помогите в проблеме

[doni]

помогите в проблеме

Третий год течет крыша.В ЖЕКЕ ремонт не обещают.Вернее поставили на очередь в далекое будущее и сказали,что советуют самим нанять специалистов.Мы такое удовольствие не потянем.
Может кто сталкивался с такой проблемой и подскажет куда обратиться?

 

[dimas]

Покупаете на базаре смолу, нагреваете её и заливаете крышу... надеятся на кого-то - себе дороже - ведь это не удовольствие, а необходимость... Совка давно нет...
единственное что - если при этом официально составить смету работ, то думаю что можно решить вопрос зачёта подобных работ в счёт квартплаты... но тут нужно советоваться с юристами....

 

[kan]

Третий год течет крыша.В ЖЕКЕ ремонт не обещают.Вернее поставили на очередь в далекое будущее и сказали,что советуют самим нанять специалистов.Мы такое удовольствие не потянем.
Может кто сталкивался с такой проблемой и подскажет куда обратиться?

Прежде всего в сам ЖЭК и обращаться. Они обязаны сделать ремонт. Пусть и латочный. Обращаться к ним только в писменном виде. В обращении упомянуть о возможности разрыва с ними договора, так как по договору у Вас есть такое право. А именно. В случае регулярного неоказания услуг. Припугнуть судом и обществом защиты прав потребителя.
У меня была в 2005 году подобная ситуация. Но не устраивал латочный ремотн, а тарифы тогда были еще старые (0.37 грн). ЖЭК показал кучу бумаг, согласно которых они могут сделать только латочный ремонт, а не капитальный. Поэтому сошлись с ЖЭком на середине. Мы с соседями купили рубероид, ЖЭК дал рабочих и остальные материалы. Перекрыли крышу полностью. Так как латочный ремон это до весты. С таянием снега новые дыры появляются. Тогда обошлось не так дорого. В принцыпе можно было дожать ЖЭК и стоимость рубероида затем включить в квартплату и недоплатить им по квартплате. Но опять же низкие тарифы были и на этот вопрос мы забили. Заводить сыр бор из-за экономии 15 грн в месяц было просто не рентабельно.
Пообщаться надо еще с путевыми кровельщиками. Сейчас не сезон для таких ремонтов. Крыша должна быть сухая. Так что зима для кап.ремонта крыши не подходит. До весны ждать надо. За время зимы есть время написать 2-3 письма в ЖЭК и получить основания говорить о регулярном непредоставлении услуг.

 

[arkadyt]

...

Третий год течет крыша.В ЖЕКЕ ремонт не обещают.Вернее поставили на очередь в далекое будущее и сказали,что советуют самим нанять специалистов.Мы такое удовольствие не потянем.
Может кто сталкивался с такой проблемой и подскажет куда обратиться?

Ув. Дони! Знаю что женщины любят услышать хорошее - но все же расскажу правду.
У вас есть два варианта :

а) Бороться еще пару десятков лет с жеком требуя капремонта крыши, выбрасывая почучуть денег
б) Разово выкинуть все деньши - сделать крышу + составить смету и акт о том что крыше нужен был капремонт - и далее искать юриста на %
в) Связаться с Фельдманом, пообещать баннер на весь дом "Гепа - лох(это правда) - барабан форевер(это горькая правда)".

 

[lubov']

У нас была тоже такая проблема, писали заявление в ЖЭК в письменном виде вся площадка 9 эт (все 4 квартиры), но этим занималась не я лично. Узнаю седня вечером, завтра напишу.

 

[Daur]

Была аналогичная ситуация, поменяли крышу за дней 10, ничего не писали, просто обратился в ЖЕК к начальнику, крыша шиферная, заменили один скат (короткий) полностью, стропила, шифер, в общем все гуд. Правда дело было под выборы. Так что...есть еще светлые пятна, вернее были. А я уже думал раскошеливаться, а тут такой подарок

 

[EdDolg]

Выход: написать ВСЕМ жителям последнего этажа по заявлению (в двух экземплярах) и каждому (индивидуально, а не как стадо коллективное составлять) отнести его в филиал ЖКС и отдать один экземпляр под роспись на другом(остаётся Вам).
В заявлении написать, что если в течении 10 дней не будут приняты меры, то кварплаты они больше не увидят(и реально перестать платить). К заявлению желательно приложить фото .
Так же ,желательно, составить акт осмотра помещения (можно пригласить представителя ЖКС, а можно сделать комиссию в составе трёх человек из состава соседей(снизу))
Если заведётесь делать ремонт сами, то сохраните квитанции..потом в суд ....обычно суд разрешает включить понесённые расходы в счёт квартплаты.

