проспект Петра Григоренко (пр. Маршала Жукова), 14

[mmm1262]

Да, плиз. голосовалку.
Другие темы есть, но они общие.
А нам надо конкретно по нашему дому понять. наберем мы 75 процентов ЗА или не наберем. Если наберем , тогда стоит идти дальше. Создавать инициативную группу, добывать реестр собственников, брать в аренду зал, собирать собрание и т.д. А если не наберем..... ,

 

[%A-L-E-X%]

Социализмом попаивает когда управляющую компанию навязывают сверху. А она собирает бабки и нихера не делает. Толь тут социализм будет гибридным. Потому как при социализме на таких направлениях прибыль не закладывалась. А только расоды покрывались за счет поступлений от населения. А при их нехватке происходило дофинансирование за счет других отраслей. Теперь дудки.

Итак. Закон определяет три возможных схемы управления домом:

1) обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
2) собранием совладельцев;
3) управителем, назначенным органом местной власти.

Именно первый вариант, ОСМД (по-украински – ОСББ), по замыслу должен стать основным вариантом управления домом. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСМД и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМД может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя.

Другая схема – собрание совладельцев. Она заключается в собрании собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений (подозреваю, что это касается тарифа) потребуется более 75% голосов.

Третья схема, управитель, назначенный местной властью, - одно из наиболее спорных нововведений закона.

Главным риском при ОСМД (как уже упоминали многие) есть проблема неплатежей. С которой конечно же прийдется бороться. В том числе и с помощью судов.
Также упоминалось про проблемы пуска тепла при наличии долгов. А кто сказал что этой проблемы не будет при управляющей компании? Думаю требования будут теми же. Мы же в рыночную экономику идем И управляющая компания не станет платить за нас. Теперь по ремонтам. НЕ БУДЕТ управляющая компания, которая пришла на год (Ну может пару. А они это спрогнозировать не смогут) вкладываться в капитальные ремонты дома. Они будут делать только текущие ремонты за счет денег собранны в тарифе (за минусом прочих понесенных расходов). В случае серьезных аварий, точно также пойдут собирать с жильцов дополнительно. В таком случае давайте зададим себе вопрос зачем нам такая управляющая компания? К моменту разрыва отношений с ней у дома снова ничего не будет. Т.е. вся таже ситуация что и сейчас. А что будет с домом при таких раскладах через 10 лет? Посмотрите на рядом стоящие дома и их состояние. В случае с ОСМД мы можем расчитывать хоть на какое-то накопление денег. Ну, по крайней мере их можно сразу и полностью вкладывать в дом и содержать его в технически исправном состоянии. А для контроля расходом можем (и должны) создать ревизионную комиссию, которая с определенной периодичностью будет запрашивать расходы у председетеля и проверять их. Мы сами сможем определить перечень необходимых нам услуг и просчитать и утвердить под ни тариф. Вообщем думаем.

И , так сказать, послесловие. Минимально необходимо выбрать инициативную группу и доверенное лицо. Чтобы хоть управляю щую компанию самим выбрать (это если не ОСМД). Ну и если будет выбор этих управляющих компаний. Но тут есть опасность, что при нашей системе управляющая компания останется тем же совком. Ой снова в рассуждения пускаюсь.... Вообщем думаем...

Статейка на почитать

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[mmm1262]

Некоторые уточнения.
Решение собрания о форме управления , путем найма УПРАВИТЕЛЯ , тоже требует ЗА от 75% владельцев площадей.

И по проблемам пуска тепла при наличии долгов. ОСМД передаются функции по управлению и содержанием дома. У жильцов прямые договора на тепло, воду , электрику. И никто не собирается перезаключать такие договора на ОСМД. Соответственно и вопрос типа .... не включат если есть долги... не имеет юридических оснований. Как было, так и будет. Все платят по своим договорам. ОСМД передается только квартплата( все составляющие). Домофоны - пока не понятно.



