Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[Александр7777]

Вообще это ОСМД - метод разосрать жильцов. Сейчас мы объединены ненавистью к ЖКС, теплосетям. В случае холода, прорыва обращаемся к ним, они не приезжают, тогда с помощью пары соседей можно составить акт и подать в суд, не платить услуги.
А когда будет ОСМД - куда обращаться? Не будете платить за тепло - создастся задолженность - отключат весь дом, обратитесь к соседям, чтоб составить акт о холоде - заклюют визгами, что из-за вас весь дом мерзнет.
А температура по дому у всех разная. У нас до 6 этажа дуреют от жары, а на 13-16 сидят синие от холода, обогреватели включают. Вот и получится, что пол-дома в шоколаде, всем довольны, а вторая половина - в холодном говне.

 

[Devill83]

А есть таков вариант, что Балансоутримувачем будинку могут быть все жители этого будинку???

 

[Оценщик]

А есть таков вариант, что Балансоутримувачем будинку могут быть все жители этого будинку???

А где они буду его "балансоутримувать"? В карманах?

 

[*ТаТа*]

, как акционерное общество. ОСМД берет на баланс весь дом, как специальное юридическое лицо, специально созданное под формирование отдельного баланса, выделения в натуре, так сказать.

ну.. с акционерным мороки много.. таки кооператив мне кажется менее хлопотным в обслуживании..

так.. получается..
если жильцы-владельцы передают "совместное майно" в ОСМД Баланс, а Баланс передает управление в КООП Управление.. то Управление может требовать с Баланса возмещение долгов "совместным майном"..

если жильцы-владельцы лично раскладывают яйца (баланс и управление) в разные корзины...КООП Баланс и КООП Управление, то Управление может требовать возмещение долгов именно с конкретных жильцов, но никаким боком не с Баланса.. так?

где прописано, что у ОСМД уставной фонд - это личное жилье участников?

нигде.. на баланс ОСМД переходят лестницы, подвалы и проч.

 

[Запрещено]

ну.. с акционерным мороки много.. таки кооператив мне кажется менее хлопотным в обслуживании..

Вам виднее!

Кстати, процесс разграбления уже стартовал, судя по новостям Першого Каналу... про концессию сегодня зРада приняла решение. Законодатель решил, что теперь водоканалы можно передавать в концессию фирмам без предъявления последними документов, подтверждающих финансовую состоятельность и они тут же могут передать водоканал в субаренду, а прокладка-концессионер будет просто бабки считать. Так что, судя по всему, уже придется заключать договор с субарендаторами.

А есть таков вариант, что Балансоутримувачем будинку могут быть все жители этого будинку???

Сколько в Вашем доме квартир, 200? Так вот, поздравляю, Вы балансоутримувач 1/200 части вашего дома. Объедените 200 человек и будете все вместе (или деллегированый всеми вами орган) владеть 200/200 вашего баланса.

 

[Devill83]

А где они буду его "балансоутримувать"? В карманах?

А где его город утримує??? Вы про землю??? В законе про приватизацию написано, что "балансоутримувачем" может быть и "власник".

Сколько в Вашем доме квартир, 200? Так вот, поздравляю, Вы балансоутримувач 1/200 части вашего дома. Объедените 200 человек и будете все вместе (или деллегированый всеми вами орган) владеть 200/200 вашего баланса.

В моем 60 квартир.

Например такая схема. Создать общественную организацию как посредника между собственниками и организациями предоставляющие коммунальные услуги.

 

[Запрещено]

Например такая схема. Создать общественную организацию как посредника между собственниками и организациями предоставляющие коммунальные услуги.

Я об этом уже несколько раз в этой теме написал! И Вы балансоутримувач 1/60 Вашего дома.

 

[*ТаТа*]

Например такая схема. Создать общественную организацию как посредника между собственниками и организациями предоставляющие коммунальные услуги.

подробнее..

А есть таков вариант, что Балансоутримувачем будинку могут быть все жители этого будинку???

вот..

балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа,

Вам виднее!

а про "яйца" какие мысли?

Балансоутримувач будинку,... юридична особа[/U](в данном случае, может быть общественная организация), яка за договором з власником (договор с каждым жителем дома) утримує на балансі відповідне майно,

а також веде бухгалтерську,
а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом (Закон України Про житлово-комунальні послуги (ст.1) м. Київ, 24 червня 2004 року N 1875-ІV)

вот это "також" - это обязательство или возможность?

 

[Devill83]

Я об этом уже несколько раз в этой теме написал! И Вы балансоутримувач 1/60 Вашего дома.

А что если по аналогии как раньше брали на поруки, так же все 60 жителей пишут обращение в тот орган на котором сейчас дом числится с требованием передать его (дом) в их совместное владение??? Это просто мысль вслух. Но может кто подскажет как это организовать???

 

[Запрещено]

А что если по аналогии как раньше брали на поруки, так же все 60 жителей пишут обращение в тот орган на котором сейчас дом числится с требованием передать его (дом) в их совместное владение??? Это просто мысль вслух. Но может кто подскажет как это организовать???

Не буду сейчас барражировать интернет на предмет ссылок, но суть в делегировании прав, доверенности на представление интересов физического лица. Все 60 жителей или какая-то часть может делигиировать свои права хоть одному человеку, хоть организации на представление их интересов. А дальше связка закона о приватизации+розтлумачення конституционного суда относительно общей собственности дома и обращение к нынешнему балансоутримувачу с требованием(!) передать документы жителей дома № представителю интересов. В таком случае собственность остается за собственниками, владельцами квартир, а управление общим имуществом доверяется или конкретному физическому лицу или организации. Форма организации может быть любой: громадська організація, споживче товариство, товариство з обмеженною відповідальністю, кооператив, и не поверите, даже партии, т.к. по сути это та же громадська організація

а про "яйца" какие мысли?