Совесткая халява закончилась ..Требуйте работы за свои деньги

Где-то так

 

[dimas]

У нас была тоже такая проблема, писали заявление в ЖЭК в письменном виде вся площадка 9 эт (все 4 квартиры), но этим занималась не я лично. Узнаю седня вечером, завтра напишу.

ЖЭКи собственно занимаются непосредственно ремонтом. А средства на капремонт выделяет райисполком вообще-то. потому могу посоветовать обратиться в райисполком с просьбой в 2009 году в Бюджет заложить средства на капремонт именно Вашего дома. иначе оттуда будут отписки в виде "буде в разі отримання коштів".
Добавлено через 2 минуты

Выход: написать ВСЕМ жителям последнего этажа по заявлению (в двух экземплярах) и каждому (индивидуально, а не как стадо коллективное составлять) отнести его в филиал ЖКС и отдать один экземпляр под роспись на другом(остаётся Вам).
В заявлении написать, что если в течении 10 дней не будут приняты меры, то кварплаты они больше не увидят(и реально перестать платить). К заявлению желательно приложить фото .
Так же ,желательно, составить акт осмотра помещения (можно пригласить представителя ЖКС, а можно сделать комиссию в составе трёх человек из состава соседей(снизу))
Если заведётесь делать ремонт сами, то сохраните квитанции..потом в суд ....обычно суд разрешает включить понесённые расходы в счёт квартплаты.

Совесткая халява закончилась ..Требуйте работы за свои деньги

Где-то так

Стоит заметить, что в квартплату входит не только ремонт крыши, но и всё остальное, потому вообще не платить нельзя... разве что составлять акт о непредоставлении услуг ЖЭКом по ремонту кровли... При этом снизят квартплату. НО проблемы это НЕ решит.
А в суде при таком раскладе отмажуться просто - "кошти на виконання цих заходів у 2008 році не заплановано". Потому максимум, что суд постановит - освободит от уплаты только той части квартплаты, которая идет на обслуживание кровли. А это копейки + снова повторяю - крыша при этом не отремонтируется. Потому если цель - решить проблему - то или возится с райисполкомом про внесение объекта в список домов, подлежащих капремонту на следующий год, либо проводить ремонт самостоятельно, а затраты внести как оплату за квартиру. Второй вариант самый реальный.

 

[kan]

ЖЭКи собственно занимаются непосредственно ремонтом. А средства на капремонт выделяет райисполком вообще-то. потому могу посоветовать обратиться в райисполком с просьбой в 2009 году в Бюджет заложить средства на капремонт именно Вашего дома. иначе оттуда будут отписки в виде "буде в разі отримання коштів".

Как бы да, но это не освобождает ЖЭК от необходимости компенсировать убытки жильцев в виде испорченных обоев и мебели. А счет за это может оказаться больше самого ремонта крыши.
Я бы кроме самих писем-претензий требовал бы от сотрудников ЖКС составить акт о затоплении квартир. Он на них действует странно. Они очень сильно его не хотят составлять. А раз не хотят, значит знают, чем это заканчивается.

Добавлено через 2 минуты

Стоит заметить, что в квартплату входит не только ремонт крыши, но и всё остальное, потому вообще не платить нельзя... разве что составлять акт о непредоставлении услуг ЖЭКом по ремонту кровли... При этом снизят квартплату. НО проблемы это НЕ решит.
А в суде при таком раскладе отмажутся просто - "кошти на виконання цих заходів у 2008 році не заплановано".

