Вибраторы для женщин и девушек

Недвижимость: пострил-продал/сдал - как на этом заработать?

а соседи разрешат ему многоэтажку у себя за забором строить?
Ну пару этажей это не многоэтажка+приватизированный участок,и 10 соток это не 3 сотки,частная собственность соседям не должно быть надобности сюда лезть.
 
проще по документам и выгоднее по деньгам - сделать перепланировки общаг под малогабаритки.
новое строительство+подключение сетей создаст невероятную уйму проблем, потраченного времени и средств.
 
Я жил в таком доме в Киеве.

В садовом товариществе был построен трёхэтажный коттедж на 21 однокомнатную (студио) и три трёхкомнатных квартиры.
После подачи объявлений все квартиры разлетелись за несоклько часов. Цена решила: на 10-20% ниже, чем обычные однокомнатные квартиры.
Площадь моей "гостинки" была около 20 кв.м. Мебель, кухня и сантехника были эконом-класса аля Эпицентр, Ашан, Метро. Стиралка - общая на дом.
Хозяину коттедж обошелся почти в 400 куе, т.к. дом был теплый, с продуманной инженерией, собственным колодцем, двором, уложенным тротуарной плиткой (парковка на 5 машин), добротным забором и т.д.
Теперь калькуляция.
Стоимость аренды однушки - 2700 грн/мес, двушки - 3000 грн/мес.
2700*21+3000*3=65700 грн/мес.

На отопление зимой уходило, по его словам, около 8000 грн, на свет - 3000 грн. За коммуналку жильцы не платили.

Вот теперь посчитайте рентабельность с учетом харьковских цен на аренду.

проще по документам и выгоднее по деньгам - сделать перепланировки общаг под малогабаритки.
новое строительство+подключение сетей создаст невероятную уйму проблем, потраченного времени и средств.

У меня хозяин всё сделал меньше, чем за год. Потом доделывал двор и мелочевку. Но жильцы заселились и деньги платились.

Ну пару этажей это не многоэтажка+приватизированный участок,и 10 соток это не 3 сотки,частная собственность соседям не должно быть надобности сюда лезть.

Учтите, что такой дом много электричества и газа тянет. Первое время соседи жаловались, что напряжение просаживалось в сети.
 
Отличная идея! Будет много желающих снять небольшое современное жилье, еще и спасибо скажут кроме того что за аренду платить будут :)
 
Я жил в таком доме в Киеве.

В садовом товариществе был построен трёхэтажный коттедж на 21 однокомнатную (студио) и три трёхкомнатных квартиры.
После подачи объявлений все квартиры разлетелись за несоклько часов. Цена решила: на 10-20% ниже, чем обычные однокомнатные квартиры.
Площадь моей "гостинки" была около 20 кв.м. Мебель, кухня и сантехника были эконом-класса аля Эпицентр, Ашан, Метро. Стиралка - общая на дом.
Хозяину коттедж обошелся почти в 400 куе, т.к. дом был теплый, с продуманной инженерией, собственным колодцем, двором, уложенным тротуарной плиткой (парковка на 5 машин), добротным забором и т.д.
Теперь калькуляция.
Стоимость аренды однушки - 2700 грн/мес, двушки - 3000 грн/мес.
2700*21+3000*3=65700 грн/мес.

На отопление зимой уходило, по его словам, около 8000 грн, на свет - 3000 грн. За коммуналку жильцы не платили.

Вот теперь посчитайте рентабельность с учетом харьковских цен на аренду.
Хорошо разъяснили спосибо.
 
Я жил в таком доме в Киеве.

В садовом товариществе был построен трёхэтажный коттедж на 21 однокомнатную (студио) и три трёхкомнатных квартиры.
После подачи объявлений все квартиры разлетелись за несоклько часов. Цена решила: на 10-20% ниже, чем обычные однокомнатные квартиры.
Площадь моей "гостинки" была около 20 кв.м. Мебель, кухня и сантехника были эконом-класса аля Эпицентр, Ашан, Метро. Стиралка - общая на дом.
Хозяину коттедж обошелся почти в 400 куе, т.к. дом был теплый, с продуманной инженерией, собственным колодцем, двором, уложенным тротуарной плиткой (парковка на 5 машин), добротным забором и т.д.
Теперь калькуляция.
Стоимость аренды однушки - 2700 грн/мес, двушки - 3000 грн/мес.
2700*21+3000*3=65700 грн/мес.

