Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь.Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать
Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.
Простите, а частную собственность случайно не отменят (как в эпоху СССР)?
Очень толковый совет.
Впрочем как всегда у Вас.Вот это именно то что больше всего и беспокоит!
не уверен что смогу продать по этой цене скажем через год. Более того, скорее скажу что абсолютно уверен что точно не смогу. Ну может быть в пол цены, ну максимум штук за 10-12...
В том то и дело что уникальная. Так получилось что заключали первоначальный договор с привязкой к мин. зп. которая на тот момент была 1800 гр. За это время она выросла, в несколько раз, если не ошибаюсь до 4500 гр. Естественно выросла в несколько раз и арендная плата. Но тем не мение арендатор ее вытягивает. И думаю что сам остаетсяне в накладе.
А вот это мысль интересная.
Да у меня не то что бы прям так уж и село. Это ПГТ, в ПЯТИ метрах от трассы. Площадь 50 м. построен уже в ХХ! веке. В свое время при строительстве, обошелся раза в три-четыре дешевле, чем то что за него предлагают. Но тем не мение поселок потихоньку загибается, трасса уже не та (Направление на Донбасс) да и злых конкурентов вокруг все больше и больше...
Арендатор не скажет спасибо за подаренные ему 100дол/мес, но если у него упадет сбыт и он не потянет старые 500дол (или предложенные вами 400дол), то он всё равно, либо начнет переговоры о новом снижении арендной платы, либо закроется, либо уйдет на другую площадку.
имхо, арендатор коммерции просто зашивается своими делами и не особо задумывается над другими альтернативами, чтобы (гипотетически) куда съехать и экономить 100-200$/мес. Зачем ему что-то менять и рисковать, если сейчас его +- устраивает.
имхо, арендатор коммерции просто зашивается своими делами и не особо задумывается над другими альтернативами, чтобы (гипотетически) куда съехать и экономить 100-200$/мес. Зачем ему что-то менять и рисковать, если сейчас его +- устраивает.
Ну, если конечно ему об этом не напомнить, что мол, чувак, ты переплачиваешь и можешь платить меньше
Свято место пусто не бывает. В старом магазине (может) продолжиться торговля, которая разделит старую выручку уже на 2 магазина. Кто от этого выиграет?
Жирок не накапливается по 100 дол
Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и .... вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.
Не получается пока продать?