А какие там мысли, хоть в фас, хоть в профиль, яйца выглядя одинаково. Сейчас все люди обладатели части прав, а при ОСМД, ОСМД становитеся держателем их прав. Такой себе современный колхоз с бесправными колхозниками. Вот и разрубайте этот Гордеев узел.

вот это "також" - это обязательство или возможность?

Тут стоит поискать в Интернете комментарии к Закону України Про житлово-комунальні послуги від 24 червня 2004 року N 1875-ІV. Но при прямом прочтении, а наши законы велят именно так прочитывать букву закона, по-русски это обозначает "также", то есть:

- также (в значении тоже) обеспечивает управление этим имуществом...

 

[*ТаТа*]

А что если по аналогии как раньше брали на поруки,

вместе с домом переходит обязанность его содержать..
ремонтировать общие трубы, крышу..
как вы это организуете?

Вообще это ОСМД - метод разосрать жильцов..

при нынешнем исполнении 100 пудов..
а бабушки рвущиеся к созданию ОСМД так и будут поступать..
поэтому и надо что-то придумать..чтоб их с потомками обезопасить и в доме счастливо жить..



о дела..

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

вот это совдепия.. вот такого совка я и не хочу..

 

[Devill83]

вместе с домом переходит обязанность его содержать..
ремонтировать общие трубы, крышу..
как вы это организуете?

Не совсем так. Обязанность содержать дом у вас есть и сейчас, только вы эту обязанность переложили на плечи ЖКС, за что и платите им квартплату.

 

[*ТаТа*]

не уловила.. что вы хотели сказать..
ЖСК?? речь вроде шла о каждом владельце персонально..
так обязанность есть ? или вы ее таки переложили?

 

[Devill83]

не уловила.. что вы хотели сказать..
ЖСК?? речь вроде шла о каждом владельце персонально..
так обязанность есть ? или вы ее таки переложили?

п.2 ст.10 Закона Украины о приватизации...

2. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Для удобства понимания возьмем условия при которых все жители дома приватизировали свои квартиры. Следовательно по закону о приватизации в собственность жильцов перешли и все вспомогательные помещения, и коммуникации и тому подобное. Но кроме права собственности появились и обязанности всю эту собственность содержать за свои средства! И тут появляется ЖКС и говорит что давайте мы будем делать всю эту работу по содержанию вашего дома, а вы нам будете за это платить квартплату! Получается что за определенную плату вы передали свои обязанности ЖКС! И можно было бы требовать от них выполнение всех условий договора если бы этот самый договор был бы!

 

[*ТаТа*]

И тут появляется ЖСК и говорит что давайте мы будем делать всю эту работу по содержанию вашего дома, а вы нам будете за это платить квартплату!

мдя..

ЖСК = жилищно-строительный кооператив.. он создается для строительства и дальнейшего содержания и управления домом.. и именно в ЖСК.. квартиры в частной собственности (полностью оплаченные паи), а общие площади принадлежат самому ЖСК, как юр.лицу..

то, что вы пишите в реале по другому: есть дом.. с момента постройки принадлежал городу, стали приватизировать квартиры.. и с ними типа общие площади.. но дом.. как принадлежал городу, так и принадлежит.. т.к. бумажки (паспорт дома) никто у города не забирал..

теперь город говорит.. на фига мне этот головняк, вы частники.. вот и берите свое барахло себе..тут появляется ОСББ.. берет паспорт на дом себе.. а вы все платите квартплату..

 

[Devill83]

мдя..

ЖСК = жилищно-строительный кооператив..

Я извиняюсь. Не ЖСК, а ЖКС - ЖилКомСервис. Уже исправил в своих постах.

то, что вы пишите в реале по другому: есть дом.. с момента постройки принадлежал городу, стали приватизировать квартиры.. и с ними типа общие площади.. но дом.. как принадлежал городу, так и принадлежит.. т.к. бумажки (паспорт дома) никто у города не забирал..

После приватизации дом городу уже не принадлежит!!!

Стаття 1. Поняття приватизації державного житлового фонду


Приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т.ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.


Просто получается, что документы на дом находятся у города! Следовательно их нужно идти и забирать!!!
А вот как это сделать, это уже другой вопрос??!!

 

[*ТаТа*]

Просто получается, что документы на дом находятся у города! Следовательно их нужно идти и забирать!!!
А вот как это сделать, это уже другой вопрос??!!

по закону... или вы по другому можете?
а по закону юр.лицу..

вот.. сделали еще один круг.. а воз и ныне там..

 

[Devill83]

по закону... или вы по другому можете?
а по закону юр.лицу..

По какому закону только юр. лицу? И можно ссылочку сразу?

 

[*ТаТа*]

Для удобства понимания возьмем условия при которых все жители дома приватизировали свои квартиры. Следовательно по закону о приватизации в собственность жильцов перешли и все вспомогательные помещения, и коммуникации и тому подобное.

вот ответ..

Еще раз для тех, кто на бронепоезде - права собственности на недвижимое имущество возникает возникает с момента гос. регистрации. Дайте скан хоть одного правоустанавливающего документа на многоквартирный дом?

По какому закону только юр. лицу? И можно ссылочку сразу?

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про житлово-комунальні послуги
Розділ I

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Стаття 1. Визначення термінів
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник
або юридична особа,

власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або
юридична особа,

 

[Devill83]

Татьяна Таум, Вы немножко не правы...

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про житлово-комунальні послуги
Розділ I

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Стаття 1. Визначення термінів
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник
або юридична особа,

власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або
юридична особа,