И о текущих и капитальных ремонтах.
И УПРАВИТЕЛЬ и ОСМД и Управляющая компания по Закону обязаны формировать фонды на текущие и капитальные ремонты. Т.е финансово в любом случае это за нас счет. Разница в том как контролировать расход с этих фондов.
Если мы сами не организуемся и не примем решение о форме управления. нам назначат Управляющую компанию. Договор с ней от нашего имени подписывает уполномоченное лицо от местной власти. Т.е , внимание !!!! Договор от нашего имени подписывают совершенно чужие нам люди. !!! И мы никак влиять на этот процесс не можем. Тариф на наш дом они устанавливаю САМОСТОЯТЕЛЬНО.( вроде как на основе расчетов в целом по городу). И расторгнуть этот договор можно только через год , и то, если этого захотят те, кто его подписывал. А захотят ли они, вот в чем вопрос. !!!.

Т.е мы попадаем в некое "коммунальное рабство" . И с точки зрения наших властей - все верно. Они как рассуждают. ... Если вы, "стадо баранов" ( сорри , если кого обидел) , не смогли организоваться сами, перегрызлись между собой и не приняли никакого решения- значит с вами( НАМИ!!!) можно делать все что угодно. Назначать упраляющую компанию. назначать тарифы. которые посчитают нужным назначить , и тд и тп. А как еще с " стадом" ? , стаду пастух нужен.

 

[%A-L-E-X%]

По закону, для организации этого объединения необходимо провести учредительное собрание, на котором будет присутствовать не менее 50% собственников квартир. Из них две трети должны поддержать создание ОСМД. В целом, получается, что к согласию должна прийти треть владельцев всех квартир.

Вот такая арифметика



По вашему уточнению:

п.2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;
4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;
5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

По этим вопросам 50% , по остальным 75%

6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Сам закон

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[mmm1262]

6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Это выдержка из Закона 477

 

[nastusha8181]

Итак, вот что мне посоветовали по двору

 

[_vi4ka_]

Замечание, с с 01 июня 2016 года исполнительный орган власти назначает УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ и управляющего так-же (которому мы будем платить зарплату, но рычагов контроля у нас небудет).
Насколько я понимаю, даже у выбранного и назначенного жильцами управляющего практически никакой свободы действий не будет, т к закон обязывает выбрать управляющую компанию из существующих (у нас она на данный момент одна).
Так-же, я пока вобще не вижу возможностей контролировать и влиять на решения, принятые управляющим дома (от нашего лица).

 

[mmm1262]

Т.е решение о форме управления , (Управитель или ОСМД ) принимается 75%. А вот конкретно , кого , какого Управителя выбрать, условия договора с ним и кто от имени жильцов подпишет с ним этот договор = 50% голов.

 

[nastusha8181]

из теневыносливого - самый беспроигрышный вариант - это хосты. Их много видов, крупные и маленькие с цветными листьями и просто зеленые, их можно сажать одиночно, можно солитерно, можно бордюром мелкие простые высадить - эффектно смотрится, можно в приствольных кругах деревьев - тоже отличный вариант. И они цветут белыми или сиреневыми метелочками не ярко, но когда их много - эффектно смотрится))

сквозняки и полутень и солнце очень хорошо переносят лилейники - тут вообще глаза разбегаются от многообразия! они просты в уходе, абсолютно нетребовательны, могут долго расти на одном месте и шикарно цветут.
можно еще ирисы - тоже полутень выносят, но будут хуже цвести
пионы - это отличный вариант для крупных зеленых пятен, растет довольно быстро, разрастается хорошо, особенно если правильно посажен, в тени может не цвести, но он даже без цветов глаз радует
еще полутень хорошо барбарисы переносят, они есть пестролистные и очень красивые, по высоте - от 20 см до метра, можно поиграться с ними, и они такие, их не очень выкопаешь - колючие, хотя если очень красивый - могут украсть.
из кустарников еще дерен и пузыреплодник эффектны и ничего кроме поива не требуют, тоже есть пестролистые

еще из декоративнолиственных деревьев хороши разные клены, они есть карликовые, калина карликовая тоже еффектно смотрится в любой сезон

еще есть очень неприхотливое и эффектное растение для бордюров - чистец седой или заячьи ушки - растет хоть на солнце, хоть тени вообще как сорняк))
сейчас попробую фоток накидать
Лилейник

 

[%A-L-E-X%]

Т.е решение о форме управления , (Управитель или ОСМД ) принимается 75%. А вот конкретно , кого , какого Управителя выбрать, условия договора с ним и кто от имени жильцов подпишет с ним этот договор = 50% голов.

