ОСМД вернули статус неприбыльной организации

[dvo]

отчислялось сколько лет - меньше воровать нада было. А теперь те, кто отчислял - льготников половина. Что с нии можно решить. У меня полдома жрут через раз, чтоб протянуть ножки по одежке, и не способны даже сдать по 5 рублей в месяц на уборку подьезда. Да, вот ща как раз ОСМД нам не хватало. По большому счету конечно нужно сваливать с этих халуп, продавая их беженцам за много денег. А самим в частные дома. Но это так - позвиздеть. Вкрайнем случае я готов себе хоть трубы проложить новые в квартиру от ввода в дом, и кабель кинуть. Но ни в какие осмд и прочее я вступать не намерен

 

[aSHO]

отчислялось сколько лет - меньше воровать нада было. А теперь те, кто отчислял - льготников половина. Что с нии можно решить. У меня полдома жрут через раз, чтоб протянуть ножки по одежке, и не способны даже сдать по 5 рублей в месяц на уборку подьезда. Да, вот ща как раз ОСМД нам не хватало. По большому счету конечно нужно сваливать с этих халуп, продавая их беженцам за много денег. А самим в частные дома. Но это так - позвиздеть. Вкрайнем случае я готов себе хоть трубы проложить новые в квартиру от ввода в дом, и кабель кинуть. Но ни в какие осмд и прочее я вступать не намерен

Ну вот соберутся у Вас в доме делать ОСМД 50 квартир и 49 за скажут и как Вы будете. В принципе можно ,так как сейчас оплата происходит коммуналки и других ремонтных работ.

 

[neal]

це зрада чи покращення ?

 

[dvo]

Ну вот соберутся у Вас в доме делать ОСМД 50 квартир и 49 за скажут и как Вы будете. В принципе можно ,так как сейчас оплата происходит коммуналки и других ремонтных работ.

ну я в письменной форме откажусь. Насколько я вкурсе, до создания осмд каждый сам за себя, и у нас на дворе не 33 год, чтоб в колхозы народ сгонять. Мнение большинства сооучередителей ОСМД будет решающим когда оно будет создано, но не до того. И будет оно иметь силу только на тех, кто в нем состоит.

 

[dimik1]

меня пугает тот факт, что осмд - это единое юрлицо. Фактически жильцы сооучередители. И по идее тогда отвечают всем своим имуществом за деятельность осмд, включая долги. У меня в подъезде вагон льготников и должников. А отключать при осмд будут не конкретных должников, а весь дом. Или ие, кто платит, должны будут платить за тех, кто не платитю А мер воздействия на неплатильщиков у ОСМД нет, как и не ясен расчет с льготниками

Также не ясна разница между кооперативным домом и осмд, но на сколько я слышал - кооператив получше будет, там подвоных камней меньше

Фихня полная. Каждый жилец имеет договор с поставщиком услуг и за него расплачивается, ОСМД тут не при делах. Льготники и должники - головняк поставщиков. ОСМД берет квартплату, на которую вывозится мусор, оплачивается освещение и обогрев подъездов и труд дворника\уборщицы. При отсутствии ком составляющей от жека не сильно отличается, но никто не мешает взять землеотвод и построить магазин, который сдать в аренду, к примеру или оборудовать подвал под офисы или заделать платную стоянку авто. С толковым председателем квартплата убирается, а на заработанные производится кап ремонт дома. Но опять таки, если предприятие неприбыльное, то комм деятельность либо вчерную, либо на давальческих началах, что не есть гут.

 

[amaxur]

ну я в письменной форме откажусь. Насколько я вкурсе, до создания осмд каждый сам за себя, и у нас на дворе не 33 год, чтоб в колхозы народ сгонять. Мнение большинства сооучередителей ОСМД будет решающим когда оно будет создано, но не до того. И будет оно иметь силу только на тех, кто в нем состоит.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

смотреть статью 382 часть 2.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

это решениее конституционного суда.

