На чем заработать бедному спекулянту.(Новострои)

elims сказав(ла):
Судя по картинке хотят поставить напротив таврии, там сейчас СТО с автомойкой.

Смотрел, думал, Берлин-хауз интереснее, как по внешнему виду, но денег чтоб рискнуть сейчас нет. Буду ждать обещанной застройки Левады =)
Натисніть, щоб розгорнути...

Почем не жалко? 11 000 -12 000?
 
В этом году в Харькове локальный строительный бум, разморозили все недострои по всем строительным конторам. Только на мое мнение (из собственного опыта), могу спрогнозировать что к концу 2016, началу 2017 устаканится спрос и выровняется предложение. Уж больно все СК также как и клиенты анализируют и считают каждую копейку. Все решения мало-мальские по комплектации и закупкам принимаются в компаниях исключительно топ-менеджерами, такого в принципе раньше никогда не было, но и ситуации такой на рынке и курсов валют тоже таких раньше не было.

Кто вкинул в конце 2015г. в новострой - тому в принципе повезло (но только тому,кто купил его с целью жить в нем), т.к. были минимальные цены, сейчас погнали расти. Я начинаю понимать "кто раскачал цены на стройрынке", по сути такие как ТСы и иже с ними, грубо говоря - отложенный спрос и недоверие банкам. Это тенденция скорее не к заработку а сохранению активов, т.к. для заработка надо вкладывать в коммерческую недвижимость.

Для тех кто вкидывает в новострой в плане "заработать и прокрутить деньги", тот пусть внимательно читает следующее:

- по прогнозам на ближайшие несколько лет, я вижу тенденцию огромной конкуренции первичного рынка с рынком вторичным, как квартир так и в полной мере частных домов. Пик минимальных цен по частному сектору уверен будет зимой-весной 2016- 2017гг. А обесценивание рынка недвижимости будет нарастать, т.к. с такой экономической ситуацией в стране будут высвобождаться площадя на вторичном рынке, а их жители "переезжать" на другие квадратные метры. Тобишь жилья скоро будет завались.


Проекты типа "Воробйовы норы" и прочие на Халтурина и Ж.Д. вокзалах показали что это мгновенный спрос, и ниразу не средство для заработка (если такое купить и сдавать данные капсулы в аренду помесячно). Тупо потерянные деньги.

Из позитивного - мне очень понравился проект на Елизарова компании "Мегаинвестстрой", дом из трех этажей в чешском стиле. Форт-Пост, молодые как строители, но здравые.
 
Beetle Juice сказав(ла):
Молочная она до пересечения с Гагарина .А дальше вроде Гольдберговская. Но это такое... Мне кажется , если они там что-то и построят, то вместить это можно как раз перед мостиком над ЖД путями. Что весьма сомнительное удовольствие . А ближе к перекрестку- там частный сектор .
Натисніть, щоб розгорнути...
Что то я не пойму, чем Вам этот дом не такой. Он же практически на проспекте Гагарина стоит... Там за ним ближе к Леваде еще новый дом от Меркурий инвест, и ничего, люди довольны. Так что место расположение не плохое. ИМХО. Все теперь будет зависеть от цены и самое главное кто застройщик.
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
В этом году в Харькове локальный строительный бум, разморозили все недострои по всем строительным конторам.
Кто вкинул в конце 2015г. в новострой - тому в принципе повезло (но только тому,кто купил его с целью жить в нем), т.к. были минимальные цены, сейчас погнали расти.

- по прогнозам на ближайшие несколько лет, я вижу тенденцию огромной конкуренции первичного рынка с рынком вторичным, как квартир так и в полной мере частных домов. Пик минимальных цен по частному сектору уверен будет зимой-весной 2016- 2017гг. А обесценивание рынка недвижимости будет нарастать, т.к. с такой экономической ситуацией в стране будут высвобождаться площадя на вторичном рынке, а их жители "переезжать" на другие квадратные метры. Тобишь жилья скоро будет завались.
Натисніть, щоб розгорнути...

