сделка купли продажи залоговой квартиры

[хочу все знать]

сделка купли продажи залоговой квартиры

Ситуация продавец на сделке залогового жилья предлагает заполнить обратную сторону договора купли продажи, потом чтоб покупатель рассчитался и они(продавец, риэлтор, представитель с банка который принесет письма на снятия арестов) ушли(якобы для зачисления в банк денег). Как я понимаю при оформлении всех документов покупатель останется сам. Какие подводные камни могут ожидать покупателя? Это правомерно?
Суть вопроса одних писем с банка(тоесть разрешения на снятие арестов), достаточно чтоб провести сделку? Достаточно для сделки подписи покупателя на обратной стороне купли-продаже?
Доказательством что я платила деньги продавцу, является документ купли-продажи? Или этого не достаточно, нужен чек с банка?
можно ли в договоре купли продажи указать что долги по коммунальным службам остаются на прежнем хозяине?По закону кто должен платить коммунальные долги? Как правильно указать имеющиеся долги по коммунальным? Вписываются ли показание счетчиков в договор купли продажи? Или надо будет составить дополнительный договор что хозяин оставляет на себе долги? Это документ заверять нотариусом надо?

 

[Superficiy]

можно ли в договоре купли продажи указать что долги по коммунальным службам остаются на прежнем хозяине?По закону кто должен платить коммунальные долги?

можно.. и по закону новый собственник за старого платить не должен... т.к. обязанность оплаты ком. услуг... это обязанность собственника...

Какие подводные камни могут ожидать покупателя? Это правомерно?

вообще то покупатель сам тоже может поехать в банк и отдавать деньги кассиру для зачисления на счёт банка... т.к. платит же покупатель.. как без него вообще платёж провести? кто плательщиком будет?

не не... покупатель обязательно и только он имеет право деньги на счёт переводить....

"потом чтоб покупатель рассчитался и они ушли... "

и больше Вы никого и никогда не увидили.. и Ваши деньги вместе с ними )))

тут бы я доверять не стал.. не за 100 гривен же покупаете.... деньги Ваши платите Вы и Вы имеете право контролировать сделку...

 

[хочу все знать]

Даже если на обратной стороне договора будет подпись продавца.

можно.. и по закону новый собственник за старого платить не должен... т.к. обязанность оплаты ком. услуг... это обязанность собственника...
А как правильно это сделать, вот например квартплату, воду и канализацию,тбо- я смогу списать на старого хозяина. А как поступить с газом и светом, ведь там счетчик, докажи потом что на момент продаже на счетчиках было именно те показания?



Как я понимаю расчет будет на месте у нотариуса, покупатель рассчитываться с продавцом. А вот потом чтоб продавец рассчитывался с банком за кредит. Вот продавец и поедит платить в банк.


и больше Вы никого и никогда не увидели.. и Ваши деньги вместе с ними )))

Но ведь будет заполнена другая сторона договора, то есть будут стоять подписи. Или это ничего не гарантирует.

 

[Palataadvokatov]

З 1 вересня 2013 р. купівля-продаж нерухомості вартістю більше 150 тис. грн. здійснюється за безготівковим розрахунком.
Якщо у Вас вартість більше, то Ви повинні свої кошти покласти на свій рахунок в банківську установу і самі їх перерахувати на рахунок продавця. Дійзнайтесь у нотаріуса, який буде оформлювати угоду, як потрібно буде зробити, чи оговорити "нюанси" перерахунку в договорі, чи Ви можете за згодою продавця перерахувати їх напряму баку - залоготримателю.

 

[хочу все знать]

если я покупатель отдам эти деньги на руки. Если в друг чего мне вернуть ту сумму что указана в договоре купле продаже? Я понесу какие-то санкции?

 

[Palataadvokatov]

Если сумма договора более 150 тыс. грн. нотариус без подтверждения безналичного банковского перевода не оформит сделку.
Никто гаранитии о возврате денег, отданных "на руки" не даст.
Если договор "состоится", то потом у Вас будет право обращаться в суд, доказывать свою правоту и требовать возврата денег, но будут ли они в наличии?

 

[Просто мама]

Вы не сможете заключить договор до снятия запрета. Банк же подаст документы на снятие запрета только после погашения кредита.

Поэтому:
Вам необходимо встретится всем вместе: представителю банка, продавцу и нотариусу, и обсудить все нюансы и риски. Заодно уточнить возможно ли провести сделку за один день (желательно в помещении банка, так сказать, не отходя от кассы) и кто будет снимать запрет: РС или нотариус?

 

[хочу все знать]

Если сумма договора более 150 тыс. грн. нотариус без подтверждения безналичного банковского перевода не оформит сделку.
Никто гаранитии о возврате денег, отданных "на руки" не даст.
Если договор "состоится", то потом у Вас будет право обращаться в суд, доказывать свою правоту и требовать возврата денег, но будут ли они в наличии?