Отмажутся с ремонтом, но с компенсацией убытков не отмажутся. Не смотря на то, что в стоимость квартплаты входит много разного, это не лишает жильцов права расторгнуть договор с ЖКС и таки не платить за квартплату. Сама такая возможность есть в договоре с ЖКС и в законе о коммунальных услугах.
Но в любом сслучае ЖЭК не придложит ничего, кроме латочного ремонта. А латочный ремонт, это на полгода-год. Потом опять потечет.

 

[Wurger]

Третий год течет крыша.

За ТРИ ГОДА даже последняя продавщица семечек могла бы на ремонт крыши накопить.
Так что вот в этом:

Мы такое удовольствие не потянем.

вините только себя.

 

[kan]

За ТРИ ГОДА даже последняя продавщица семечек могла бы на ремонт крыши накопить.
Так что вот в этом:

вините только себя.

Кап.ремонт крыши нельзя сделать только над своей квартирой. Соседи могут тупо тказаться. "у меня не течет и мне пох... тебе надо, ты и делай". Ну или другие варианты. Хотя реально дыра может быть как раз над соседом, а в квартиру попадает по стыку в плитах. Поэтому как бы так огульно объявлять виновным самого ТС не правильно.
Мы когда заводились с крышой, сосед четко озвучил максимальную сумму, которую он согласен потратить. Будет на 1 грн больше, он не станет платить. И нихера не собирался скопить денег. Вот есть, к примеру, 500 грн и все. Остальное хотите, сами доплачивайте. Работа там стоит тоже не мало. Нам еще повезло, в плане того, что заводиться надо было только 2м квартирам. Так как над остальными 2мя квартирами как бы отдельная крыша. Иначе точно бы нихера не сварили бы с остальными соседями. Потому что соседи тоже мудаки попадаются.
У родителей кабельщики чео-то там ремонтировали в подъезде свое, в общем намусорили и ушла. Сосед вполне серьезно заявил, что он сейчас нахер их коробку развалит и провода поотрезает. Я ему возразил, мол себе же и пообрываешь. Ответ был шедевральный. "А у меня нет кабельного". А сотальные? "А мне пох...". И все. Как с таким заводиться с ремонтом?

 

[dimas]

Отмажутся с ремонтом, но с компенсацией убытков не отмажутся. Не смотря на то, что в стоимость квартплаты входит много разного, это не лишает жильцов права расторгнуть договор с ЖКС и таки не платить за квартплату. Сама такая возможность есть в договоре с ЖКС и в законе о коммунальных услугах.

Вопрос то был - как "отремонтировать крышу", а не как "расторгнуть договор". Потому расторжение договора с ЖСК не является искомым решением проблемы, тем более для расторжения подобного договора не достаточно пожеланий жильцов верхнего этажа - необходимо решение жителей всего дома. А вот снижения квартплаты для жителей определенных квартир вполне реально добиться, что собственно указано в этом договоре - нет отдельных услуг, нет оплаты за них (про компенсацию ущерба - в принципе тоже согласен, но это очень гемморно и не всегда окупается).

 

[Ayk]

Смета - зачет денег в счет квартплаты. Но сначала в ЖЭК

 

[dimas]

Смета - зачет денег в счет квартплаты. Но сначала в ЖЭК

вот-вот... это самый реальный вариант...

 

[kan]

Вопрос то был - как "отремонтировать крышу", а не как "расторгнуть договор". Потому расторжение договора с ЖСК не является искомым решением проблемы, тем более для расторжения подобного договора не достаточно пожеланий жильцов верхнего этажа - необходимо решение жителей всего дома. А вот снижения квартплаты для жителей определенных квартир вполне реально добиться, что собственно указано в этом договоре - нет отдельных услуг, нет оплаты за них (про компенсацию ущерба - в принципе тоже согласен, но это очень гемморно и не всегда окупается).

Угроза о расторжении договора это аргумент при требовании починить. Кроме того расторгнуть может один. Нет нигде упоминания о том, что договор составлен с группой граждан. Сами по себе жильци дома не объеденены ни в общ.организацию ни в кооператив ни в ОСМД. В общем не существует "жителей всего дома". Это абстрактная величина. Договор, по утверждениями самих же ЖКС, подписан с каждым владельцем квартиры. И расчеты производятся с каждым в отдельности.
Снижение квартплаты отдельная тема Всего официально 26 услуг в списке ЖКС. Какую из них вычеркивать? Там нет "ремонт кровли" Зато есть уборка крыши. Цена в районе десятых копейки за 1 м2 квартиры. Это в лучшем случае до 50коп. в месяц со всей квартиры.