А вот эксперт по моей недвижимости говорит, что рынок падает сейчас :

buklet сказав(ла):
На падающем рынке можно заработать только продав сначала что-то ликвидное .,а затем купить и снова продать.
Натисніть, щоб розгорнути...

Однако, мне бы хотелось обсудить такую Вашу мысль .Извините , если я Вас неправильно понял." В дальнейшем , стоимость недвижимости будет падать (2017 г и далее) из-за экономической ситуации в стране " Т.е люди из низкой социальной защищенности начнут умирать ( я дословно) , вторичка освобождаться и подрывать рынок .

Я с Вами не согласен . Не из-за шкурного интереса в обратном , а из-за невозможности такого глобального прогнозирования . У нас была раздутая ситуация в 2008 . Она рухнула .В конце 2015 было дно цен .( очереди в ЖС-1 на месяц вперед). Постепенный подъем цен ( видим это сейчас) у всех застройщкиов . Резкий обвала на мой взгляд быть уже не может . А может быть только резкий скачек . Из-за выхода банков на этот рынок снова. Или еще как.

momart сказав(ла):
Почему "был"? Однушки что-ли все разобрали?
Натисніть, щоб розгорнути...
Да , нет. Они есть ,конечно . Но не по 12000 как были на котловане.
Причем этот вариант хорош еше тем , что можно было брать под сдачу неливкидные варианты ( самые дешевые). Крышу , 1 , угловую в тени.
Строят долго. Меня это остановило в конце 15.



Рудольф Сикорски сказав(ла):
Что то я не пойму, чем Вам этот дом не такой. Он же практически на проспекте Гагарина стоит... Там за ним ближе к Леваде еще новый дом от Меркурий инвест, и ничего, люди довольны. Так что место расположение не плохое. ИМХО. Все теперь будет зависеть от цены и самое главное кто застройщик.
Натисніть, щоб розгорнути...

Нормальное место . Абсолютно. Спрошу и Вас. Какая прогнозируемая Вами цена адекватная?
11 000 -12 000 как на Плехановской? Если это дом не супербизнесмультикласс.
 
Останнє редагування:
Beetle Juice сказав(ла):
Нормальное место . Абсолютно. Спрошу и Вас. Какая прогнозируемая Вами цена адекватная?
11 000 -12 000 как на Плехановской? Если это дом не супербизнесмультикласс.
Натисніть, щоб розгорнути...
Я уже писал ранее, все будет зависеть от застройщика (качества строительства). Если это будет скажем ЖС-1, то цена думаю будет равна Плехановской, если ЖС-2, то приблизительно как у дома по пер. Гамарника/Кузнечный. Авантаж-вряд ли, не их профиль. А какая либо другая компания на данном промежутке времени, у меня доверия не вызывает, поэтому мне будет абсолютно фиолетово какая там будет цена.
 
Рудольф Сикорски сказав(ла):
Я уже писал ранее, все будет зависеть от застройщика (качества строительства). Если это будет скажем ЖС-1, то цена думаю будет равна Плехановской, если ЖС-2, то приблизительно как у дома по пер. Гамарника/Кузнечный. Авантаж-вряд ли, не их профиль. А какая либо другая компания на данном промежутке времени, у меня доверия не вызывает, поэтому мне будет абсолютно фиолетово какая там будет цена.
Натисніть, щоб розгорнути...

14 000 не меньше - мой прогноз .
 
Beetle Juice сказав(ла):
А вот эксперт по моей недвижимости говорит, что рынок падает сейчас :
Натисніть, щоб розгорнути...
ну пусть вам продаст квартиру в новострое занедорого, а вы у него ее обязательно купите. Осенью продадим и поделим заработок 1/4, большее Вам )
 
Beetle Juice сказав(ла):
Однако, мне бы хотелось обсудить такую Вашу мысль .Извините , если я Вас неправильно понял." В дальнейшем , стоимость недвижимости будет падать (2017 г и далее) из-за экономической ситуации в стране " Т.е люди из низкой социальной защищенности начнут умирать ( я дословно) , вторичка освобождаться и подрывать рынок .

