Ремонт в 3-х комнатной квартире

[coins]

Спасибо всем, кто прояснил ситуацию
Ясно, что с готовым ремонтом вопрос неоднозначный и выяснится новосёлом в процессе его жизнедеятельности

Пример: хочу купить 3комн.кв-ру на посл. этаже, программа-минимум по ней такова, цены приблизительные:
1. Перекрыть по-новой крышу 8 тыс. грн (общ.площадь 55м.кв.)
2. Заменить входную дверь 1тыс.400 грн
3. Межкомнатные (2) и др.двери (кухня, ванна, туалет) 5 тыс.грн
4. Заменить унитаз, ванну, мойки 2 тыс.300 грн
5. Газ.печь 3 тыс.грн
6. МПО окна (3) и балконная дверь 10 тыс.грн
7. Замена внутр.трубы канализ.+ разводка хол.воды 1тыс.грн
Насчитала ~ 30 тыс. грн., и это пока без эл.проводки, не трогаю полы (стар.паркет) и молчу про отделку стен трёх комнат и санузла, про кухню и замену батарей .

И если считать общепринято (умножаем 55 кв.м. на 260уе за кв.м) = 14 тыс.уе надо на ремонт этой "кв-ры ПОД ремонт", оценённой в 49.000$+5% ?

Цены у вас из СССР Особенно унитаз,ванная,мойки за 2300 грн "все".
Купил сегодня унитаз, дорогой сцуко, уже нет времени искать и выбирать, нужно решать с коробом (переделывать или оставить как есть)

 

[momart]

Цены у вас из СССР Особенно унитаз,ванная,мойки за 2300 грн "все".
Купил сегодня унитаз, дорогой сцуко, уже нет времени искать и выбирать, нужно решать с коробом (переделывать или оставить как есть)

Все что не нравится - переделывайте сразу. Оставите как есть - неудовлетворенность никуда не денется, но потом что-то переделать будет невозможно.

 

[sergeyev792]

та да, согласен,
1. крыша - от 10000
2. входная дверь - по-человечески столько выйдет только материал
3. двери вроде похоже на правду
4. унитаз польский под штуку, раковина самая дешевенькая украинская от 500, где-то столько мойка, ванную (обновить покрытие) тоже в районе штуки
5. газовую плиту угадали
6. окошки (правда, саламандра, она подороже) выходят но ели-или, без отливов, откосов, козырьков и подоконников
7. я такую цену слышал в 2004 году

короче, сам живу в трёшке кирпичной, по самым ориентировочным прикидкам у меня получилось по материалам ~15000$, и около 3000$ за работ (ы) посторонним людям, это при том, что я планирую делать (с напарником) 3/4 всех работ, ему тоже хотя бы за компанию 1000$ надо будет дать

 

[Шаман]

нужно решать с коробом (переделывать или оставить как есть)

конечно переделывать! Заделать такой ремонтец и в итоге какое-то очко будет портить всё наслаждение от результата.

эххх, пока писал ********* опередил и сказал что невозможно
Неужели такой крепкий попадос по бабкам будет если переделать?

 

[coins]

переделать все возможно, плитка скорее всего на коробе похерится, но там 2 квадрата (еще 3 штуки лишней осталось), аккуратненько все демонтировать, переставить инсталяцию, заново обшить гипсом, и положить плитку. За неделю можно управиться. По деньгам попандос до 1500 грн.