 

[EdDolg]

заметить, что в квартплату входит не только ремонт крыши, но и всё остальное, потому вообще не платить нельзя... разве что составлять акт о непредоставлении услуг ЖЭКом по ремонту кровли... При этом снизят квартплату. НО проблемы это НЕ решит.

согласен: входит НЕ только ремонт..но надо делать хоть что-то,а не сидеть и ждать "волшебника на голубом вертолёте".и про "копейки" спорно: ремонт своими силами стоит недёшево..хотя ,предполагаю, что щас юристы в горсовете более умные и продвинутые чем во времена ЖЭКов
в любом случае , в моём случае, мои "потуги" (письмо(2 раза) + акт) возымели действие и мне сделали латочный ремонт(во времена ЖЭКов).Естессно ремонт крыши (надо мной) сделан ЖЭКом не "супер) и пришось доделывать и проблемы остались

Кап.ремонт крыши нельзя сделать только над своей квартирой. Соседи могут тупо тказаться. "у меня не течет и мне пох... тебе надо, ты и делай".

Это заблуждение..над одной квартирой ремонт делается легко.

Хотя реально дыра может быть как раз над соседом, а в квартиру попадает по стыку в плитах.

по периметру квартиры делается примитивный гидробарьер.(из раствора).

ТС, Вам для инфо : капремонт крыши от 140 грн/км2. (цена прошлого года)

 

[Ami]

Третий год течет крыша.В ЖЕКЕ ремонт не обещают.Вернее поставили на очередь в далекое будущее и сказали,что советуют самим нанять специалистов.Мы такое удовольствие не потянем.
Может кто сталкивался с такой проблемой и подскажет куда обратиться?

Если б у меня три года текла крыша, то я бы уж как-ниудь напряглась и нашла деньги на ремонт. Пусть не капитальный. ЖЕК, конечно, обязан чинить, но я не вижу смысла несколько лет из-за этого страдать от каждого дождя. И по-моему, деньги потом можно будет с ЖЕКа в судебном порядке взыскать.

З.Ы. Это мне напоминает передачу, в которой жильцы подъезда жаловались на нехороший ЖЕК, который не сбивает им со ступенек лед, и они падают. А делов-то - взять ломик и минут 20 поработать.

 

[kan]

вот-вот... это самый реальный вариант...

Согласен. Но ЖЭК стразу встретит это несогласием. И надо вынуждать их пойти этой дорогой. Смета может оказаться неподъемной для жильцов. Деньги то заплатить надо будет стразу, а потом несколько лет недоплачивать их за квартиру. Опять же проблемы с делением долей в этой смете между соседями. Найдется 100% льготник и почти пипец этому вопросу. Если 50% льготы, то тоже не сахар. Ему то оплатить смету надо в полном объеме, а в квартплату учесть это можно на в 2 раза дольший период. И счет в 1500 грн превращается в 5 лет неоплат за квартиру. ЖЭК так же очень против будет. На 5 лет для всех проверяющих на себя такое повесить.
Добавлено через 4 минуты

согласен: входит НЕ только ремонт..но надо делать хоть что-то,а не сидеть и ждать "волшебника на голубом вертолёте".и про "копейки" спорно: ремонт своими силами стоит недёшево..хотя ,предполагаю, что щас юристы в горсовете более умные и продвинутые чем во времена ЖЭКов
в любом случае , в моём случае, мои "потуги" (письмо(2 раза) + акт) возымели действие и мне сделали латочный ремонт(во времена ЖЭКов).Естессно ремонт крыши (надо мной) сделан ЖЭКом не "супер) и пришось доделывать и проблемы остались
Это заблуждение..над одной квартирой ремонт делает легко.
по периметру квартиры делается примитивный гидробарьер.(из раствора).