Я с Вами не согласен . Не из-за шкурного интереса в обратном , а из-за невозможности такого глобального прогнозирования . У нас была раздутая ситуация в 2008 . Она рухнула .В конце 2015 было дно цен .( очереди в ЖС-1 на месяц вперед). Постепенный подъем цен ( видим это сейчас) у всех застройщкиов . Резкий обвала на мой взгляд быть уже не может . А может быть только резкий скачек . Из-за выхода банков на этот рынок снова. Или еще как.
Натисніть, щоб розгорнути...
резкий скачек может быть лишь в случае увеличения населения. Увеличения Украинцев я не вижу, а вижу наоборот. МОгут теоретически нам спустить сюда муслимов, но это маловероятно пока Европа жива-здорова. Как вариант это колонизация земель Украины при помощи третьей страны, и я даже знаю какой, но пока конфликт на границе с Россией не решен повального приезда заселять Украину не будет. Тут еще нужно отслеживать климатические изменения. Может быть что климат, точнее его изменение сдвинут массылюдей и они окажутс у нас. Но тогда я думаю, что будут захватываться территории без выкупа, в авральном порядке.
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
резкий скачек может быть лишь в случае увеличения населения. Увеличения Украинцев я не вижу, а вижу наоборот. МОгут теоретически нам спустить сюда муслимов, но это маловероятно пока Европа жива-здорова. Как вариант это колонизация земель Украины при помощи третьей страны, и я даже знаю какой, но пока конфликт на границе с Россией не решен повального приезда заселять Украину не будет. Тут еще нужно отслеживать климатические изменения. Может быть что климат, точнее его изменение сдвинут массылюдей и они окажутс у нас. Но тогда я думаю, что будут захватываться территории без выкупа, в авральном порядке.
Натисніть, щоб розгорнути...

В о каких временных промежутках говорите? Как палеолит? типа такого ?
 
Beetle Juice сказав(ла):
...я принципиально не вижу больше объектов для вкладывания денег .

1) ЖС-1 Плехановская там будет несколько домов и соваться туда смысла нет .
2)ЖС-1 Млечный путь - экономически не выгодно.
3)ЖС -1 бюджет вкладываться в бюджетные однушки и вытягивать +1500-2000$ как-то стремно .
4)ЖС-2 вообще нет перспективных объектов сейчас. На Белгородской что-то будет . Но рассматривать там ценник более 10000 грн - глупо.
5) Авантаж .
Косиора запредельно дорого
Журавли запредельно долго .
Резиденция - можно , но дорого и долго)))
6) МЖК интернационалист вроде нет ничего .

Разные стремные проекты : сабуровы дачи, Мрии итд - не вижу перспектив ...
Натисніть, щоб розгорнути...
Прошел почти год. А что на сегодняшний день? Кто что думает по этому поводу?
 
Каждый думает что он умнее других...:D

А в целом по существу вопроса этой темы за истекший год выстрелил только один стоящий обьект по 500у.е на старте. У метро Дворец спорта.Теперь уже надо ждать следующих ...смотреть на цену..и ловить момент
 
Рудольф Сикорски сказав(ла):
Прошел почти год. А что на сегодняшний день? Кто что думает по этому поводу?
Натисніть, щоб розгорнути...

Было бы много денег, я бы теребил Авантаж по поводу стройки на Динамовской, но это для себя, место приятное. А из интересного сейчас, как по мне, Дойче-Штиль на клочках, для сдачи - Квант на научке с их элитными гостинками, из перспективного - были упоминания, что ЖС1 собирается строить дом на перекрестке клочков и Отакара Яроша.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу