Можно ли купить жилье без риэлтора?

[Леоника]

пишет потомственныя аристократИя

это вы обо мне ? нет, я из рабочих/крестьян скорее

 

[grasshopper]

Все новое - да, но новострои сдают со строительным ремонтом и без отделочных работ. Поэтому в новстрое надо пол залить, настелить, уложить, стены под гипс или оштукатурить, потолок натянуть, трубы заменить, отопление поменять, сантехнику установить..... еще года на 2 - 3 грязных и сложных работ с криворукими "мастерами" (пряморукие давно в Польше, Прибалтике, Испании или здесь берут по европейским расценкам).

Вы можете сказать, как Вы пришли к выводу, что новострой дешевле вторички выходит? Из каких расчетов?

Новостройки (эконом от жс1) дороже только за счёт бОльшей площади. За квадратный метр начальная стоимость плюс ремонт в новострое дешевле. Например жс на кругу трамвая Алексеевка на этапе котлована стоил меньше 400 уе за метр. Это означает, что единичка стоила 14-15. А трёха в 95 квадратов это 37к уе. Поищем на Алексеевке треху (70квадратов) в шестнарике во вменяемом состоянии за 35? Отсюда тезис новострой дешевле. Хотя да, он не совсем честный

 

[Жменька]

Для некоторых сложно определить стоимость квартиры, сложно читать сайты недвижимости, сложно анализировать что на Баварии квартиры дороже чем на алексеевке...

А некоторым просто не интересно.

Я обеспечивал сделку недвиги на 800 000$ и был свидетелм того, что уступили 6000$ на прокладку траншеи.

Это вы жалуетесь или хвастаетесь?

Надеюсь Вы не гостинку покупали с такой скидкой?

с какой целью интересуетесь?

Вы можете сказать, как Вы пришли к выводу, что новострой дешевле вторички выходит? Из каких расчетов?

Очень неожиданный вопрос.
Покупаешь квартиру на вторичке (причем цена была больше) и потом начинаешь делать ремонт.
1- Демонтаж
2-

пол залить, настелить, уложить, стены под гипс или оштукатурить, потолок натянуть, трубы заменить, отопление поменять, сантехнику установить..

года на 2 - 3 грязных и сложных работ

2-3 года если денег нет. Если деньги в наличии, то проблем с пряморукими мастерами нет никаких. Ремонт делается за 4-5 месяцев(с нуля).

 

[Жменька]

можете перечислить работы, которые в новострое надо делать, а на вторичке - не надо? Сколько стоит стяжку пола сделать? Натиянуть потолок? Оштукатурить стены? Заменить двери и входные двери? И еще много работ, которые во вторичке делать не нужно.

Все то, что мы делали на вторичке, свекры будут делать у себя. Только свекрам не нужна бригада демонтажников, грузчиков и зилков десятитонников через день) Ну и возможно канализацию менять не будут. Что там с отоплением не знаю, может тоже оставят, как было. Я же у себя все это меняла.

когда квартиру на вторичке берешь, ты ж не ремонт покупаешь, а дом, инфраструктуру, вид из окна. все внутренности все равно с нуля переделывать.

я сейчас делаю во вторичке ремонт такой

систраа Делали все тоже что и Вы, судя по всему. Самое неприятное, конечно демонтаж. Старая пылища, фу-фу.

 

[sobutilnik]

не, ну вот продавец как свою хотелку огласил, ему именно эту сумму у нотариуса вынь да полож, и тут же сидят у нотариуса агенты и обращены их взоры именно к покупателю, и %% с покупателя берут. И да, оглашают %% должен платить именно покупатель. Вот с каких делов?

Я же говорю, что это без разницы. Продавец хочет 40. Если с него процент, то он начнет хотеть 42 и только.

 

[sobutilnik]

Не совсем так, покупатель захочет вложиться в заявленные 40, или немножко больше, но не 42. И будут пытаться двигать продавца.

и что? Будет продавец платить 5% он просто к своей хотелке их пририсует и выйдут те же 42 и точно так же будет покупатель его двигать, чтобы вместиться в 40.

 

[sobutilnik]

Не перегибаю, при каждом агентстве куча неоформленных маклеров. Возможно Вы встречали полностью "белые" АН, я не встречал. Обычно 1 оформлен человек и на подхвате у него 5 - 10 не офоррмленных. Своей легальностью этот 1 контролирует неофрмленных проводя все сделки через себя, ну там своя "кухня".

