Итак начнем по порядку, мое мнение по поводу этих нор:
1 Данный сегмент предполагает - покупку жилья "исключительно" для того чтобы сдавать в аренду или жить студенческой жизнью(пришел, побухал, потрах... и спать). Это мнение можно обосновать хотя бы тем железобетонным фактом, что ваш ребенок или вы "Ах.." от шума исходящего из 32*5=160 примерно нор в этом скворечнике. Доказывать что там тихо - равносильно выставлять себя "долб.." Думаю делать это никто не будет, а если и будет , то мнение такого гражданина вряд ли будет взято во внимание.
2. Исходя из первого пункта, который стал аксиомой делаем предположение, что покупатель купив в данных норах кв.м. имел свободные деньги. Другими словами ему есть где жить и он решил вложить деньги чтоб получать прибыль с аренды. Считаем: по кругу в среднем я насчитал около 15 000 у.е. - это нора готовая к сдаче. Продавцы нор обещают что их нора сдается за 4000 гр. - мое мнение это надо наверно еще лоха найти причем не нашего, вероятность есть что студент иностранец заплатит эти деньги. Хорошо 4000 гр. х.. с вами заселили вы иностранца в нору. А дальше происходит тупое выживание этими сранными иносранцами всех из этих нор - потому что в менталитете у них нет спокойного проживания , да и структура всего дома не позволяет это делать особо. И что мы имеем, через 2-5 года , вместо Воробьной норы имеет осинное гнездо - или попросту общага для "чурок", не я не расист, но уверею вас что убивают жилье они в 5 раз быстрее чем наши. А когда их толпа они вообще думают что они не победимы. Вообщем человек который купил данную нору очень сильно рискует(большая вероятность):
1 Что жилье он ремонтировать будет много раз .
2 Продать быстро через лет 5 будет очень тяжело(слава она такая быстро распространится, и все будут сравнивать "ТИТАНИКИ"на ХТЗ и норы как эконом и эконом +
)
3. а где выгода 15000 *25= 375000 , 4000*12 =48000 в год итого имеем
375000 -100%
48000 - ? % решаем сложную задачу получаем 48000*100/375000= 12.8 %
Т.е мы получаем 12.8% дохода с риском, что скоро, а это факт, сегмент этот только увеливается - через 1-2 года и 2000 грн хер кто даст. Поживут поймут прелисти жизни и снимут за 4000 двушку на украине с РЕМОНТОМ и хер с ним что до метро ехать зато в двушке спокойно и метраж 45 . Короче с таким доходом 12 % (в очень охуе.... случае), с такими рисками - это бессмысленная инвестиция. Многие банки дают % повыше, или такой же но рисков практически нет.(только не надо писать про украинские, я вообще не считаю их банками, хотя приват - это стержень я бы мог с уверенностью сказать что если он ебнется , то в украине гражданская война будет и тогда ниче не поможет).
Вывод один: Данный жилой комплекс предполагает, что покупатели данных нор:
1. Не понимают что сколько стоит в аренду.
2. Не хотят связываться с финансовыми структурами(банками и т.д.)
3. У них нет больше денег и заработать в скором будущем им вряд ли получится, т.е. они и не против купить че то получше но бабак нема.
4. Не понимают цена очень завышена для данного места (ребята жить среди общаг и частного сектора - это не центр) а до метро надо идти и не просто идти а по еб...ям- давайте будем откровенными) из-за ХОРОШЕГО маркетинга НОР(професионализм уважаю в любом виде) и недостатка конкуренции.
5. Качество строительства во внимание брать не буду, не видел , но думаю для 500-550 у.е. оно не стоит. Если учесть 300-400 у.е за эконом в многоквартирных домах, а там условия жизни получше.
6. Да наше правительство сделала все условия для развития данного сегмента "ГАВНА", и люди воспользовались, застройщик молодец и маркетинг в точку
.
В конце хочется добавить - купили хорошо, на ошибках учатся, продавайте пока не поздно, рынок аренды подогрет еще переселенцами, как только это поменяется, жопа начнется, а никто кроме как для аренды у вас эту нору не купит, не может папа купит студенту своему, не спорю, но опять же конкуренция растет и уже появляются объекты намного интереснее этой норы. Кто не согласен с моим мнением - тот может обоснованно написать возражение, но если он нарушит аксиому про звукоизоляцию, то мнение его будет считаться ничтожным и бездоказательным.