На отопление зимой уходило, по его словам, около 8000 грн, на свет - 3000 грн. За коммуналку жильцы не платили.

Вот теперь посчитайте рентабельность с учетом харьковских цен на аренду.



У меня хозяин всё сделал меньше, чем за год. Потом доделывал двор и мелочевку. Но жильцы заселились и деньги платились.



Учтите, что такой дом много электричества и газа тянет. Первое время соседи жаловались, что напряжение просаживалось в сети.

в садовом товариществе - реально, а по тем условиям, которые изложил ТС (рядом с метро и т.д.) - сложнее.
Еще ты озвучиваешь валовую прибыль, отнять стоимость энергоносителей+текущий ремонт+обслуживание дома = прибыль получится на уровне % депозита. А тут вопрос - можно деньги раскидать по банкам и сидеть на ХФ, живя на % или бегать/суетиться решая массу проблем и иметь в итоге тоже самое
 
Есть люди которые делают примерно так, в разных вариациях (построить/реконструировать) (сдавать/продавать).
и я многих знаю-как офигенно заработали

а соседи разрешат ему многоэтажку у себя за забором строить?
это правильно, чтобы не было как в Подмосковье

проще по документам и выгоднее по деньгам - сделать перепланировки общаг под малогабаритки.
новое строительство+подключение сетей создаст невероятную уйму проблем, потраченного времени и средств.
особенно, если нет "крыши"

вообще Ваш знакомый молодец-пусть дерзает
с учетом, что он вложит сейчас-а аренда растет
будет стабильный прибыльный бизнес
 
Как показывает практика, в основном идет не снос и строительство, ат реконструкция админ зданий или общежитий. Видимо не спроста. У многих проблемы с переводом в жилой фонд, но это никак не мешает продажи этих малогабаритных квартир :D
 
А тут вопрос - можно деньги раскидать по банкам и сидеть на ХФ, живя на % или бегать/суетиться решая массу проблем и иметь в итоге тоже самое

Ну - да. Слышали о получении вкладов векселями? А о закрывшихся банках - например "Европейском"? Дом понадежнее будет.

Как показывает практика, в основном идет не снос и строительство, ат реконструкция админ зданий или общежитий. Видимо не спроста. У многих проблемы с переводом в жилой фонд, но это никак не мешает продажи этих малогабаритных квартир :D

"Уютный дворик" на Одесской - весьма успешный проект. Уже реализованный к тому же. Единственно от метро далеко.
 
"Уютный дворик" на Одесской - весьма успешный проект. Уже реализованный к тому же. Единственно от метро далеко.

был там пару недель назад 1 этаж 2 кв, 2 эт 2 кв, 3 эт много квартир свободны. Проект действительно очень успешен... Но возникает 2 вопроса, насколько он надежен под долгосрочные вложения и насколько надежен 3-тий этаж здания в двух этажном строении. Есть сомнение, что застройщик отстроил на совесть, а не "в ближ 10 лет простоит, а там видно будет". А так вариант оч сладкий, 20 тыс втулил и получай в год по 3 тыс назад на аренде :)
 
Вот готовый вариант по теме (как пример) - https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3140614

ага, готовый, только довести его до ума еще 30-40% от стоимости покупки, а просят уже по 1 тыс у.е за квадрат (без учета цоколя) так что под жилой фонд, это совсем не вариант
 
Ну пару этажей это не многоэтажка+приватизированный участок,и 10 соток это не 3 сотки,частная собственность соседям не должно быть надобности сюда лезть.

по закону соседи должны дать разрешение
 
был там пару недель назад 1 этаж 2 кв, 2 эт 2 кв, 3 эт много квартир свободны. Проект действительно очень успешен...

Я знакомился тоже с этим проектом. Здание там по судебному решению в собственности. Это раз - т.е. предполагаю за долги по дешевке получено. На этаже примерно примерно 20 квартирок и если 2 из них не проданы - это успех. Это - два. Третий этаж надстроен - полный бонус - это три.
В здании уверен - т.к. оно постройки 50-х годов. Надежная как сталинка.
Если чего - я не приделах к этому проекту. Просто считаю, что за последнее время это самый интересный и оригинальный проект в Харькове.