Что значит легальных/не легальных? ЧП себе может каждый оформить без проблем и по моему почти бесплатно. Бухгалтера в АН могут легко в этом помочь. В многих киосках по продаже сигарет сидят не наемные работники, а ЧП типа. Это просто везде встречается. И потом эти же люди будут ныть о маленькой пенсии и о том, что все украли. Насколько законно заменять легальный прием на работу по трудовому договору на сотрудничество с ЧП вопрос давнишний и не только в АН. Наверняка все 100% АН в той или иной степени используют незаконные схемы по оплатам труда по своим полномочиям в отношениях с клиентами и т.д.

 

[sobutilnik]

А какой процент от сделки зарабатывет маклер в Штатах, кто в курсе? Или там другой механизм?

В Штатах, если после сделки у покупателя отсудит дом наследники сумасшедшей бабки, риелторы компенсируют все потери с лихвой. И там каждый платит своему агенту. Продавец нанимает агента и тот всем занимается. Покупатель тоже нанимает агента и тот ему ищет. Каждый сам договаривается за вознаграждение. То есть продавец может сама заниматься продажей без агента и покупатель так же может сам искать. Никакая шваль не будет звонить продавцу, узнавать что по чем и потом от своего имени лупасить рекламу по этому объекту. Поэтому са вопрос о размере комиссий не имеет смысла. Там рынок и он работает. У нас хрень какая то и хреново работает.

 

[sobutilnik]

погодите, так нет обьявлений от хозяев почти. Вот и получается, что с ним приходишь, потому, как его обьявление. А их логика проста - они предлагают продавцам, что они покупателей водить будут забесплатно для продавцов. Те не против конечно, и как тут риелтера обойти?

В этом и изюм. Маклеры своей рекламой везде забивают объявления от хозяев. Как только появляется хозяйское объявление, ему перезванивает куча маклеров и начинают каждый от себя дублировать. В результате хозяйское объявление тонет в 20-30 объявлений маклеров. Ну и плюс количество ресурсов. Хозяйское объявление появляется в 2х-3х местах и все. Маклеры лупасят везде. Это их основная стратегия. Не дать возможности покупателю найти продавца напрямую. И второй шаг вынудить продавца подписать с агентом договор "эксклюзив" они его назівают. Типа маклер столбит себе монопольное право продажи этой квартиры только через себя. После этого интерес к продавцу у всех пропадает. И маклер сидя на жопе ждет, пока объявится покупатель. Не объявится и хрен с ним. Квартира все равно застолблена. У особо неосведомленных продавцов они умудряются еще и документы на квартиру отобрать. И дальше можно годами продавать

 

[sobutilnik]

так и я об этом, что ремонт новостроя дешевле, чем вторички . Совкострой(с) хорош более-менее в 16 этажках, построенных в 90-х годах и позже немного. Насчет колхозников и заводчан... Всегда коробит вот такое отношение к людям , пусть на словах но все же.

А лужа, нассаная колхозником в подъезде не коробит? Или лифт, который разрисовала маркером, личина колхозника?

 

[Леоника]

А лужа, нассаная колхозником в подъезде не коробит? Или лифт, который разрисовала маркером, личина колхозника?

коробит что вообще нассано и разрисовано, но поверьте личины и творческой интеллигенции такое способны вытворить. В гораздо меньшей степени, но все же. Мне не нравиться когда о людях определенных профессий отзываются так. Быдло вот например подходящее название для ссущих, плюющих и т.д. и т.п. без привязки к их соцстатусу и происхождению. Это мое мнение . Больше это обсуждать не имеет смысла надеюсь.

 

[sobutilnik]

коробит что вообще нассано и разрисовано, но поверьте личины и творческой интеллигенции такое способны вытворить. В гораздо меньшей степени, но все же. Мне не нравиться когда о людях определенных профессий отзываются так. Быдло вот например подходящее название для ссущих, плюющих и т.д. и т.п. без привязки к их соцстатусу и происхождению. Это мое мнение . Больше это обсуждать не имеет смысла надеюсь.

Это не профессия. Это образ жизни. Не нужно путать колхозника с крестьянином или фермером. Это как геи и пидарасы. Проблема совкодомов в том, что там много живущих получили квартиры бесплатно. Они привыкли, что в подъезде лампочка ничья и ее можно выкрутить и забрать себе. Ну не добежала собака до улицы и нагадила в лифте и что? Он же ничей. Повоняет и перестанет. и т.д. В новострое быстрее и к большему числу людей приходит понимание того, что лифт тоже твой. Ну и приблизительно уровень дохода одинаковый. Не разнится в 100+ раз.

