Покупка квартиры без посредников

[drugtaysona]

Так озвучте, пож-та.

Ну пожалсте. Вот квартира. Ее приватизировала мама-папа-дочка. Потом померла бабушка. Мама-папа пошли в бабкину квартиру жить - из этой выписались. Пожили маленько и папа встретил молодуху развелся и ушел к молодой жить. Мама осталась в бабкиной квартире.

Теперь вопрос - кто имеет право собственности на ту, первую квартиру и кто имеет право в ней проживать? Кто должен давать согласие на заключение сделки и кто может оспорить сделку купли-продажи, и кто может на вполне законных основаниях заявиться жить в этой квартире?

 

[drugtaysona]

Маленькая вероятность, что у конкретно этой бабушки есть наследник, пропустивший с уважительными причинами полгода. Даже, если появился, шансы отсудить квартиру у добросовестного покупателя ничтожны. Пусть у других наследников деньги отсуживает.

На самом деле все по другому. Вначале наследник доказывает в суде уважительность пропуска принятия наследства (АТО, к примеру), затем подает на расторжение сделки купли-продажи квартиры и вот когда отношения будут приведены в первоначальное положение то наследники общаются друг с другом и отсуживают друг у друга деньги.

По практике всегда в накладе остается крайний добросовестный покупатель, поэтому никогда нельзя покупатьт квартиры, которые продаются "по цепочке".

 

[slavny]

Если договор о предоставлении информ услуг от маклера попадет в руки грамотному юристу, то это вполне может закончится либо уголовным делом за мошенничество, а если маклер настойчивый то за вымогательство.

Смешно. Пишите еще. Особенно про грамотных, и, самое главное, бескорыстных (других же не бывает, правда? это же не маклеры), юристов.

 

[Анри_Ле_Блан]

На ОЛХ-ксе есть такой прикол как агенты видят рекламу обьявления о продаже от владельца, стягивают фото и начинают их давать от себя с ценой выше. На первичные фотки клеют оригинальные свои логотипы и телефоны. Понимаю надо зарабатывать, но разве так надо?

рассудите, а то я что-то в двойственных чувствах ). Это правильно?

 

[Belkina Olga]

А если к примеру сиделец в семье? Как они его право проживания в этой квартире проверяют?

А шо, первичную карточку у паспортиста отменили?)))
Нормальные агенты ее всегда изучают внимательно.

 

[elenka6]

Ну пожалсте. Вот квартира. Ее приватизировала мама-папа-дочка. Потом померла бабушка. Мама-папа пошли в бабкину квартиру жить - из этой выписались. Пожили маленько и папа встретил молодуху развелся и ушел к молодой жить. Мама осталась в бабкиной квартире.

Теперь вопрос - кто имеет право собственности на ту, первую квартиру и кто имеет право в ней проживать? Кто должен давать согласие на заключение сделки и кто может оспорить сделку купли-продажи, и кто может на вполне законных основаниях заявиться жить в этой квартире?

Кто имел право собственности , тот и имеет: мама-папа-дочка. Они же могут в ней жить, и кто угодно может в ней жить по обоюдному согласию этой троицы. Они же все дружно должны притопать к нотариусу на сделку. А ваш третий вопрос повторяет первый ... короче к чему эта история в тему про камни, о которые можно споткнуться? В свидетельстве , т.е. в правоустанавливающем документе на квартиру, будут эти три товарища указаны, и никаких вопросов тут не будет возникать вообще. Кто куда ходил, где жил, с кем спал - это к делу не относится.

Кстати, вашу историю про паспорт, сожителя и мужа дальнобойщика или кого там, которых помали на горячем ) слышала уже несколько раз от разных людей. Вот думаю, байка это или риелторы все настолько некомпетентны, а продавцы-мошенники настолько не изобретательны )))

 

[The Dandy]

Это многим понятно, поэтому народ тяжело расстается с 5% процентами, не желая отдавать лишь за информационные услуги. А если квартира так уж нравится, не смотря на прилипнувшего к ней агента, поднимаем собственный зад и проверяем сами то , что не в компетенции нотариуса.

например что?

 

[drugtaysona]

агенты видят рекламу обьявления о продаже от владельца, стягивают фото и начинают их давать от себя с ценой выше.

Я не уловил логику в таких действиях маклеров. Ведь если они цены ставят выше, то реальный покупатель все равно обратиться к владельцу за покупкой.

ПС Это значит фоты на ОЛХе надо "водными" знаками защищать?

 

[drugtaysona]

А шо, первичную карточку у паспортиста отменили?)))
Нормальные агенты ее всегда изучают внимательно.

Вы читали здесь в теме, что бы кто-то упомянул этот документ? Ото ж. Большинство маклеров и не знают про такой док, у кого она находится и как официально получить выписку из нее.

 

[drugtaysona]

Смешно. Пишите еще. Особенно про грамотных, и, самое главное, бескорыстных (других же не бывает, правда? это же не маклеры), юристов.

А Вы пишите смешные случаи когда маклеров посылают на йух и они типа по договору что-то пытаются получить.

