Предлагаю обсудить перспективы изменения цен на недвижимость.
На мой взгляд, основные факторы роста цен на квартиры осенью 2011 г. следующие:
- увеличение денежной массы (возврат депозитов вкладчикам проблемных банков, вывод средств из бизнеса и пр.);
- недоверие к гривне (постоянно нагнетались страсти по поводу нестабильности и вероятного обвала гривны);
- вероятность обесценивания валют (летом велись разговоры, что при определенных условиях после 2 августа доллар сильно обесценится, а проблемы в странах Евросоюза могут привести чуть ли ни к развалу ЕС и исчезновению евро);
- отсутствие альтернативы получения прибыли от вложенных средств (стагнация на фондовом рынке, недоверие к банкам, сомнительная выгода при покупке золота и т.д.);
- реорганизация БТИ (до конца 2011 года необходимо оформить сделку).
В результате, желающих купить жилье стало больше, а предложение на рынке недвижимости снизилось (т.к. многие продавцы тоже поняли происходящее, и сняли квартиры с продажи). Следовательно, цены пошли вверх, а решение упразднить БТИ только ускорило эту тенденцию.
Что имеем сейчас?
- денег, давящих на рынок жилья стало меньше, так как часть средств уже потрачена, а новым пока взяться неоткуда (ипотека пока только в перспективе);
- панические ожидания в отношении доллара поутихли (и вряд ли появятся как минимум до выборов президента США);
- курс гривны к доллару наши власти будут удерживать до парламентских выборов;
- исчез ажиотаж, связанный с упразднение БТИ (реорганизацию отложили до 2013 года).
ВЫВОД: вероятно, своего пика цены на квартиры уже достигли и теперь можно ожидать снижения.
), но всё равно смотреть надо период 10-15 лет, а не последние 3-4 года...
