Покупать готовый дом или строить?

[Chegevaro]

если деньги на руках будут все время и в нужном количестве.реально и за намного меньше

не встречал людей у которых построить дом получилось бы быстрее 2х лет...

например летом заказываете проект, пока то се, уже осень... осенью заливается фундамент и до весны перерыв... с весны гонится коробка+крыша+окна/двери+комуникации и это до осени... с осени внутренние работы опять же таки до весны, с весны облагораживаем участок и доделывается внутренние работы... то есть при самых благоприятных раскладах 2года...а как показывает практика, то много чего не учитывается и растягивается на 3-5лет....

смотря что вы хотите по материалам.

да ну какбы понятное дело что не золотые унитазы... такой себе бюджетно-середняковый вариант...

 

[djuf]

не встречал людей у которых построить дом получилось бы быстрее 2х лет...

например летом заказываете проект, пока то се, уже осень... осенью заливается фундамент и до весны перерыв... с весны гонится коробка+крыша+окна/двери+комуникации и это до осени... с осени внутренние работы опять же таки до весны, с весны облагораживаем участок и доделывается внутренние работы... то есть при самых благоприятных раскладах 2года...а как показывает практика, то много чего не учитывается и растягивается на 3-5лет....
...

хм.
начали в апреле,закончили в конце сентября.
с ремонтом первого этажа.
правда коммуникации были в 12 метрах,но всё(вода/канашка)за неделю под ноль.
перезимовали-полёт номальный.
ремонт втрого этажа близок к прекращению))))))

 

[Andrei constructor]

не встречал людей у которых построить дом получилось бы быстрее 2х лет...

Если дом из каменных материалов, то быстрее и не нужно.
1-й год - возведение фундамента и коробки;
2-й год - отделка и сети (после того как под фундаментом произойдет основная часть осадки основания и просохнут стены).

 

[MLS]

сделал проект. поставил забор, ворота.
по поводу оформления сейчас ходят разные движняки.
принцип один - на приватизированной земле на всех можно класть.
но оформить дорого. гаск просто охуевает от взяток. сертификация проектантов и технадзора. сертификаты киев не дает.
вобщем взяточничество в отрасли процветает все также.

что-то я не понял с оформлением.
Сейчас вроде упрощённая система. Даже проект можете сами нарисовать, в Гаске для получения строительного паспорта достаточно 3 листочка, это фасад, разрез чтоб высота видна была и план. Раньше только нужен был проект от проектной организации.
Вы получили уже строительный паспорт?

 

[Andrei constructor]

Сейчас вроде упрощённая система.

Но проще от этого не становится.

 

[plywoods]

По поводу сроков строительства - пропорционально толщине кошелька ) У меня соседи по участку за 1 месяц выгнали 2-х этажный дом 12 х 12 , облицевали клинкером, и крышу накрыли, а вот 2 столба электричества, уже полгода немогут поставить )))
Сам думаю, строить по проекту. Т.к. кто-то выше правильно сказал, неизвестно, какой закон придумают завтра, и что в итоге, дешевле выйдет? Пока примсмотрел проект за 6000 грн. Нашел на сайте, понравился. После покупки буду согласовывать. За самострои сейчас штрафы от 5500 до 6000 грн.

 

[Гість 7548]

что-то я не понял с оформлением.
Сейчас вроде упрощённая система. Даже проект можете сами нарисовать, в Гаске для получения строительного паспорта достаточно 3 листочка, это фасад, разрез чтоб высота видна была и план. Раньше только нужен был проект от проектной организации.
Вы получили уже строительный паспорт?

стройпаспорт выдает архитектура.
сегодня был там.
сказали принести генплан с расстоянием до соседей. в электронном виде.

 

[MLS]

стройпаспорт выдает архитектура.
сегодня был там.
сказали принести генплан с расстоянием до соседей. в электронном виде.

ах да, забыл... и генплан. Сейчас в архитектуре проблем получить строительный паспорт нет. Вполне реально его получить без взяток!



