Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Just_09]

Эпично, додик, ты сравниаешь сель-раду Тишков и Харьковский гор. совет Но я рад, что ты уже понял, что в Харькове 10к тебе даже на адрес не хватит

Оторванное от реальности когда ты уже поймешь что ты несешь бред. 10 к хватит на адрес аж бегом и в Харькове тем более сейчас.

 

[0002]

Курятник типа "Воробьевы горы" и им подобные вы всегда купить успеете, только хер продашь это чудо инженерной мысли потом.

Курятник побольше будет , в этом даже балконы с растоянием в 20 см друг от друга , для полного антуража надо было строителям посреди здания одну квартирку переделать под голубятник , чтоб прям гармонировало с названием этого чуда

 

[dikva]

Не скажу что кооперативы лучше , но гостинки и другой нелеквид точно не лучше , не зря во всем мире ценится частная застройка

так фигня в том, что у нас в Харькове как раз гостинки весьма ликвидны. Особенно, если метро в пешей доступности. Продать гостинку на много быстрее можно, чем частный дом и с наименьшими потерями

Вы хоть раз во внутрь водопроводных труб заглядывали, особенно в гостинках 70-х годов постройки? Ребенку вообще пить можно только правильную, проверенную воду. Дачные кооперативы есть разные. Про строительство: одноэтажный дом из пеноблока, утепленного пенопластом, вкладывается в бюджет аж бегом и теплопотери у этого дома будут на много меньше нежели у кирпича.

заглядывал даже в трубы хрущей на ПП из 60-х годов и что? могу даже фото таких труб скинуть, если интересно)
Вода в городе хоть как-то отвечает ГОСТу "Вода питьевая" А вот в воде из скважины в Харьковской обл. почти всегда превышение по солям жесткости, очень часто по содержанию железа, а иногда еще и по сероводороду ( особенно этим страдают районы Б.Даниловки, Циркунов) Я это говорю с абсолютной увереностью.
И если в городе обратный осмос решит проблему с водой питьевой вполне нормально и за небольшие деньги, то на скважине с превышением содержания железа даже он не сможет продолжительный период нормально очищать ее.

Ну а про строительство за 10 куе - это смешно. уже не раз тут говорили про это. Вы отопление посчитали? электрику? стяжку? фундамент? выгребную яму хотя бы ( про септик я молчу) да хотя бы отделку посчитайте.
или для вас дом- это только конструкция из газобетона и пенопласта?

 

[Orshansky]

Китайский фондовый рынок обвалился до двадцатилетнего минимума....

Ну всего-то Китай потерял 3 трлн за месяц. К примеру кризис доткомов - это было -5 трлн за 2 года

Сегодня NY биржа остановила торги Готовьтесь морально к хрущам по 2к

 

[Just_09]

заглядывал даже в трубы хрущей на ПП из 60-х годов и что? могу даже фото таких труб скинуть, если интересно)
Вода в городе хоть как-то отвечает ГОСТу "Вода питьевая" А вот в воде из скважины в Харьковской обл. почти всегда превышение по солям жесткости, очень часто по содержанию железа, а иногда еще и по сероводороду ( особенно этим страдают районы Б.Даниловки, Циркунов) Я это говорю с абсолютной увереностью.
И если в городе обратный осмос решит проблему с водой питьевой вполне нормально и за небольшие деньги, то на скважине с превышением содержания железа даже он не сможет продолжительный период нормально очищать ее.

Ну а про строительство за 10 куе - это смешно. уже не раз тут говорили про это. Вы отопление посчитали? электрику? стяжку? фундамент? выгребную яму хотя бы ( про септик я молчу) да хотя бы отделку посчитайте.
или для вас дом- это только конструкция из газобетона и пенопласта?

Ну давай те фото, может Вы не те трубы видели, раз утверждаете что соответствует ГОСТу то что по ним течет. По поводу стройки Вы какую квадратуру считаете? Я же писал выше, знакомый строит дом и я знаю сколько это стоит, за 10-ку одноэтажный дом можно поставить без проблем, более того такой можно купить уже готовый.

