Можно ли купить жилье без риэлтора?

[=Высерман=]

Короче не на жизнь, а на смерть схлестнулись в теме маклеры и юристы. Одни перед другими доказывают свою нужность, забывая, что качественную услугу оказывают не профессия взагали, а конкретные персоналии. Что же победит? Алчность покупателя, жаждущего урвать хату без комиссионных, или агент, наклонивший продавана на эксклюзив.

 

[=Высерман=]

https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=63711617&postcount=236
ПС Кстати Вы себя тут гуру считаете - простой вопрос Вам, как маклеру - в каких случаях люди имеют право проживания в квартире но не вписываютя/ не выписываются в/из карточки?


Ответите на вопрос - буду понимать, что Вы специалист, а если ответа не последует то Вы заурядный безграмотный маклеришка.


Блондинка Белкина ответила и назвала только 3 из пяти возможностей:

В случае отсидки, пребывания в детском доме и недееспособности в основном.
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=63712533&postcount=238

Еще два варианта возможных траблов не назвала....

А кто сказал, что я маклер? Я так, примусы починяю Меня на понт брать не нужно
Я не совсем понял вопрос. Ты говоришь про право на проживание или на "скрытое" право собственности?
Если про право на проживание, то добавляй еще люди, живущие в общежитиях и ведомственных квартирах по договору найма
Про карточки вообще бред. Сейчас уже ведутся электронные реестры прописанных, которые, кстати уже переданы нотариусам.
И по теме, хватит бравировать какой-то своей узкой направленностью знаний. Вы же, как маклер/юрист не сможете мне растолковать какую-либо постанову пленума Верховного суда по вопросу крактики застосування судами України
законодавства, що регулює повернення кримінальних справ на додаткове розслідування без гуглиння?

 

[drugtaysona]

Маклера в студию. Покажите квартиру в которой нет недостатков.
А как же тогда продать ?

Тут у маклеришек два варианта:

или изучать хату и честно рассказывать покупателю и обосновывать продавану его цену и брать свои 200грн. за презентацию этой недвиг, включая осмотр;

или на...бывать покупателя.

 

[Гість 290458]

А разве не так работают маклеры ?
Они что могут рассказать обо всех недостатках квартиры ?
Они о квартире ничего толком сказать не могут , потому что в большинстве случаев ее и не видели .

да, по сути им нужно поскорее впарить и выхватить свои деньги, а дальше ничего не знаю

 

[drugtaysona]

Вы идеалист этого никогда не будет

Я реалист-практик. Когда-то автомобили продавались на Лоске через нал. А как только возникли предложения легальной купли-продажи автивок - все резко поменялось на легальность. (А Каноненко не дожил до этого).

 

[drugtaysona]

Не забывай, то на квартиру у людей, отбывающих наказания в местах лишения свободы претендуют начальники колоний.

Чаще бывает, что участковые их опережают.

 

[drugtaysona]

Маклер - нужный человек. Но у нас маклер выродился в размещальщика объявлений заманух и сборщика маклерского налога с продаж недвижимости. С радостью отдам 5% за настоящий сервис. Пришел, тебе предоставили информативный каталог объектов - расположение на карте, фотки со всех сторон, реальную помощь в поиске того, что нужно, а не того, что хочется втулить.
А по факту лишь тратишь время, чтоб смотреть то что не имеет никакого отношения к техзаданию и нередки ситуации, когда находишь владельца который уже плюнул на риелтора и сам выложил объект на олх платно, а объект на эксклюзиве, документы у риелтора.

и за это не жалко уплатить 200 грвиасей за просмотр каждого обьекта. Если тулят смотреть обьект не подходящий по параметрам - просто не платишь и понимаешь, что маклеришка лоховатый кидала.

 

[sobutilnik]

Совсем ты плохой, с ума взбесился, глупости несусветные несешь!

Вот моя хата, стоит столько-то. остальное - головняк покупателя.
Мне что, еще бензин покупателю для проезда ко мне оплачивать нужно?
Мне вручают деньги за квартиру, я поворачиваюсь и ухожу.

А покупатель пусть суетится. Не хочет? Не надо.
Кто там следующий?

Ну ну. Тебе покупатель озвучит конкретную сумму - "Я заплачу Х денег вместе с комиссиями агентов..." оставит твоему агенту телефон и уйдет. Затем через 2-3 недели, так и не продав квартиру, ты начнешь договариваться с своим же агентом о скидке на его услуги.

