О риэлторах.

[Malibu2012]

И что, есть реальные случаи, когда агентства подавали в суд, судились два года и потом получали деньги через судебных исполнителей?

Кто то выкладывал пару судебных решений, не помню в какой ветке. Но там полноценные договора, в которых прописаны все условия предоставления услуг, последствия отказа от предоставленных услуг со штрафами и так далее. Как информационный договор при аренде жилья, все просчитано и продумано.

 

[Кинжальный прострел]

Да. Историй про такие случаи ходит много, может, конечно, их распространяют сами риелторы. Юридически там все просто. Есть договор, есть подпись, есть услуга, есть на что наложить арест.
Вот пример из реестра. Квартал сначала получил решение со всеми штрафами и пеней, а апелляция сняла штрафы и оставила только процент, прописанный в договоре на 50% от стоимости квартиры.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

При том, что квартира была оформлена на мужа, у которого был договор с другим агентством.

Прекрасно. Клиент должен был заплатить в 2007 году 1800 долларов. Через 3 года решением суда он стал должен 560. В результате еще через 5 лет клиент заплатил 200 баксов. А может до сих пор и не заплатил.

 

[mik12345]

Если бы ему не помогла девальвация, он бы ничего не сэкономил. Тогда можно и коммунальные было в 2007 не платить, а заплатить сейчас в 5 раз дешевле.

Вопрос был, признают ли эти "просмотровки" суды. Ответ "да, признают".

 

[Кинжальный прострел]

Вопрос был, признают ли эти "просмотровки" суды. Ответ "да, признают".

Вопрос был не признают ли, а тратят ли агентства время и деньги на судебные разборки. Вижу, что тратят, но результат так себе.

 

[mik12345]

Это результат "так себе" в данном конкретном случае. Если хорошо прошерстить реестр, то, наверное, можно найти и решения с результатом "огого". Заметьте еще, что суд первой инстанции полностью удовлетворил иск с пеней и штрафами.
Еще момент в количестве времени, гонорара адвокату, сумме судебного сбора для апелляции и прочие побочные расходы и нервы, которые не всегда можно выразить деньгами.

 

[lisya]

И вот у меня получилось обойтись без риелтора) приобрести жилье без посредников реально

 

[pgb]

моя тема

 

[Adelina25]

Хочу купить квартиру в своем подъезде, о чем сказала продавцу еще 5 месяцев назад. Ходила смотреть самостоятельно, без агента.
Сейчас узнаю, что продавец подписал эксклюзивный договор с агенством, чтобы продать квартиру дороже.
Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

 

[Inula]

Хочу купить квартиру в своем подъезде, о чем сказала продавцу еще 5 месяцев назад. Ходила смотреть самостоятельно, без агента.
Сейчас узнаю, что продавец подписал эксклюзивный договор с агенством, чтобы продать квартиру дороже.
Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

Агенство свои 5% получит в любом случае, эксклюзив потому что
Вам надо было дать задаток, но что теперь об этом

 

[Геката]

Хочу купить квартиру в своем подъезде, о чем сказала продавцу еще 5 месяцев назад. Ходила смотреть самостоятельно, без агента.
Сейчас узнаю, что продавец подписал эксклюзивный договор с агенством, чтобы продать квартиру дороже.
Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

У вас была возможность еще пять месяцев назад купить эту квартиру без агентства? Вам кто-то мешал? Или продавец был обязан вас вечно ждать? Теперь идите и договаривайтесь с агентством.

 

[Кинжальный прострел]

Хочу купить квартиру в своем подъезде, о чем сказала продавцу еще 5 месяцев назад. Ходила смотреть самостоятельно, без агента.
Сейчас узнаю, что продавец подписал эксклюзивный договор с агенством, чтобы продать квартиру дороже.
Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

Назовите продавцу сумму, которую готовы уплатить. Пусть он сам с агентством решает.

 

[Belkina Olga]

Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

С агентством всегда можно договориться на 2,5%. Это при условии, что продавца на этот раз устроит сумма, которую Вы предлагаете. Теперь лишь так. Либо продавец ради Вас разорвет эксклюзив, но при этом захочет больше заявленной цены.

