Kraas сказав(ла):
Я живу в кооперативном доме (почти аналог ОСМД)
Не совсем аналог ОСМД. Отличие первое и основное, кооперативными дома становятся от рождения (постройки), ОСМД - это по умолчанию жилой фонд с износом, у всех он разный, но в большинстве своем от 50% и выше. Второе, кооперативный дом изначально предполагался и все коммуникации, в т.ч. и бытовые проектировались так чтобы хоть как то контролировать данный процесс, ОСМД - это сделать не сможет. Вот вы мне скажите как можно проконтролировать кто выкидывает мусор в мусорные баки рядом с домом, сторожа рядом ставить или собаку злую, или замок вешать?
В третьих как распределять кто будет убирать придомовую территорию, да и собственно какие размеры она имеет? И т.д. и таких вопросов масса. Вы просто не сталкивались с ничем подобным поэтому и не знаете что такое может быть.
Или вы хотите договор о вывозе мусора подписать с каждой квартирой отдельно?
Сейчас это примерно так и есть. Каждый жилец платит за вывоз мусора отдельно, в случае ОСМД, за все будет платить ОСМД (т.е. соседей неплательщиков будут оплачивать плательщики, при этом ничего с неплательщиками сделать толком нельзя).
kletchaty
А вы посчитайте, может еще дороже выйдет. Сумма взята среднепотолочная, в среднем по городу. Вот вам
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
, там есть трубы и прочие изделия из металла. Также нужно как минимум застеклить, а иногда и вставить окна в подъездах, а также утеплить сами подъезды для того чтобы уменьшить теплопотери дома, т.к. при создании ОСМД, на вводе в дом автоматически поставят счетчик тепла, счетчики на гор. и холодную воду, а также на электроэнергию и скорее всего на газ. А по Санитарным нормам подъезды должны быть освещены, поэтому нужно будет позаботиться либо о детекторах движения (шаговиках) либо об энергосберегающих лампах, а лучше и о том и о том. А учитывая менталитет нашего народа, то нужно позаботится чтобы это все не скрутили при первом удобном случае. И желательно установить нормальную входную дверь в подъезд, для ограничения доступа посторонних, либо посадить вахтера. Кроме того необходимо заменить кровлю и произвести ремонт подъездов. Вот от сюда такая сумма и выплывает.
Потому что сейчас состояние платежей составляет около 70-85% за услуги ЖКХ населением. И теперь представьте вы выступаете перед жильцами дома (соседями) и просите их скинуться по 2 -5 тыс. грн. на приведение дома в божеский вид, как вы думаете что вам ответят?
Или вы думаете что государство выделит эти деньги, если оно могло выделить их, то смысла не было бы в обязательном порядке заставлять делать ОСМД.
ну даже те кто не в ОСМД платят за все это, если вы не в курсе. и отключают всем по отдельности.
Решением ОСМД, а не предприятием поставляющем услугу. Но сами жители, ОСМД не может просто взять и отключить неплательщика, а обязаны с ним судится, а это довольно затратно.
у ОСМД есть устав, в нем все прописано. и даже если не все, то никто не мешает неплательщика исключить из ОСМД и после в судебном порядке заставить возместить ущерб и судовые расходы реализовав свое имущество (квартиру)
Это противоречит и Конституции и ЖК, да и многим другим законам. Поэтому любое подобное решение легко оспаривается в суде, и уже само ОСМД имеет головную боль в виде уплаты штрафов за самоуправство. Если было бы легко выселять неплательщиков, никто бы не заморачивался бы с ОСМД.
Человек боится всего неизвестного, тут та же ситуация.
ОСМД (или Кандоминимум) существует уже лет 11 а то еще и раньше, и только сейчас его стали проталкивать с большими усилиями. За все время существования закона об ОСМД данным правом воспользовались не более 5-10% домов из всего жилого фонда, в основном это были так называемые ведомственные дома, которые и так были автономные от общего жилого фонда.
+ вы забываете про льготный контингент и про субсидии, с одной стороны деньги то должны приходить но не от жильцов а от государства, а оно как правило забывает их платить, а в конце года делает субвенции, но только это не деньги, а это право погасить задолженность предприятия перед государством за поставку той или иной услуги и т.д.