Итак. Все дополнительные помещения, комуникации и лифты в том числе находятся в коллективной собственности жильцов, но не государства и комунальных предприятий. Поэтому никто кроме жильцов ничего ремонтировать не будет. Единственный выход это ОСМД, люди в предыдущих постах тому подтверждение. Но закон о ОСМД желательно дорабаотать там есть свои ньюансы, например ОСМД это должно быть юр лицо которое будеть иметь свой р/с и тогда будет легче определить на что и как тратятся деньги.

 

[aSHO]

ну я в письменной форме откажусь. Насколько я вкурсе, до создания осмд каждый сам за себя, и у нас на дворе не 33 год, чтоб в колхозы народ сгонять. Мнение большинства сооучередителей ОСМД будет решающим когда оно будет создано, но не до того. И будет оно иметь силу только на тех, кто в нем состоит.

Да всё правильно,но опять же Вы не вступили в ОСМД ,живёте всё нормально. А тут они решили менять стояк и Вам надо будет к ним подвязатся или отказаться,тогда они могут протянуть стояк в обход и оставить Вам старый -это конечно геморройно и в некоторых случаях невозможно,но часто и возможно и тогда Вам будет старый стояк ,который войдёт в подвал и эту всю нить Вы будете сами содержать и ремонтировать.

 

[amaxur]

Фихня полная. Каждый жилец имеет договор с поставщиком услуг и за него расплачивается, ОСМД тут не при делах. Льготники и должники - головняк поставщиков. ОСМД берет квартплату, на которую вывозится мусор, оплачивается освещение и обогрев подъездов и труд дворника\уборщицы. При отсутствии ком составляющей от жека не сильно отличается, но никто не мешает взять землеотвод и построить магазин, который сдать в аренду, к примеру или оборудовать подвал под офисы или заделать платную стоянку авто. С толковым председателем квартплата убирается, а на заработанные производится кап ремонт дома. Но опять таки, если предприятие неприбыльное, то комм деятельность либо вчерную, либо на давальческих началах, что не есть гут.

не совсем так договор можно заключать как осмд так и каждый отдельно...но по слухам те кто состои в ОСМД. договр с осмд более выгоден.

главная фишка ОСМД это то что можно зарабатывать деньги, например сдавать подвальные, чердачные и придомовые территории (тоже собственность ОСМД) в аренду.

 

[aSHO]

Фихня полная. Каждый жилец имеет договор с поставщиком услуг и за него расплачивается, ОСМД тут не при делах. Льготники и должники - головняк поставщиков. ОСМД берет квартплату, на которую вывозится мусор, оплачивается освещение и обогрев подъездов и труд дворника\уборщицы. При отсутствии ком составляющей от жека не сильно отличается, но никто не мешает взять землеотвод и построить магазин, который сдать в аренду, к примеру или оборудовать подвал под офисы или заделать платную стоянку авто. С толковым председателем квартплата убирается, а на заработанные производится кап ремонт дома. Но опять таки, если предприятие неприбыльное, то комм деятельность либо вчерную, либо на давальческих началах, что не есть гут.

Магазин ,офисы -это вообще тёмный лес при ОСМД. А поставщики конечно заинтересованы ,что бы работать не с50 гавриками ,а с одной организацией и если один из 50 не заплатил рубить всех ,пусть сами там разбираются.

 

[Ferox]

Надо понимать что владение собственностью (квартирой) накладывает на собственника определенные обязательства. Если эти обязательства непосильные - не надо квартиру брать в собственность - надо арендовать.

А вообще, то что много-много скворешников в большом доме, принадлежат большому количеству разнородных собственников с разными интересами и имущественными возможностями - это офигительная проблема на самом деле. Не надо было так делать. Столько собственников никогда не смогут догвоориться, чтобы их интересы были учтены.

Если уж и брать квартиры в собственность - то в одном доме должно быть меньше разных собственников (или дома меньше, или одному собственнику должно принадлежать несколько квартир) и они должны меньше различаться по имущественному состоянию.