ага, готовый, только довести его до ума еще 30-40% от стоимости покупки, а просят уже по 1 тыс у.е за квадрат (без учета цоколя) так что под жилой фонд, это совсем не вариант

Толково будет цоколь под магазины продать - уже сразу бонус инвестору - считай этаж надстроил (только вниз). А цена 1000 если пересчитать с цоколем равняется где-то 700 (точно не считал - прикинул на площадь). Простор для деятельнсоти есть. Если еще из пеноблоков 3 этаж достроить - то проект может стать очень перспективным. Если с третьим этажом то цена может до 500-600 опустится (не строитель и стоимость доков на надстройку не знаю). Маломеры как ж-пл интересно уйдут по 1200 за кв м в этом районе - к метро близко и до центра 10 минут пешком?

зарабатывать на рынке депозитов - тоже надо уметь.

:D

всем теоретикам рекомендую найти книжку "роман о квадратных метрах"

Колышевского надо перекинуть в соседнюю ветку про бизнес-образование.
 
Останнє редагування:
Просто считаю, что за последнее время это самый интересный и оригинальный проект в Харькове.

:клас:
На дворе 2013.

Если дело пойдет и будут строить такие дома дальше - предсказываю:
На первых этажах будет два-три машиноместа или парикмахерская/кафе.
Хозяева будут занимать верхний этаж.
Поднимется спрос на сверхдешевую мебель: матрацы, раскладные столики, маленькие кухонные гарнитуры итп. Такое, чтоб срок аренды в год-два выдерживало, и на помойку.

Предсказания спонсированы созерцанием улиц с такими домами, обновляемыми раз в 20 лет.

81fff2dc1c41.jpg
 
Останнє редагування:
:клас:
На дворе 2013.

Предскажу далее: если вдруг дело пойдет, и такие дома будут строить и дальше, то пора вкладывать бабло в сверхдешевую мебель: матрацы, раскладные столики, маленькие кухонные гарнитуры итп. Такое, чтоб срок аренды в год-два выдерживало, и на помойку.

Идея хорошая. Но может разбиться о наш менталитет. Никто ничего выкидывать не будет - будут чинить до последнего. Во первых традиции народа, во-вторых таргет-группа малообеспечнная финансами (поэтому скрутить изолентой и склеить застелив клеенкой само-то). Новое не купят. Старое не выкинут. Мало у нас по балконам старых холодильников стоит нерабочих?
 
Будут покупать, будут. Сам в таком жил будучи студентом. Квартира однушка сдается с холодильником маленьким, кухонькой с печкой и стиралкой. Двухкомнатная только с кухней.
 
всем теоретикам рекомендую найти книжку "роман о квадратных метрах" и почитать. если отбросить литературные украшения, то там все очень верно написано.

Бизнес-план есть? давай его сюда и будем обсуждать. пока это рассказы в стиле: "А вот если бы у бабушки был хуй, то она, возможно, была бы дедушкой".
Умничать тут не надо,если чел.готов вложится примерно в 150 енотов,то ты думаешь не хуя не было просчитано или как? Тут вопрос спрашивался другой заметь у знающих людей про подводные камни и прочие нюансы,у тех кто делал или уже имеет нечто подобное.
по закону соседи должны дать разрешение
Это да надо договариваться.
ага, готовый, только довести его до ума еще 30-40% от стоимости покупки, а просят уже по 1 тыс у.е за квадрат (без учета цоколя) так что под жилой фонд, это совсем не вариант
Согласен туда еще до хрена вложить придется.

Отличная идея! Будет много желающих снять небольшое современное жилье, еще и спасибо скажут кроме того что за аренду платить будут
И я так думаю,толк будет.
 
Будут покупать, будут. Сам в таком жил будучи студентом. Квартира однушка сдается с холодильником маленьким, кухонькой с печкой и стиралкой. Двухкомнатная только с кухней.

Открываем новый бизнес - б-у мебель в аренду?:клас:

практически уверен, что не было просчитано ничего.

Согласен с таким мнением. Про доходы от управления зданием - ни гу-гу. А ведь это крайне выгодное дело. И этот доход необходимо сразу закладывать в проект.

Согласен туда еще до хрена вложить придется.

Намного меньше чем в новострой, а выхлоп на уровне +50%. Прикидочно доход должен составить около 500.000$ + текущий доход от управления зданием и сдачей в аренду торговых помещений в цоколе.
 
Назад
Зверху Знизу