Можно ли купить жилье без риэлтора?

[Артём92]

Так это уже косяк нотариуса, который проебал.

Я так понимаю , что тут можно предьявить нотариусу , что бы он возмещал ущерб ?

 

[гельмгольц]

наверное надо искать риелтора который одиночка,без агентства.я таких знаю.думаю,что у них процент меньше...

Не на много. Если проверенное агентство (не первый год существует, городской телефон) то это довольно надежно.
В любом случае окончательную проверку квартиры делает нотариус. Сейчас у них много баз данных, да и ответственности добавилось. Так что нотариально проверенная квартира 100% результат.

 

[гельмгольц]

говорю как есть , купила квартиру , а потом оказалось что в аресте она !

У меня приятели хотели продать квартиру. Вдруг оказалась, что она под арестом. Целое дело было доказать, что и близко такого нет. Ни одной бумаги не приходило, никуда не вызывали....Квартиру, кстати, можно арестовать на любом этапе купли-продажи. Очень нехороший момент. Нотариус все проверил, начинает оформлять документы - мол завтра заходите, и вдруг....

 

[Артём92]

У меня приятели хотели продать квартиру. Вдруг оказалась, что она под арестом. Целое дело было доказать, что и близко такого нет. Ни одной бумаги не приходило, никуда не вызывали....

А знакомая купила , в через месяц оказалось что в аресте !

 

[Well-99]

Ради честности можно сказать - что риелторы могут взять с покупателя залог сколько то долларов, с продавца документы на квартиру....чтобы гарантировать сделку...

Вы похоже слабо себе представляете что такое залог:
Статья 13. Форма договора залога
Договор залога должен быть заключен в письменной форме.
В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, договор залога должен быть нотариально удостоверен на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества осуществляется за местонахождением недвижимого имущества.
Статья 14. Последствия несоблюдения требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения
Несоблюдение требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения тянет за собой недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Украины.
Статья 15. Регистрация залогов
Залог движимого имущества может быть зарегистрирован в соответствии с законом.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

То что риэлторы с кого то что то берут, это не залог, это просто отдали деньги постороннему лицу.

Может вы хотели это назвать задатком? Но опять же, задаток это средство обеспечения исполнения конкретного договора (ст.570 ГК). Т.е. одновременно с договором задатка (а он заключается в письменной форме как договор задатка а не как расписка) должен быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. С указанием всех существенных условий, цены, конкретных сторон и т.п. И как любой договор по недвижимому имуществу, предварительный договор по квартире должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в юстиции. Чего ни один риэлтор делать не будет.
Так что это опять вы дали денег постороннему человеку.

 

[grv]

Ради честности можно сказать - что риелторы могут взять с покупателя залог сколько то долларов, с продавца документы на квартиру....чтобы гарантировать сделку...

Но в моем случае они взяли с меня залог в долларах, продавец квартиры отказалсь им давать документы...ну и так оно и сработало...

Те если бы она отказалась просто бы мне вернули мои деньги а не сумму
как они обещали умноженную на 2.

Вот и все их риелтерство

риелторы это редкая пидарасня, на обывателей они смотрят как на лохов. в принципе это тупиковая профессия, ей не долго осталось.

 

[Well-99]

с продавца документы на квартиру

Я когда продавал одну из квартир, тоже так сдуру дал оригиналы документов агентству. Они голову морочили месяцами, и покупателя не находили и документы не возвращали. Я пошел и получил за копейки дубликаты документов. И продал квартиру спокойно без агентства.

 

[Well-99]

Те если бы она отказалась просто бы мне вернули мои деньги а не сумму как они обещали умноженную на 2.

Их обман заключается в том, что они отказываются заключать договор со словом "задаток". Называют в расписке это предоплатой. И естественно никаких двойных сумм в случае срыва сделки такой договор не предусматривает.

 

[Well-99]

наверное надо искать риелтора который одиночка,без агентства.я таких знаю.думаю,что у них процент меньше...

Ну шо за люди. ТС пишет как решить вопрос вообще без этих дармоедов, а ему предлагают варианты какой дармоед лучше. ))))

 

[=Высерман=]

Иногда дешевле купить квартиру через риелтеров, чем связываться с неадекватными хозяевами

 

[utah22]

Можно ли купить жилье без риэлтора?

Да. Могу адресок подсказать.
... и всего-то - пару пузырей хорошей конины...

 

[XIKA]

Я так понимаю , что тут можно предьявить нотариусу , что бы он возмещал ущерб ?

Смотря что прописано в договоре. Если прописано что нотариус должен отследить аресты и долги, то можно подать в суд на него.

 

[AlenaS3]

наверное надо искать риелтора который одиночка,без агентства.я таких знаю.думаю,что у них процент меньше...

Как вариант, найдет он вам квартиру, которая под другим агентом, у которого процент неизменный, тем более из-за увеличения лишних ртов в цепочке и двигаться некуда. Ну скинет вам сотню баксов.
Схема другая. Ищите подходящий вариант и торгуетесь.

 

[Asarella]

Все заебало: теща, ебеня им. 602 м-рна, то, что жена не водит машину...
Други дорогие, хочу переселиться ближе к метро, к центру.
Реально ли сейчас купить квартиру без риэлтора?
Делитесь опытом в подробностях, буду очень благодарен за описание подводных камней и прочего личного наступания на грабли

Конечно можно. у меня знакомая вообще отказывается через риэлтора продавать и пол года уже на пушкинской продает

 

[SаmеТа]

Реально ли сейчас купить квартиру без риэлтора?

Да, реально. Трёшку на ХГ в девятиэтажной панельке. Могу кинуть хозяйский телефон в личку. Я не риэлтор, если что - продают знакомые. Вернее, только начинают продавать, так что квартира по агенствам еще особо не светится. Квартира чистая - наследство от родителей.

 

[rodick]

у меня знакомая вообще отказывается через риэлтора продавать и пол года уже на пушкинской продает

И правильно делает, в центре продаст может выжидает своего покупателя.

 

[Sidval]

Да. Могу адресок подсказать.
... и всего-то - пару пузырей хорошей конины...

Где? Район?

 

[Sidval]

Да, реально. Трёшку на ХГ в девятиэтажной панельке. Могу кинуть хозяйский телефон в личку. Я не риэлтор, если что - продают знакомые. Вернее, только начинают продавать, так что квартира по агенствам еще особо не светится. Квартира чистая - наследство от родителей.

Говно район для меня не катит

 

[SаmеТа]

Говно район для меня не катит

Каждому своё - кому 602-й говно, кому ХГ... Озвучил бы, какой район для тебя не говно. Спрашиваю так, из интереса - знакомых с квартирами на продажу у меня больше нет.

 

[Городянкa]

Сказки венского леса.
Без посредников сделка всегда дешевле. А подводные камни знает нотариус который будет оформлять сделку.

Вы никогда не покупали никакой недвижимости, никогда не видели работу нотариуса, зато понтов и якобы знаний - вагон! Вы понятия не имеете, как работают риелторы-профессионалы.