ТС, Вам для инфо : капремонт крыши от 140 грн/км2. (цена прошлого года)

Вы видимо не делали ремонтов
У нас такая ситуация была. Конкретная дыра в кровле была именно над соседом. Вода попадала на тех.этаж и там распределялась на обе квартиры. Поэтому перекрыв над собой и сделав примитивный гидробарьер не решили бы вопрос. В хрущевке это бы сработало, там нет Тех.этажей. Тут не вышло бы. Только нормально закатать всю крышу. Я не сильно шарю в кровле. Знаю только на своем личном примере. Потому как рассматривали несколько вариантов по решению вопроса.
Добавлено через 10 минут

З.Ы. Это мне напоминает передачу, в которой жильцы подъезда жаловались на нехороший ЖЕК, который не сбивает им со ступенек лед, и они падают. А делов-то - взять ломик и минут 20 поработать.

Да и лом не нужен Несколько пачек соли и готово.

 

[EdDolg]

Вы видимо не делали ремонтов

я житель пятого этажа пятиэтажки!..я как никто знаю, што такое течь крыши..а зрелище текущей воды в выключатель - эт ваще зрелище ещё то

У нас такая ситуация была. Конкретная дыра в кровле была именно над соседом. Вода попадала на тех.этаж и там распределялась на обе квартиры. Поэтому перекрыв над собой и сделав примитивный гидробарьер не решили бы вопрос. В хрущевке это бы сработало, там нет Тех.этажей. Тут не вышло бы. Только нормально закатать всю крышу. Я не сильно шарю в кровле. Знаю только на своем личном примере. Потому как рассматривали несколько вариантов по решению вопроса.

ну у меня тех этажа нет..эт факт : обыкновенная пятиэтажка(не хрущёвка). я сделал такой примитивный гидробарьер(бо, если делать "по науке" то оч дорого) и мне помогло(частично).
И да, я тож, раньше, не шарил в кровле..пришлось начать "шарить"

 

[dimas]

Угроза о расторжении договора это аргумент при требовании починить. Кроме того расторгнуть может один. Нет нигде упоминания о том, что договор составлен с группой граждан. Сами по себе жильци дома не объеденены ни в общ.организацию ни в кооператив ни в ОСМД. В общем не существует "жителей всего дома". Это абстрактная величина. Договор, по утверждениями самих же ЖКС, подписан с каждым владельцем квартиры. И расчеты производятся с каждым в отдельности.
Снижение квартплаты отдельная тема Всего официально 26 услуг в списке ЖКС. Какую из них вычеркивать? Там нет "ремонт кровли" Зато есть уборка крыши. Цена в районе десятых копейки за 1 м2 квартиры. Это в лучшем случае до 50коп. в месяц со всей квартиры.

1. при отсутствии денег у ЖЭКа крыша всё равно не отремонтируется - будет угроза со стороны жильца или не будет финансирование на капремонт идет из бюджетов районов, города. и без вариантов. точка. или считается что квартплата покрывает полностью затраты на домоудержание??? с каких это пор???
2. есть определенные виды работ, которые относятся ко всему дому, а потому отказаться от него можно только для всего дома... я вот захочу отказаться от вывоза мусора, а сосед не откажется... меня кто-то заставит не выбрасывать мусор в мусоропровод??? нет конечно... или не захочу оплачивать дворнику - типа сам проведу уборку части двора... а сосед скажет - а я заплачу.... и будет у нас двор кусками - один квадратный метр убираю я, потом десять дворник, потом снова пару метров - из другого подъезда.... бред откровенный... эта услуга (как и ремонт крыши) - является общей для всего дома - потому что скажем крыши и подвалы это общая собственность домовладельцев... а потому тариф на подобное закладывается для всего дома одинаковый... и отказаться от него (исключить из договора) - можно только именно по отношению ко всему дому. А кооперативы или ОСМД тут ни при чем...
Добавлено через 1 минуту

Согласен. Но ЖЭК стразу встретит это несогласием.

неправда. как показывает практика - ЖЭКи на это идут достаточно охотно.
Добавлено через 2 минуты

я житель пятого этажа пятиэтажки!..я как никто знаю, што такое течь крыши..а зрелище текущей воды в выключатель - эт ваще зрелище ещё то

аналогично
за пару сезонов научился заливать крышу смолой и класть рубероид