 

[Леоника]

Это не профессия. Это образ жизни. Не нужно путать колхозника с крестьянином или фермером. Это как геи и пидарасы. Проблема совкодомов в том, что там много живущих получили квартиры бесплатно. Они привыкли, что в подъезде лампочка ничья и ее можно выкрутить и забрать себе. Ну не добежала собака до улицы и нагадила в лифте и что? Он же ничей. Повоняет и перестанет. и т.д. В новострое быстрее и к большему числу людей приходит понимание того, что лифт тоже твой. Ну и приблизительно уровень дохода одинаковый. Не разнится в 100+ раз.

вот и я о том, что это стиль жизни и наплевательское отношение ко всему и ко всем. Надеюсь все изменится.

 

[t850]

Какие там игры . Я не ленилась искала, раньше уже описывала историю поиска. У нас видно таки разные логики , вы как продавец говорите, а я как покупатель.

Ну, гаразд, тоді за вашою "логікою" нехай покупець сплачує всі податки продавця, а продавець тоді сплатить % ріелтора покупця. Так "справедливо" буде, чи таки дорого?
Чи таки 50/50, або той хто привів посередника, як я писав раніше?

 

[sobutilnik]

вот и я о том, что это стиль жизни и наплевательское отношение ко всему и ко всем. Надеюсь все изменится.

Этот стиль жизни чаще всего встречается в семьях, которые в 70+ годах переехали из колхозов в бесплатные квартиры от заводов. И в этих квартирах продолжают жить их наследники. Я наблюдаю 2 одинаковых совковых дома, построенных одновременно. Один строился кооперативом и сразу стал "своим". Второй заводом и квартиры там "получили" бесплатно. И везде умирали, рождались. Затем покупали, продавали после развала совки. и т.д. было какое то движение. Сейчас один дом весь в говне, второй как новая копейка. Угадайте какой из них какой?

 

[sobutilnik]

Ну, гаразд, тоді за вашою "логікою" нехай покупець сплачує всі податки продавця, а продавець тоді сплатить % ріелтора покупця. Так "справедливо" буде, чи таки дорого?

тема не о налогах. Тема о маклерах. Кстати, а какие налоги у продавца?

 

[Леоника]

Этот стиль жизни чаще всего встречается в семьях, которые в 70+ годах переехали из колхозов в бесплатные квартиры от заводов. И в этих квартирах продолжают жить их наследники. Я наблюдаю 2 одинаковых совковых дома, построенных одновременно. Один строился кооперативом и сразу стал "своим". Второй заводом и квартиры там "получили" бесплатно. И везде умирали, рождались. Затем покупали, продавали после развала совки. и т.д. было какое то движение. Сейчас один дом весь в говне, второй как новая копейка. Угадайте какой из них какой?

да чего там гадать , где бесплатно там говно. У меня другой пример- относительно недавно построенный новый дом. Два подьезда. Один заводчан, второй военных, в кот. часть квартир давно перепроданных и не по несколько раз, т.е. уже люди платили деньги и казалось бы должны относиться с пониманием. Так вот, у заводчан подьезд "лялечка" они там цветочки и все такое, а во втором подьезде лютый пиздец творится. И не одного заводчанина и колхозника. Одни пидарасы (с) почти

 

[Леоника]

тема не о налогах. Тема о маклерах. Кстати, а какие налоги у продавца?

там налог с доходов только если не первый раз продаешь в течении какого-то определенного периода. А покупатель еще в пенсионный фонд платит кстати. Тоже не малая сумма

 

[Dick Steele]

Грешен, не отличаю. потому как ни маклер и не риэдтер. О чем эти гражданско-правовые догвора? Что такое просмотровка? И что такое эксклюзив? И зачем нужен маклер для осмотра квартиры? А эксклюзивный договор предусматривает ответственность маклера за невыполнение обязательств по нему?

Если кратко, эксклюзив - это договор агента с продавцом, чтоб он мимо него квартиру не продал. А просмотровка - договор агента с покупателем, чтоб он мимо него квартиру не купил.

Маклер для осмотра квартиры нужен, если напрямую не смог на хозяина выйти. Об этом же и тема. Ну или у маклера эксклюзив на просматриваемую квартиру и без него все равно ее не купишь.
А ответственность за невыполнение обязательств по эксклюзиву для агента вряд ли есть, эти ж договоры юристы агенства составляют

 

[Dick Steele]

но если от Жилстроя и на нормальном участке, то по-любому будет лучше 40/50 летнего совкостроя

Если жилстрой первый, то не все так однозначно