на генплане только правильно дом разместите,
расстояние от жилой улицы не менее 3м, от красной линии- 6м,
от стены дома или строения до забора соседского 1 м (но лучше отодвинуть на 1,5-3,5 метра, у некоторых есть местные правила застройки и это расстояние там указано)
между домами должен быть противопожарный разрыв 6 метров. Т.е. если у вас ещё нет соседей, то Вы можете построить дом " впритык" забора соседского, естественно не ближе к примеру 2 метров, то Ваш сосед уже должен соблюсти противопожарный разрыв (6 метров от дома до дома). То бишь кто раньше займёт землю, от того и нужно плясать))
ну и наконец посмотрите чтоб не проходила воле Вас ЛЭП мощностью от 10 до 20 кВ, тогда расстояние должно быть не менее 10 метров, причём в этой зоне нельзя вообще ничего строить.
Ещё подумайте где будут хоз постройки, выгребная яма и скважина, это у вас спросят в архитектуре.
Потом приедит к Вам мальчик на объект, всё это дело замерит и будет делать строит. паспорт.

 

[plywoods]

стройпаспорт выдает архитектура.
сегодня был там.
сказали принести генплан с расстоянием до соседей. в электронном виде.

А кто делает этот самый ген план? И нужна ли инженерная съемка участка, с нанесением всех инженерных сетей на нее? (газ электричество)

 

[MLS]

ты делаешь генплан, на нём указываешь размеры участка, в нём размещаешь дом с его габаритами, расстояние до соседского забора и до забора с улицей. Естественно согласно норм который я привёл выше.
Затем в архитектуре платишь 700 грн через кассу и к тебе приедет человек прям на участок чтоб всё зафиксировать на месте. Там ты скажешь (либо сам рисуй на генплане) где хочешь иметь сарай( хоз. постройки), где будет яма и скважина, он это всё с размерами фиксирует. Потом это всё дело проверяют, и делают ЕСКІЗ НАМІРІВ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, дадут строительный паспорт, пишешь в ГАСК что начинаешь строиться и строй себе на здоровье
Ты же говоришь там был, должен это знать!

 

[plywoods]

Т.е. я правильно понимаю, я самостоятельно, либо в ACAD-е, либо в 3DMax - е могу сам нарисовать участок по размерам указанным в гос.акте, самостоятельно расположить на участке дом и например, гараж, беседку, септик, сливную яму и скважину. И с этим творением в электронном виде обращаться уже в архитектуру?

А что будут на участке фиксировать? Участок то пустой!?

Ты же говоришь там был, должен это знать!

Я не был еще ни где )

 

[MLS]

Т.е. я правильно понимаю, я самостоятельно, либо в ACAD-е, либо в 3DMax - е могу сам нарисовать участок по размерам указанным в гос.акте, самостоятельно расположить на участке дом и например, гараж, беседку, септик, сливную яму и скважину. И с этим творением в электронном виде обращаться уже в архитектуру?

А что будут на участке фиксировать? Участок то пустой!?

Да, правильно,желательно в электронном виде. Беседка не нужна, дом, хоз помещение (можно даже пару штук, типа летняя кухня с баней) септик (либо сливную яму), скважину.
ещё понадобиться проект, либо покупай, либо сам сделай. Понадобиться план здания с его площадью и размерами и фасад чтоб обязательно была видна высота здания. Можете кстати прям у них заказать проект дома, стоит это 2000 грн.

 

[plywoods]

Да, правильно,желательно в электронном виде. Беседка не нужна, дом, хоз помещение (можно даже пару штук, типа летняя кухня с баней) септик (либо сливную яму), скважину.
ещё понадобиться проект, либо покупай, либо сам сделай. Понадобиться план здания с его площадью и размерами и фасад чтоб обязательно была видна высота здания. Можете кстати прям у них заказать проект дома, стоит это 2000 грн.

Понравился проект дома на на

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

цена - 6000 грн Думаю, буду брать. Куплю проект, по нему сделаю генплан участка (сделаю примерно такое как в атаче + чертеж с размерами дома и разбивкой участка с размерами) - это сойдет за генплан ? Нужно ли заказывать у землеустроев "инженерную съемку участка",без которой по их словам не сделают проект на электричество, газ, итп.!?? Цена 2000 грн. Нужна ли будет эта съемка для оформления стройпаспорта, да и вообще в дальнейшем?

 

[MLS]

Понравился проект дома на на

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

цена - 6000 грн Думаю, буду брать. Куплю проект, по нему сделаю генплан участка (сделаю примерно такое как в атаче + чертеж с размерами дома и разбивкой участка с размерами) - это сойдет за генплан ? Нужно ли заказывать у землеустроев "инженерную съемку участка",без которой по их словам не сделают проект на электричество, газ, итп.!?? Цена 2000 грн. Нужна ли будет эта съемка для оформления стройпаспорта, да и вообще в дальнейшем?