По закону, для организации этого объединения необходимо провести учредительное собрание, на котором будет присутствовать не менее 50% собственников квартир. Из них две трети должны поддержать создание ОСМД. В целом, получается, что к согласию должна прийти треть владельцев всех квартир.

 

[nastusha8181]

хосты

 

[%A-L-E-X%]

Замечание, с с 01 июня 2016 года исполнительный орган власти назначает УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ и управляющего так-же (которому мы будем платить зарплату, но рычагов контроля у нас небудет).
Насколько я понимаю, даже у выбранного и назначенного жильцами управляющего практически никакой свободы действий не будет, т к закон обязывает выбрать управляющую компанию из существующих (у нас она на данный момент одна).
Так-же, я пока вобще не вижу возможностей контролировать и влиять на решения, принятые управляющим дома (от нашего лица).

Нет вы не правы. Если домом будет выбран управляющий, то он будет нанимать управляющую компанию и подписывать с ней договора.

 

[_vi4ka_]

Т.е решение о форме управления , (Управитель или ОСМД ) принимается 75%. А вот конкретно , кого , какого Управителя выбрать, условия договора с ним и кто от имени жильцов подпишет с ним этот договор = 50% голов.

Михаил, подскажите, при принятии решения ЗА управителя действует такая-же форма голосования, как и ОСМД: голосование на собрании + письменный опрос или исключительно голосование на собрании?
Я думаю, что 75% собственников площади собрать на голосовании одновременно для нашего дома - из области фантастики.

 

[nastusha8181]

вот солитерно

 

[_vi4ka_]

Нет вы не правы. Если домом будет выбран управляющий, то он будет нанимать управляющую компанию и подписывать с ней договора.

Да, но управляющая компания у нас одна (по крайней мере сейчас) в Харькове - "Наш дом"

 

[nastusha8181]

чистец

 

[%A-L-E-X%]

75% ИЗ ПРИСУТСТВУЮЩИХ 50%

 

[nastusha8181]

дерен

барабарисы

 

[%A-L-E-X%]

Да, но управляющая компания у нас одна (по крайней мере сейчас) в Харькове - "Наш дом"

Это пока. Но будет больше. Но тут главное на аферистов не попасть. А вообще можно выбрать любую компанию, у которой будет в уставе записано в видах деятельности "обслуживание жилых домов".

 

[mmm1262]

Замечание, с с 01 июня 2016 года исполнительный орган власти назначает УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ и управляющего так-же (которому мы будем платить зарплату, но рычагов контроля у нас небудет).
Насколько я понимаю, даже у выбранного и назначенного жильцами управляющего практически никакой свободы действий не будет, т к закон обязывает выбрать управляющую компанию из существующих (у нас она на данный момент одна).
Так-же, я пока вобще не вижу возможностей контролировать и влиять на решения, принятые управляющим дома (от нашего лица).

В целом все верно. Вариантов всего 3.
1. Мы соберемся и примем решение выбрать себе Управляющего. Надо 75 %. Вопрос кого ? В городе пока только одна управляющая компания, которую создала мерия. Т.е выбор у нас совсем не велик. УК " Наш дом".
2. ОСМД. Тут главные вопросы , соберем ли 75% ЗА и кандидатура председателя. Пока кандидатур на эту должность нет. Надеюсь найдутся. Идеальный вариант - отставной военный ( есть свободное время, умеет командовать и принимать решение, молод и хорошая пенсия). Человек теоретически может быть и не с нашего дома. К нему в помощь ( на общественных началах) членов правления. 2-5 человек. Тут уже наши жильцы. Из наиболее инициативных. И наконец, ревизионная комиссия. (тоже на общественных началах )В нее нужно выбрать в основном тех, кто осознанно и аргументированно против ОСМД. Не криком, а именно аргументированно. И пусть эти люди контролируют расходы, так будет эффективнее контроль.
И наконец вариант 3. Ничего не делать. Тогда.... нам назначат управляющую компанию ...и она поведет нас к счастью. Если кто -то в это верит.