Повысили ли квартирантам аренду?

[Гість 144285]

Извини, но это не то что не простенький, а на гране фола.

В смысле? Обьясните старина.

 

[Гість 144285]

Эх,тоже пропустила)).Ну,думаю,скоро увижу на Olx. А вы разделили на две однушки изолированные,как планировали или оставили трешку? Вы знаете,у меня однушка в этом доме,но в 16 я не вписалась

Я вот читаю коменты, и уже сам себе начинаю не верить... Может где то обсчитался? так нет же, вроде бы все записывал (правда в гривне), поделил на курс 26, ремонт полголе деоао он и 26,5 и 25, 5 был, вот сейчас больше чем 27...

Главное чтоб оно не рухнуло за 7-8 лет...

Ой, дружище, через 7-8 лет эта (да и любая другая мебель) будет убита в любом случае. Сьемная квартира знаете ли...

Пы.СЫ. К стати, ребят, кто видел фотки, -оцените ремонт.

 

[Vladislove88]

Я вот читаю коменты, и уже сам себе начинаю не верить... Может где то обсчитался? так нет же, вроде бы все записывал (правда в гривне), поделил на курс 26...
Ой, дружище, через 7-8 лет эта (да и любая другая мебель) будет убита в любом случае. Сьемная квартира знаете ли...

Пы.СЫ. К стати, ребят, кто видел фотки, -оцените ремонт.

Мало кто видел, жги снова

 

[Vяcheslav]

К стати, ребят, кто видел фотки, -оцените ремонт.

Санузел понравился. Комнаты - нормальный ремонт: однотонные обои или покраска, короба со светильниками + натяжной.

Правда я последнее время переключился на "цыганщину", т.к. меня всё светлое не удовлетворяет. Но... у каждого свой вкус, т.ч. каждому своё.

 

[Olbred]

Две абсолютно одинаковые квартиры,в одном доме.Вкусы разные,да.
458739080
456068032

 

[XIKA]

Задолбался увозить-привозить. У меня некоторые телевизоры уже раз по пять в путешествие отправлялись - с квартиры на квартиру.

Так может, я у Вас прикуплю один?
Я по любому собираюсь вешать. Сильно навороченный, конечно, не хочу. Обычный LCD на 32.

 

[XIKA]

тумба перед кроватью низкая. тв не удобно смотреть будет.
я тут тоже на днях ротонды пересдал за 380. чувствую что дешево.

А площадь в ротондах?

 

[XIKA]

Ремонт обошелся 12 тыс. у.е. и обставить 4 тыс. Итого 16 тыс. Где то по 165 у.е за квадрат.

А можете показать? Если не секрет конечно

 

[XIKA]

Две абсолютно одинаковые квартиры,в одном доме.Вкусы разные,да.
458739080
456068032

Бюджет второй квартиры раза в три больше, чем первой. Плюс видна работа дизайнера.

 

[Vladislove88]

Две абсолютно одинаковые квартиры,в одном доме.Вкусы разные,да.
458739080
456068032

А бюджет ремонта одинаковый?

 

[Olbred]

А бюджет ремонта одинаковый?

Я уверена,что бюджет разный .Там только диваны как минимум в 3 раза по цене отличаются.Но мы же обсуждаем,какой ремонт делать под аренду?) Вот я вам показываю два разных подхода,что арендодатели исполняют.

 

[vitekua]

в 97 метрах "не простого ремонта"? ну поболее 12куй имхо...
а вообще очень хотелось бы глянуть фото результата. вполне возможно что я ошибаюсь.

Димон, думаю в следующем году в 97 квадратах забацать простой ремонт за 20-ку, потом покажу результат. Так без фото очень тяжело сказать, но в целом верю, что можно было и в 12 войти. Типа линолиум или ламинат самый дешевый, обойки попроще и погнали. Без приколов с плиткой по 1к квадрат и т.п. Главное цель Обставить можно простой мебелью с салонов, а не под заказ... Все реально наверняка. Ну и не встраеваемая техника конечно на кухне.