 

[BLAGman]

Ну фоне дефолта Греции, Украины, росиии и фондового пузыря в Китае... нулевого роста экономики США и отрицатерльного прогноза ФРС - да, представь себе, и бакс тоже будет дешеветь и нефть и другие ресурсы будут падать в цене Ценниться будут только материальные ценности с высокой добавленной стоимостью. В первую очередь что нужно во время кризиса: вода, еда, жилье.

нда...из-за таких АНАЛитиков тема превратилась в помойкукогда этот ПЕЙСатель уже потеряется отсюда нахер ????

 

[Just_09]

Ну всего-то Китай потерял 3 трлн за месяц. К примеру кризис доткомов - это было -5 трлн за 2 года

Сегодня NY биржа остановила торги Готовьтесь морально к хрущам по 2к

Покупатели нужно срочно идти покупать, ниже уже не будет точно. Продавцы срочно задирайте цены до 2к за квадрат, если покупатели будут спрашивать почему, а не просто разворачиваться и уходить, то у вас есть аргумент: "NY биржа остановила торги". Если вам в лицо не плюнут, считай прокатило.

P.S. ЭХсперД скажи откуда людям взять деньги на хрущи по 2т.уе. за квадрат? У нас торговля восстановилась? Товарооборот, транзит увеличился? Курс снизился? Война закончилась, люди в Харькове к ней привыкли, а если линия фронта сместится? Уборочная компания закончилась и бенефициарами от этой компании стали украинцы, или те люди которые просто мечтают жить в хрущах. Хрущ не будет уже никогда и за 1т.уе. в Харькове, так что эХсперД твоя миссия провалена иди повышай ППС, тогда может и изменится что то, но не так как ты мечтаешь.

 

[dikva]

Ну давай те фото, может Вы не те трубы видели, раз утверждаете что соответствует ГОСТу то что по ним течет. .

Без проблем. Вот вам фото стояка горячей воды в одном из домов на ПП напротив канатки. Фото сделано пару лет назад, но сути не меняет. И да, я утверждаю, что даже после таких труб вода будет бОльше соотв. ГОСТу, чем после какой-то скважины на Б. Даниловке, где есть сероводород и железо.
Ну и привести воду к норме после гор. водопровода будет стоить копейки в сравнении с тем, что надо делать после скважины

По поводу стройки Вы какую квадратуру считаете? Я же писал выше, знакомый строит дом и я знаю сколько это стоит, за 10-ку одноэтажный дом можно поставить без проблем, более того такой можно купить уже готовый.

ну квадратов 100. с фундаментом, кровлей, коммуникациями ( не в ведро же ходить в 21 веке, а в нормальный туалет. и воду не ведрами носить)


PS вот очень хотелось бы посмотреть на калькуляцию стройки дома за 10 куе.

 

[Консильерри]

Хрущи по 1000 за квадрат вполне еще могут быть в истории. Но годика через 3-4. Если война закончится, реформы пойдут и сюда западный капитал зайдет + кредиты выдавать начнут. ну и еще из росиии люди станут возвращаться.

С другой стороны когда сюда станут опять инвестиции заходить, то надеюсь начнется квартальная застройка ( А не то дерьмо что сейчас изуродовало КИев и делает его непригодным для жизни...) и мало кто предпочтет хрущ новострою в новом квартале. Благо что в Харькове территорий для квартальной застройки еще очень много.

 

[mirrors]

ну квадратов 100. с фундаментом, кровлей, коммуникациями ( не в ведро же ходить в 21 веке, а в нормальный туалет. и воду не ведрами носить)
PS вот очень хотелось бы посмотреть на калькуляцию стройки дома за 10 куе.

Интересно с каких пор гостинка по удобствам проживания стала приравниваться к дому в 100 квадратов с фундаментом, кровлей, коммуникациями .

 

[snikersmu]

Интересно с каких пор гостинка по удобствам проживания стала приравниваться к дому в 100 квадратов с фундаментом, кровлей, коммуникациями .