 

[coins]

завтра будет вердикт, поеду вечером примерю горшок
больше интересует следующее: нельзя при демонтаже/монтаже похерить всю остальную плитку, короб и инсталяцию буквально ювелирно переставить, т.к. плитка глянцевая и очень не любит царапин и ударов

 

[Шаман]

Coins ремонт уже почти закончен, смотри по себе тогда так ли важен унитаз. До 1500 не так уж много, по сравнению с общей суммой
Я тоже себе сантехнику уже переделывал, правда сумма вышла в 700 грн, но меня бесило что всё стоит не на своем месте и на общем фоне это оказалась не критичная сумма чтобы потом о ней жалеть. Хочется хуже чем болит

 

[Скаузер]

Кхм, ребята, откуда у меня столь занижена цена по внутрикв. разводке хол.воды?
Как сказать, в декабре меняла дома трубы хол. воды, в частности пластиковая труба PN16 фирмы Ekoplastik стоила мне 8грн30коп за метр, помню что кран шаровый на PN40 33грн, пластиковые муфты от 1грн60, и т.д. и т.п.- покупала у дилера. Потому что у первой бригады мастеров цены на "свои материалы" были букв. неподъёмными.. вынуждена была искать по знакомым других сантехов и материалы закупать сама, консультироваться по хоз.форумам; к продавцу (дилер Экопластика) пришла подготовленной, да и он не обидел, растолковал грамотно.
Святое дело - достойная оплата ручного труда, но я не обязана переплачивать на материалах. Что там ещё..Унитаз поставила обычный Венеция "Коломбо" за 430 грн., ничего, попа переживёт, даже для этого пришлось искать дилера Будфарфора, ну вот не могу я себе позволить сейчас villeroy boch, у меня бюджет ..маргинала деклассированного Я не спорю: чудесно, когда всё люкс-класса и под ключ!
По одёжке протягивай ножки, или про что там

 

[6apakyga]

завтра будет вердикт, поеду вечером примерю горшок
больше интересует следующее: нельзя при демонтаже/монтаже похерить всю остальную плитку, короб и инсталяцию буквально ювелирно переставить, т.к. плитка глянцевая и очень не любит царапин и ударов

это реально .

пы.сы. этим сантехникам я уже не доверил бы монтаж остального оборудования .

а что за сантехники? с хф?

 

[alexey_mv]

а что за сантехники? с хф?

тоже очень интересует этот вопрос.

 

[ForgottenGood]

Согласен. Каждый ремонт делает под себя, и зачем "переплачивать" за то,что ты поломаешь и сделаешь заново.


Как показала практика, никакой КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт при продаже не окупается.

смотря что подразумевать под качественным ремонтом,если мы на 1 этаже хрущевке,сделали везде полы (утепленные пенополистиролом+залитые раствором), пристроен балкон, полностью поменяна сантехника+электрика, все гипсокартонные перегородки были заменены на кирпичные(белый,в полкирпича).

Соглашусь с тем,что не важен косметический ремонт (это обои+столярка(двери,окна...тут кому какие нравятся) и прочее...а капитальные ремонт,если он качественный он будет ценится

 

[coins]

Решение проблемы с горшком немного откладывается, не получается по времени...
Из отчета по проделанной работе-закончили ложить плитку на балконах, вышло супер. Фото обязательно выложу. Обнаружился еще один бок-когда ложили кирпичную перегородку в ванную (дверь), немного завалили стенку, сантиметра на 3, в ванной стены вывели, а в коридоре так и осталось. В результате получилось, что толщина дверной коробки колеблется от 16см внизу, до 13см вверху. Сегодня приезжает замерщик по дверям, посмотрим что он скажет.
Вот такие вот мастера

 

[momart]

Решение проблемы с горшком немного откладывается, не получается по времени...
Из отчета по проделанной работе-закончили ложить плитку на балконах, вышло супер. Фото обязательно выложу. Обнаружился еще один бок-когда ложили кирпичную перегородку в ванную (дверь), немного завалили стенку, сантиметра на 3, в ванной стены вывели, а в коридоре так и осталось. В результате получилось, что толщина дверной коробки колеблется от 16см внизу, до 13см вверху. Сегодня приезжает замерщик по дверям, посмотрим что он скажет.
Вот такие вот мастера

Я так смотрю, надо блин нанимать мастеров (или бригаду) отдельно и отдельно "проверяющего" - опытного прораба или профильных специалистов, которые бы выявляли все косяки. Ну и само собой оплата первой бригаде, только если второй спец не найдет проблем