 

[vitekua]

Я уверена,что бюджет разный .Там только диваны как минимум в 3 раза по цене отличаются.Но мы же обсуждаем,какой ремонт делать под аренду?) Вот я вам показываю два разных подхода,что арендодатели исполняют.

+++

сейчас за 10к снимаю трешку, в стиле как у первой. В целом жить можно, но все настолько дешево, что аж заваливаешь. Но как бы жить можно. Типа понимаешь, что весит кондишен за 4к грн, себе б ставил за 12к. Понимаешь, что кухня за 8к, а себе б с камня столешницу хотелось. Понимаешь, что холодильник уебищно маленький за 4к грн, а себе б купил тысяч за 16. Но потом в проекции тотала на ремонт, что тут 10-12, а с твоими хотелками будет 30-40, то думаешь, что нахуя оно нужно, что б потом условно ребенок все орыгал и индейцами разрисовал...

 

[Vladislove88]

Я уверена,что бюджет разный .Там только диваны как минимум в 3 раза по цене отличаются.Но мы же обсуждаем,какой ремонт делать под аренду?) Вот я вам показываю два разных подхода,что арендодатели исполняют.

Во второй квартире явно перегиб в сторону дорогих отделочных материалов, вряд ли арендаторы это оценят. Закаленное стекло на кухне, гипсовые кирпич на стенах... Выброшенные деньги.

А вот качественная мебель - это обязательно, особенно спальное место.
В первой квартире плита-домино на кухне и кровать из самого дешманского ДСП - это дно, конечно. Зато на 200 у.е. дешевле второй, т.е. на 30%, а это в приоритете у многих.

 

[ТоЯматоКанава]

Плюс видна работа дизайнера.

в чем она видна?

 

[vitekua]

Я уверена,что бюджет разный .Там только диваны как минимум в 3 раза по цене отличаются.Но мы же обсуждаем,какой ремонт делать под аренду?) Вот я вам показываю два разных подхода,что арендодатели исполняют.

да ну чисто по кухне пройтись. У второй все встроенное. Микроволновка тоже. один кран с раковиной на кухне наверное по цене кухни у первой

 

[TRUE]

Я уверена,что бюджет разный .Там только диваны как минимум в 3 раза по цене отличаются.Но мы же обсуждаем,какой ремонт делать под аренду?) Вот я вам показываю два разных подхода,что арендодатели исполняют.

На самом деле вопрос в эффективности возврата инвестиций. Сколько %% годовых в долл удастся извлечь из проекта.

 

[vitekua]

Во второй квартире явно перегиб в сторону дорогих отделочных материалов, вряд ли арендаторы это оценят. Закаленное стекло на кухне, гипсовые кирпич на стенах... Выброшенные деньги.

А вот качественная мебель - это обязательно, особенно спальное место.
В первой квартире плита-домино на кухне и кровать из самого дешманского ДСП - это дно, конечно. Зато на 200 у.е. дешевле второй, т.е. на 30%, а это в приоритете у многих.

Да, у меня так же товарищ делал сначала для себя. Там типа Краус кран за 900 долларов на кухне, термодатчики в душе. Душ и ванна. ну там просто пиздец был. На 40к баксов вьехавших в ремонт он понял, что там жить не будет и попытался удешевить остаток. Около 55к баксов заехало в ремонт только. Сдает сейчас за 12к грн... кто-то отхватил нереальный сладкач...

 

[vitekua]

На самом деле вопрос в эффективности возврата инвестиций. Сколько %% годовых в долл удастся извлечь из проекта.

Все верно. Тут нужно понимать, что не для себя делаешь, а на минимальный срок отбивки. Смысла вливать бабок нет. Все равно что то, что то ушатают и ремонт - расходник.

 

[Vladislove88]

А какие вы сроки окупаемости ремонта за счет аренды закладываете?