 

[mik12345]

У меня возникает некоторый диссонанс. Может я до конца не понимаю что такое "эксклюзив". Когда я уеду в Прагу/Лондон/Чикаго, например, и буду продавать объект в Харькове, я найду хорошего агента/агентство, заключу договор, оставлю ключи и они будут рекламировать, отвечать на звонки, показывать. За это я буду им платить некоторые оговоренные деньги. Попытки что-то содрать с покупателя, то есть продать по цене выше моей, положив разницу в карман, я буду воспринимать как наглое мошенничество и обман.

Хочу купить квартиру в своем подъезде, о чем сказала продавцу еще 5 месяцев назад. Ходила смотреть самостоятельно, без агента.
Сейчас узнаю, что продавец подписал эксклюзивный договор с агенством, чтобы продать квартиру дороже.
Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

Формально ничего не мешает вам прийти к продавцу или в агентство и сказать "покупаю". На все попытки содрать с вас какие-то проценты смеяться в лицо и говорить "я не получала никаких информационных услуг, разбирайтесь между собой. Вот цена, вот деньги".

 

[FESTIVAL N]

Хочу купить квартиру в своем подъезде, о чем сказала продавцу еще 5 месяцев назад. Ходила смотреть самостоятельно, без агента.
Сейчас узнаю, что продавец подписал эксклюзивный договор с агенством, чтобы продать квартиру дороже.
Вопрос: как правильно оформить сделку? Стоит ли мне (покупателю) платить 5%, если о продаже квартиры знала давно и сразу озвучила намерение купить? И если и платить агентские, то сколько?

узнайте у хозяина до какого числа договор действует и оформляйтесь после того как договор перестанет действовать. Заодно почитайте про штрафные санкции, может выгоднее их уплатить чем процент агенству.

 

[Геката]

И пока будут ждать окончания договора (а он может быть на полгода заключен), квартира найдет своего счастливого покупателя. И останется она без квартиры в своем подъезде, зато не заплатит ни копейки агентству, счастье то какое.

 

[slavny]

За это я буду им платить некоторые оговоренные деньги. Попытки что-то содрать с покупателя, то есть продать по цене выше моей, положив разницу в карман, я буду воспринимать как наглое мошенничество и обман.

Эксклюзив по-харьковски - это когда услуги агентства оплачивает покупатель. В противном случае продавец подписывать договор не соглашается.

 

[Геката]

Если у риэлтеров все в порядке с головой - квартира будет продана. Если нет -их проблема.

 

[FESTIVAL N]

Если у риэлтеров все в порядке с головой

это редкость! сужу по своей продаже.

 

[Геката]

Да?А,ну ладно.
А в какой срок квартира будет продана?
И ещё-из этого твоего сообщения можно сделать вывод-ты из тех риэлторов,которым не важно,какой вариант он продаёт человеку,который платит ему агентские-ему важно впарить квартиру и взять агентские.
Может,это и не так-но этот вывод следует из тона твоего сообщения.

У риэлтера, заключившего договор с хозяином квартиры, есть ответственность перед ним и обязанность продать квартиру в максимально сжатые сроки. Поэтому риэлтеру в данном случае важно выполнить условия договора. В чем проблема?
Как у вас все как дышло - продал быстро, сволочь, впарил кому-то гавно, не продал - сволочь, не выполнил условия эксклюзивного договора, вау, люди, не заключайте эксклюзивы. Вы уж, батенька, определитесь.

 

[Геката]

Если бы потенциальный покупатель действительно был готов покупать, а не выжидал неизвестно чего, продавец уже давно продал бы ему квартиру и у него не было бы необходимости обращаться к риелтерам, не так ли? Я более чем уверена, что предложенная цена устраивала только покупателя. И более того, покупатель считал и похоже считает, что так как он сосед , то у него есть "право первой ночи", причем это право покупатель хочет использовать когда ему это удобно. А то, что это не устраивает продавца - так кого же это волнует.
В моем подъезде была абсолютно такая же ситуация. Продавца квартиры тоже так кормили завтраками, а когда ему все это надоело и он плюнул и продал квартиру другим людям, сразу стал автоматически мерзавцем, сволочью и непорядочным человеком