Как оформить дачный участок с домом по садовой книжке

[влада22]

Как оформить дачный участок с домом по садовой книжке

Присматриваем семьей дачу и возник вопрос: если участок не приватизирован, он переоформления у председателя товарищества заявлениями об исключении из товарищества и вступлении в него покупателя. А как быть с домом?.
Например дом электрофицирован, оплата по счетчику и лицевому счету, значит должны быть какие то документы на электрофикацию? И в документах указывается владелец? Даже если строение дома не узаконено?
Как обезопасить себя в таких сделках - покупка дачи через садовое товарищество с домом?

 

[Александр7777]

Например дом электрофицирован, оплата по счетчику и лицевому счету, значит должны быть какие то документы на электрофикацию? И в документах указывается владелец? Даже если строение дома не узаконено?

Никаких документов. Если дом незаконен, то какие могут быть законные документы на его электрификацию. Просто в бухгалтерии ведется учет потребленной энергии, а у вас дублируется квитанциями.

 

[Александр7777]

Например дом электрофицирован, оплата по счетчику и лицевому счету, значит должны быть какие то документы на электрофикацию? И в документах указывается владелец? Даже если строение дома не узаконено?

Никаких документов. Если дом незаконен, то какие могут быть законные документы на его электрификацию. Просто в бухгалтерии ведется учет потребленной энергии, а у вас дублируется квитанциями.

 

[влада22]

Никаких документов. Если дом незаконен, то какие могут быть законные документы на его электрификацию. Просто в бухгалтерии ведется учет потребленной энергии, а у вас дублируется квитанциями.

Тогда на основании чего ставился счетчик и оформлялся лицевой счет? Чтобы подключить нужно право собственности на жилье либо пользования ним. Далее заключается договор.
По свету это все не нужно? Сомневаюсь что они приежают куда попало, ставят счетчики где нибудь, без оформления и не указывают владельца лицевого счета, который пользуется эл энергией.
Как переоформить лицевой счет на нового владельца?

 

[Fagoth]

Тогда на основании чего ставился счетчик и оформлялся лицевой счет? Чтобы подключить нужно право собственности на жилье либо пользования ним. Далее заключается договор.
По свету это все не нужно? Сомневаюсь что они приежают куда попало, ставят счетчики где нибудь, без оформления и не указывают владельца лицевого счета, который пользуется эл энергией.
Как переоформить лицевой счет на нового владельца?

Владелец лицевого счета - садовое товарищество.

 

[*ТаТа*]

Как переоформить лицевой счет на нового владельца?

если

участок не приватизирован

то и дом не узаконен, эл.энергия от СТ.

 

[Александр7777]

Сомневаюсь что они приежают куда попало, ставят счетчики где нибудь, без оформления и не указывают владельца лицевого счета

Кто приезжает и куда? Как вам сказали, для Облэнерго существует только один лицевой счет и один счетчик- садового товарищества. С вами никто заключать договор не будет никогда. Вашей фазенды для них не существует. А подключение и опломбирование делает электрик садоводства.

Чтобы подключить нужно право собственности на жилье либо пользования ним.

90% домов на дачах не имеют никаких документов, да и участки не у всех приватизированы. Какое право собственности? Только членство в товариществе.

 

[silver bullet]

90% домов на дачах не имеют никаких документов, да и участки не у всех приватизированы. Какое право собственности? Только членство в товариществе.

Ну нет. Конечно, если есть у председателя СТ госакт на землю СТ, то можно не морочиться, покупать так проще: записали в ведомости нового члена СТ, на собрании приняли нового члена в товарищество, занесли это в протокол собрания, заплатили все вступительные взносы, получили квитанции и садовую книжку - и никакого головняка.
Но можно сделать и с приватизацией. Те, кто продает, должны получить кадастровый номер. А покупатели уже по-местному делают приватизацию (участка, не дома) на себя, договор купли-продажи. Это не дорого и не долго. Насчет строений - это сложно и дорого, и зачем? Чтобы платить какой-то очередной налог нашему щедрому государству - за садовый домик? Потом прийдут к вам и поставят на учет за воду из скважины или деревья посчитают - с этих станется.

 

[влада22]

Спасибо!

 

[Fagoth]

Ну нет. Конечно, если есть у председателя СТ госакт на землю СТ, то можно не морочиться, покупать так проще: записали в ведомости нового члена СТ, на собрании приняли нового члена в товарищество, занесли это в протокол собрания, заплатили все вступительные взносы, получили квитанции и садовую книжку - и никакого головняка.
Но можно сделать и с приватизацией. Те, кто продает, должны получить кадастровый номер. А покупатели уже по-местному делают приватизацию (участка, не дома) на себя, договор купли-продажи. Это не дорого и не долго. Насчет строений - это сложно и дорого, и зачем? Чтобы платить какой-то очередной налог нашему щедрому государству - за садовый домик? Потом прийдут к вам и поставят на учет за воду из скважины или деревья посчитают - с этих станется.

Никто вам землю не приватизирует при наличии дома на участке, вы даже не представляете какой это сейчас головняк через суд и ГАСК

 

[Nannet]

Никто вам землю не приватизирует при наличии дома на участке, вы даже не представляете какой это сейчас головняк через суд и ГАСК

А если дом ветхий?

 

[Fagoth]

А если дом ветхий?

Если на фундаменте то им все равно какой, ветхий или новый, не дадут.Если на дом есть документы то будет в районе 6-8к грн. Если на дом нет документов то плюс ещё 10-12к грн.

 

[Nannet]

Если на фундаменте то им все равно какой, ветхий или новый, не дадут.Если на дом есть документы то будет в районе 6-8к грн. Если на дом нет документов то плюс ещё 10-12к грн.

Фундамента под домом практически нет - в том-то и проблема (весной и осенью он "гуляет")... А есть какие-то нормативы по глубине фундамента в смысле приватизации?

 

[Александр7777]

Фундамента под домом практически нет - в том-то и проблема (весной и осенью он "гуляет")... А есть какие-то нормативы по глубине фундамента в смысле приватизации?

Вот есть в

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

такое:

4. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення

Если ваш коттедж можно поднять и переставить на другое место без его разрушения, то это некапитальное сооружение.

 

[Nannet]

Вот есть в

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

такое:

Если ваш коттедж можно поднять и переставить на другое место без его разрушения, то это некапитальное сооружение.

Спасибо! Оказывается, у нас капитальное сооружение