У Вас есть госакт, там есть размеры вашего участка с координатами. На участке должны быть вбиты колья участка и естественно участка соседей. Для размещения дома это будет достаточно, естественно плюс-минус если эти колья более-менее нормально поставлены. Человек из архитектуры будет к ним тоже примерно привязываться.
Землеустроители нужны когда делают новый госакт. По хорошему, при покупке участка, Вам нужно было забрать техническую документацию у продавца сделанную землеустроителями.
Генплан немножко не такой, верней всё правильно, но не в таком оформлении. Сейчас схематично от руки нарисую что вам нужно...

 

[Гість 7548]

с покупными проектами есть беда. их тяжело вписать на участок по сторонам света.
прикиньте освещенность комнат и поймете всю проблему.
абсолютно у всех сайтов-продавцов дебильная система сортировки и поиска.
нужно начинать с ориентации север-юг, а не с выбора стройматериала, площади, мансарды и т.д.
съемка по большому счету никому не нужна.
нужен генплан, где есть соседи и улица.
электричество делается по госакту получением ТУ в РЭСе.
газ там отдельная песня.

 

[plywoods]

У Вас есть госакт, там есть размеры вашего участка с координатами. На участке должны быть вбиты колья участка и естественно участка соседей. Для размещения дома это будет достаточно, естественно плюс-минус если эти колья более-менее нормально поставлены. Человек из архитектуры будет к ним тоже примерно привязываться.
Землеустроители нужны когда делают новый госакт. По хорошему, при покупке участка, Вам нужно было забрать техническую документацию у продавца сделанную землеустроителями.
Генплан немножко не такой, верней всё правильно, но не в таком оформлении. Сейчас схематично от руки нарисую что вам нужно...

Я перед покупкой заказывал у землеустроев "вынос участка в натуру", в итоге вбили они колья по приборам, выдали акт, в котором я думал, будут координаты этих самых кольев, или привязка к местности - ничего подобного. В акте написали, что участок вынесли внатуру, границы установили. С обратной стороны копия госакта - и все Вообщем толку мало от этой бумаги. На участке с 2-х сторон соседи строятся, с 3-й стороны - пустой участок, с4-й улица. Забор есть только с одним из соседей, который непонятно зачем, отступил от своей законной границы полметра...т.е. отдал мне полметра своего участка.
Ну а вообще тех документация есть...там выкопировкииз генплана, и даже уже есть схема забудовы, но она мне ненравится, там нарисованы хоз постройки в месте в котором я их строить нехочу, и гаража нет...я так думаю, что это для примера!?

с покупными проектами есть беда. их тяжело вписать на участок по сторонам света.
прикиньте освещенность комнат и поймете всю проблему.
абсолютно у всех сайтов-продавцов дебильная система сортировки и поиска.
нужно начинать с ориентации север-юг, а не с выбора стройматериала, площади, мансарды и т.д.
съемка по большому счету никому не нужна.
нужен генплан, где есть соседи и улица.
электричество делается по госакту получением ТУ в РЭСе.
газ там отдельная песня.

Если я правильно понимаю, я могу расположить дом (вращать вокруг оси) на участке, как сам захочу? Если поставлю дом как и планирую, то вроде с освещенноостью все норм.

 

[MLS]

типа такого...

 

[Гість 7548]

Если я правильно понимаю, я могу расположить дом (вращать вокруг оси) на участке, как сам захочу? Если поставлю дом как и планирую, то вроде с освещенноостью все норм.

безусловно.
но теперь приклейте сюда
- ввод коммуникаций с фасадной стороны участка, да так, чтобы канашка и вода в гостинной не оказались. газ попал на кухню или в спальню?
- вход и терраса там где надо? или у соседского забора?
- дом с улицы виден главным фасадом или бочиной? впрочем это кому какое дело.
- автомобиль есть куда поставить?
- вид из окон спальни на забор или во двор?
ну итд

 

[MLS]

да, дом можете ставить как угодно, но с соблюдением всех расстояний.

 

[plywoods]

типа такого...

Ну по фасадам - будет в проекте, а участок примерно так и думал нарисовать. Спасибо. И что, архитектор принимает такие "аматорские чертежи" - я имею ввиду участок который я нарисую?