Кто несет на себе ответственность если сделка состоится и оплата будет на руки. Нотариус этот от банка. А разве гарантия по документу купли-продажи с суммой не действительная?

Вы не сможете заключить договор до снятия запрета. Банк же подаст документы на снятие запрета только после погашения кредита.

Поэтому:
Вам необходимо встретится всем вместе: представителю банка, продавцу и нотариусу, и обсудить все нюансы и риски. Заодно уточнить возможно ли провести сделку за один день (желательно в помещении банка, так сказать, не отходя от кассы) и кто будет снимать запрет: РС или нотариус?

Мне сказали что представитель с банка приедет уже с разрешением на снятие ареста(письма). Снимать аресты будет нотариус

Снятие арестов и сделка будет происходить в один день

 

[Superficiy]

Кто несет на себе ответственность если сделка состоится и оплата будет на руки. Нотариус этот от банка. А разве гарантия по документу купли-продажи с суммой не действительная?

никто.... я Вам рекомендую ехать в банк и в кассу платить деньги... т.е. чтоб не получилось так.. Вы на руки деньги отдали.. а до банка они не доехали...

В чём сложность то в банк поехать? Едте вместе со всеми...

 

[Просто мама]

Снятие арестов и сделка будет происходить в один день

А оплата?

 

[kornish_rex]

Кто несет на себе ответственность если сделка состоится и оплата будет на руки. Нотариус этот от банка. А разве гарантия по документу купли-продажи с суммой не действительная?



Мне сказали что представитель с банка приедет уже с разрешением на снятие ареста(письма). Снимать аресты будет нотариус

Снятие арестов и сделка будет происходить в один день

Подтверждающие документы-то у Вас будут, но реально если продавец захочет Вас кинуть с деньгами, то реально вернуть их будет очень тяжело. И квартиру переоформить не сможете, т.к. кредит не закрыт и арест висит на ней.
Мутная какая-то ситуация. А именно: если банк участвует в этой процедуре (продавец например писал заявление на добровольную продажу квартиры), то банк обычно предлагает такую схему: открывается счет покупателю в том же банке, вносятся средства, с этого счета деньги перечисляются банку, банк выдает доп соглашение о закрытии договора кредита и дальше уже продавец с покупателем снимают арест и оформляют сделку. Так вот если банк участвует в этой процедуре, то почему продавец настаивает отдать деньги на руки? Подозрительно. Особенно учитывая, что все такие платежи проходят по безналу.

 

[Palataadvokatov]

А разве гарантия по документу купли-продажи с суммой не действительная?

Гарантия чего? Это гарантия больше для другой стороны, а для Вас

будет право обращаться в суд, доказывать свою правоту и требовать возврата денег, но будут ли они в наличии?

 

[хочу все знать]

В том что не надо заранее платить деньги, а потом лишь будут давать разрешения на снятия ареста. Здесь как мне объяснили представитель с банка приедет уже с разрешение на снятие арестов(как я понимаю это доп соглашения как вы говорили)Но кредит закрываться не будет(как я поняла) так как кредит брался на три квартиры, сделка будет по одной из них. Продавцу все равно когда и что мы будем отдавать. Деньги лично будем передавать представителю с банка при присутствии хозяина. И они вместе едут что-то там оплачивать

Суть вопроса одних писем с банка(тоесть разрешения на снятие арестов), достаточно чтоб провести сделку? Достаточно для сделки подписи покупателя на обратной стороне купли-продаже?

никто.... я Вам рекомендую ехать в банк и в кассу платить деньги... т.е. чтоб не получилось так.. Вы на руки деньги отдали.. а до банка они не доехали...

В чём сложность то в банк поехать? Едте вместе со всеми...

Сложности в банк ехать нет, возможно и поедет кто-то. Но ведь эти деньги будет платить хозяин на свой кредитный счет. Возможно чтоб я положила на его кредитный счет, как покупатель, и чек оставить у себя? Так тогда как продавец докажет что он что-то платил по кредиту?

 

[Palataadvokatov]

Деньги Вы должны "передать" продавцу, а как он ими распорядится, например погасит кредит - это его личное дело.
Как Вы пишите

кредит брался на три квартиры

Есть договор кредита. Это правоотношения продавца с банком.
Есть договор (договора) залога (ипотеки) "под" договор кредита. Именно из него "вытекает" запрет на отчуждение.
Будет договор купли-продажи одного из залогового имущества (квартиры).
Вам надо чтоб договор залога именно приобретаемой Вами квартиры на момент сделки был "прекращен" между двумя сторонами: продавцом и банком и как следствие снятие запрета. Нотариусу это тоже надо, как и перечисление Вами денег именно продавцу, а не банку.
Говорите с "банком". Или они Вам доверятся и привезут к нотариусу прекращение залогового договора, а Вы перечислите им на "кредитный счет Продавца" данные средства, например. Или оговорите в договоре купли-продажи, что именно Продавец обязуется распорядится данными средствами непосредственно выплатив их банку, тогда все возможные "вопросы" будут к нему.
Вы можете оказаться в ситуации, когда банк погасит Вашими средствами кредит Продавца, у которого ничего не останется, банк "потребует" возврата квартиры, а Вы "требуйте" деньги с Продавца.