 

[drugtaysona]

Кстати, вашу историю про паспорт, сожителя и мужа дальнобойщика или кого там, которых помали на горячем ) слышала уже несколько раз от разных людей. Вот думаю, байка это или риелторы все настолько некомпетентны, а продавцы-мошенники настолько не изобретательны )))

Вы не могли ее слышать от других людей. Про этот случай с квартирой на Свинаренко писал только я и несколько раз здесь на ХФ, у Вас такое мнение и могло сложиться, что писали несколько людей.

 

[drugtaysona]

В свидетельстве , т.е. в правоустанавливающем документе на квартиру, будут эти три товарища указаны, и никаких вопросов тут не будет возникать вообще.

Значит по Вашему новая жена папы не имеет права на проживание на его жилплощади?

Оппа....

 

[drugtaysona]

например что?

Например количество людей имеющих право проживания на этой жилплощади (читатйте Белкину - модератора).

 

[AlenaS3]

На ОЛХ-ксе есть такой прикол как агенты видят рекламу обьявления о продаже от владельца, стягивают фото и начинают их давать от себя с ценой выше.

Не выше, а ниже.
Фишка у них такая, заманивать покупателя . Когда продавала квартиру, познакомилась с девочкой агентом, умная, чувствует людей, жаль не получилось с её вариантом - зависла продажа дома у потенциальных покупателей. С её слов, грешат таким крупные агенства, в чем я лично сама убедилась.
Звонила в Аверс руководителю не помню какого звена и попросила изменить цену на реальную, иначе их представители не переступят порог моей квартиры. Всё вежливо и спокойно. Убрали.
Можете представить с какими настроениями придет покупатель, которому сказали, что то, что его интересует стоит на тысячу и более дешевле. Естественно захочет еще поторговаться.

 

[AlenaS3]

А шо, первичную карточку у паспортиста отменили?)))

Это первое, что хочется увидеть.

 

[AlenaS3]

Все нюансы не перечислить и они встречаются не чаще, чем под машину попадаешь.

У меня есть подруга. Её мать вышла замуж за соседа, прожила с ним больше 20 лет, деду было далеко за 80, единственный сын был за 1000 км и знать отца не хотел, годами не звонил. Дед решил подарить квартиру подруге, оформили, как куплю-продажу. Через месяц деда переклинило, он позвонил своему сыночку и сообщил радостную весть.
Сын примчался, и вместе с дедом написали заявление в прокуратуру, что деду давали психотропные средства, хотя он сам на своих двоих был у нотариуса в кабинете - бегал , что сайгак и здоров был, что бык. Нотариус была в шоке. Подругу вызывали в сбу, понимающе кивали, но настойчиво рекомендовали расторгнуть сделку. Нотариуса тоже, хотя всё было правомерно. Связываться не стали, уступили без суда. Подруга боялась за здоровье матери, та очень переживала. Но суд всё-таки был, и не один - и развод, и дележ имущества , что-то около шести- семи исков друг к другу. На судебных заседаниях дед вставлял спич о том, что его пичкали таблетками, даже один раз добавил, что таблетки ему давали, чтобы у него не было детей. В общем вся эта ахинея имела место быть, её слушали и протоколировали.
Я это к чему, да к тому, что мы живем среди людей, а люди изобретательны, даже старый маразматик с таблеткой от детей.

 

[slavny]

AlenaS3, смешная история, особенно про куплю-продажу и СБУ. Но в одном вы правы: мы живем среди людей. Только, большинство людей не столько изобретательные, сколько глупые, жадные и трусливые. Так и живем.

 

[AlenaS3]

AlenaS3, смешная история, особенно про куплю-продажу и СБУ. Но в одном вы правы: мы живем среди людей. Только, большинство людей не столько изобретательные, сколько глупые, жадные и трусливые. Так и живем.

Всё так, а история действительно смешная , если не знать, что старый гомнюк комитетчик со званием... Это я о трусости. Про остальное промолчу, о жадности и глупости, в чужие дела не лезу и не осуждаю, тем более подругу. Это её решение, были на то причины.
История имела продолжение. Через два года дед звонил и плакался, просил забрать его обратно ( сын продал квартиру и увез деда в Россию, женив его на матери своей сожительницы). Вот такой жених с таблетками от детей.

 

[Belkina Olga]

Вы читали здесь в теме, что бы кто-то упомянул этот документ? Ото ж. Большинство маклеров и не знают про такой док, у кого она находится и как официально получить выписку из нее.

Вы опять все усложняете. Кто Вам даст сделать "выписку из нее"? И зачем? Смотрите вместе с маклером на сей документ, и все.
Складывается впечатление, что Вы наконец-то подобрали себе стоящий вариант, но от него Вас отделяет лишь ненавистный агент)))

 

[Lloyd]

А можете перечислить перечень услуг за которые маклер берет деньги (немалые) с покупателя?

Нет конечно. Вдруг вы и сами маклер, скопируете себе в договор и будете пользоваться. Бесплатно. Как вы любите.