ёмаё
Вы построите дом в 100 квадратов за 10к? Та максимум на что хватит - участок, даже на разрешения на коммуникации не хватит...
Это разве что копанку на 100 квадратов)))

 

[Orshansky]

нда...из-за таких АНАЛитиков тема превратилась в помойкукогда этот ПЕЙСатель уже потеряется отсюда нахер ????

Игорь Райнин: бюджет Харьковской области перевыполняется на 30%

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

От куда деньги это отдельная тема, но они есть. И это факт.

Ну а вот с предложением первичного жилья все печально:

За шесть месяцев 2015 года в Харьковской области введено в эксплуатацию 283 жилых здания
08.07.2015
Как сообщили СтройОбзору в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, в первом полугодии 2015 года в Харьковской области введено в эксплуатацию 283 жилых дома общей площадью 83 тыс. кв. м.

Среди них — 5 многоквартирных жилых домов (общая площадь 36,1 тыс. кв. м)

Хрущи по 1000 за квадрат вполне еще могут быть в истории. Но годика через 3-4. Если война закончится, реформы пойдут и сюда западный капитал зайдет + кредиты выдавать начнут. ну и еще из росиии люди станут возвращаться.

Ну по всей видимости - это осень 2015

Но дальше будет хуже. Снижение темпов китайской экономики — это снижение потребления нефти. Падение спроса на «черное золото», что является ударом по рублю. Уже сейчас нефть стоит около $57 за баррель. Бюджет росиии рассчитан из $60. Если нефть обрушится до $40 (а это возможно — на рынок может выйти Иран и переполнить рынок своим дешевым сырьем), то российский бюджет потеряет до 3 трлн рублей доходов из запланированных 12 трлн.

В условиях, когда россия (страна-террорист) отрезана от западных кредитов, нашу страну и компании ожидает еще более масштабный финансовый кризис.

 

[mik12345]

Интересно с каких пор гостинка по удобствам проживания стала приравниваться к дому в 100 квадратов с фундаментом, кровлей, коммуникациями .

Ни с каких, потому что дом на 100 квадратов за 10000 уе это сказка. Если это не дачный кооператив, то деньги закончатся на земле и коммуникациях. Даже до фундамента дело не дойдет. За 10 тыс можно купить развалюшку неблизко от Харькова, которая будет по всем параметрам проигрывать гостинке за такие деньги.

 

[Just_09]

ну квадратов 100. с фундаментом, кровлей, коммуникациями ( не в ведро же ходить в 21 веке, а в нормальный туалет. и воду не ведрами носить

.
До этого сообщения Вы мне казались адекватным человеком. Ну какие могут быть 100квадратов за 10-ку в зоне окружной Харькова? Где то в глубоком пригороде вариантов много олх номера: 216690926, 193354911, 144332829, 214560816, 214722212 - и таких вариантов немерено, есть варианты даже до 1000уе в которые можно заехать и жить. И наверное каждый по 10к заплатил только за разрешения и тд... Вы для начала пользуйтесь поиском, прозвоните пообщайтесь с продавцами, а уж потом делайте выводы что реально, а что нет.

 

[dikva]

Как вариант за 10к построить или купить готовый 1 этажный дом, со светом и скважиной в дачном кооперативе в зоне окружной и жить там.

.
До этого сообщения Вы мне казались адекватным человеком. Ну какие могут быть 100квадратов за 10-ку в зоне окружной Харькова? Где то в глубоком пригороде вариантов много олх номера: 216690926, 193354911, 144332829, 214560816, 214722212 - и таких вариантов немерено, есть варианты даже до 1000уе в которые можно заехать и жить. И наверное каждый по 10к заплатил только за разрешения и тд... Вы для начала пользуйтесь поиском, прозвоните пообщайтесь с продавцами, а уж потом делайте выводы что реально, а что нет.