 

[drugtaysona]

да, по сути им нужно поскорее впарить и выхватить свои деньги, а дальше ничего не знаю

повтрою свой опус размещенный ранее в этой теме:

1. Заходишь на ОЛХ подбираешь вариант.
2. Созваниваешся с продаваном - выясняешь детали.
3. Встречаешься - проверяешь паспорта всех живущих в хате и вписанных в паспорт детей.
4. Идешь к местной паспортистке - проверяешь по карточке всю историю хаты (кто был вписан выписан выселен вселен) Фотаешь карточку. Сверяешь с инфой от продаванов.
5. Идешь в 6 контор по задолженностям по коммуналке - берешь "нулевки" (там подскажут).
6. Обходишь соседей на выяснение криминала, бухариков, ебанутых с дурки, неадекватов среди соседей.
7. Проверяешь дееспособность - требуешь от всех совершеннолетних участников сделки со стороны продавана справки с дурки и наркодиспансера.
8. Встречаешься с участковым на предмет возможности сидельцев на момент заключения сделки из этой хаты пребывающих в местах лишения свободы.
9. Договариваешся про нотариуса и время сделки. С нотариусом оговариваешь что подписываем договор после уплаты денех. Выбирай нотариуса у которого предусмотрена отдельная комната для расчетов.
10. Нанимаешь госохрану личного сопровождения. Или оплачиваешь заключение сделки на выезде (тоже надежно когда сделка в банке проводится а расчет в зале личных ячеек).
11. Нотариус проверяет другие отягощения.
12. покупаешь
13. Сэкономленные на маклерах 1500 - 5000$ вбухиваешь в ремонт.

 

[Гість 290458]

повтрою свой опус размещенный ранее в этой теме:

1. Заходишь на ОЛХ подбираешь вариант.
2. Созваниваешся с продаваном - выясняешь детали.
3. Встречаешься - проверяешь паспорта всех живущих в хате и вписанных в паспорт детей.
4. Идешь к местной паспортистке - проверяешь по карточке всю историю хаты (кто был вписан выписан выселен вселен) Фотаешь карточку. Сверяешь с инфой от продаванов.
5. Идешь в 6 контор по задолженностям по коммуналке - берешь "нулевки" (там подскажут).
6. Обходишь соседей на выяснение криминала, бухариков, ебанутых с дурки, неадекватов среди соседей.
7. Проверяешь дееспособность - требуешь от всех совершеннолетних участников сделки со стороны продавана справки с дурки и наркодиспансера.
8. Встречаешься с участковым на предмет возможности сидельцев на момент заключения сделки из этой хаты пребывающих в местах лишения свободы.
9. Договариваешся про нотариуса и время сделки. С нотариусом оговариваешь что подписываем договор после уплаты денех. Выбирай нотариуса у которого предусмотрена отдельная комната для расчетов.
10. Нанимаешь госохрану личного сопровождения. Или оплачиваешь заключение сделки на выезде (тоже надежно когда сделка в банке проводится а расчет в зале личных ячеек).
11. Нотариус проверяет другие отягощения.
12. покупаешь
13. Сэкономленные на маклерах 1500 - 5000$ вбухиваешь в ремонт.

Спасибо конечно за информацию, но я абсолютно согласен и придерживаюсь того же мнения и всегда недвижимость покупал сам, без агентов.

 

[Гість 290458]

почти правильный список. Пункт 5 нулевки - не критично, долги следуют не за квартирой, а за владельцем. Ну разве что неграмотный человек может из-за этого потом понервничать.
я б лучше добавил:
- спросить у соседей также, не проживают ли в квартире фактически дети (незарегистрированные в такой квартире) и есть ли у продавца дети и сколько. При осмотре квартиры, в которой не зарегистрированы дети, обратить внимание на детские вещи, коляски и т.д.
(Стаття 11. Дитина і сім’я
...Кожна дитина має право на проживання в сім’ї разом з батьками або в сім’ї одного з них та на піклування батьків....) Дети теоретически имеют право проживания без всякой регистрации.
- заранее согласовать с продавцом (и юристом?) текст расписки в получении денег. У нас по закону расчет с крупными суммами безнальный. Расписка - жизненно необходима. Даже если нотариус в договоре напишет, что расчет уже произведен, продавец может потом сослаться, что ошибочно полагал, что деньги пришли на счет. Тут бы я не рекомендовал бы экономить.)