 

[amaxur]

Магазин ,офисы -это вообще тёмный лес при ОСМД. А поставщики конечно заинтересованы ,что бы работать не с50 гавриками ,а с одной организацией и если один из 50 не заплатил рубить всех ,пусть сами там разбираются.

никакого темного леса быть не должно аренда должна платиться на р/с ОСМД и жильцы дальше сами будут решать что делать с этими деньгами, например построть современную десткую площадку или установить на крыше солнечные батареи и экономить на електроэнегрии

Надо понимать что владение собственностью (квартирой) накладывает на собственника определенные обязательства. Если эти обязательства непосильные - не надо квартиру брать в собственность - надо арендовать.

А вообще, то что много-много скворешников в большом доме, принадлежат большому количеству разнородных собственников с разными интересами и имущественными возможностями - это офигительная проблема на самом деле. Не надо было так делать. Столько собственников никогда не смогут догвоориться, чтобы их интересы были учтены.

Если уж и брать квартиры в собственность - то в одном доме должно быть меньше разных собственников (или дома меньше, или одному собственнику должно принадлежать несколько квартир) и они должны меньше различаться по имущественному состоянию.

Проблема на самом деле офигенная...течет крыша первый этаж говорит я не буду участвовать в ремонте, текут трубы в подвале 9 этаж говорит мне это не мешает. Поэтуму научимся договариваться между собой, тогда и построим нормальное цивилизованное государство. А власть как раз и должна момогать в разрешении таких споров руководствуясь опытом развитых стран, трам эту проблему решили давно.

 

[aSHO]

никакого темного леса быть не должно аренда должна платиться на р/с ОСМД и жильцы дальше сами будут решать что делать с этими деньгами, например построть современную десткую площадку или установить на крыше солнечные батареи и экономить на електроэнегрии

Быть не должно,но пока так

 

[Ferox]

А власть как раз и должна момогать в разрешении таких споров руководствуясь опытом развитых стран, трам эту проблему решили давно.

А решение одно, но простое - квартиры в больших домах принадлежат одному собственнику, который их сдает.

А по многу собственников бывает в небольших домах на 8-10 квартир.

В США, например, аналог наших ОСМД и ЖСК - это только в домах для миллионеров. Небоскреб с квартирами ценой самый минимум от 2 млн. долларов (а чаще от 10 млн.), который обслуживается управляющей компанией.

 

[aSHO]

Правильно должен быть владелец дома и квартиры он сдаёт в аренду -это должно регулироваться различными договорами,но и вме расчёты и претензии съёмщик проводит с ним,а уж владелец расс!ты и претензии к поставщикам.

 

[amaxur]

А решение одно, но простое - квартиры в больших домах принадлежат одному собственнику, который их сдает.


смотреть с 49:25.
если у кого руки не кривые вставте видео

 

[dimik1]

не совсем так договор можно заключать как осмд так и каждый отдельно...но по слухам те кто состои в ОСМД. договр с осмд более выгоден.

Магазин ,офисы -это вообще тёмный лес при ОСМД. А поставщики конечно заинтересованы ,что бы работать не с50 гавриками ,а с одной организацией и если один из 50 не заплатил рубить всех ,пусть сами там разбираются.

РОбяты, я им рулил 3 месяца, настроил всё и свалил Поверьте, гуртом гарно й батька бить.
Никто из поставщиков просто не будет заключать прямые договора с ОСМД ибо по закону для юрлиц и квартиросъемщиков разные тарифы

 

[aSHO]

РОбяты, я им рулил 3 месяца, настроил всё и свалил Поверьте, гуртом гарно й батька бить.
Никто из поставщиков просто не будет заключать прямые договора с ОСМД ибо по закону для юрлиц и квартиросъемщиков разные тарифы

Законы и поменять можно, было бы желание. Заточить какие либо регулирующие акты для ОСМД. Для юрдиц тарифы сейчас выше,так как они типа извлекают кооммерческую выгоду,надо отсечь ОСМД от выгоды коммерческой.