 

[Kapitoha]

Решение проблемы с горшком немного откладывается, не получается по времени...
Из отчета по проделанной работе-закончили ложить плитку на балконах, вышло супер. Фото обязательно выложу. Обнаружился еще один бок-когда ложили кирпичную перегородку в ванную (дверь), немного завалили стенку, сантиметра на 3, в ванной стены вывели, а в коридоре так и осталось. В результате получилось, что толщина дверной коробки колеблется от 16см внизу, до 13см вверху. .
Вот такие вот мастера

Охренеть. Наверное штукатурить надо. 3 см это много.... Зачем только отвес придумали?

 

[coins]

Интересно почему все косяки нахожу я? Куча мастеров и никто ни в чем не виноват. Разве так сложно сделать параллельно/перпендикулярно/под 90 градусов??? Я бы кирпич положил ровнее, чем чудо-мастера

Я так смотрю, надо блин нанимать мастеров (или бригаду) отдельно и отдельно "проверяющего" - опытного прораба или профильных специалистов, которые бы выявляли все косяки. Ну и само собой оплата первой бригаде, только если второй спец не найдет проблем

проверящий формально есть, вот только реально ничего не проверяется. Все проверяю и меряю я

 

[coins]

а я предупреждал , что там нада клеить гипсокартон .
сам захотел в минимум , ибо коридорчик и так маленький .

так что, это повод криво положить кирпичную стену?

 

[Шаман]

плитка на балконах, это интересно, я прорабу тоже говорил про плитку, но он отговаривает говорит нехорошо будет, у меня в ремонт в японском стиле делается, грит что лучше короедом пройтись и цвет какой хочешь, и не выпадает из общего дизайна, и, что немаловажно, выйдет дешевле )
Но хотелось бы конечно посмотреть как лежит на балконе.
Жду с нетерпением

 

[BoltRoller]

ТС,вот Вы вините во всем сантехников по поводу инстоляции. А мне интересно куда смотрели те,что шли за ним-гипсарь и плиточник.Лично я когда делаю гипс в с/узлах пока не уточню все вопросы с сантехником и плиточником к работе не приступаю. Мы как альпинисты в одной связке и если "падает" один,то тянет и остальных.

 

[coins]

ну почему это тогда вылезает когда уже нужно ставить двери? почему на этапе закладки кирпичем это не выяснилось, или на этапе штукатурки. Проблемы бы не было вообще, натянули бы на этот участок гипсокартон и все. А сейчас опять попандос на бабки и по времени.
Тоже самое с коробом - криворукие сантехники поставили его под углом, почему на этапе обшивки гипсокартоном сразу не предупредить? Ведь там даже мерять особо не надо, разная длина профиля.
Вобщем уже подзаебало это все...

плитка на балконах, это интересно, я прорабу тоже говорил про плитку, но он отговаривает говорит нехорошо будет, у меня в ремонт в японском стиле делается, грит что лучше короедом пройтись и цвет какой хочешь, и не выпадает из общего дизайна, и, что немаловажно, выйдет дешевле )
Но хотелось бы конечно посмотреть как лежит на балконе.
Жду с нетерпением

плитка на полу, на стенах тоже будет короед

это лишняя стаья расходов . это тоже нада оплачивать . тогда не возникло бы проблем с горшком и кладкой .
.

интересно, а за что же я тогда плачу "вознаграждение". Я думал как раз за элементарный контроль "паралельно/перпендикулярно/90 градусов".

 

[coins]

ТС,вот Вы вините во всем сантехников по поводу инстоляции. А мне интересно куда смотрели те,что шли за ним-гипсарь и плиточник.Лично я когда делаю гипс в с/узлах пока не уточню все вопросы с сантехником и плиточником к работе не приступаю. Мы как альпинисты в одной связке и если "падает" один,то тянет и остальных.

это вопрос к alexgepps. Плиточник тоже поздно предупредил, когда плитка уже была на стенах