Риски посуточной сдачи жилья

[copchic]

Риски посуточной сдачи жилья

Хотелось бы узнать мнение как люди относятся к посуточной сдаче жилья!
Возможно ли без посредников сдавать своё жильё посуточно? Что нужно, чтобы не было вопросов перед законом? И другое...

 

[180-120-180]

Хотелось бы узнать мнение как люди относятся к посуточной сдаче жилья!
Возможно ли без посредников сдавать своё жильё посуточно? Что нужно, чтобы не было вопросов перед законом? И другое...

в принципе если квартира удобно территориальна расположена и с удобствами то можно неплохо с нее иметь в месяц, но мороки много, ведь по сути вы должны будете сразу очищать помещение по новой, менять постельное, полотенца и тд.
Что касается закона- чем меньше он об вашей квартире знает тем лучше

 

[copchic]

А не прийдут ли потом ребята и не скажут - мы знаем что ты сдаёшь квартиру, либо плати нам, либо оформляй всё официально.

 

[180-120-180]

А не прийдут ли потом ребята и не скажут - мы знаем что ты сдаёшь квартиру, либо плати нам, либо оформляй всё официально.

не знаю, мы сдавали 2 квартиры правда не посуточно и к нам никто за 3 года не пришел

 

[Ferox]

Может получиться так, как ElenaHouse описывает:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[p3]

мир полон пидарастами

 

[Арагорн]

самому сдавать посуточно - крайне проблематично

квартира в лучшем случае будет занята несколько дней в месяц

если вам повезло иметь квартиру на расстоянии "плевка от метро", то обратитесь к людям, которые централизованно сдают посуточно и имеют большую базу квартир

 

[Ferox]

квартира в лучшем случае будет занята несколько дней в месяц

Это не так. Если квартира в пользующемся спросом районе, достаточно пару раз дать рекламу, и потом агенты будут постоянно приводить жильцов. Причем в отличие от других видов операций с недвижимостью, тут даже разница сколько вы потеряете на агентах и сколько вам пришлось бы заплатить за рекламу не так одуряюще велика. Всего 2-3 раза, а не 10-100 раз как при продаже или долгосрочной аренде.

 

[Ferox]

Не понимаю, какой дурак обращается в агентство если ему нужна квартира посуточно. Предложений от хозяев валом даже на ХФ. Зачем кормить дармоедов посредников?

1. Цены на посуточную аренду через хозяина и агента не отличаются.
2. Далеко не все, кто тебе кажутся хозяевами, на самом деле ими являются
3. На ХФ очень небольшая доля предложений и спроса по недвижимости, так что мерить по нему не стоит.
4. Покупателю (арендатору) нужен как правило конкретный объект по конкретной цене. Кто ему принесет это объект на блюдечке, у того он его и купит. Ему без разницы агент это или хозяин. Принцип "хочу без агентов" есть как правило только у людей у которых все равно нет денег. У тех людей, у которых есть деньги, хотелки обычно формулируются иначе: "Хочу не больше 5 мин пешком от Ботсада, кондиционер, гидромассажная ванна, евроремонт, не дороже 300 грн. сутки".

 

[a-rent]

Согласен с предыдущим постом полностью

 

[NAL]

...
4. Покупателю (арендатору) нужен как правило конкретный объект по конкретной цене. Кто ему принесет это объект на блюдечке, у того он его и купит. Ему без разницы агент это или хозяин...

При аренде верно на 100%, а вот при покупке не согласен, человек который знает цену деньгам лишнего никогда не заплатит.
Вот пример из жизни, приятель, весьма небедный человек, покупал квартиру сыну около 150м2 в обжитом новострое, предложил агенту $3К кэшем за услуги, тот стал в позу, типа подписывайте "просмотровочку", дайте 5% и т.п., в результате был послан куда следует, а приятель плотно занялся этим вопросом - в итоге вычислил хозяина интересуещей квартиры через правление ОСМД и порешал все напрямую, экономия получилась весьма приличная.

 

[Ferox]

При аренде верно на 100%, а вот при покупке не согласен

Сам же привел пример, который противоречит тому что ты говоришь. Человек хочет конкретный объект а не абстрактный. Твой знакомец ужом вертелся купить именно то что понравилось, а не что попало абы без агента.

 

[инженер гарин]

пытался снять недавно. объявления в премьере даже не смотрел. очень удобно находить с помощью сайтов. и квартира сразу видна на фото. и есть из чего выбрать.

 

[fatina60]

в инете квартиры дороже, чем у частных маклеров.через инет больше шанов сдать дороже.

 

[Арагорн]

Это не так. Если квартира в пользующемся спросом районе, достаточно пару раз дать рекламу, и потом агенты будут постоянно приводить жильцов. Причем в отличие от других видов операций с недвижимостью, тут даже разница сколько вы потеряете на агентах и сколько вам пришлось бы заплатить за рекламу не так одуряюще велика. Всего 2-3 раза, а не 10-100 раз как при продаже или долгосрочной аренде.

Агентам намного интереснее работать там, где есть широкое предложение квартир.

А работать с собственником, у которого одна квартира "5 минут до метро", не интересно. Навар будет пусть 50 грн. в сутки, суетиться за 20 долларов мало кто будет.

Учитывая, что пик популярности "посуточки" - пятница и суббота, даже с привлечением "разовых" агентов больше 8 суток в месяц она никак не будет занята. А ещё туда надо поселить, а ещё постирать бельё и убрать там, а ещё починить сортир или поменять лампочку - да собственник будет жить в этой квартире всё то время, что она пустует, лишь бы обслужить её.

 

[Ferox]

Арагорн, ты абсолютно неправ.

 

[Арагорн]

Ferox, не знаю как я могу быть абсолютно неправ, имея реальный опыт сдачи собственной квартиры посуточно и общаясь с ребятами, у которых база насчитывает 100+ квартир для посуточки.