 

[Тусичка!!!]

У меня в подъезде вагон льготников

у нас льготы жильцы имеют-нам на рс государство(месный муниципалитет)компенсации зачисляет- в размере равному размеру льготы

Вы, наверное, не в курсе новогодних изменений в налоговый кодекс и закон о ЕСВ. Полставки уже не катит.


__________________

от как раз по ЕСВ я сама знаю..
налог увеличен
нужно по зарплате делать индексацию-но многие не делают

так как осмд есть прокладка между постачальником и потребителем

прокладка жидкомсервис- и довольно таки нехилая
люди, зае..сь Вы боитесь поднятия тарифов(а то что по счетчикам можно о..но економить Вы не думаете?)

 

[Гість 167454]

Надо понимать что владение собственностью (квартирой) накладывает на собственника определенные обязательства. Если эти обязательства непосильные - не надо квартиру брать в собственность - надо арендовать

ты так говоришь, потому что в этом твой личный интерес, и не более того

А вообще, то что много-много скворешников в большом доме, принадлежат большому количеству разнородных собственников с разными интересами и имущественными возможностями - это офигительная проблема на самом деле. Не надо было так делать. Столько собственников никогда не смогут догвоориться, чтобы их интересы были учтены.

да, было бы лучш, если бы были кварталы по возможностям, как на западе, но есть как есть.

никакого темного леса быть не должно аренда должна платиться на р/с ОСМД и жильцы дальше сами будут решать что делать с этими деньгами, например построть современную десткую площадку или установить на крыше солнечные батареи и экономить на електроэнегрии

конечно второе, ведь первое всегда можно осуществить и на соседней детской площалке. впрочем, с панелями мороки много. Но все равно панели лучше. А вместо детской можно сделать платную парковку. На месте председателя я бы определенно так и сделал. На благо города, и всех харьковчан

люди, зае..сь Вы боитесь поднятия тарифов(а то что по счетчикам можно о..но економить Вы не думаете?)

по счетчикам не сэкономить. Чего только стоит их регулярная поверка. То им счетчик не такой, то еще что-то. Басни про халявную поверку - мимо. Там находят где вдуть все равно. Экономно жить и пользоваться в одном месте, а бытьпрописанным в другом, и чтоб там счетчики стояли индивидуальные! И только индивидуальные, не на дом! На дом - это колхоз.

 

[Аськин]

Или я чего-то не понимаю, или чего-то недопонимает Кабмин.... Лет 10 назад пришлось сильно побегать, дабы перерегистрировать ЖСК на ОСМД дабы вывести его из статуса "неприбыльных" и на едином налоге спокойно вести хоз деятельность, ибо это единственный способ сделать жизнь в ОСМД комфортной, а не вынимать из жильцов последние деньги на квартплату. Теперь че, все назад? И средства на капитальный ремонт должны собираться исключительно с жильцов???

ну я в письменной форме откажусь. Насколько я вкурсе, до создания осмд каждый сам за себя, и у нас на дворе не 33 год, чтоб в колхозы народ сгонять. Мнение большинства сооучередителей ОСМД будет решающим когда оно будет создано, но не до того. И будет оно иметь силу только на тех, кто в нем состоит.

Нет. На собрании должны присутствовать 51 процент собственников и проголосовать за 2/3. Все ОСМД создано. А вы можете не вступать, но выполнять все решения общего собрания обязаны.

Итак. Все дополнительные помещения, комуникации и лифты в том числе находятся в коллективной собственности жильцов, но не государства и комунальных предприятий. Поэтому никто кроме жильцов ничего ремонтировать не будет. Единственный выход это ОСМД, люди в предыдущих постах тому подтверждение. Но закон о ОСМД желательно дорабаотать там есть свои ньюансы, например ОСМД это должно быть юр лицо которое будеть иметь свой р/с и тогда будет легче определить на что и как тратятся деньги.

ОСМД это юр. лицо, которое в обязательном порядке имеет свой расчетный счет.