Расписка, в данном случае, ненадлежащий документ, как юрист Вам говорю. Есть законодательная норма о безналичном расчете и все эти попытки подменить ее какими-то другими способами, обычно ничем хорошим не заканчиваются

 

[=Высерман=]

Еще другудайсона будет интересна инфа, кто имеет право на проживание в твоей хате, если не прописан. Знаешь, как сейчас дают справки переселенцам? Он может назвать любой адрес, который найдет в любом документе. А потом на основании этой справки прийдет к тебе жить. Инфа 100%. В четверг крымчанин рассказал, как он получил справку переселенца

 

[Юрий_С]

Расписка это бумажка для вышибал, а договор задатка это документ, имеющий юридическую силу.

 

[Гість 290458]

ну как юрист вы согласитесь, что несоблюдение (по факту) требования закона о безналичном расчете (если, конечно, такая незаконная форма расчета не предусмотрена самим договором) не повлечет недействительность договора? Значит договор у нас есть.
В расписке указываем, что расчет произведен в наличной форме - и естественно такая "ненадлежащая" расписка надлежаще подтвердит наличный расчет (а как его еще подтвердить?). Значит расчет у нас тоже есть.
Может я что-то пропустил и ввели штрафные санкции для физлиц за нарушение безнального порядка расчета или недействительность договора как последствие наличного расчета?

Договор составляется на основе гражданского кодекса, а не наоборот, Вы не можете прописывать в договоре положения, которые прямо противоречат нормам законодательства.

Теоретически продавец может подать иск в суд о признании договора недействительным, дескать денег не получил. Покупатель предъявит суду расписку, которая по сути не відповідний і не належний документ и только на основании расписки суд не удовлетворит иск. Можно конечно проводить экспертизы, а если продавец откажется предоставить образцы почерка, тогда что? В общем при желании и наличии денег можно развернуть ситуацию как в одну, так и в другую сторону и будет это страшная головная боль с сердечными каплями. Опять же - если кидалу будет представлять грамотный и не ленивый адвокат, покупателю будет очень несладко

 

[Юрий_С]

Я реалист-практик. Когда-то автомобили продавались на Лоске через нал.

А сейчас они что не продаются за нал ?

 

[Belkina Olga]

Я имею ввиду 200 - это без секс услуг маклера.

А, ну это совсем другое дело. Потому что, вместе с сексуслугами, которые Вам оказывают агенты обычно, это даже 500 не стОит...
А я вот все думала, чего ж Вы их так не любите, а тут вот оно че-просто сексуально не удовлетворили...
Позор вам, коллеги!!!

 

[Belkina Olga]

Тогда проще не маклерством зарабатывать, а в цирке Джима Роуза выступать

Отличный совет! Еду к Джиму Роузу!
А сколько он платитл Вам(ну это я так, чтоб не продешевить)?

 

[Belkina Olga]

Типичная манера общения маклеришки.

Про анал пишешь именно ты. Или вы там всем агентством на клаве стучите и не в курсе что у вас любитель жоп в коллектив затесался?

Кажется, я начинаю понимать, КАК ИМЕННО Вас не удовлетворили агенты...
Беда-печаль

 

[Belkina Olga]

Я вот Белкиной задал простой вопрос - как проверить точное количество совладельцев квартиры. Она назвала 3 варианта. А их на самом деле 5.

Опять Вы со своими фантазиями, ну хоть не сексуальными)))
Я назвала все, а 2 из них спрятала в "недееспособность
Да Вам, батенька, не угодишь...
Так можно, не удовлетворенным, и до конца жизни проходить, страшно за Вас...

 

[Belkina Olga]

Не за красивые глаза (хотя Белкину в реале не видел), а за конкретную работу маклеришки. Он должен предварительно осмотреть обьект, если надо сделать дополнительные фоты, посмотреть первичные доки. состояние самого дома (здания), инфраструктуру, подьезд транспрта, глянуть что за хозяева (на адекватность)

Еще одна фантазия. С каких дел Вы решили, что я этого не делаю, хотя меня сюда приплели?