хм .. забавно...
сперва Вы сами предлагаете за 10 кусков человеку построить дом в черте Харькова, на что я Вам отвечаю, что это нереально ( ни купить, ни построить) а теперь вы отвечаете

.
Ну какие могут быть 100квадратов за 10-ку в зоне окружной Харькова?

так я ж вам это и говорил, что около харькова за 10 ничего не купить и не построить. Примеров обратного Вы не привели.
а область - то такое... под Балаклеей в поселках и за 10 000 грн можно купить дом с газом... после бабушки 90-летней. но кому оно надо и как оно пересекается с Харьковом?

 

[Just_09]

так я ж вам это и говорил, что около харькова за 10 ничего не купить и не построить. Примеров обратного Вы не привели.

Ну так что бы купить в Харькове 214188374, и таких в районе ЮЖД, Даниловки, Холодной горы достаточно. Ну а насчет построить тут конечно все олигархи и 100м2 это только туалет... А вы возьмите и сделайте калькуляцию только не на 100квадратов, а на 20-30. Все реально.

 

[Orshansky]

не на 100квадратов, а на 20-30. Все реально.

 

[Wowa]

Игорь Райнин: бюджет Харьковской области перевыполняется на 30%


От куда деньги это отдельная тема, но они есть.

Инфляция в Украине с начала года 40,7%. Так что, это не деньги, это - пузырь.

 

[Just_09]

ЭХсперД по новостроям, посчитай стоимость самостроя, от стоимости кв.м. ЖС1 ЖK ПРОСП. ПОСТЫШЕВА - 6700грн. Сколько в этой цене за м2 прибыли и тд. И можно ли построить в дачном кооперативе, в зоне окружной Харькова, дом дешевле чем строит ЖС1? К слову 10к это 35,7м2 новостроя от ЖС1.

Инфляция в Украине с начала года 40,7%. Так что, это не деньги, это - пузырь.

+1 они даже темп инфляции не перекрыли. И план который перевыполнили и например показатели 2013 года это разные вещи.

 

[Orshansky]

ЭХсперД по новостроям, посчитай стоимость самостроя, от стоимости кв.м. ЖС1 ЖK ПРОСП. ПОСТЫШЕВА - 6700грн. Сколько в этой цене за м2 прибыли и тд. И можно ли построить в дачном кооперативе, в зоне окружной Харькова, дом дешевле чем строит ЖС1? К слову 10к это 35,7м2 новостроя от ЖС1.

+1 они даже темп инфляции не перекрыли. И план который перевыполнили и например показатели 2013 года это разные вещи.

Додик...

Как человек живущий в частном доме. Я тебе ответственно заявляю, участок в границах Харькова - $10к+. Проект, разрешение на строиетльство, сдача, присвоение адреса - $10к+. Подвод - вода, газ, свет, канализация - по $5к+ за каждую опцию. Отдельной позицией стоит подводка проводного Интернет в ч/c - если это делать правильно это тоже будет стоить $5к+.

Итого: у тебя затрат уже на $40к+, но ты все еще ничего не построил

По строительству... понимаешь, себестоимость у завода производящего крупносерийно изделия в разы ниже, чем у мелкой мастерской. Да, себестоимость ЖС1 в районе $300 на Баварии. Но себестоимость строительства под ключ частного дома - забор, ворота, фундамент, станы, крыша, окна, полы, утепление, отопление, рзводка воды, канализации, проводка, чистовая отделка - на 100 м2 тебе обойдется в порядка $400+ на м2. Если ты хочешь посчитать площадть 40м2 - то себестоимость будет выше порядка $500+ / м2.

Итого, дом 100м2 под чистовую отделку на Баварии: $80к+... Восточный: $90к+... Немышля: $110к+... Шатиловка: $150к+.

Если брать скажем Кулиничи, то 100 м2 там можно уже уложить в $50к, Мерефа $40к... а в Изюме ты готовый дом возьмешь за $20к свежей постройки.

Инфляция в Украине с начала года 40,7%. Так что, это не деньги, это - пузырь.

По недвижимости инфляция 140%