрой все объекты достроены и сданы это монополист на нашем рынке посмотрите хотя бы на комплексы ЖК мира 1,4,2 сейчас достроят за 2 года куча домов.И в очередях по 40 человек на покупкустоят. И продажа уже выгнаные коробки.

НЮ-ню...Завтра возникнут проблемы у 'крепкого хозяйственника"( выборы на носу), а все знают что ГС-1 - это его контора....И сразу появятся вопросы у компетентных органов к этой конторе(ГС-1) начиная от схемы выделения земельных участков и заканчивая реконструкцией(осваиванием бюджетных средств) зоопарка,парка горького и т.д. и т.п. И рухнет этот монополист за один месяц

 

[Koresh144]

Тот кто построит первый офисный центр, на подобии гостинок "Вор.Норы" - снимет большой заработок. Но надо строить в центре, офисы площадью 20-30 м2, с возможностью объединения нескольких офисов в бОльшую площадь. Такой себе конструктор площадей.

Да, сейчас нереальная нехватка офисов. Когда началась движуха на бот. Саду с офисным недостроем, там сразу куча заинтересованных появилосьи все ждут чуда.
Я знаю как минимум 2 конторы, с 1500 и 500 сотрудников только в Харькове(на деле их больше), которые прямо сейчас ищут большие площади в связи со стабильным ростом. Дошло до того, что в этом году быстро разобрали новый офис на ЮЖД и некоторые конторы снова смотрят на Московский Проспект/Одесскую, хотя от туда еще 5 лет назад конторы валили из-за неудобности местоположения. А теперь деваться некуда.

 

[Bugorr]

У каждого свое мнение ,только время покажет)) Зеленский станет президентом и все будет хорошо)))

 

[Да-Да!!]

Зеленский станет президентом и все будет хорошо)))

У Зеленского?

 

[Bugorr]

Ну да )))))