 

[хочу все знать]

Деньги Вы должны "передать" продавцу, а как он ими распорядится, например погасит кредит - это его личное дело.
Как Вы пишите

Есть договор кредита. Это правоотношения продавца с банком.
Есть договор (договора) залога (ипотеки) "под" договор кредита. Именно из него "вытекает" запрет на отчуждение.
Будет договор купли-продажи одного из залогового имущества (квартиры).
Вам надо чтоб договор залога именно приобретаемой Вами квартиры на момент сделки был "прекращен" между двумя сторонами: продавцом и банком и как следствие снятие запрета. Нотариусу это тоже надо, как и перечисление Вами денег именно продавцу, а не банку.
Говорите с "банком". Или они Вам доверятся и привезут к нотариусу прекращение залогового договора, а Вы перечислите им на "кредитный счет Продавца" данные средства, например. Или оговорите в договоре купли-продажи, что именно Продавец обязуется распорядится данными средствами непосредственно выплатив их банку, тогда все возможные "вопросы" будут к нему.
Вы можете оказаться в ситуации, когда банк погасит Вашими средствами кредит Продавца, у которого ничего не останется, банк "потребует" возврата квартиры, а Вы "требуйте" деньги с Продавца.

Как я поняла, это договор ипотеки (показывал договор). Значит я должна требовать чтоб договор ипотект на момент сделки был прекращен? А как я должна определить он прекращен или нет? Это какое-то разрешения с банка, или что, как "оно" называется, выглядит?

Выгоден ли мне такой вариант. Они предоставляют у нотариуса "прекращение залогового договора"-то есть это разрешение на снятие арестов(или это разные вещи?) Я отдаю им деньги на руки, они подписывают договор и уезжают.

 

[Просто мама]

Вам надо чтоб договор залога именно приобретаемой Вами квартиры на момент сделки был "прекращен" между двумя сторонами: продавцом и банком и как следствие снятие запрета. Нотариусу это тоже надо, как и перечисление Вами денег именно продавцу, а не банку.

А если это был один договор на три объекта?

 

[хочу все знать]

Вы можете оказаться в ситуации, когда банк погасит Вашими средствами кредит Продавца, у которого ничего не останется, банк "потребует" возврата квартиры, а Вы "требуйте" деньги с Продавца.

Это при каком сюжете я могу остаться в такой ситуации?

А если это был один договор на три объекта?

И вправду как я могу требовать прекращения договора ипотеки? И как тогда провести эту сделку вообще?

 

[Palataadvokatov]

А если это был один договор на три объекта?

Так как я не знаю сколько их, то так и написал

Есть договор (договора) залога (ипотеки)

И вправду как я могу требовать прекращения договора ипотеки?

Прекратить в части приобретаемой квартиры.

Это при каком сюжете я могу остаться в такой ситуации?

При таком.

Я отдаю им деньги на руки, они подписывают договор и уезжают.

Вы должны деньги "отдать" не им, а продавцу.

 

[Superficiy]

не морочьте людям голову... Указывайте в договоре купли-продажи.. порядок оплаты и расчётов... что продавец продаёт Вам квартиру за выполнение Вами его обяательство перед банком в сумме... оплата по договору купли-продажа будет считаться выполненой в момент предоставления Вам расчётного документа о внесении денег на счёт.... трам тара рам.. в счёт погашения кредита.. тарам пам пам.....

в общем чтоб совсем совсем было безопасно..нужно всё как есть и что происходит прописывать в договоре купли продажи....

любые устные договорённости и обещания никакой силы не имеют....

в Вашей ситуации в общем случае риски минимальные.... но всё может быть...

юристы в банке ленивые..им просто лень чего то там мудрить с договорами.... всё на честном слове и доверии... понимаете о чём я? банку ваши риски потерять Ваши деньги до одного места... банку главное чтоб деньги были ему перечислены.. остальное не его дело.....

 

[Просто мама]

тарам пам пам.....

Основной смысл этого сообщения.
Не хочу Вас обидеть, но нужно понимать, что вопрос о купле-продаже залоговой квартиры с 01.01.2013 очень усложнился, а после принятия новой редакции ПКМУ стал еще более неоднозначным.
Я уже писала в чем вопрос:

Вы не сможете заключить договор до снятия запрета. Банк же подаст документы на снятие запрета только после погашения кредита.

Вариантов несколько и поэтому, я и предлагала

Поэтому:
Вам необходимо встретится всем вместе: представителю банка, продавцу и нотариусу, и обсудить все нюансы и риски.